13 14 22 24 21 20 10 31 32 1 11 12 3 4 5 15 16 17 1 2 2 25 26 23 9 8 7 6 trap/lift 30 19 18 27 28 29 trap 3 Pannenstraat 4 Muldershof 10 5 8 7 9 6 Gooiseweg
15 11 13 14 16 trap/lift 12 trap/lift 17 Pannenstraat 18 Muldershof 24 19 22 21 23 20 Gooiseweg
27 25 26 28 trap/lift dakterras trap/lift dakterras 29 Pannenstraat 30 Muldershof 32 31 dakterras dakterras Gooiseweg
Technische omschrijving 32 appartementen Residentie Molenborgh Janssen-Groesbeek Vastgoed B.V. Postbus 215 6560 AE Groesbeek 024-3971790 d.d. 24-04-2016 1
Inhoud Residentie Molenborgh - 32 Appartementen te Groesbeek... 3 Algemeen... 3 Administratieve bepalingen... 3 Koopprijs... 3 Persoonlijke woonwensen... 3 Koperswijzigingen... 4 Showroom... 4 De Eigendomsoverdracht... 4 De Vereniging van Eigenaren... 4 Het voordeel van de Vereniging van Eigenaren... 5 Koop-/ aannemingsovereenkomst... 5 Wanneer moet u gaan betalen... 5 Een appartement met zekerheid... 6 Garantie- en waarborgregeling... 6 Krijtstreepmethode... 6 Werkterrein... 6 Vrije energie markt... 6 Onderhoudsperiode... 7 Verzekeringen... 7 Parkeren... 7 Bergingen... 7 Maatvoering... 7 Werkzaamheden door derden... 7 Energie Prestatie Coëfficiënt... 7 Disclaimer... 7 Technische omschrijving... 9 2
Residentie Molenborgh - 32 Appartementen te Groesbeek Algemeen Ten behoeve van de realisatie van Residentie Molenborgh dienen de afspraken tussen koper en verkoper schriftelijk vastgelegd te worden. Aan de hand van de verkooptekeningen alsmede deze technische omschrijving weet u wat u koopt en hoe u uw appartement naar wens vorm kunt geven. Tevens is in deze omschrijving beschreven welke zekerheden u krijgt met de aankoop van een appartement. Administratieve bepalingen De realisatie van Residentie Molenborgh gaat in lijn met de volgende voorschriften (de uitgave die geldig is op het moment van aanvraag omgevingsvergunning): - Standaard stabu bepalingen - Uniforme administratieve voorwaarden - Bepalingen nuts bedrijven - Bouwbesluit - Nadere bepalingen van de plaatselijke dienst bouw- en woningtoezicht - Bouwprocesbesluit - V & G plan - Bouwgarant Koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwappartement van Janssen-Groesbeek Vastgoed B.V. is 'vrij op naam (V.O.N.). Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de prijs zijn opgenomen: - Grondkosten - Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging - Honorarium architect, constructeur en overige adviseurs - Legeskosten t.b.v. de omgevingsvergunning - Honorarium notaris voor de transportakte - Makelaarscourtage - BTW dan wel overdrachtsbelasting (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) - Aansluitkosten water, elektra, gas, riolering, cai en telefoon - Kosten voor gebruik van water, elektra tot aan de dag van oplevering Kosten die verband houden met de financiering van het appartement en abonnementen zijn niet bij de koop- /aanneemsom inbegrepen. Persoonlijke woonwensen Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als het appartement, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om bepaalde wijzigingen aan te laten brengen. Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals het Bouwbesluit, de Bouwverordening etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop- of aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen alsmede de uitvoering wordt door 3
Janssen Groesbeek Vastgoed b.v. verzorgd. De door u eventueel opgedragen extra werkzaamheden worden verrekend middels de geldende regelgeving. Vooraf ontvangt u hiervoor een prijsopgave. Koperswijzigingen In de kopersmap worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap. Showroom Voor de aankoop van de keuken, het sanitair en de wand- en vloertegels vindt u de specifieke informatie in de Procasa brochure. De verkoopbegeleider zal voor het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren over de betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is, is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit in verband met eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze met zich meebrengt en al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen (denk bijvoorbeeld aan het anders inrichten van een badkamer). Het leveren en installeren van de keukeninrichting is in de koop-/aanneemsom opgenomen. Het staat u dus geheel vrij de standaardopstelling te wijzigen in overleg met de door ons aangewezen keukenspecialist. De Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats door middel van de akte van levering (ook wel transportakte genoemd). De notaris legt in deze akte wezenlijke zaken vast, waardoor de grond met eventuele in aanbouw zijnde appartementsrechten correct op uw naam komen te staan. Ook het opstellen van de eventuele hypotheekakte, waarin de financiering van uw eigendom wordt geregeld, gebeurd door de notaris. In de koop- /aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. U dient rekening te houden met de geldigheidsduur van uw hypotheek offerte. Voor de datum van de notariële levering stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum te betalen bedrag (inclusief bijkomende kosten) staat vermeld. De Vereniging van Eigenaren Als bewoner van Molenborgh woont u comfortabel in een appartement. U wordt samen met de medebewoners eigenaar van het gebouw waarin u woont. U wilt zorgeloos wonen, en dat geldt natuurlijk ook voor uw medebewoners. Het is daarom belangrijk dat u zich samen beschermt tegen risico s zoals brand en aansprakelijkheid en dat u gezamenlijk een prettige woonomgeving creëert. Omdat u samen eigenaar bent wordt u van rechtswege automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). In de notariële akte van splitsing zijn alle rechten en plichten van de diverse leden (eigenaren) vastgelegd. Alle eigenaren van de appartementen zijn in de toekomst gezamenlijk verantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud van het complex. Als uitgangspunt wordt de splitsingsakte gehanteerd. Vaak neemt de VvE later een huishoudelijk reglement aan waarin nadere details beschreven staan. U maakt in de jaarlijkse vergadering afspraken over bijvoorbeeld de schoonmaak en het onderhoud en legt deze afspraken voor een jaar vast in dit huishoudelijk reglement. Bij de oprichting van deze vereniging is reeds een voorlopig bestuur benoemd. Zodra de toekomstige appartementseigenaren bekend zijn, zullen deze op democratische wijze zelf het bestuur kunnen kiezen. De eerste twee jaar wordt de VvE voor u geregeld. Als bijdrage in de kosten van de VvE zult u maandelijks een voorschotbijdrage dienen te betalen aan de vereniging. 4
Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken: opstal- en aansprakelijkheidsverzekering (van de VvE); (eventuele) glasverzekering t.b.v. algemene alsmede de privéramen; algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen en dergelijke; reservering voor groot onderhoud; liftkeuring en -onderhoud; energieverbruik algemene verlichting in parkeergarage / hal entree / buiten. Een eventuele inboedelverzekering blijft de verantwoordelijkheid van de bewoner/eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage zal per jaar variëren, afhankelijk van wat u samen afspreekt in de jaarlijkse vergadering. Het voordeel van de Vereniging van Eigenaren Alles wordt voor u geregeld. U heeft als bewoner inspraak in het beheer, gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke zaken. Door het gezamenlijk inkopen van producten en diensten ontstaat er een kostenvoordeel waardoor uw maandelijkse bijdrage beperkt zal blijven. Wilt u zelf meehelpen aan bijvoorbeeld het tuinonderhoud, geef dit aan bij de VvE zodat dit besproken kan worden. (Mede-) bestuurder worden van de VvE vergt weinig tijd en inspanning. Een blijvende uitstraling van uw complex is hierdoor gewaarborgd. Koop- en aannemingsovereenkomst De koopovereenkomst regelt de verkoop van het perceel grond waar het appartementgebouw op gebouwd wordt. Hierin is vastgelegd welke afspraken er gemaakt zijn met betrekking tot de levering van het appartement. De aannemingsovereenkomst regelt de opdracht tot het bouwen van het appartement. Deze twee documenten vormen samen de opdracht tot het leveren van een afgebouwd appartement. Alle van belang zijnde