Appartementen Van Ruytenburch Stad, water en groen binnen handbereik

Appartementen Van Ruytenburch Stad, water en groen binnen handbereik

appartement Buitenplaats, type B pagina 20 appartement Park, type P pagina 34 inhoudsopgave De Buitenplaats Van Ruytenburch. Boeiende plek, toen en nu! pagina 4 Wonen tussen stadsparken en water pagina 6 Voor elk wat wils: 4 typen appartementen pagina 12 Aanzichten en overzicht verdiepingen pagina 16 Plattegronden pagina 20 Keuken, badkamer en binnendeuren pagina 44 Kopersinformatie pagina 48 appartement Oude Haven, type O pagina 28 appartement Loft, type L pagina 38 Deze uitgave geeft u een indruk van project De Buitenplaats Van Ruytenburch. Het is een sfeerbrochure waarin aan de hand van artist-impressions en interieursuggesties getracht wordt een reëel beeld te schetsen. Deze brochure betreft geen contractstuk en aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Genoemde maten zijn circamaten. 2015 Heijmans Vastgoed

De Buitenplaats Van Ruytenburch. Boeiende plek, toen en nu! Vlaardingen staat bol van historie en dat voelt u het beste in het beschermde stadsgezicht. Ook net buiten het stadscentrum is Vlaardingen erg charmant: park t Hof van Vlaardingen wordt omringd door klassieke, statige herenhuizen. Niet vreemd als u bedenkt dat dit gebied ooit deel uitmaakte van het landgoed van de beroemde Willem van Ruytenburch. Hij was in de 17e eeuw koopman en luitenant van de schutterij en is zelfs te zien op Rembrandts schilderij de Nachtwacht. Vroeger was het hier al goed vertoeven! De appartementen maken onderdeel uit van de ontwikkeling van De Buitenplaats Van Ruytenburch, een wijk met een diversiteit aan woningtypes. Bij deze nieuwe invulling van de Buitenplaats blijft het historische karakter behouden. 3000 VC Oudst bewoonde gebied van Holland Ten tijde van de late steentijd woonden er al mensen in het gebied rondom Vlaardingen. 1018 AD Eerste Slag om Vlaardingen Vanaf 985 ontstaat een strategische nederzetting aan de Maasmonding, die meerdere malen inzet werd van een oorlog. 1273 AD Vlaardingen verkrijgt stadsrechten Vlaardingen floreert tot aan de Tachtigjarige Oorlog, maar wordt aan de Spanjaarden opgeofferd om de val van andere Hollandse steden te voorkomen. 1639 AD Rembrandt schildert Willem in de Nachtwacht Willem van Ruytenburg, een rijke stedeling en de man in het geel op de Nachtwacht, creëerde een groene oase aan tuinen om zich terug te trekken en te genieten van het leven. 1813 AD Belangrijkste haven voor de haringvisserij Met dank aan de concurrenten Schiedam en Rotterdam, die zich nu meer richten op de jenever en de handel. De oude vismarkt herinnert aan die tijd. 1914 AD De gevolgen van de onderzeebootoorlog De vloot kan niet meer uitvaren, reders en ambachten vertrekken. In de Oude Haven proeft u weer een beetje de glorie van weleer. 2015 AD De Buitenplaats in ere hersteld als fijne woonomgeving De Buitenplaats van Ruytenburch, voorheen al symbool voor het goede leven, wordt opnieuw een fijne plek met mooie woningen, tuinen en gewasteelt. Wist je dat er op Ruytenburch stadslandbouw plaatsvindt? Kijk eens op de facebook pagina Stadslandbouw Van Ruytenburch Hoogstraat Delftse vee Delftseveerweg O U D E H AV E N Kortedijk oude molen inrichting plein nog in ontwikkeling t Hof appartementen Hoflaan Buizengat BUIZENGAT Westlandseweg DE WATERTOREN en voormalige BRAND- WEERKAZERNE zijn vandaag de dag iconen van de Buitenplaats. Zij komen weer tot leven met nieuwe functies. oude brandweerkazerne Dijkzicht 4 oranjepark stadslandbouw (tijdelijk)

