Check je Kamer Rapportage 2015 Kwantitatieve analyse van de huurprijzen op de studentenwoningmarkt
Dit is een uitgave van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb). Voor vragen of extra informatie kan gemaild worden naar: lsvb@lsvb.nl. Dit artikel kan worden gepubliceerd of geciteerd, mits correcte bronvermelding wordt gebruikt. Auteur: Ellen Ootes, beleidsmedewerker Huisvesting Landelijke Studentenvakbond Postbus 1335 3500 BH Utrecht Tel. 030-2316464 April 2016 1
Inhoudsopgave Inleiding... 3 Gebruikte data... 4 Landelijke cijfers... 7 Stedelijke verschillen...10 Amsterdam...10 Arnhem...10 Breda...11 Delft...11 Den Bosch...12 Den Haag...12 Eindhoven...13 Enschede...13 Groningen...14 Leiden...14 Maastricht...15 Nijmegen...15 Rotterdam...16 Tilburg...16 Utrecht...17 Wageningen...17 Zwolle...18 Verschillen tussen steden...19 Vergelijking voorgaande jaren...20 In het kort... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 2
Inleiding Vanaf januari 2015 tot en met december 2015 vulden in totaal 3461 mensen een huurcheck in op www.checkjekamer.nl. Dit rapport is daar een analyse van. Op de check je kamer site zijn verschillende checks in te vullen: zo kunnen studenten controleren of zij een eerlijke huurprijs betalen, controleren of ze recht hebben op huurtoeslag, en kijken hoe het gesteld is met brandveiligheid in huis. In deze rapportage zijn enkel de gegevens van de huurprijs-checks geanalyseerd van onzelfstandige woonruimtes. Zo hopen we een duidelijk beeld te krijgen van de studentenwoningmarkt en hoeveel er gemiddeld te veel wordt betaald. De website is een initiatief van de Landelijke Studentenvakbond (LSVb). De LSVb hoopt zo studenten meer bewust te maken van de rechten en verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder. De vragenlijsten over de huurprijscheck die zijn ingevuld hebben betrekking op de kenmerken van de woonruimte en de huurprijs. Deze gegevens worden vergeleken met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel bepaalt aan de hand van een aantal kenmerken hoeveel een kamer of sociale huurwoning maximaal zou mogen kosten. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen onzelfstandige en zelfstandige woningen. Huurprijzen mogen nooit boven de richtprijs van het woningwaarderingsstelsel uitkomen en huurverhogingen zijn dan ook niet toegestaan. Uit dit onderzoek blijkt wederom dat de naleving van deze wettelijke huurprijsregels vaak ernstig tekort schiet. De check je kamer-site is gelanceerd in 2007 en wordt sindsdien jaarlijks door duizenden studenten ingevuld. Uit de rapportage van 2007 bleek bijvoorbeeld dat 40% van de respondenten te veel huur betaalde, in 2009 betaalde maar liefst 67% van de respondenten te veel voor een onzelfstandige kamer en in 2014 was dit percentage zelfs 74%. In het verleden is dus al vaker gebleken dat de huur die wordt gevraagd voor een kamer vaak hoger is dan dat volgens het woningwaarderingsstelsel toegestaan is. In dit onderzoek wordt gekeken hoe de situatie er momenteel uitziet en wordt er een vergelijking gemaakt met eerdere rapportages. 3
Gebruikte data De gebruikte cijfers zijn afkomstig van de ingevulde vragenlijsten van www.checkjekamer.nl. In 2015 hebben 3461 mensen een huurprijscheck ingevuld. Voorheen waren op de website twee checks in te vullen over de huurprijs, een voor zelfstandige en een voor onzelfstandige woonruimtes. Dit is inmiddels niet meer het geval, door wijzigingen in het WWS is deze check verouderd geworden. Omdat onze doelgroep voornamelijk op kamers woont is deze check nog wel op de website te vinden. Tevens is er een brandveiligheidscheck te vinden op de website, hier kunnen studenten checken of hun huis wel brandveilig genoeg is. De gegevens van deze brandveiligheid-checks worden niet behandeld in deze rapportage. Respondenten Respondenten die aangaven geen student te zijn, zijn buiten dit onderzoek gehouden. Er zijn 323 mensen die onzelfstandig wonen en aangeven geen student te zijn. Deze rapportage gaat dus over de 2679 ingevulde checks over onzelfstandige woonruimtes bewoond door studenten. Onzelfstandig Zelfstandig Student 2679 89,2% Student 344 74,9% Niet-student 323 10,8% Niet-student 115 25,1% Totaal 3002 100% Totaal 459 100% Tabel 1, Verdeling respondenten De cijfers in deze rapportage komen van de ingevulde checks van www.checkjekamer.nl. Dit is iets om rekening mee te houden bij de interpretatie van de cijfers. Je zou kunnen verwachten dat studenten die de check invullen, al het vermoeden hebben dat zij te veel betalen. Toch blijkt uit de cijfers dat ongeveer een kwart van de respondenten een huurprijs betaalt die overeenkomt met het woningwaarderingsstelsel. 4
Spreiding respondenten De spreiding van de studenten door het land is niet evenredig verdeeld over het land. Dit is te verklaren door het verschillende aantal studenten per stad. Over het algemeen zijn de steden waar veel studenten wonen het best vertegenwoordigd in de rapportage. De helft van de respondenten komt uit vier steden (Amsterdam, Nijmegen, Groningen, Utrecht), namelijk 1377 studenten, dit zijn veruit de best vertegenwoordigde steden. Type verhuurder Van de respondenten huurt bijna 80 procent bij een particuliere verhuurder. In werkelijkheid is dit percentage lager; volgens de Kences monitor studentenhuisvesting uit 2015 huurt 42 procent van de studentenpopulatie bij een particuliere verhuurder en 37 procent bij woningcorporaties. De discrepantie tussen deze cijfers zou kunnen komen dat studenten die bij woningcorporaties huren, minder snel twijfelen aan hun huur, en dus minder snel geneigd zijn om een dergelijke huurprijscheck in te vullen. Bij interpretatie van de cijfers moet hier rekening mee worden gehouden. Stad # % Amsterdam 265 9,9 Arnhem 54 2,0 Breda 57 2,1 Delft 85 3,2 Den Bosch 25 0,9 Den Haag 36 1,3 Eindhoven 86 3,2 Enschede 121 4,5 Groningen 338 12,6 Leiden 166 6,2 Maastricht 71 2,7 Nijmegen 391 14,6 Rotterdam 83 3,1 Tilburg 82 3,1 Utrecht 383 14,3 Wageningen 28 1,0 Zwolle 43 1,6 Overig 365 13,6 Totaal 2679 100,0 Tabel 2, Spreiding respondenten 2,5 Onzelfstandig 9 8,7 Particuliere verhuurder Algemene corporatie 79,8 Studenten corporatie Overig 5
De vragenlijsten In de vragenlijst komen de volgende vragen aan bod: In welke gemeente woon je?, Ben je student? Wat voor soort verhuurder heb je? In welk collegejaar begon je met studeren? Hoeveel huur betaal je maandelijks? Verder volgen vragen over de oppervlakte van kamer en gemeenschappelijke ruimte, de keuken, het sanitair, de buitenruimte en bijzondere omstandigheden. Aan de hand van de gegeven antwoorden over de kamer, maken we een berekening van wat er maximaal volgens het woningwaarderingsstelsel gevraagd zou mogen worden voor de kamer. De student krijgt aan het eind van de vragenlijst direct te zien hoeveel hij/zij waarschijnlijk te veel betaalt en wordt doorverwezen naar de website van de huurteams. In veel studentensteden zitten huurteams die studenten gratis en vrijblijvend kunnen ondersteunen als zij stappen willen ondernemen tegen de te hoge huurprijs. Belangrijk is wel om te beseffen dat alle gegevens de kale huurprijs betreffen. De kale huurprijs is de maandelijkse huurprijs van de kamer exclusief lasten als gas, water, elektriciteit, internet, televisie etc. Eventuele huurtoeslag is tevens buiten beschouwing gelaten. Gemiddeld te veel per maand en gemiddelde afwijking van puntenhuur Voorgaande jaren werden verschillende gegevens geanalyseerd, zoals de gemiddelde huurprijs, de gemiddelde puntenhuur en de afwijking daarvan, hoeveel er te veel betaald wordt, het percentage studenten dat te veel betaalt, de oppervlakte van de kamers en informatie over de prijs per m 2. In deze rapportage worden grotendeels dezelfde onderwerpen behandeld. Enkel verschil is dat in voorgaande rapportages de term gemiddeld te veel per maand werd gebruikt, hiermee werd de gemiddelde afwijking van de puntenhuur bedoeld. Dit was dus niet het gemiddelde van iedereen die te veel betaalde, maar van studenten die te veel én te weinig betaalde. In deze rapportage maken we onderscheid tussen gemiddeld te veel per maand en gemiddelde afwijking van puntenhuur. Deze eerste term is het gemiddelde bedrag van alle studenten die te veel betalen, de tweede term staat voor de gemiddelde afwijking van de puntenhuur, dit is dus het gemiddelde van alle negatieve en positieve afwijkingen van de puntenhuur. 6
Landelijke cijfers Gemiddelde huurprijs Het landelijk gemiddelde van de kale huurprijs komt uit op 323,15 per maand, waar het gemiddelde op basis van het woningwaarderingsstelsel zou moeten uitkomen op 264,95. De gemiddelde afwijking van de puntenhuur is 58,33. Bijna driekwart van de studenten betaalt maandelijks meer huur voor zijn/haar kamer dan toegestaan is volgens het WWS. Het gemiddelde bedrag van alle studenten die te veel betalen komt uit op 98,33. Landelijke gemiddeldes Gemiddelde huurprijs 323,15 Gemiddelde puntenhuur 264,95 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +58,33 Gemiddeld te veel per maand 98,33 Percentage respondenten te hoge huur 74% Gemiddelde oppervlakte 16,5m 2 Gemiddelde prijs per m 2 21,57/m 2 Gemiddeld per m 2 te veel 4,74/m 2 Tabel 3, Landelijke gemiddeldes (Prijzen in euro s) 7
Soorten verhuurders en gemiddeldes Als je de gegevens uit de ingevulde huurchecks opsplitst naar verhuurder, zie je een duidelijk verschil tussen de groepen. Bij (studenten)woningcorporaties wordt het minst vaak te veel huur gevraagd, wordt er minder huur gevraagd en ligt de prijs per vierkante meter lager dan bij particuliere verhuurders en overige verhuurders. Toch is het opmerkelijk dat er zelfs bij woningcorporaties te veel geld wordt gevraagd voor kamers. Duidelijk is wel dat studenten het beste uit zijn als je een kamer huurt bij een studentenwoningcorporatie. De categorie overig komt ook niet erg aantrekkelijk uit de bus met een gemiddelde huur van 323,93 en een gemiddelde afwijking van 69,68. Het lastige van deze categorie is dat het zeer uiteenlopende gevallen betreft; dit kan bijvoorbeeld iemand zijn die bij een hospita huurt of een Studenthotel, of verhuur op basis van de leegstandswet. Als kamerhuurder ben je bij een particuliere verhuurder gemiddeld op alle vlakken het slechtste af; dit betekent de hoogst huurprijs. De puntenhuur wordt hier het verst overschreden en de kamers zijn het kleinst. 350 300 250 200 150 100 50 0 Prijs volgens WWS Gevraagde huurprijs Figuur 1: Huurprijs volgens WWS en vraagprijs, uitgesplitst naar verhuurder 8
