BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE op RUIM PERCEEL. Industrieweg 2E 4283 GZ Giessen

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTEopRUIMPERCEEL Industrieweg2E 4283GZGiessen

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie...3 1.1. Algemeneomschrijving...3 1.2. Adresgegevens...3 1.3. Kadastralegegevens...3 1.4. Indelingbedrijfsobject...3 1.5. Kenmerkenruimte...4 1.6. Ligging...4 1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5 1.8. Bestemmingsplan...5 2. Gebouwinformatie...6 2.1. Bouwkundigegegevens...6 2.2. Voorzieningeneninstallaties...7 3. Koopcondities...9 4. Inlichtingen...9

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad3 1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Opeenzeerruimkavelvanca.5.600m²,langsdedoorgaandewegoverbedrijventerreinDeRietdijk tegiessen,biedenwijeenkantoorruimtemetseparatebedrijfsruimtevoorverkoopaan. Depraktischebedrijfsloodsbestaatuiteendrietalruimten,dezezijnelktoegankelijkviaeen overheaddeur. Dekantoorruimtebetrefteensolitairobjectmetrepresentatieveuitstraling.Deruimteisverdeeld over2lagenenheefteengoedvoorzieningenniveau. Hetbuitenterreinisgeheelomheind,vrijwelvolledigbestraatenisbereikbaarviaeendrietal schuifpoorten.ophetterreinistevenseenhalfopenoverkappingaanwezigt.b.v.opslag. Terhoogtevandekantoorruimteiseenfraaietuinaanlegmetvolwassengroenstand. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Industrieweg2E :4283GZ,Giessen :Woudrichem 1.3. Kadastralegegevens Dekadastralegegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Kadastralegegevenskavel1588: Gemeente :Woudrichem Sectie :I Nummers :1588en1625 Perceelgrootte :35a.5ca. Kadastralegegevenskavel1625: Gemeente :Woudrichem Sectie :I Nummers :1625 Perceelgrootte Groottepercelentotaal :20a.90ca. :5.595m²

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad4 1.4. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Kantoorruimte Kantoorruimtebeganegrond 496m 2 Eersteetage 199m² 695m 2 Bedrijfsruimte Bedrijfsruimten 543m 2 Halfopenloods(overkapping) 143m 2 686m 2 Totaleoppervlaktebedrijfsruimte: 686m 2 Totaleoppervlaktekantoorruimte: 695m 2 * maten zijn circa maten 1.5. Kenmerkenobject Bedrijfsruimte: Vrijehoogte:ca.5,50meter vrijeoverspanning:ca.10,00meter Betonnenvloeren Entresolvloeren(2x) TLverlichtingenlichtstrateninhetdak 3overheaddeuren(perbedrijfsruimte1overheaddeur) Verwarmingd.m.v.gasheaters Elektrapunten230V+380V Kantoorruimte: Sanitair(dubbeltoilet)opelkeetage Pantry/keukenblokopelkeetage Vrijwelallekantoorruimtenzijnv.v.airconditioning Systeemplafondsmetverlichting Indelingd.m.v.tussenwanden,gedeeltelijkv.v.glas, CVmetradiatorenenvloerverwarming Aansluitingenelektra,dataentelefonie Alarminstallatie Receptiemetbalie

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad5 1.6. Ligging HetobjectisgoedgelegenaaneendoorgaandewegophetbedrijventerreinDeRietdijkteGiessen. Delocatieligtopeendriesprongvandoorgaandewegenoverhetbedrijventerrein.Hetpandligtop enkelekilometersvandeafslagwoudrichem/nieuwendijkvanafrijkswega27vanwaarerdiverse uitvalswegenzijnnaaro.a.hetknooppuntgorinchem(rijkswegena15/a27)alsooknaarrijkswega2 (Zaltbommel). Industrieweg2EteGiessen A27 N322 A2 1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht) auto is goed. De afrit Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 ligt op circa 10 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem(rijkswegenA15enA27)opcirca10autominutenafstand.Eveneenssneltebereikenis het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf het knooppunt Gorinchem. Met het openbaarvervoerisdelocatieredelijkbereikbaar.tevensisrijkswega2(zaltbommel)viaprovinciale wegn322snelbereikbaar. Parkeren Parkeren bij het object is op eigen terrein mogelijk. De parkeervoorzieningen zijn goed. Op het terreinzijnruimvoldoendeparkeerplaatsenbeschikbaar.daarnaastishetgeheleperceelomheind meteendeugdelijkhekwerk.hierinzijneen3talschuifpoortenaangebracht. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Amsterdam 60minuten Nijmegen 60minuten Antwerpen 54minuten Rotterdam 40minuten Breda 25minuten Utrecht 35minuten

