VERKOOPINFORMATIE ONLINE VERKOOP WONING MET AANBOUW EN GARAGE HOOGEWEG 10 TE KALENBERG NATIONAAL PARK DE WEERRIBBEN-WIEDEN Kijkmomenten: Start biedingen: Sluiting inschrijving: 13 mei van 14:00 16:00 uur 10 juni van 14:00 16:00 uur 8 juni om 14:00 uur 13 juni om 14.00 uur
Object Eindelijk weer te koop! Ruime vrijstaande woning met aanbouw en garage gelegen in Nationaal Park De Weerribben-Wieden. Omschrijving Deze woning is gelegen buiten de bebouwde kom van Kalenberg, een dorpje midden in Nationaal Park De Weerribben-Wieden. De woning is gelegen in de lintbebouwing van Kalenberg-Hoogeweg. In de omgeving bevinden zich een aantal woningen en een horecagelegenheid. U kijkt vrij uit over het prachtige landschap van De Weerribben-Wieden. De L-vormige woning bestaat uit het woonhuis en een aanbouw. Door middel van een serre zijn de twee gedeelten aan elkaar verbonden. Bij de woning zijn tevens een berging en een garage gelegen. De woning ligt aan een rustige weg waar het in de zomer bedrijvig is met watertoerisme. De ruime tuin geeft veel privacy en grenst direct aan het natuurgebied. Aan de overzijde van de Hoogeweg zijn de trekgaten Vrijstaten gelegen, deze staan in open vaarverbinding met De Weerribben- Wieden en de Friese meren. De eerste bebouwing is rond 1920 opgericht, dit betreft de huidige aanbouw. De woning is rond 1935 gebouwd. De woning is opgetrokken uit steen met spouwmuren en heeft een dakbedekking van dakpannen. De vloer van de woning is geïsoleerd, het dak is gedeeltelijk na-geïsoleerd. Het object is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De aanbouw is opgetrokken uit halfsteensmetselwerk dat aan de binnenzijde met hout is afgetimmerd. Het met riet gedekte dak is aan vervanging toe. De berging en de garage zijn beide van hout, de berging is voorzien van een dakbedekking van metalen golfplaten. De garage heeft een pannendak. 2 van 14
Indeling en inrichting Kelder: Middels een trap in de keuken is de kelder bereikbaar. Begane grond: Via de zijdeur verkrijgt men toegang tot de ruime serre, waar ingangen tot de uitbouw en de hal naar de woning zijn gesitueerd. Via de hal zijn een slaapkamer en de badkamer, voorzien van ligbad, toilet en wastafel, bereikbaar evenals de toegang tot de woonkamer met half open keuken. De woonkamer is voorzien van een schouw en een open trap. De woning is door middel van centrale verwarming (hete lucht) verwarmd. De woning is voorzien van een houten vloer en hardhouten kozijnen. De woning is van buiten af ook toegankelijk middels een tweede toegang die direct in de woonkamer uitkomt. Aan de andere zijde van de serre bevindt zich de toegang tot de aanbouw die momenteel als kantoor/presentatieruimte in gebruik is. De ruimte is uitgerust met eigen pantry, toilet en cv-installatie. De vloer van de aanbouw is voorzien van betonnen grindtegels. Verdieping: Via de open trap in de woonkamer komt u op de verdieping. Op de overloop is een wastafel geplaatst. Zowel aan de voor- en achtergevel is een slaapkamer gesitueerd. Onder het grote raam op de overloop is een zitje. Vanuit het raam kan van het mooie uitzicht worden genoten. Op www.troostwijkvastgoedverkoop.nl is uitgebreide informatie over dit object beschikbaar. Hier vindt u onder andere een bouwkundig- en een bodemonderzoek, voorwaarden, een film en een foto impressie van het object en de omgeving. De kadastrale- en bestemmingsplangegevens zijn als bijlage in deze verkoopinformatie opgenomen. Erfpacht Het object wordt door Staatbosbeheer door middel van een erfpacht/opstal constructie uitgegeven. In dit geval krijgt u ter zake van de opstallen een opstalrecht en ter zake van de onroerende zaak een erfpachtrecht. U betaalt Staatsbosbeheer een vergoeding voor het gebruik. Deze vergoeding wordt canon genoemd. De aanvangscanon voor dit object bedraagt 4.050,00 per jaar. Erfpacht is een zakelijk recht dat u mag belasten met een hypotheek. De canon is bovendien in beginsel aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. 3 van 14