rechten en plichten zijn in deze overeenkomsten geregeld. Een bepaling die u in de overeenkomst tijdens de voorverkoopperiode zult tegenkomen is een opschortende of ontbindende voorwaarde. Gedurende de in dat artikel genoemde periode kan Janssen-Groesbeek Vastgoed B.V. de koopovereenkomst nog ontbinden of gelden de wederzijdse verplichtingen nog niet, omdat er nog geen bouwvergunning is verleend. De overeenkomst is pas onherroepelijk, als Janssen-Groesbeek Vastgoed B.V. u hierover schriftelijk heeft geïnformeerd (via de makelaar). Vanaf dat moment gelden de in de overeenkomst opgenomen termijnen. Verdere toelichting over de koop- en aannemingsovereenkomst krijgt u tijdens het verkoopgesprek dat plaatsvindt nadat aan u een optie is verstrekt. De koop- en aannemingsovereenkomst zijn twee documenten waarmee koper en verkoper met elkaar afspreken dat het appartement kan worden gebouwd. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Janssen-Groesbeek Vastgoed B.V. zich door mede ondertekening verplicht tot de levering van het appartementsrecht en Aannemingsbedrijf Janssen-Groesbeek b.v. zich door diezelfde ondertekening verplicht tot de bouw van Residentie Molenborgh. Nadat de overeenkomsten zijn ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt vervolgens naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer moet u gaan betalen Als de koop- en aannemingsovereenkomst zijn ondertekend en aan alle voorwaarden is voldaan kan de bouw van uw appartement beginnen. De betaling van een appartement vindt doorgaans in termijnen plaats. De eerste termijn is de levering van het appartementsrecht zoals in de koopovereenkomst omschreven welke via de notaris zal verlopen. De betaling zal dan ook via de derden rekening van de notaris geschieden zodat zekerheid van levering gewaarborgd blijft. De aannemingsovereenkomst is opgebouwd in termijnen welke samenhangen met de bouwwerkzaamheden. Indien deze werkzaamheden zover zijn gevorderd dat er een termijn is vervallen conform de aannemingsovereenkomst ontvangt u van ons een factuur. Hierbij kunnen zich de volgende situaties voordoen: 1. De ontvangen factuur wordt voor de vervaldatum door u betaald. 5
2. De ontvangen factuur wordt niet voor de vervaldatum betaald. U hebt in dit geval automatisch recht op uitstel van betaling, zoals in de aannemingsovereenkomst opgenomen. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen, brengen wij u de overeengekomen rente in rekening, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Indien u over door derden beschikbaar gestelde middelen beschikt verzoeken wij u vriendelijk om na ontvangst van een factuur het origineel zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever te verzenden. Deze kan dan voor de betaling zorg dragen zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Bij de sleuteloverdracht dienen alle termijnen incl. het meer en minderwerk te zijn voldaan. Een appartement met zekerheid Het kopen van een eigen appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven appartementen worden gebouwd en verkocht met de Bouwgarant nieuwbouwgarantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat het appartement voldoet aan de normen en voorwaarden van Bouwgarant. Garantie- en waarborgregeling Op de appartementen in dit bouwplan is de Bouwgarant regeling 2016 van toepassing. Wat betekent de Bouwgarant regeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de appartementen in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Naast deze afbouwgarantie zijn er ook garantietermijnen op de te leveren onderdelen van toepassing conform de voorwaarden van Bouwgarant. Hierdoor bent u van kwaliteit verzekerd. Krijtstreepmethode De volgens het bouwbesluit benodigde grootte van verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt mede bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Indien uit de berekeningen hiervoor blijkt dat dit niet de gehele ruimte bestrijkt wordt op tekening in deze ruimte een stippellijn geplaatst, dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. Het deel achter deze stippellijn (gezien vanuit 't raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte meegenomen. Deze manier van werken wordt door het bouwbesluit mogelijk gemaakt. