ERA De Laat Fides Makelaardij presenteert: Zorgvuldig onderhouden, smaakvol gemoderniseerd, goed geïsoleerd en buitengewoon ruim herenhuis, centraal gelegen in de Randstad op een zonnig perceel van 274m2. Leiderdorp, Holtlant 13 Vraagprijs 425.000,- k.k. Prima onderhouden én smaakvol gemoderniseerd Fijne zonnige voortuin en grote achtertuin met diverse terrassen Zonnepanelen Ligging in kindvriendelijke buurt aan doodlopende weg
Zorgvuldig onderhouden, smaakvol gemoderniseerd, goed geïsoleerd en buitengewoon ruim herenhuis, centraal gelegen in de Randstad op een zonnig perceel van 274m2. Aan de buitenkant ziet u misschien niet af hoeveel ruimte deze comfortabele geschakelde woning biedt. Binnen treft u een heerlijke, op de tuin gerichte woonkamer, een moderne keuken, zeer eigentijds sanitair en vier grote slaapkamers. Ook de voor- en achtertuin hebben royale afmetingen. De woning heeft een zeer centrale ligging in de Randstad. Binnen 30 autominuten bent u in Amsterdam of Rotterdam. De historische binnenstad en de NS-stations van Leiden liggen op fietsafstand. Vele voorzieningen zoals winkelcentrum Winkelhof, diverse basisscholen waaronder de Elckerlyc International School en park de Houtkamp zijn lopend te bereiken. Dit herenhuis is onderdeel van een kleine wijk waar buren elkaar kennen, maar niet controleren. De nieuwjaarsborrel en de zomerse barbecue worden altijd druk bezocht. Kinderen kunnen gerust buiten spelen op de doodlopende straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Begane grond: zeer royaal opgezet Lichte hal met trapopgang, modern vrijhangend toilet met fonteintje. Buitengewoon grote woonkamer van maar liefst 57m2. Hier komt de volle breedte van het huis (bijna 9 meter) tot zijn recht. Bijzonder sfeerelement is de draaibare roestvrijstalen houtkachel van Harrie Leenders, die achterblijft voor de nieuwe eigenaren, net als de fraaie zonwering in de woonkamer en de keuken. De moderne (2005) open Siematic keuken (8m2) is voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, close-in boiler, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en natuurstenen werkblad. De verlaagde plint geeft extra bergruimte in de lade- en carrouselkasten onder het werkblad. De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van een onderhoudsarme natuurstenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: keurig afgewerkt en ruim Ruime overloop, separaat modern vrijhangend toilet met fonteintje. De moderne (2008) badkamer (8m2) is een plaatje met zijn antraciet tegels, natuurstenen wasbakken en eikenhouten ladekast. Er is daarnaast plaats genoeg voor een ligbad en een royale inloopdouche. De eigentijdse handdoekenradiator maakt het geheel af. De drie slaapkamers hebben allemaal een royale maatvoering en zijn voorzien van een duurzame linoneumvloer. Slaapkamer 1 (17m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een balkon. Langs de volledige lengte van deze ouderslaapkamer bevindt zich een garderoberuimte (8m2) met twee wastafels en kastenwand. Slaapkamer 2 (12,5m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen en is flexibel in te delen door zijn mooie formaat. Beide kamers aan de achterzijde hebben vrij uitzicht. Slaapkamer 3 (10m2) bevindt zich aan de voorzijde. Het speelse zijkamertje (4m2) is groot genoeg voor een bed, maar ook geschikt als studiehoek.
Tweede verdieping: ruim en licht Ruime overloop, grote bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een deels betegelde waskamer(8m2), voorzien van wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer 4 (21m2) is een fijne grote kamer die voor vele doeleinden geschikt is. Op de vloer ligt marmoleum kliklaminaat (2010). Tuin: beschut en zonnig De tuin heeft zowel voor als achter het huis een fors formaat. De voortuin (63m2) ligt op het zuidoosten. Op de oprit past met gemak een grote auto, zodat de garage (5,60x3,00) vrij blijft voor fietsen, gereedschap en overige zaken. Voor het huis is vanaf het vroege voorjaar een beschut plekje in de zon gegarandeerd. De achtertuin (100m2) ligt op het noordwesten. De diverse terrassen van natuursteen of hout geven op ieder moment van een zomerdag de keuze uit zon of schaduw. De vijver met zijn goudwindes en bloeiende waterlelies is een heerlijk rustpunt in deze tuin. De achtertuin is ook bereikbaar via een wandelpad langs een sloot met karakteristieke knotwilgen. Bouwjaar 1987 Perceeloppervlakte 274m2 Gebruiksoppervlakte 185m2 Inhoud woning 600m3 Bijzonderheden: Prima onderhouden (buitenschilderwerk 2012) én smaakvol gemoderniseerd Enorm veel vierkante meters, verdeeld over goed geproportioneerde kamers Fijne zonnige voortuin, en grote achtertuin met diverse terrassen Zonnepanelen (goed voor een jaarlijkse opbrengst van 1600 kwh) CAT-5 netwerkaansluitingen van de meterkast naar alle kamers Ligging in een kindvriendelijke buurt, aan een doodlopende weg. Centrale locatie in de Randstad (steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen op maximaal 30 autominuten, de sfeervolle binnenstad Leiden en NS-station Leiden Lammenschans zijn in een kwartier per fiets te bereiken) Dichtbij de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de A4 (2015), die het Groene Hart als recreatiegebied ontsluit. Oplevering: in overleg. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt De Laat Fides makelaardij o.g.. geen enkele aansprakelijkheid. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Leiden vindt u op Funda.
www.delaatfides.nl
www.delaatfides.nl
Lijst van roerende zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden N.v.t. overgenomen ter overname blijft achter gaat mee n.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Broeikast Voet droogmolen Vijverfilter, pomp Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails -Gordijnen/vitrage -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - via cv en close-in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanisme ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - Allesbrander - Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast -inductiekookplaat -Vriezer -(combi)oven -Vaatwasser -stoomoven Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting (lossen) kasten, legplanken, te weten: -Zonnepanelen Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletrolhouder, toiletbril Spiegel, kranen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Opvallende punten aan deze woning: Aandachtspunten voor deze woning: Vragen voor de makelaar: Overig: www.delaatfides.nl
Is dit de woning die u past? Samen met de eigenaar van deze woning heeft de makelaar deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Iedereen heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daarbij past; oftewel, iedereen heeft zo zijn woondromen. We zijn benieuwd naar die van u, want ERA De Laat Fides Makelaardij staat voor u klaar om uw woondromen waar te maken. Stel ons gerust al uw vragen, we staan u graag te woord We kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving, of praktische zaken als het vervolg van het aankooptraject. Aarzel niet om hierover contact met ons op te nemen. We staan u altijd graag te woord. Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080 info@delaatfides.nl www.delaatfides.nl Leiden, stad van ontdekkingen