Kenmerken erfpacht/opstal - Aanvangscanon: 4.050,00 per jaar - Betaling: 12 maandelijkse termijnen - Duur: 30 jaar (met verlengingsmogelijkheden) - Canonindexering: jaarlijks - Canonherziening: Elke 10 jaar Uitgebreide informatie over erfpacht bij Staatsbosbeheer is te vinden op de website van Staatsbosbeheer, www.staatsbosbeheer.nl/erfpacht. Op de website www.troostwijkvastgoedverkoop.nl is tevens alle informatie betreffende het onderhavige erfpacht/opstalrecht te downloaden. U vindt hier onder andere een toelichting op erfpacht bij Staatsbosbeheer, de algemene voorwaarden erfpacht/opstal en een standaard erfpachtakte. Oppervlakte en inhoud Woonoppervlak: ca. 154 m 2 Externe bergruimte: ca. 3,90 m 2 Perceel oppervlak: ca. 955 m 2 Inhoud: ca. 490 m 3 Locatie Kalenberg was vanouds een typisch vaardorp, tot de jaren 50 was het dorp uitsluitend per boot bereikbaar. U kunt hier genieten van ruimte, natuur en een heel plezierig woonklimaat en dit alles op twintig autominuten van Steenwijk. In Steenwijk zijn voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. een treinstation) en een grote diversiteit aan winkels te vinden. Kadastrale aanduiding Gemeente: IJsselham Sectie: A Perceel: 407 Grootte: 9 a 55 ca. Op de luchtfoto in bijlage 3 zijn de kadastrale eigendomsgrenzen van het object zichtbaar gemaakt. In het veld zijn de grenzen indicatief aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoekpunten van het perceel. Aan de in het veld uitgezette grenzen kunnen geen rechten worden ontleend. 4 van 14
Bestemming Volgens het huidige bestemmingsplan van de gemeente Steenwijkerland Buitengebied Kraggenlandschap heeft het object de bestemming Eengezinshuizen 2. Een uitsnede van de bestemmingsplankaart is opgenomen in bijlage 5. Op de website (www.trooswijkvastgoedverkoop.nl) zijn de voorschriften van het bestemmingsplan te downloaden. Oplevering Het geheel wordt vrij van huur en gebruik, in de huidige staat en volledig volgens het principe as is, where is geleverd. Alle eventuele verklaringen en garanties dienen mitsdien met inachtneming van dat principe te worden uitgelegd. Online verkoop bij inschrijving Dit object wordt online verkocht bij inschrijving via www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. U kunt uitsluitend bieden via internet. Zoals eerder beschreven, wordt het object op basis van een erfpacht/opstal constructie verkocht en geleverd, u biedt daarom op (het opstalrecht ter zake van) de opstallen. De initiële, periodieke vergoeding die voor de onroerende zaak moet worden betaald de aanvangscanon Bedraagt 4.050,00 per jaar. Deze initiële vergoeding is niet afhankelijk van de verkoopprijs van het opstalrecht/erfpachtrecht. Op basis van de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 heeft de erfpachter recht op een waardevergoeding van de opstallen bij het einde van het recht van erfpacht/opstal. In bijlage 6 en op de website van Trooswijk Vastgoed Verkoop kunt u lezen hoe het verkoopproces verloopt. Rol notaris In verband met het centraal rapporteren omtrent de biedingen en de uitvoering van de besluitvorming van Staatsbosbeheer rondom het gunningsproces, is er een projectnotaris benoemd, te weten notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, aangesloten bij notariskantoor Loyens & Loeff, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED te Amsterdam. Door de notaris wordt tevens de erfpacht/opstalakte opgemaakt en de uitgifte begeleid. Voor vragen over de notariële begeleiding kunt u contact opnemen met de heer H. Gönen (hasan.gonen@loyensloeff.com). 5 van 14