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om u, tijdens de bouw van het appartement, op het bouwterrein te begeven. Dit in verband met uw veiligheid en onze aansprakelijkheid. Uitzondering hierop zijn de kopersdagen. Deze worden georganiseerd om u toch een beeld te kunnen geven van uw appartement tijdens het bouwproces. Vrije energie markt Sinds de energie markt is vrijgegeven heeft Janssen-Groesbeek Vastgoed b.v. een collectief contract met Leander om in iedere woning een elektriciteit- en gasmeter aan te brengen. Dit betreft alleen de plaatsing van de meter, er is dan nog geen stroom of gas. De kosten van energieverbruik voor de oplevering van het appartement zijn voor rekening van de aannemer, het verschil wordt verrekend na het noteren van de meterstanden bij oplevering. Het gaat alleen om de levering van stroom en gas. Water wordt aangeboden door Vitens, hier kan dus niet voor een andere aanbieder worden gekozen. Na de oplevering zijn de energiekosten voor u als koper. Let op! U dient zelf voor de oplevering een energieleverancier te kiezen en zich hierbij aan te melden. Wij adviseren u om dit toch minimaal 4 weken voor de oplevering te regelen zodat er bij de oplevering stroom en gas aanwezig is. 6
Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode van de appartementen bedraagt 3 maanden na oplevering. In deze periode worden de punten zoals vermeld op het proces-verbaal van oplevering verholpen. Na de onderhoudsperiode gelden voor de verschillende onderdelen van het appartement de garantieperioden zoals aangegeven in de aan u overhandigde garantiecertificaten. Verzekeringen Tijdens de bouw is het appartement verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient de Vereniging van Eigenaars, waarvan u lid bent, een opstalverzekering af te sluiten. Uzelf dient op datum van oplevering een inboedelverzekering af te sluiten. Parkeren Op de begane grond zullen parkeerplaatsen worden aangelegd onder een gedeelte van het gebouw. Daarnaast zal er een parkeerterrein tegenover het gebouw aan De Muldershof gerealiseerd worden zoals op de situatietekening is aangegeven. Alle appartementen beschikken over één eigen vaste parkeerplaats, de penthousen beschikking over twee parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen vallen onder het appartementsrecht en worden exclusief toegewezen aan de bouwnummers. U bent er dus van verzekerd dat uw auto ten alle tijden op uw eigen parkeerplaats gestald kan worden. Bergingen Voor ieder appartement is er in de kelder één berging aanwezig. Tevens zijn er in de kelder ook ruimten voor algemeen gebruik. De bergingen en algemene ruimten staan op tekening aangegeven. Maatvoering De op de tekening aangegeven maten zijn "circa maten". Werkzaamheden door derden Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of derden niet toegestaan Energie Prestatie Coëfficiënt De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in een zogenaamde "Energie Prestatie Coëfficiënt" kortweg EPC genoemd. Hoe lager de EPC waarde, hoe lager het energieverbruik. Volgens het bouwbesluit moet deze EPC minimaal 0,4 zijn. Disclaimer Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van o.a. elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan geringe wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van het door u gekozen appartement. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij het appartement behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Overal waar in deze omschrijving appartement wordt genoemd dient ook te 7
worden gelezen penthouse. Hiervoor gelden dezelfde rechten en plichten als voor de appartementen. De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-impressions. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij tegenstrijdigheden in woord en beeld prevaleert tekst boven tekeningen. Dit is dus ook van toepassing op de verkoopbrochure versus verkooptekeningen. 8