Type verhuurder Particulier Gemiddelde huurprijs N=2139 Gemiddelde puntenhuur Gemiddeld te veel per maand Gemiddelde afwijking van puntenhuur Percentage respondenten te hoge huur Gemiddelde oppervlakte Gemiddelde prijs per m2 Gemiddeld per m2 te veel Woningcorporatie algemeen Gemiddelde huurprijs N=241 Gemiddelde puntenhuur Gemiddeld te veel per maand Gemiddelde afwijking van puntenhuur Percentage respondenten te hoge huur Gemiddelde oppervlakte Gemiddelde prijs per m2 Gemiddeld per m2 te veel Studentenwoningcorporatie Gemiddelde huurprijs N=233 Gemiddelde puntenhuur Gemiddeld te veel per maand Gemiddelde afwijking van puntenhuur Percentage respondenten te hoge huur Gemiddelde oppervlakte Gemiddelde prijs per m2 Gemiddeld per m2 te veel Overig Gemiddelde huurprijs N=66 Gemiddelde puntenhuur Gemiddeld te veel per maand Gemiddelde afwijking van puntenhuur Percentage respondenten te hoge huur Gemiddelde oppervlakte Gemiddelde prijs per m2 Gemiddeld per m2 te veel Tabel 4, Gemiddeldes gesplitst naar verhuurder (Prijzen in euro s) 327,98 264,25 100,73 63,89 76.95% 16,30 22,30 5,20 313,69 275,76 86,32 37,93 66,80% 18,04 18,62 2,84 288,39 263,22 78,18 25,17 61,37% 17,02 18,06 2,11 323,93 254,25 91,14 69,68 69,70% 17,41 21,19 5,83 9
Stedelijke verschillen Uit de cijfers per stad hieruit wordt duidelijk dat er flinke verschillen zijn tussen verschillende steden. Net als in eerdere jaren zijn de excessen in Amsterdam het grootst, hier is de druk op de studentenwoningmarkt tevens het hoogst. Verder volgt een korte analyse per stad. Amsterdam Gemiddelde huurprijs 414,61 Gemiddelde puntenhuur 276,49 Gemiddelde afwijking van puntenhuur 138,12 Gemiddeld te veel betaald 169,09 Percentage respondenten te hoge huur 87,55% Gemiddelde oppervlakte 14,54 Gemiddelde prijs per m 2 32,57 Gemiddeld per m 2 te veel 12,08 Gemiddeldes per stad 1: Amsterdam (N=265) Amsterdam scoort wederom op alle vlakken slechter dan andere steden. Zo wordt er in de hoofdstad maandelijks per m 2 ruim 10 euro meer gevraagd dan het landelijk gemiddelde. Waar in 2009 69% van de studenten een te hoge huurprijs betaalde, is dat in 2015 opgelopen tot bijna 90% van de studenten die te veel betaalt voor hun kamer. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de kamers in Amsterdam 2 m 2 gemiddeld kleiner zijn dan het landelijk gemiddelde. Tevens betaalt meer dan de helft van de respondenten meer dan 100 te veel per maand en ruim een kwart van de studenten betaalt meer dan 200 te veel per maand. Arnhem Gemiddelde huurprijs 325,93 Gemiddelde puntenhuur 281,62 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +44,31 Gemiddeld te veel betaald 72,27 Percentage respondenten te hoge huur 79,63% Gemiddelde oppervlakte 18,71 Gemiddelde prijs per m 2 19,09 Gemiddeld per m 2 te veel 3,15 Gemiddeldes per stad 2: Arnhem (N=54) 10
De gemiddelde kamergrootte is in Arnhem aan de ruime kant in vergelijking met andere steden, dit is tevens de reden dat de gemiddelde puntenhuur hoger is dan het landelijk gemiddelde. Toch scoort de stad minder slecht dan het landelijk gemiddelde, er wordt minder geld te veel gevraagd, terwijl het percentage studenten dat te veel huur betaalt wel hoger is dan landelijk. Waar de huurprijs in 2009 gemiddeld 264 was, is dat in 2015 opgelopen tot bijna 326. Breda Gemiddelde huurprijs 336,52 Gemiddelde puntenhuur 273,20 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +63,31 Gemiddeld te veel betaald 81,20 Percentage respondenten te hoge huur 87,82% Gemiddelde oppervlakte 16,94 Gemiddelde prijs per m 2 21,05 Gemiddeld per m 2 te veel 4,80 Gemiddeldes per stad 3: Breda (N=57) De cijfers van Breda wijken weinig af van de landelijke gemiddeldes. Alleen het percentage studenten dat te veel huur betaalt is flink hoger en komt uit op bijna 88%. Delft Gemiddelde huurprijs 305,79 Gemiddelde puntenhuur 261,54 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +44,25 Gemiddeld te veel betaald 81,62 Percentage respondenten te hoge huur 75.29% Gemiddelde oppervlakte 15,28 Gemiddelde prijs per m 2 21,00 Gemiddeld per m 2 te veel 4,26 Gemiddeldes per stad 4: Delft (N=85) Delft komt er iets beter vanaf dan het landelijk gemiddelde, zo is de huurprijs met 305,79 lager dan de landelijke 323,15. Driekwart van de studenten betaalt meer huur dan volgens het WWS is toegestaan. 11