Kosten koper Inschrijving geschied op basis van kosten koper onder andere: - Notariskosten: ca. 1.300,00 - Kadasterkosten: ca. 178,00 - Overdrachtsbelasting: 2% (behoudens eventuele vrijstellingen voor koper) Informatie en biedingen Informatie en voorwaarden over het aangeboden object en het verkoopproces zijn te vinden via www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. Via de website zijn tevens een standaard koopovereenkomst en een standaard erfpacht/opstalakte te downloaden. In deze overeenkomsten staan alle voorwaarden waaronder deze verkoop geschiedt. Via de website is verder informatie te vinden over hoe Online Verkoop precies in zijn werk gaat en welke hoofduitgangspunten voor die informatie en het proces gelden. U kunt zich op de website van Troostwijk Vastgoed Verkoop registeren waarna u online uw bieding kunt uitbrengen. De informatie is niet limitatief en uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen een eigen onderzoek te (laten) doen in het kader van het as is, where is -principe dat wordt gehanteerd. Wij verwijzen hiervoor naar de Algemene toelichting Online Verkoopproces die te downloaden is via de website van Troostwijk Vastgoed Verkoop. Heeft u behoefte aan meer informatie over dit object? Neem dan contact op met mevrouw. K. Wietses van Troostwijk Vastgoed Verkoop, via telefoonnummer (020) 666 65 26 of via email k.wietses@troostwijkvastgoedverkoop.nl, of met de heer M. Korfage van Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters B.V. via telefoonnummer (0172) 63 10 00 of via email m.korfage@vlnn.nl. Wij zijn u graag van dienst. 6 van 14
Bijlagen - Bijlage 1: Overzicht opstallen - Bijlage 2: Kadastrale informatie - Bijlage 3: Luchtfoto met kadastrale grens - Bijlage 4: Luchtfoto omgeving - Bijlage 5: Uitsnede bestemmingsplankaart - Bijlage 6: Toelichting online verkoopproces Online bijlagen - Algemene toelichting Online Verkoopproces - Voorschriften bestemmingsplan - Vragenlijst voor de verkoop van een woning - Lijst van zaken - Bouwtechnisch rapport - Energielabel - Verkennend bodemonderzoek (NEN 5725-5740) - Aanvullend bodemonderzoek - Eigendomsbewijs - Standaard koopovereenkomst - Standaard erfpacht/opstalakte - Algemene voorwaarden erfpacht/opstal - Toelichting algemene voorwaarden erfpacht/opstal - Brochure Erfpacht bij Staatsbosbeheer - Foto impressie van het object 7 van 14
Bijlage 1 Overzicht opstallen A C B E D Kadastrale grens (indicatief) A - Woonhuis B - Aanbouw C - Serre D - Garage E - Berging 8 van 14
Bijlage 2 Kadastrale informatie 9 van 14
10 van 14
Bijlage 3 Luchtfoto met kadastrale grens 11 van 14
Bijlage 4 Luchtfoto omgeving 12 van 14
Bijlage 5 Uitsnede bestemmingsplan 13 van 14
Bijlage 6: Toelichting verkoopproces 1. U meldt zich aan op onze website (Aanmelden) of logt in als u al bij Troostwijk geregistreerd bent. 2. Ga naar de Online Verkoop door te scrollen in de kalender naar de datum van de sluiting of klik meteen op de categorie Vastgoed. Ook kunt u een zoekterm rechts bovenin ingeven, bijvoorbeeld de plaatsnaam van dit object. Daar vindt u alle informatie over de Online Verkoop. 3. U bent van harte uitgenodigd om te komen kijken tijdens de kijkdagen op locatie. Wij adviseren u om dat ook daadwerkelijk te gaan doen. 4. Leest u alle informatie en voorwaarden goed door. 5. Als u interesse heeft om een bod te doen op het object, zorg dan dat u bent ingelogd. 6. U kunt uw bod uitbrengen vanaf de Startdatum tot en met de Sluitingsdatum. 7. Plaats uw beste bod nadat u heeft aangevinkt akkoord te gaan met de geldende voorwaarden. 8. Na sluiting van de Online Verkoop krijgt u binnen enkele dagen bericht of het kavel u gegund wordt. 9. Als het kavel u wordt gegund, wordt u uitgenodigd om de koopovereenkomst te ondertekenen. U heeft na ondertekening nog drie dagen bedenktijd. 10. Tot slot zorgt de notaris voor de overdracht en eventueel de hypotheekakte. Meer informatie is te vinden via www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. 14 van 14