Technische omschrijving Afwerking stallinggarage De stallinggarage zelf wordt als volgt afgewerkt: Vloer: Wanden: Plafond: Straatwerk klinkerkwaliteit. Betonvloer monolitisch afgewerkt. buitenwanden als niet afgewerkte betonwanden, de wanden van bergingen van kalkzandsteen en/of schoonwerk beton. betonvloer naturel afgewerkt en daar waar isolatie dient te worden toegepast worden er houtwol cementplaten tegen het betondek bevestigd. Tegen het plafond zullen de leidinggoten, verlichting en ventilatoren e.d. worden bevestigd. Parkeerplaats: te markeren met witte strepen op het straatwerk en een nummer tegen de achterwand achter de betreffende plaats. Boven de parkeerplaats en berging kunnen zich algemene installaties en leidingen bevinden. Bergingen: de op tekening aangegeven ruimte wordt afgewerkt als hierboven beschreven. De toegangsdeur is een stompe massieve boarddeur in een houtenkozijn afgehangen met hang- en sluitwerk dat aan het politie keurmerk voldoet. Installaties: aangebracht worden de installaties t.b.v. verlichting en ventilatie. Inrit: straatwerk. Toegangsdeur: elektrische deur en daarnaast een loopdeur te bedienen met de huissleutel. Peil van het appartementencomplex Het peil, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De peilhoogte wordt in overleg met de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente Berg en Dal vastgesteld. Grondwerk De nodige grondwerken worden verricht voor kelder, funderingen, leidingen, bestratingen en tuin. Ontgravingen worden waarnodig aangevuld met uitkomende grond en overtollige grond zal worden afgevoerd. Riolering De riolering zal worden uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast waarbij het vuilwater van de appartementen zal worden aangesloten op het gemeente riool. Het rioleringsysteem is voorzien van de benodigde ontstopping- en polderstukken, de beluchting zal bovendaks uitmonden. Het hemelwater wordt via een infiltratie systeem terug in de bodem gebracht. Bestrating Bij de ingangen van het gebouw zal straatwerk in de vorm van betontegels 30*30 cm worden aangebracht. De stallingsgarage zal afgewerkt worden met straatklinkers en waarnodig zullen infiltratiemogelijkheden benut worden. Het parkeerterrein aan de Muldershof zal met straatklinkers en grasbetontegels worden afgewerkt. Erfafscheidingen Daar waar op de situatietekening is aangegeven worden de erfgrenzen uitgevoerd als een gemetselde muren met daarop een hekwerkafscheiding of een natuurlijke afscheiding in de vorm van beukenhagen. Binnentuin De binnentuin op de begane grond zal uitgevoerd worden conform het inrichtingsplan van de tuinarchitect. Ter plaatse van de binnentuin is het complex niet overdekt. De binnentuin is voor exclusief gebruik van de appartementsrecht eigenaren. 9
Buitentuin De buitentuin rondom het complex zal conform het inrichtingsplan uitgevoerd worden waarbij de nadruk op kijkgroen zal komen te liggen. Het inrichtingsplan wordt in overleg met de gemeente Berg en Dal vastgesteld. Betonwerk Het appartementsgebouw wordt gefundeerd op palen waarbij de fundering wordt uitgevoerd volgens berekening en opgave constructeur. De kelderwand wordt uitgevoerd in gewapend beton dat in het werk wordt gestort, volgens berekening en opgave constructeur. De betonwanden in de kelder worden niet nader afgewerkt. Metselwerken Voor de volgende constructie worden de volgende materialen toegepast. Uitwendige scheidingsconstructies Buitengevels: metselwerk formaat, verband en kleur door opdrachtgever te bepalen Pannendak conform kleur- en materialenstaat Binnenspouwblad woningen: kalkzandsteen lijmelementen dikte volgens berekening en opgave constructeur. Gevelisolatie: uitwendige scheidingsconstructie, isolatiewaarde (rc) volgens voorschriften en berekeningen. Het voegwerk van de buitengevel: volgens opgave architect. Kleur volgens kleurenstaat. In het metselwerk worden de volgende onderdelen opgenomen. - openstootvoegen t.b.v. spouw ventilatie - kunststoffolie t.b.v. waterkering - dilatatievoegen zonder verdere afwerking - stalenlateien t.b.v. opvangen van het opgaand metselwerk - betonlateien t.b.v. vuil metselwerk - beton en natuursteen afdekkers Inwendige scheidingsconstructies Dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen dikte volgens berekening en opgave constructeur. Woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve kalkzandsteen lijmelementen dikte volgens berekening en opgave constructeur. Alle lichte systeemwanden dikte 70/100 mm worden uitgevoerd als massieve gips- of gasbetonwanden. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of beton. Vloeren De betonvloer in de berging wordt uitgevoerd als monolithisch afgewerkte betonvloer. Dikte volgens berekening en opgave constructeur Begane grondvloeren worden uitgevoerd in systeemvloeren. De vloeren zullen daar waar nodig geïsoleerd worden uitgevoerd. Dikte en type conform opgave constructeur. 10
Verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in breedplaat vloeren. De breedplaat vloerelementen worden voorzien van een constructieve betonnen druklaag en de nodige sparingsvoorzieningen voor installaties, dikte vloer wordt bepaald door de constructeur. Steenachtige elementen De prefab en galerij platen van het appartement gebouw worden uitgevoerd in mechanisch verdichte beton met een verhoogde rand, de bovenzijde wordt afgewerkt met een antisliplaag. Metaal constructies In de woningen worden alle benodigde metaalconstructie onderdelen geleverd en aangebracht. Bouwkundige kanalen In uw appartement worden leidingkokers aangebracht ten behoeve van de doorvoer van leidingen. De bergingen in de parkeerkelder worden door middel van een ventilatiebox voorzien van ventilatie, dit geldt zowel voor de aan- en afzuiging. In de stallinggarage zal de ventilatie via natuurlijke ventilatie plaats vinden. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in kunststof voorzien van dubbele isolatiekamers. Ramen worden uitgevoerd in kunststof. Daar waar nodig zullen ramen worden voorzien van een doorvalbeveiliging. Het toe te passen hang en sluitwerk op de buitendeuren en ramen van de woningen voldoet aan de gestelde eisen politie keurmerk veilig wonen. Binnendeurkozijnen: Fabrieksmatig afgelakte stalen montage kozijnen in uitvoering met bovenlicht voorzien van glas (meterkast met paneel) Binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren deurmaat 930x2315mm t.p.v. verblijfsruimte overige deuren volgens tekening. Onder de deuren van de natte ruimte wordt hardsteen toegepast. De stallinggarage is van buiten alleen toegankelijk voor de bewoners van het complex en is afgesloten via een elektrische toegangsdeur met naastgelegen loopdeur. De parkeervoorziening aan de Muldershof zal middels een bedienbare veiligheidsvoorziening worden afgesloten. Alle bewoners van het complex krijgen toegang tot deze parkeervoorziening. Trappen en balustrade In de algemene ruimten zijn de trappen uitgevoerd in beton en of staal. De trede zijn afgewerkt met een antislip profiel, volgens opgave constructeur/leverancier. De balustrades zijn uitgevoerd in gepoedercoat staal. Daken Het verticaal dak zal worden uitgevoerd in geïsoleerde houtskelet bouwelementen. Deze elementen worden afgewerkt met dakpannen en de daarbij behorende hulpstukken. De platte daken worden voorzien van isolatie en waterdicht afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking volgens de geldende voorschriften. De afwerking zal een groene sedumlaag zijn. De rand afwerking zal uitgevoerd worden in zink, en/of aluminium en/of beton. Beglazing en schilderwerk Alle kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig voorzien van isolerende hoog rendement beglazing en veiligheidsglas. Het binnen- en buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. Het kleurenschema van binnen- en buitenschilderwerk is in overleg met de architect vastgesteld. 11
De gas- en waterleidingen voor zo ver in het zicht zullen dekkend worden afgelakt met uitzondering van het leidingwerk in meterkast en bij de cv ketel. De plinten zullen niet worden afgeschilderd, deze worden gegrond in de kleur wit los worden geleverd. Gevelschermen Aan de gevel gelegen op de zuid- en westzijde zal zonwering in de vorm van screens worden aangebracht. Stukadoorswerk Alle plafonds in het appartement zijn voorzien van spuitwerk m.u.v. de plafonds in de meterkast. De niet betegelde wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte en de badkamer worden afgewerkt met spuitwerk, de overige wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt m.u.v. de meterkast. Tegelwerken Conform Procasa brochure. In afwijking van de Procasa Brochure wordt het wandtegelwerk op het toilet tot 1200mm +peil aangebracht in verband met de akoestiek. Dekvloeren In de appartementen zal een cementgebonden zwevende dekvloer worden aangebracht klasse D20 met een minimale dikte van 60mm. met uitzondering van toilet en badkamer. Metaalwerken Bij de centrale entree deur zullen briefkasten worden geplaatst, voor ieder appartement. Hierbij zal ook het bellen tableau met camera worden geplaatst. Afbouwtimmerwerk Vloerplinten worden los geleverd. Meterborden worden uitgevoerd in hechthout. Alle benodigde aftimmerwerken zullen worden aangebracht. Inrichtingen Voor de aankoop en montage van de keuken zal een keus gemaakt kunnen worden uit de Procasa collectie gehanteerd door Janssen-Groesbeek Vastgoed B.V. waar men een keuze kan maken uit een ruim assortiment of kan kiezen voor een casco uitvoering. Indien derden aan de installatiewerkzaamheden verrichten vervallen de garanties op dat onderdeel van de installatie. Dakgoten Het water wordt via het platte dak afgevoerd richting de hemelwaterafvoeren aangebracht van pvc in de kleur grijs, deze zullen worden aangesloten op het infiltratie systeem. Binnenriool De riolering van putjes en lozingstoestellen worden uitgevoerd in pvc en voorzien van de benodigde stankafsluiters aangesloten op het hoofdriool e.e.a. volgens de geldende normen. Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop- en aanneemovereenkomst begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de onderstaande tappunten en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: - keukenmengkraan - tappunt cv-installatie /wasmachine - fonteintje - toiletcombinatie - wastafelmengkranen - douche mengkraan - badmengkraan 12
Vanaf de HR. combiketel worden er warmwaterleidingen aangelegd naar de aansluitpunten in de keuken en badkamer: - keukenmengkraan - wastafelmengkraan - badmengkraan - douche mengkraan Sanitair In de woningen wordt sanitair in de badkamer en toiletruimte aangebracht. Voor het sanitair wordt gebruik gemaakt van het Procasa assortiment. Door de kopersbegeleider zal t.z.t. een en ander worden toegelicht. Brandbestrijding installatie Daar waar de voorschriften dit eisen zullen blustoestellen worden aangebracht. In overeenstemming met de eisen van het bouwbesluit worden in de appartementen rookmelders geplaatst aangesloten op het elektriciteitsnet. Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop- aanneemsom begrepen. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - Combiketel t.b.v. warmwater en verwarming - Kookpunt in de keuken. Verwarmingsinstallatie De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, gang, badkamer, slaapkamers. Indien het voor de te behalen capaciteit noodzakelijk is worden er fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren toegevoegd dit alles volgens berekeningen van het installatie adviesbureau. De temperatuurregeling vindt plaats doormiddel van een kamerthermostaat. De onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: * Hal 15 * Toilet 15 * Keuken 20 * Woon- /eetkamer 20 * Slaapkamers 20 * Badkamers 21 * Stallinggarage/ bergingen niet verwarmd Er zal een hoog rendement ketel worden toegepast volgens opgave installatieadviseur. Mechanische ventilatie Elk appartement wordt voorzien van een mechanische ventilatie. De ventilator unit staat op tekening aangegeven. Op de mechanische installatie wordt aangesloten het toilet, badkamer, keuken en inpandige berging. Via de ventilatie roosters wordt er lucht in het appartement gebracht. De afvoerventielen zijn indicatief op tekening aangegeven. De ventilatiekanalen zijn stalen spiraal gefelste buizen. De kanalen worden voor zover mogelijk opgenomen in vloer en schachten. De standenschakelaar voor de bediening van de unit bevindt zich in de keuken. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektriciteitinstallatie zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. In de woningen en bergingen wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van de Nutsbedrijven. Deze voldoet aan het normblad NEN 1010 en aanvullingen. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van aardlekschakelaars. De wandcontactdozen en de schakelaars zijn van het type volledig inbouw, alles in de kleur gebroken wit. 13