Den Bosch Gemiddelde huurprijs 329,16 Gemiddelde puntenhuur 260,72 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +68,44 Gemiddeld te veel betaald 79,18 Percentage respondenten te hoge huur 88,00% Gemiddelde oppervlakte 16,56 Gemiddelde prijs per m 2 20,51 Gemiddeld per m 2 te veel 4,52 Gemiddeldes per stad 5: Den Bosch (N=25) Den Bosch is landelijk gezien een middenmoter. De gemiddelde huurprijs is 329,16, en de gemiddelde afwijking van de puntenhuur 68,44. De gemiddelde kamergrootte is ongeveer gelijk aan het landelijk gemiddelde. Den Haag Gemiddelde huurprijs 349,75 Gemiddelde puntenhuur 298,35 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +51,40 Gemiddeld te veel betaald 96,02 Percentage respondenten te hoge huur 75% Gemiddelde oppervlakte 19,75 Gemiddelde prijs per m 2 20,089 Gemiddeld per m 2 te veel 3.86 Gemiddeldes per stad 6: Den Haag (N=36) Waar de gemiddelde puntenhuur, gevraagde huur en oppervlakte hoger uitvallen in Den Haag dan landelijk, valt de overschreden huur iets lager uit. Toch wordt er nog steeds gemiddeld maandelijks ruim 50 te veel huur betaald door studenten. 12
Eindhoven Gemiddelde huurprijs 282,16 Gemiddelde puntenhuur 264,27 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +17,89 Gemiddeld te veel betaald 63,86 Percentage respondenten te hoge huur 62,79% Gemiddelde oppervlakte 16,51 Gemiddelde prijs per m 2 18,40 Gemiddeld per m 2 te veel 1,93 Gemiddeldes per stad 7: Eindhoven (N=86) Als student in Eindhoven ben je over het algemeen beter af dan de gemiddelde Nederlandse uitwonende student. Zo blijft de gemiddelde afwijking van de puntenhuur onder de 20, zodat de gemiddelde gevraagde huur ruim onder de 300 blijft met 282,16 per maand. Enschede Gemiddelde huurprijs 248,09 Gemiddelde puntenhuur 277,45 Gemiddelde afwijking van puntenhuur -29,36 Gemiddeld te veel betaald 57,23 Percentage respondenten te hoge huur 37,19% Gemiddelde oppervlakte 15,04 Gemiddelde prijs per m 2 17,34 Gemiddeld per m 2 te veel -1,89 Gemiddeldes per stad 8: Enschede (N=121) Enschede scoort het beste van alle steden. Voor de gemiddelde kamer wordt namelijk een prijs gevraagd die onder de puntenhuur ligt. In Enschede betaal je gemiddeld 248,09 voor een kamer en wordt er gemiddeld 29,36 minder gevraagd dan de puntenhuur. De gemiddelde kamergrootte is wel wat kleiner dan landelijk met 15,04m 2. 13
Groningen Gemiddelde huurprijs 304,08 Gemiddelde puntenhuur 261,59 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +42,49 Gemiddeld te veel betaald 72,83 Percentage respondenten te hoge huur 73.37% Gemiddelde oppervlakte 17,05 Gemiddelde prijs per m 2 19,17 Gemiddeld per m 2 te veel 3,19 Gemiddeldes per stad 9: Groningen (N=338) De gemiddelde kamerprijs is in Groningen bijna 20 lager dan het landelijk gemiddelde en komt uit op 304,08. De gemiddelde afwijking van de puntenhuur is ruim 40, wat betekent dat de gemiddelde student in Groningen op jaarbasis bijna 500 te veel kwijt is aan zijn/haar kamer. Leiden Gemiddelde huurprijs 310,58 Gemiddelde puntenhuur 238,84 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +73,70 Gemiddeld te veel betaald 97,90 Percentage respondenten te hoge huur 80.72% Gemiddelde oppervlakte 15,58 Gemiddelde prijs per m 2 21,07 Gemiddeld per m 2 te veel 5,46 Gemiddeldes per stad 10: Leiden (N=166) Waar in Leiden de kamers gemiddeld goedkoper zijn dan elders in het land, wordt er wel maandelijks een hoger bedrag te veel betaald aan kamers, namelijk 73,70. Tevens betaalt 4 op de 5 studenten te veel voor zijn/haar kamer. 14