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad6 1.8. Bestemmingsplan TerplaatseishetBestemmingsplan BedrijfsterreinDeRietdijk2004 vankracht.ditplanis goedgekeurddoordegemeenteraadvanwoudrichemop24mei2004engoedgekeurddoor GedeputeerdeStatenvanNoordBrabant. Inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectdebestemming Bedrijven.Toegestane milieuklasseiscategorie2t/m3vandestaatvanbedrijfsactiviteiten.demaximalebouwhoogte bedraagt10m 1.Hetmaximaalbebouwingspercentagebedraagt75%. Tevensistoegestaandetailhandelsbedrijveninauto s,boten,caravansengrovebouwmaterialen. Voorverderetoelichtingziederelevantedelenuithetbestemmingsplan. 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgerealiseerdomstreeks1992,uitbreidingkantoorin2002 Constructie Systeembouw Gevels Geïsoleerdeprofielbeplatingt.h.v.bedrijfsruimte Vrijwelvolledigmetselwerkt.h.v.dekantoorruimte Isolatie Kantoorruimte:dak,beglazingenwandenzijnthermischgeïsoleerd Bedrijfsruimte:dak,beglazingenwandenzijngedeeltelijkthermischgeïsoleerd Plafond Kantoorruimte:systeemplafondsmetgeïntegreerdeverlichting Kozijnen Kantoorruimte:aluminiumkozijnenvoorzienvanisolerendebeglazing

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad7 Vloeren Bedrijfsruimte:monolietafgewerktebetonnenvloeren(max.vloerbelastingonbekend) Kantoorruimte:betonnenvloeren(beganegrondeneersteetage) 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Verhardmetbetonklinkersengedeeltelijkbetonplaten Groenstrook/tuint.h.v.dekantoorruimte Brandpreventie Noodverlichtingmetvluchtdeuraanduiding Brandslanghaspelsenhandbrandblussers Brandmeldersenontruimingsinstallatie Beveiliging Elektronischalarmsysteem Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting Parkeren 20parkeerplaatsenbijhetkantoor Omheining Hetobjectisomheindvaneendeugdelijkhekwerk Drietalschuifpoortenrondom Groenstrookaandevoorzijde Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool Verlichting Diversebuitenverlichtingsarmaturen

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad8 (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Elektravoorzieningen Aansluitingen230V,tevensdata/telefoonbekabeling Sanitairevoorzieningen Toiletruimtedames/heren,opelkeetage Pantry/keukenblok,opelkeetage Toegang Ruimeentreemetreceptiebalie Vastetrapnaareersteetage Verlichting Systeemplafondmetgeïntegreerdeverlichting Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.CVketelmetradiatorenenvloerverwarming Vrijwelallekantoorruimtenzijnv.v.airconditioning Vloerafwerking Vloerbedekkingenplavuizen (3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Elektravoorzieningen Ruimehoeveelheidstroompunten230/380V Sanitairevoorzieningen Geen Scheidingswanden Steenachtigescheidingswandentussendecompartimenten Toegang 3overheaddeuren(elektrischbediend) Diverseloopdeuren Verlichting TLverlichting Lichtkoepelgeïntegreerdinhetdak Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.gasheaters

BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE Industrieweg 2E 4283 GZ Giessen blad 9 3. Koopcondities Vraagprijs 975.000, NU SCHERP GEPRIJSD: 850.000, kosten koper excl. BTW Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom Aanvaarding In de huidige staat op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE Industrieweg2E 4283GZGiessen blad10

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Giessen Industrieweg 1625 2E 1588 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOUDRICHEM I 1588 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: Giessen Industrieweg 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object WOUDRICHEM I 1588 Industrieweg 2E, 4283 GZ GIESSEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.