Wonen tussen stadsparken en water < Prachtig uitzicht vanuit uw appartement op de binnenstad en over het water. t Hof van Vlaardingen > Omgeven door historische stadsparken en op steenworp afstand van de binnenstad van Vlaardingen. Voor wie rondloopt met een woondroom is de ligging van de appartementen Van Ruytenburch met recht een buitenkans te noemen. Het aangrenzende Oranjepark, t Hof en monumentale panden bepalen de sfeer: vol karakter, allure en rust. Park t Hof en het Oranjepark vormen een groene oase in het centrum van de stad. Park t Hof valt op door zijn romantisch en historisch karakter. Het Oranjepark heeft strak vormgegeven, gebogen waterpartijen, slingerende verharde paden en ruime gazons. En dat aan de overkant van de straat! 6

A20 WESTLANDSEWEG appartementen LIESVELDVIADUCT 2 DELFSTEVEENWEG 3 KORTEDIJK HOFLAAN 7 1 8 6 SCHIEDAMSEWEG WESTLANDSEWEG Winkels, horeca en culturele voorzieningen op wandelafstand Het appartementengebouw Van Ruytenburch ligt op enkele minuten wandelen van het stadshart met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, vlakbij de uitvalswegen van Vlaardingen en opstappunten voor openbaar vervoer. Het aanbod van restaurants is ruim in Vlaardingen. Langs de historische havens van het centrum zijn er vele lunchrooms, eetcafés, brasseries en luxe restaurants te vinden. In de zomer vult de stad zich met terrassen, waar u kunt genieten van de stad, iets lekkers en de gezellige sfeer. In het stadshart van Vlaardingen is het eigentijds winkelen in een historische omgeving. Kleine en grote winkels, van dagelijkse boodschappen tot speciale cadeaus. De Hoogstraat in het centrum is de oudste winkelstraat van de stad en loopt van kerk tot kerk. In deze straat zijn ambachtelijke en aparte winkeltjes te vinden. Op en rondom het Veerplein en Liesveld zit u goed voor een dagje winkelen. 9 4 5 1 Ontwikkeling De Buitenplaats Van Ruytenburch 2 3 4 5 6 7 8 9 8 9

Een ouderwets pakhuis, maar dan helemaal van nu GERT DE GRAAF, ARCHITECTENBUREAU GROOSMAN PARTNERS: De historie rondom het Buizengat diende ter inspiratie voor het ontwerp, De haringvloot, de overslag op de kade en de kuipersbedrijven maakten dit een dynamisch gebied. De pakhuizen langs de haven stonden hierin centraal. En wie wil er niet in een pakhuis wonen? Dit idee hebben wij dan ook voorgelegd aan de grote en enthousiaste groep van geïnteresseerden die hebben meegedaan aan de workshops. De typologie van het pakhuis werd met applaus omarmd en voorzien van de nodige input om pakhuis en comfortabel wonen te verenigen. Drie verschillende pakhuizen, naast elkaar geplaatst met ieder hun eigen identiteit vormen de appartementen Van Ruytenburch. Elk pakhuis kent haar eigen kenmerken, die o.a. tot uitdrukking komen in de uitvoering van het metselwerk. Kozijnen worden op verschillende manieren uitgewerkt en ook verschillen de drie pakhuizen in omvang. Veel zorg is besteed aan het wooncomfort. Het grootste deel van de woningen richt zich naar het water of naar de bijzondere omgeving van het park en de oude binnenstad. De woningen zijn royaal en van alle gemakken voorzien. De parkeerplaatsen bevinden zich onder het complex, zodat de omgeving een hoog kwaliteitsniveau heeft. De woningen en de omgeving komen samen in een royale entreehal, die met input van de enthousiaste groep kopers is vormgegeven tot een eigentijdse en bijzondere ruimte. Een woongebouw waar wij trots op zijn en waarvan wij zeker zijn, dat de bewoners hier met veel plezier zullen verblijven, mede door hun eigen inbreng. ZÉLF VORM GEVEN AAN HET GOEDE LEVEN De appartementen Van Ruytenburch zijn door cocreatie tot stand gekomen. Tijdens woonworkshops gingen geïnteresseerden, ontwikkelaar en architect met elkaar in gesprek over o.a. de indeling, de architectuur en de afwerking van het gebouw. 11

Vier typen appartementen. Voor elk wat wils. Met zicht op water of groen heeft dit pakhuis een bijzondere relatie met zijn omgeving. Dat is genieten vanuit uw ruime woonkamer, vanaf het riante balkon of royale terras. Daarbij onder scheiden de appartementen op de bovenste lagen zich door een extra hoog plafond. Er zijn vier verschillende typen, elk met unieke kenmerken. Welke spreekt u het meeste aan? Type Buitenplaats Een terras tussen de 40 en 120 m 2 meter uitkijkend op het water? De appartementen van dit type zijn met recht uniek te noemen. Er zijn vier verschillende appartementen van type Buitenplaats. Deze vindt u terug op de 1e laag van het gebouw. Type Oude Haven Sla de deuren in de woonkamer open en u haalt de oude binnenstad naar binnen. Van het fantastische uitzicht en de oriëntatie naar het water kunt u ook vanaf het ruime balkon genieten. Dit type vindt u op laag 2 t/m 4. Type Park De appartementen van dit type hebben een fraaie uitzicht naar de historische stadsparken. Hecht u veel waarde aan een zonnige oriëntatie van uw balkon? Dan is type P.1 zeker wat voor u! Er zijn twee verschillende appartementen van type Park, te vinden op laag 2 t/m 4. Type Loft Dit type bevindt zich op de bovenste lagen van de drie pakhuizen. De uitzichten zijn hier verschillend georienteerd, maar al deze appartementen kenmerken zich door een extra hoog plafond; de schuine kap is bij een gedeelte van de living betrokken, dat geeft een extra ruimtelijk en luxe effect. 13

WELK APPARTEMENT U OOK KIEST, U KRIJGT ALTIJD EEN HUIS DAT HOOGWAARDIG IS AFGEWERKT. Vloerverwarming en een comforabel sanitair- en luxe tegelpakket zijn inbegrepen (zie aanvullende documentatie en afwerkstaat op pagina 48). In een appartement van dit formaat hoort natuurlijk ook een mooie keuken: ieder appartement krijgt een hoge kwaliteit keuken met Siemens apparatuur. De buitenkant en constructie is wat u van een eigentijds gebouw mag verwachten: kwalitatief, duurzaam en voorzien van onderhoudsvriendelijke materialen. Denkt u aan goed geïsoleerde muren en kunststof kozijnen. Dat blijft niet alleen langer mooi, het scheelt ook in uw energiekosten en de bijdrage in de VVE. type L 14 Loft 15

overzicht gevelaanzichten O U D E H AV E N oostzijde voorzijde (gelegen aan Hoflaan) westzijde achterzijde (gelegen aan het water) Hoflaan referentiebeeld zuidzijde zijkant (gelegen aan het toekomstige plein) noordzijde zijkant (gelegen aan de Spuibrug) MOOI AFGEWERKT TOT IN DE KLEINSTE DETAILS. Tijdens het ontwerp is veel aandacht besteed aan de gevel. Elk pakhuis heeft een eigen karakter dat tot uiting komt in het ritme van de ramen en buitenruimtes. Vooral de kleur van het metselwerk en de verschillende verbanden draagt daar aan bij en geven de gevel een rijke uitstraling. 16 17

O.2 BNR 12 O.1 BNR 11 BNR 10 P.1 O.2 BNR 17 L.1 BNR 16 B.4 BNR 15 BNR 13 B.3 B.2 BNR 3 BNR 4 P.2 B.1 BNR 2 BNR 1 BNR 14 overzicht verdiepingen en woningtypen P.1 BNR 18 laag 0 parkeren en bergingen O.2 BNR 12 L.2 BNR 19 laag 1 appartementen type Buitenplaats O.1 BNR 11 BNR 10 laag 2 P.1 appartementen type Park en type Oude haven BNR 13 P.2 BNR 14 achterzijde aan Buizengat PARKEREN doet u als bewoner in de halfverdiepte parkeergarage. Zo bent u altijd verzekerd van een eigen parkeerplaats. Bij ieder appartement is één parkeerplaats inbegrepen. Sommige appartementen beschikken overo.2 twee parkeer- O.1 plaatsen. BNR 12 BNR 11 O.2 BNR 17 L.1 BNR 16 BNR 15 Op deze laag bevinden zich ook P.1individuele bergingen. Daarde naast hebben de appartementen ook extra bergruimte in de woningen. B.4 L.4 L.3B.3 B.2 BNR BNR 21 4 BNR 10 L.5 P.1 BNR 2 O.2 BNR 12 BNR 11 B.1 O.1 P.1 laag 3 appartementen type Park en type Oude haven L.4 BNR 21 L.5 B.3 B.2 BNR 22 B.4 BNR 3 BNR 4 BNR 12 BNR 2 O.2 BNR 11 laag 4 appartementen type Park, type Oude haven en type Loft L.3 BNR 20 O.2 BNR 7 BNR 6 laag 5 appartementen type Loft O.1 BNR 5 P.1 B.1 BNR 8 BNR 1 O.1 O.2 BNR 17 L.1 BNR 16 BNR 15 L.5 BNR 22 BNR 7 O.2 BNR 6 BNR 8 B.3 B.2 L.3 BNR BNR 20 3 BNR 2 B.1 BNR 1 L.2 BNR 19 O.1 19 BNR 5 L.4 P.1 B.4 L.4 BNR 22 BNR 14 BNR 9 L.5 P.1 BNR 18 P.2 L.3 P.2 BNRBNR 21 4 BNR 10 BNR 13 BNR 20 L.2 BNR 19 P.1 BNR 21 BNR 4 P.2 L.2 L.4 B.4 BNR 15 BNR 18 BNR 19 18 BNR 16 BNR 9 P.1 EEN BESCHEIDEN COMMERCIELE RUIMTE bevindt zich O.2 De bestemming L.1 naast de entree. BNR 16 BNR 15 betreft consument en zakelijk te verrichten diensten. Beoefent u een praktijk aan huis, informeer dan naar de mogelijkheden. BNR 18 L.1 P.2 BNR 14 DE ENTREE is gelegen aan de Hoflaan. Uiteraard wordt deze fraai uitgevoerd. De toegang voor onbevoegden is geblokkeerd, maar uw bezoek wordt stijlvol en gastvrij ontvangen dankzij een veilig videofoon-systeem. P.1 O.2 BNR 17 voorzijde: entree aan de Hoflaan Ook met de fiets is de garage goed toegankelijk, met de lift of dankzij de hellingbaan. BNR 17 BNR 5 P.1 BNR 10 BNR 19 BNR 14 O.1 BNR 6 BNR 8 BNR 13 BNR 7 L.2 P.2 O.2 BNR 1 BNR 22 BNR 18 BNR 13 BNR 3 BNR 20 BNR 21 L.3 BNR 20 BNR 7 O.2 BNR 6 O.1 BNR 5

appartement Buitenplaats B.1 154 m 2 aanzicht Hoflaan bouwnummer 1 slaapkamer 3 10 woonkamer 77 m 2 badkamers (2) 8+5 m 2 slaapkamer 1 20 m 2 bergingen (2) 5+3 m 2 20 slaapkamer 2 11 m 2 terras 61 m 2 21

appartement Buitenplaats B.2 125 m 2 oriëntatie water bouwnummer 2 woonkamer 54 m 2 slaapkamer 1 22 m 2 badkamer 9 m 2 berging 6 m 2 terras 116 m 2 slaapkamer 2 13 m 2 22 23 parkeerplaatsen 2

