TE KOOP 255.000 K.K. Stephan Laenen Makelaardij Beekstraat 83 6001 GH Weert 0495-450680 info@laenen.nl Johanna van Polanenstraat 24 6006 ZR Weert
Johanna van Polanenstraat 6006 ZR Weert 24 Inleiding Instapklare en zeer luxe afgewerkte woning gelegen in de kindvriendelijke wijk Moesel, nabij alle voorzieningen. