Vraagprijs 389.000, k.k. (aanvaarding in overleg) Koopsestraat 1 Zoelen T 0344 69 15 69 I www.heleenbeekhuizen.nl ˇ E info@heleenbeekhuizen.nl
Omschrijving Zo n huis komen we zelden tegen In één van de mooiste straatjes van het gemoedelijke, katholieke Varik, vlakbij de Waalbandijk, ligt deze in 2006 volledig gerenoveerde en uitgebouwde woonboerderij. Met behoud van het karakter en volledig aangepast aan de hedendaagse gemakken. Rondom de centrale, moderne woonkeuken met kookeiland liggen alle ruimtes. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een op maat gemaakte wijn/ televisiekast. In deze ruimte heeft u zicht op de nieuwe kapconstructie, wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Boven de woonkeuken is een slaapkamer gesitueerd met een eigen trapopgang. In de nieuwe aanbouw bevinden zich het toilet, de luxe badkamer en een ruime slaapkamer met zicht op de tuin. De badkamer (geheel van leisteen) is van alle gemakken voorzien; een inloopdouche, ruim bad, wastafel en ingebouwde kast. Boven in de aanbouw bevindt zich nog een ruime slaapkamer, voorzien van grote inloopkast/ kamer, die eenvoudig om te bouwen is tot een volwaardige slaapkamer. Het huis heeft zowel aan de voor als achterzijde een ruime tuin. De achtertuin is voorzien van een terras en grasveld met een schuur. Het terras ligt in de luwte van het huis en biedt de mogelijkheid voor een ruime tuinset. Overige eigenschappen: het huis heeft een volledig vernieuwde installatie (elektranetwerk en loodgieterswerk) en heeft op tal van plekken voorzieningen voor het aansluiten van een geluidsinstallatie (Sonos). De gehele woning heeft een zeer hoog afwerkingniveau met in bijna alle ruimten vloerverwarming als hoofdverwarming. In 2014 is de woning van binnen geschilderd en is het rietendak bijgestoken en geïmpregneerd. Een echt warm huis voor levensgenieters, met tevens de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. Indeling en afmetingen Zie globale tekeningen.
Kenmerken Verwarming : D.m.v. c.v.gas. Warmwatervoorziening : D.m.v. combiketel. Bouwjaar woning : Circa 1890. Inhoud woning : Circa 420 m³. Woonoppervlakte : Circa 125 m². Energielabel : D. Kadaster Gemeente : Varik. Sectie : B. Nummer : 2526. Grootte : 349 m². Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, aan onvolkomenheden in vermelde gegevens, tekeningen en/of schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Grotestraat 7 4064 EC Varik d.d. 29042015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Koelkast/vriezer in berging Volledig tuinset op terras Bercher stoelen 4 stuks Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten schaduwdoek Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking boven en Gietvloer parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwassser (Siemens) Oven Koelkast Ipod Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Philips woonkamer (led) Keuken designers italiaans (Halogeen) Keuken industriele VT wonen lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Keukentafel en 6 stoelen Kastenwand beneden Kledingrek 1e verdieping Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Verwarmde spiegel in douche Douchekop Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Speakers (6x in badkamer) Inbouwkast tv Keukenkast op maat Wasmachine Miele Droger Siemens Barkrukken Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3