appartement Buitenplaats B.3 115 m 2 oriëntatie water bouwnummer 3 woonkamer 54 m 2 slaapkamer 1 20 m 2 badkamer 9 m 2 berging 6 m 2 terras 97 m 2 slaapkamer 2 9 m 2 24 25 parkeerplaatsen 2

appartement Buitenplaats B.4 144 m 2 aanzicht Hoflaan bouwnummer 4 woonkamer 59 m 2 slaapkamer 1 22 m 2 slaapkamer 3 13 m 2 badkamer 9 m 2 berging 7 m 2 slaapkamer 2 15 m 2 terras (2) 36+40 m 2 26 27

type O Oude Haven 28 29

appartement Oude Haven O.1 139 m 2 oriëntatie water bouwnummer 5+10 woonkamer 73 m 2 slaapkamer 1 16 m 2 slaapkamer 3 10 m 2 badkamer 6 m 2 berging 6 m 2 slaapkamer 2 14 m 2 balkon 10 m 2 30 31

appartement Oude Haven O.2 108 m 2 appartement Oude Haven 119 m 2 oriëntatie water oriëntatie water bouwnummer 6+11+16 woonkamer 54 m 2 slaapkamer 1 17 m 2 badkamer 7 m 2 berging 4 m 2 balkon 10 m 2 bouwnummer 7+12+17 woonkamer 58 m 2 slaapkamer 1 20 m 2 badkamer 7 m 2 berging 4 m 2 balkon 10 m 2 slaapkamer 2 9 m 2 slaapkamer 2 9 m 2 32 33

type P Park 34 35

appartement Park P.1 119 m 2 appartement Park 120 m 2 P.2 aanzicht Hoflaan aanzicht Hoflaan loggia volgens de eisen van het bouwbesluit, zie verkooptekeningen bouwnummer 8+13+18 woonkamer 69 m 2 slaapkamer 1 17 m 2 badkamer 6 m 2 berging 7 m 2 balkon 10 m 2 bouwnummer 9+14 woonkamer 66 m 2 slaapkamer 1 13 m 2 slaapkamer 3 7 m 2 badkamer 7 m 2 berging 3 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 slaapkamer 2 11 m 2 balkon 10 m 2 36 37

appartement Loft L.1 139 m 2 appartement Loft 120 m 2 L.2 oriëntatie water aanzicht Hoflaan loggia volgens de eisen van het bouwbesluit, zie verkooptekeningen VERHOOGD PLAFOND VERHOOGD PLAFOND bouwnummer 15 woonkamer 73 m 2 slaapkamer 1 16 m 2 slaapkamer 3 10 m 2 badkamer 6 m 2 berging 6 m 2 slaapkamer 2 14 m 2 balkon 10 m 2 slaapkamer 2 11 m 2 balkon 10 m 2 38 39 bouwnummer 19 woonkamer 66 m 2 slaapkamer 1 13 m 2 slaapkamer 3 7 m 2 badkamer 7 m 2 berging 3 m 2

appartement Loft appartement Loft 119 m 2 L.3 108 m 2 L.4 oriëntatie water oriëntatie water VERHOOGD PLAFOND VERHOOGD PLAFOND bouwnummer 20 woonkamer 54 m 2 slaapkamer 1 17 m 2 badkamer 7 m 2 berging 4 m 2 balkon 10 m 2 slaapkamer 2 9 m 2 slaapkamer 2 9 m 2 40 41 parkeerplaatsen 2 bouwnummer 21 woonkamer 58 m 2 slaapkamer 1 20 m 2 badkamer 7 m 2 berging 4 m 2 balkon 10 m 2 parkeerplaatsen 2

appartement Loft L.5 153 m 2 aanzicht Hoflaan VERHOOGD PLAFOND bouwnummer 22 woonkamer 77 m 2 slaapkamer 1 25 m 2 slaapkamer 2 8 m 2 badkamers (2) 7+5 m 2 berging 5 m 2 balkon 10 m 2 parkeerplaatsen 2 slaapkamer 3 8 m 42 2 43