Maastricht Gemiddelde huurprijs 343,91 Gemiddelde puntenhuur 305,23 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +38,68 Gemiddeld te veel betaald 83,87 Percentage respondenten te hoge huur 73,24% Gemiddelde oppervlakte 20,68 Gemiddelde prijs per m 2 18,58 Gemiddeld per m 2 te veel 3,20 Gemiddeldes per stad 11: Maastricht (N=71) De gemiddelde huurprijs is in Maastricht 343,91, terwijl er gemiddeld 305,23 gevraagd zou mogen worden volgens het puntenstelsel. Bijna driekwart van de studenten maakt maandelijks te veel geld over naar zijn huisbaas, zo n 73%. Nijmegen Gemiddelde huurprijs 304,11 Gemiddelde puntenhuur 258,80 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +45,31 Gemiddeld te veel betaald 76,89 Percentage respondenten te hoge huur 73,66% Gemiddelde oppervlakte 16,82 Gemiddelde prijs per m 2 19,35 Gemiddeld per m 2 te veel 3,33 Gemiddeldes per stad 12: Nijmegen (N=391) De gemiddelde kamer zou volgens het puntenstelsel 258,80 per maand mogen opleveren voor de verhuurder. Toch blijkt dat er gemiddeld zo n 304,11 wordt gevraagd voor een kamer in Nijmegen. Bijna driekwart van de studenten betaalt te veel huur. 15
Rotterdam Gemiddelde huurprijs 349,53 Gemiddelde puntenhuur 328,56 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +20,97 Gemiddeld te veel betaald 89,22 Percentage respondenten te hoge huur 61,45% Gemiddelde oppervlakte 20,12 Gemiddelde prijs per m 2 19,22 Gemiddeld per m 2 te veel 1,85 Gemiddeldes per stad 13: Rotterdam (N=83) Rotterdamse kamers hebben gemiddeld met de hoogste puntenhuur van 328,56 per maand, en op Maastricht na - de grootste kamers. De afwijking hiervan is flink lager dan de meeste steden in Nederland, maar niettemin word de puntenhuur met 20,97 overschreden. Tilburg Gemiddelde huurprijs 284,01 Gemiddelde puntenhuur 266,14 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +17,87 Gemiddeld te veel betaald 54,99 Percentage respondenten te hoge huur 62,20% Gemiddelde oppervlakte 16,72 Gemiddelde prijs per m 2 18,27 Gemiddeld per m 2 te veel 1,79 Gemiddeldes per stad 14: Tilburg (N=82) Tilburg heeft een gemiddelde puntenhuur die bijna gelijk is aan het landelijk gemiddelde. Deze prijs wordt in Tilburg gemiddeld niet zo grof overschreden. Toch betaalt meer dan 60% van de studenten te veel voor zijn/haar kamer. 16
Utrecht Gemiddelde huurprijs 341,47 Gemiddelde puntenhuur 239,32 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +102,15 Gemiddeld te veel betaald 126,17 Percentage respondenten te hoge huur 86.68% Gemiddelde oppervlakte 15,40 Gemiddelde prijs per m 2 24,27 Gemiddeld per m 2 te veel 8,18 Gemiddeldes per stad 15: Utrecht (N=383) Utrecht komt op Amsterdam na- ook dit jaar weer als slechtste uit de bus. Het gemiddelde bedrag dat te veel wordt gevraagd komt uit op het schrikbarende bedrag van 102,15. Ruim 86% van de respondenten betaalt te veel huur en de gemiddelde huurprijs komt uit op 341,47. Wageningen Gemiddelde huurprijs 259,12 Gemiddelde puntenhuur 258,61 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +0,51 Gemiddeld te veel betaald 55,25 Percentage respondenten te hoge huur 50,00% Gemiddelde oppervlakte 15,16 Gemiddelde prijs per m 2 17,89 Gemiddeld per m 2 te veel -0,18 Gemiddeldes per stad 16: Wageningen (N=28) Wageningen scoort goed met een verwaarloosbaar verschil met de puntenhuur, gemiddeld wordt hier dus de juiste huurprijs gevraagd voor een kamer. De gemiddelde huurprijs ligt hier bijna 65 euro lager dan landelijk. 17