De schakelaars worden aangebracht op ca. 1050 mm boven afgewerkte vloer, de wandcontactdozen woonkamer, keuken (met uitzondering boven aanrecht) en slaapkamers ca. 300mm boven afgewerkte vloer. In de overige ruimte 1050 mm boven afgewerkte vloer. In de berging van de stallinggarage wordt een lichtpunt en wandcontactdoos aangebracht die is aangesloten op de installatie van het betreffende appartement. Het leidingwerk wordt hier als opbouw uitgevoerd. Telecommunicatievoorzieningen De appartementen worden uitgerust met een huistelefoon (intercom) met camera ten behoeve van de bediening van de hoofdtoegangsdeuren van het gebouw. De appartementen zijn voorzien van loze aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie met uitzondering van de woonkamer waar het aansluitpunt zal worden gerealiseerd. Lift In het gebouw is een zogenaamde brancard lift aanwezig, goedgekeurd door het liftinstituut. Oplevering Minimaal 3 weken voor de oplevering, worden de eigenaren schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Over de procedure van oplevering wordt u nader geïnformeerd. Het appartement en de algemene ruimten wordt bezemschoon opgeleverd, de beglazing, het sanitair en tegelwerk worden schoon opgeleverd. Het terrein zal puin vrij worden opgeleverd. Tijdens de oplevering wordt een proces-verbaal van oplevering opgesteld waarop de tijdens de rondgang geconstateerde gebreken worden vermeld, deze tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk na oplevering in orde gemaakt. Wij adviseren u bij oplevering te laten assisteren door een deskundige van "Vereniging eigen huis". Na oplevering bent u verder zelf verantwoordelijk voor het appartement, denk hierbij aan de verzekeringen. Afwerkstaat appartementen Entree /gang Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos bij schakelaar 1 buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 rookmelder Berging (woning) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos tbv wasmachine 1 enkele wandcontactdoos tbv droger Toilet Vloer : vloertegelwerk en hardstenen dorpel Wanden : wandtegelwerk tot circa 1200mm hoog vanaf de vloer boven tegelwerk spuitpleisterwerk tot aan plafond Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar Woonkamer Vloer : dekvloer 14
Wanden : behangklaar Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 2 plafondlichtpunten op enkelpolige schakelaar 5 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding tbv telefoon 1 loze leiding tbv cai 1 thermostaat aansluiting 1 belinstallatie met videofoon Keuken Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad 1 enkele wandcontactdoos tbv koelkast 1 loze leiding tbv kookplaat 1 enkele wandcontactdoos tbv combimagnetron 1 enkele wandcontactdoos tbv afzuigkap op > 2m boven vloerpeil Gasinstallatie : 1 aansluiting voor gaskookplaat Slaapkamer 1 Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 lozeleiding tbv telefoon 1 loze leiding cai Slaapkamer 2 Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen Badkamer Vloer : vloertegelwerk met hardstenen dorpel Wanden : wandtegelwerk tot plafond vanaf de vloer Plafond : spuitpleisterwerk Elektrische installaties : 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar boven wastafel 1 aarding volgens voorschriften 1 enkele wandcontactdoos Berging (kelder) Vloer : beton Wanden : kalkzandsteen/beton Plafond : beton/houtwolcementplaat Elektrische installatie : 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 enkele wancontactdoos Indien we spreken over een wandcontactdoos is deze in alle gevallen geaard uitgevoerd. 15