Moderne keuken met Siemens apparatuur Voor de appartementen Van Ruytenburch heeft Heijmans voor u een keuken leverancier geselecteerd. Uw appartement wordt geleverd met een complete keuken, geheel voorzien van Siemens apparatuur incl. koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, schouwwasemkap (blokmodel) en afgewerkt met een composiet werkblad. Bij projectleverancier Eigenhuis Keukens kunt u vele details nog zelf kiezen en de keuken naar eigen wens verder samenstellen. Het is zelfs mogelijk om in de showroom een complete keuken naar eigen wens te laten ontwerpen. Dankzij het Eigenhuis Multi Keuze Assortiment heeft u keuze uit de meest uiteen lopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en alles onder één dak. In dit geval kunt u het waardecertificaat verzilveren bij Eigenhuis Keukens. 44

Comfortabel sanitair en luxe tegelwerk EEN MOOI HUIS, EEN MOOIE BADKAMER Snel wakker worden onder een verfrissende douche, of s avonds fijn ontspannen na een intensieve dag. Een mooie badkamer draagt bij aan uw woongenot. Voor de appartementen Van Ruytenburch hebben wij een badkamer voor u samengesteld met comfortabel sanitiair en luxe tegelwerk van Villeroy en Boch. Informeer bij de Heijmans kopersbegeleiding om het sanitair en tegelwerk verder naar uw eigen smaak en wensen aan te passen. De betere binnendeuren KIES DE DEUR DIE BIJ U PAST Uw huis wilt u naar uw eigen smaak en stijl inrichten. Binnendeuren hebben veel invloed op de sfeer in uw huis. Kies het ontwerp en denk ook aan het materiaal dat invloed heeft op het geluid als de deur sluit. In drie verschillende pakketten (Casual, Style en Elegance) biedt Heijmans mooie, kwalitatieve Svedex lijndeuren aan tegen aantrekkelijke prijzen. 47

afwerkstaat materiaallijst PLAATS ELEMENT MATERIAAL KLEUR OPMERKINGEN linker pakhuis (grenzend aan plein) gevel metselwerk rood terugliggende kaders rond kozijnen balkons ondehoudsvrije gevelbeplating wit licht gestructureerd kozijnen in metselwerk kunststof donkergrijs binnenzijde gebroken wit kozijnen in kaders kunststof wit binnenzijde gebroken wit hekwerken terrassen waterzijde glas en staal antraciet/zwart gemonteerd op betonnen plantenbak hekwerken terrassen Hoflaanzijde glas en staal antraciet/zwart hekwerken balkons glas en staal antraciet/zwart Franse balkons stalen lamellen antraciet/zwart privacyschermen terrassen opaalglas en staal antraciet/zwart hijsbalk aan Hoflaan staal antraciet/zwart PLAATS ELEMENT MATERIAAL KLEUR OPMERKINGEN middelste pakhuis gevel metselwerk wit kozijnen kunststof donkergrijs kozijnen liggen verdekt en verdiept in de gevel, binnenzijde gebroken wit hekwerk terrassen glas en staal antraciet/zwart gemonteerd op betonnen plantenbak hekwerk balkons glas en staal antraciet/zwart Franse balkons stalen lamellen antraciet/zwart privacyschermen terrassen opaalglas en staal antraciet/zwart portaal hoofdentree aluminium donkergrijs pui hoofdentree vliesgevel donkergrijs huisnummers en/of benaming vermeld op pui brievenbussen staal donkergrijs hijsbalk aan Hoflaan staal antraciet/zwart PLAATS ELEMENT MATERIAAL KLEUR OPMERKINGEN rechter pakhuis (grenzend aan woonwijk) gevel metselwerk rood kozijnen kunststof donkergrijs binnenzijde gebroken wit hekwerk terrassen glas en staal antraciet/ zwart gecombineerd met betonnen plantenbak hekwerk balkons glas en staal antraciet/ zwart Franse balkons stalen lamellen antraciet/ zwart privacyschermen terrassen opaalglas en staal antraciet/ zwart PLAATS ELEMENT MATERIAAL KLEUR OPMERKINGEN entreehal vloer begane grond vloertegels donkergrijs vloer verhoogde omloop marmoleum licht grijsbruin wanden spuitwerk gebroken wit afscherming omloop reserveren voor foto of print, invulling nader te bepalen met bewoners rechter zijwand geschilderd in kleur kleur af te stemmen op fotowand plafond akoestisch plafond gebroken wit PLAATS ELEMENT MATERIAAL KLEUR OPMERKINGEN lifthallen vloeren marmoleum licht grijsbruin wanden spuitwerk gebroken wit plafond akoestisch plafond gebroken wit 48 49