Zwolle Gemiddelde huurprijs 327,98 Gemiddelde puntenhuur 256,60 Gemiddelde afwijking van puntenhuur +71,38 Gemiddeld te veel betaald 97,73 Percentage respondenten te hoge huur 81,40% Gemiddelde oppervlakte 16,91 Gemiddelde prijs per m 2 21,25 Gemiddeld per m 2 te veel 5,12 Gemiddeldes per stad 17: Zwolle (N=43) Zwolle schommelt met haar gemiddeldes om de landelijke cijfers heen. De gemiddelde huurprijs ligt iets hoger met 327,98. De gemiddelde afwijking van de maandelijkse gevraagde huurprijs en de wettelijke puntenhuur is wel een flink bedrag, deze komt uit op + 71,38. 18
Tilburg Enschede Wageningen Eindhoven Groningen Nijmegen Delft Leiden Arnhem Zwolle Den Bosch Breda Utrecht Maastricht Rotterdam Den Haag Amsterdam Enschede Wageningen Tilburg Eindhoven Rotterdam Maastricht Groningen Delft Arnhem Nijmegen Den Haag Breda Den Bosch Zwolle Leiden Utrecht Amsterdam Verschillen tussen steden Zoals te zien is in onderstaand figuren zijn er flinke verschillen tussen de steden. Amsterdam en Utrecht zijn in figuur 2 de negatieve uitschieters met beide een afwijking van de puntenhuur van meer dan 100. In Wageningen wordt gemiddeld bijna het juiste huurbedrag gevraagd. Als student kun je het beste in Enschede wonen. Hier wordt gemiddeld een huurprijs gevraagd die bijna 30 onder de puntenhuur ligt. In figuur 3 is duidelijk te zien dat er flinke verschillen zitten in de gemiddelde huurprijs per stad. Deze variëren grofweg van 250 tot en met 415. 160 140 120 100 80 60 40 20 0-20 -40 Gemiddeld afwijking puntenhuur Gemiddeld afwijking puntenhuur Figuur 2, Gemiddelde afwijking puntenhuur per stad 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Gemiddelde huurprijs Gemiddelde huurprijs Figuur 3, Gemiddelde huurprijs per stad 19
Vergelijking voorgaande jaren Uit al deze cijfers is de verontrustende conclusie te trekken dat er problemen bestaan rondom huurprijzen van studentenhuisvesting. Als we de huidige gegevens naast de gegevens uit voorgaande rapportages leggen, wordt duidelijk dat er geen verbetering in de situatie is gekomen. De gemiddelde huurprijs is hoger dan ooit. Dit staat op gespannen voet met de invoering van het leenstelsel, waardoor uitwonende studenten 280 euro minder te besteden hebben per maand. Omdat bij voorgaande rapportages niet altijd op dezelfde dingen gefocust is, ontbreken enkele getallen. In 2010/2011 bleek er een daling te zijn in de te veel gevraagde huur, helaas is in 2014 en 2015 de gemiddelde te veel gevraagde prijs weer gestegen en lijkt een kamer voor een eerlijke prijs onbereikbaarder dan ooit. 2009 2010/2011 2014 2015 Huurprijs 269,92 274,22 313,59 323,15 Puntenhuur - - 259,07 264,95 Gemiddelde afwijking van puntenhuur 65,37 41,44 54,52 58,33 Aandeel respondenten te veel huur 67,2% 61,1% 74,4% 74% Oppervlakte 17,4m 2 17,5m 2 16,8 m 2 16,5m 2 Prijs per m 2 15,49 17,62 15,12 21,57 Te veel per m 2 - - 3,15 4,74 20
Conclusie 74% van de studenten betaalt te veel huur. De gemiddelde afwijking van de puntenhuur is 58,33 per maand te veel. Gemiddelde te veel betaalde bedrag is 98,33. Amsterdam heeft de duurste kamers, Enschede de goedkoopste. Maastricht heeft de grootste kamers, Amsterdam de kleinste. Amsterdam heeft de hoogste prijs per vierkante meter, Enschede de laagste. In alle steden behalve Enschede en Wageningen wordt gemiddeld te veel huur gevraagd per maand. (Studenten)Woningcorporaties houden zich het vaakst aan het WWS, particuliere en overige verhuurders vragen het meeste van hun huurders. 21
Postadres: Postbus 1335 3500 BH Utrecht Bezoekadres: Drieharingstraat 6 3511 BJ Utrecht Contactgegevens: 030 231 6464 Lsvb@lsvb.nl 22