ZIJL M A K E L A A R S Woningpresentatie Hogeweg 13d Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Perceelgrootte: 6 are Kadastraal bekend als: Gemeente Sectie M Nummer 753 600 m² Aanvaardingsdatum: in overleg Vraagprijs: 380.000,k.k. Voorzieningen: Verwarmingssysteem: Warmwatervoorziening Isolatie: C.V.ketel C.V.ketel, Open haard dak, vloer, muurisolatie, dubbel glas 2
Indeling Begane grond: Hal Toilet Woonkamer ca. 35 m² Halfopenkeuken Bijkeuken Eetkamer ca. 13.5 m² Slaapkamer ca. 13 m² Badkamer Studieruimte 1e verdieping Overloop Slaapkamer ca. 9 m² Slaapkamer ca. 9 m² Slaapkamer ca. 9 m² Slaapkamer ca. 7.8 m² Badkamer 2 e verdieping Zolderberging 3
Algemene gegevens Op een perceel van 600 m² grond ligt dit in 1986 gebouwd smaakvol VRIJSTAAND LANDHUIS met royale vrijstaande schuur. De woning ligt aan de rand van in een ruim opgezette woonwijk nabij voorzieningen als scholen, sportaccommodatie en een supermarkt. Ook de goede watersportvoorzieningen, bossen en fietspaden liggen in de nabijheid. De woning beschikt over royale leefruimten en een onderhoudsvriendelijke tuin. De geïsoleerde schuur kan eenvoudig worden teruggebracht voor de functie garage, maar geeft ook mogelijkheden voor het realiseren van een gastenverblijf of praktijk aan huis. Instap klaar, royaal wonen, kindvriendelijke woonomgeving en mogelijkheden voor werken aan huis! INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en modern toilet. Lvormige woonkamer voorzien van een lichte plavuizenvloer, open haard en een schuifpui naar de tuin. In de half open keuken bevindt zich het keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur w.o. keramische kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en wasemkap. Aansluitend de eetkamer. Bijkeuken met aansluiting wasmachine en C.V. installatie. Slaapkamer met een inbouwkast en deur naar de tuin. Hal/portaal met toegang naar de badkamer met ligbad en wastafel en trapopgang naar de studieruimte met bergruimte 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, waarvan één voorzien van een inbouwkast. Gemoderniseerde fraaie badkamer voorzien van een royale doucheruimte, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Zolderberging te bereiken via een vlizotrap. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen geïsoleerde schuur met vliering. Houtstek De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen. Het toilet en de badkamer op de 1e verdieping zijn in 2005 gemoderniseerd. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid. 4
Overzicht foto s 5
6
7
8
Lijst van Zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Hogeweg 13 d 9472 PA Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne + versterker brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie + contract rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren Klokthermostaat, te weten 9
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: open haard kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, magnetron, vaatwasser, diepvries, oven afzuigkap, keramische kookplaat inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen enkele planten in de tuin 10
ZAKEN zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: 11
Kadastrale kaart 12
13
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVMmakelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVMmakelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVMmakelaar. Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen. 14
ZIJL M A K E L A A R S Stationsweg 1 9471 GJ Tel. 0504091570/4094334 Fax. 050 4093394 www.zijlmakelaars.nl info@zijlmakelaars.nl 15