ons team even voorstellen FERRY NEFKENS MAKELAAR De Witte Garantiemakelaars is al vanaf het begin betrokken bij de ontwikkeling van de appartementen Van Ruytenburch. Al jaren ontvangen wij de vraag van doorstromers naar luxe appartementen vlakbij het gezellige oude centrum. Deze appartementen sluiten goed aan bij de woonwens van de toekomstige bewoners! CHAKIR AHALOUI ONTWIKKELAAR Binnen Heijmans ben ik verantwoordelijk voor de ontwikkeling van De Buitenplaats Van Ruytenburch. Samen met geïnteresseerden hebben wij gewerkt aan het ontwerp en ik ben ontzettend trots op het eindresultaat. De drie pakhuizen passen goed in de omgeving, dat vinden zowel de nieuwe bewoners als omwonenden. DANIELLE HEIMERIKS ONTWIKKELAAR Binnen Heijmans houd ik mij bezig met de ontwikkeling, marketing en verkoop van projecten. Veel geïnteresseerden van de appartementen Van Ruytenburch heb ik tijdens de woonworkshop en open dagen al ontmoet en ik hoop dat er na start verkoop nog vele nieuwe ontmoetingen bij gaan komen. Ik kijk er naar uit u te informeren over de appartementen en met u mee te denken in uw woonwensen. MARIA PIGMANS KOPERSBEGELEIDER Tijdens de gehele bouwperiode ben ik uw aanspreekpunt. Zodra de verkoop vordert zullen wij een kopersavond organiseren waar u uw nieuwe buren kuntontmoeten en wij het keuzetraject toelichten. Wij kijken ernaar uit om u te begeleiden naar het moment van de sleutel overdracht voor uw nieuwe thuis. algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u algemene kopersinformatie. Voor de volledige beschrijving verwijzen wij u graag naar de Technische Omschrijving. GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Het project zal op basis van de definitieve verkoopdocumentatie worden aangemeld bij SWK. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de woning in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborg regeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan de informatie in deze beschrijving kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De woning wordt Vrij op naam aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen de woning in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen. De notariskosten inzake levering-/ eigendomsakte; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); De kosten van de kadastrale inmeting; Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: de grondkosten; de bouwkosten; het architectenhonorarium; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de aanlegkosten t.b.v. NUTS zoals elektra, gas, water, riolering; kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom notariskosten voor de hypotheekakte; aansluitkosten voor levering van stadsverwarming, water, elektra, telefoon en CAI/glasvezel. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO) Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/ aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan. DISCLAIMER De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed is gerechtigd tijdens de ontwikkeling en (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de documentatie opgenomen artist impressions van de verschillende woningen. Deze dienen dus enkel ter illustratie: om u een idee te geven van de sfeer en het uiterlijk van woningen en openbare ruimte die in het plan voorkomen. De op de tekeningen aangeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 50 51

Onze adviseur Ferry Nefkens helpt u graag verder De Witte Garantiemakelaars Korte Hoogstraat 4a 3131 BK Vlaardingen 010-434 38 44 ferry@dewittegarantiemakelaars.nl Onze adviseur Danielle Heimeriks helpt u graag verder Heijmans Vastgoed Oostmaaslaan 71 Postbus 4422 3006 AK Rotterdam 010-266 28 00 vanruytenburch@heijmans.nl www.vanruytenburch.nl www.facebook.com/vanruytenburch