Zelf Aangebrachte Veranderingen Veranderingen in de woning aanbrengen?
WONINGSTICHTING BUITENLUST Een woning voldoet nooit helemaal aan al uw woonwensen en misschien denkt u er wel eens aan om een kleine of een grote verandering in uw woning aan te brengen. Buitenlust geeft u veel vrijheid om in uw woning te klussen, maar er zijn wel voorwaarden aan verbonden en daarom zijn de volgende spelregels opgesteld waarbinnen u veranderingen kunt aanbrengen.
ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN U moet vooraf schriftelijk toestemming aan Buitenlust vragen Dit om later teleurstellingen te voorkomen. Hiervoor zijn aanvraagformulieren verkrijgbaar bij Buitenlust. Voor elke afzonderlijke klus is het nodig een formulier in te vullen en naar ons toe te sturen. Na ontvangst krijgt u binnen zes weken bericht of wij u toestemming verlenen. In een aantal gevallen geven wij toestemming onder voorbehoud. Dat betekent dat de uitgevoerde werkzaamheden door de opzichter worden gecontroleerd op de kwaliteitseisen die wij stellen. Wanneer een en ander aan die eisen voldoet, krijgt u de definitieve toestemming. Ook kan het voorkomen dat er nog toestemming van anderen nodig is, bijv. een bouwvergunning van de gemeente. Waar kan ik toestemming voor krijgen? De veranderingen waarover wij het hebben noemen wij Zelf Aangebrachte Veranderingen ofwel ZAV. Daaronder verstaan wij alle bouwkundige veranderingen aan uw woning, zoals het bouwen en afbreken van muren, plaatsen van een ligbad, dakkapel enz. Wat wel en niet mag is afhankelijk van uw woning. Heeft u een hele grote tuin, dan mag u eerder een bijkeuken bouwen dan wanneer u een kleinere tuin heeft. Vandaar dat u altijd vooraf toestemming moet vragen. Er is een lijst bijgevoegd waarop de meest voorkomende veranderingen zijn aangegeven. Soms is het verstandig dat een van onze medewerkers eerst even komt kijken en later ook tijdens de werkzaamheden. U bent overigens vrij in het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen in de woning die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt. Bij twijfel hierover is het raadzaam om hierover contact met ons op te nemen. Welke voorwaarden stelt Buitenlust? Zoals eerder gezegd, u heeft veel vrijheid om in uw woning te klussen, maar er zijn voorwaarden aan verbonden. Bijvoorbeeld ten aanzien van de bouwtechnische kwaliteit en de staat van de woning bij vertrek. U moet dan ook rekening houden met het volgende:
WONINGSTICHTING BUITENLUST 1. De bouwtechnische staat moet voldoen aan de eisen van Buitenlust. 2. De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, Bouw- en Woningtoezicht, brandweer en nutsbedrijven. Per woningcomplex kunnen aanvullende voorwaarden gelden. 3. De veiligheid met betrekking tot sterkte, brandwerendheid en vluchtwegen moet gewaarborgd zijn. 4. De wijzigingen aan water-, gas- en elektra-installaties moeten door een erkend installateur worden uitgevoerd of er moet een keuringsrapport van NUON worden overgelegd. 5. Er mag in de regel geen vermindering in puntentotaal van de woning optreden, in een aantal gevallen is een vermindering van 3 punten mogelijk. 6. De verhuurbaarheid van de woning mag niet in het geding komen. 7. De toegankelijkheid van andere woningen moet gewaarborgd blijven. 8. Overlast en hinder voor omwonenden moeten worden vermeden. 9. Alle kosten en risico s (zowel financieel en bouwkundig) van schade als gevolg van de verandering zijn voor uw rekening. 10. Onderhoud aan de verandering, verzekering en belasting (van de twee laatste ook het verhuurdersdeel) zijn ook voor uw rekening. 11. Als door Buitenlust onderhoud in uw woning wordt gepleegd moet u, indien nodig, de verandering (tijdelijk) kunnen verwijderen. 12. Wanneer bij vertrek uit de woning blijkt dat de verandering niet voldoet aan de gestelde eisen, dan moet deze door de u worden verwijderd. 13. Buitenlust verstrekt geen subsidies voor veranderingen aan de woning. Vraag eerst advies Wij raden u aan om altijd deskundig advies te vragen voordat u gaat klussen. U kunt gebruik maken van gratis kluswijzers, deze geven per klus een goede omschrijving van de manier waarop deze moet worden uitgevoerd en wat daarbij de kwaliteitseisen zijn. De meeste bouwmarkten beschikken over een kluswijzer. Wat gebeurt er als u gaat verhuizen? Als u de woning verlaat kunt u meestal de verandering die u zelf heeft aangebracht laten zitten. In de bijgevoegde lijst kunt u nog eens nalezen in
ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN welke gevallen dat geldt. Bij de zogenaamde onroerende zaken die u heeft aangebracht (bijvoorbeeld een ligbad of keukenblok) heeft u een wegbreekrecht. Dat houdt in dat u deze mag meenemen bij vertrek, maar dat mag dan geen schade opleveren aan de woning. U moet dan wel de standaardvoorziening die in de woning zat terugplaatsen. Als u besluit deze onroerende zaken in de woning te laten zitten dan wordt Buitenlust automatisch eigenaar wanneer u vertrokken bent. Er zijn ook veranderingen die u heeft mogen aanbrengen met als voorwaarde mits de volgende huurder die overneemt. In dat geval wordt door de vertrekkende, de nieuwe huurder en Buitenlust een driepartijenovereenkomst getekend. Hierin wordt vastgelegd dat u niet meer verantwoordelijk bent voor die voorziening als u de woning verlaat. Zaken als gordijnen, vloerbedekking en dergelijke (de roerende zaken) kunt u altijd aan de volgende huurder aanbieden. Buitenlust staat daar buiten en vraagt alleen een door oude en nieuwe huurder ondertekend overnameformulier, zodat bekend is wat in de woning achterblijft op het moment dat u de sleutel inlevert. Wanneer blijkt dat er bovenmatige luxe voorzieningen zijn aangebracht zal Buitenlust hierover met u en de nieuwe huurder aanvullende afspraken maken ten aanzien van vervanging en onderhoud. Vergoeding Heel soms betaalt Buitenlust een vergoeding voor de goedgekeurde aanpassing aan de woning, bijvoorbeeld als u centrale verwarming heeft aangelegd. Als u in de periode van de afschrijvingstermijn verhuist, krijgt u een evenredig bedrag terug van de normkosten die gesteld zijn. Er geldt voor een cv.installatie een afschrijvingstermijn van 10 ar, voor de overige gevallen wordt dit apart bezien. U zult begrijpen dat de voorziening wel in goede staat van onderhoud moet zijn. Om misverstanden te voorkomen zetten we vooraf afspraken hierover altijd op papier. Lijst met aanpassingen In de volgende lijst is een aantal veranderingen/aanpassingen opgesomd. In een enkel geval mag de voorziening die u plaatst niet blijven zitten als u de woning verlaat, dit kan per complex verschillen. Niettemin wordt elke aanvraag van u beoordeeld of die voldoet aan de gestelde randvoorwaarden. Pas na schriftelijke goedkeuring van Buitenlust kunt u aan de slag.
WONINGSTICHTING BUITENLUST Zelf aangebrachte verandering Mag blijven zitten bij vertrek Indeling Verwijderen of plaatsen van niet-dragende wand Plaatsen toog, glaswand of schuifseparatie daar waar wand verwijderd mag worden Verwijderen van vaste kastruimte Niet toegestaan Geschikt maken van kelder, bergruimte of vliering voor slapen indien die bereikbaar is via gemeenschappelijke ruimte of vlizotrap. Inrichting Granol, sierpleister, structuurverf en pasta in woonvertrekken in verkeersruimten, afhankelijk van nieuwe Steenstrips, kunststrips, sierlijsten in woonvertrekken in verkeersruimten Plafondafwerking: schroten en platen Plavuizen, vloertegels, parket en laminaat op begane grond, bij zwevende vloeren en boven kelders. Wanneer blijkt dat er toch overlast optreedt zal de huurder zijn gedrag moeten aanpassen of de verandering ongedaan moeten maken., afhankelijk van nieuwe, afhankelijk van nieuwe, afhankelijk van nieuwe * Mits de nieuwe huurder de voorziening overneemt; Buitenlust voert geen onderhoud uit. ** Overeenkomstig per complex gemaakte afspraken
ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN Zelf aangebrachte verandering Vervangen binnendeuren en drempels Verwijderen van deuren en drempels Aanbrengen, vervangen en verbreden van vensterbanken Moderniseren van schoorsteenmantel Mag blijven zitten bij vertrek nee Niet toegestaan Aanbrengen van (voorzet)openhaarden in etagewoningen aangesloten op rookkanalen. Aanbrengen van zachtboard- of piepschuimplafonds en pvc schrootjes. Keuken Plaatsen, uitbreiden of vervangen van keukenblok Plaatsen van inbouwapparatuur, afhankelijk van nieuwe Toilet en badkamer Plaatsen van andere toiletpot of fonteintje Plaatsen van ligbad Plaatsen van andere kranen, wastafel, douchecabine, tegelwerk, afhankelijk van complex** Niet toegestaan Verven van tegels
WONINGSTICHTING BUITENLUST Zelf aangebrachte verandering Mag blijven zitten bij vertrek Gas, water, elektra Uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars Aanbrengen extra groepen Plaatsen wasmachineaansluiting Maken van buitenverlichtingaansluiting Maken van tuinverlichting Aanleggen van elektra in bergingen/garages Aanbrengen gasleiding t.b.v. plaatsen van een gaskachel, afhankelijk van nieuwe Niet toegestaan Verplaatsen van meters en (gedeeltelijk) verwijderen van meterkasten Installaties (uitvoering door een erkend installateur of een keuringsrapport van NUON overleggen) Aanbrengen individuele cv. Radiatoren verwijderen/verplaatsen Plaatsen van close-in-boiler Plaatsen thermostaatkraan cv. Aanbrengen kanaal- of raamventilator (niet in mech. vent. systeem) Aanbrengen mechanische ventilatie Aanbrengen van een wasemkap, afhankelijk van complex**, afhankelijk van nieuwe nee * Mits de nieuwe huurder de voorziening overneemt; Buitenlust voert geen onderhoud uit. ** Overeenkomstig per complex gemaakte afspraken
ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN Zelf aangebrachte verandering Mag blijven zitten bij vertrek Niet toegestaan Aansluiten van elektrisch aangedreven wasemkappen op ventilatiekanalen van flats of mechanische ventilatie. Gevel Plaatsen dubbel glas (mits dat bouwfysisch mogelijk is) Plaatsen dakkapel Plaatsen dakramen (achterzijde van een woning) Aanbrengen inbraak werende voorzieningen Plaatsen van zonwering Plaatsen luifel, afhankelijk van complex**, afhankelijk van complex**, afhankelijk van complex**, afhankelijk van complex** Tuin Plaatsen van schutting Uitbreiding van bestrating Bouwen van berging, schuur, serre, afhankelijk van complex**, afhankelijk van complex**
10 WONINGSTICHTING BUITENLUST Tenslotte Hieronder hebben wij de belangrijkste punten nog even op een rij gezet: Vraag altijd schriftelijke toestemming aan Buitenlust om een verandering aan te brengen Raadpleeg de kluswijzers voor de kwaliteitseisen Onderhoud aan de door u zelf aangebrachte verandering is voor uw rekening In bepaalde gevallen is het mogelijk een vergoeding te krijgen voor de voorziening als u de woning verlaat Maak gebruik van het advies van de technische dienst
ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN 11 Woningstichting Buitenlust Rozenlaan 45 Postbus 1083 2340 BB Oegstgeest T 071-519 24 40 F 071-515 50 16 E info@wstbuitenlust.nl W www.wstbuitenlust.nl Openingstijden Maandag t/m vrijdag 9.00-12.00 (telefonisch bereikbaar vanaf 8.00 uur) Maandagmiddag 13.30-16.00 Reparatieverzoeken T 071-519 24 40 E reparatie@wstbuitenlust.nl Niet alle reparaties aan de woning zijn voor rekening van Woningstichting Buitenlust. Raadpleeg daarom eerst de brochure Onderhoud, ieder zijn deel. U zoekt een woning? De woningen van Woningstichting Buitenlust worden aangeboden via Woonzicht. U kunt zich inschrijven via www.woonzicht.nl.
1 WONINGSTICHTING BUITENLUST Een woning voldoet nooit helemaal aan al uw woonwensen en misschien denkt u er wel eens aan om een kleine of een grote verandering in uw woning aan te brengen. Buitenlust geeft u veel vrijheid om in uw woning te klussen, maar er zijn wel voorwaarden aan verbonden. In deze folder leest u meer over deze voorwaarden.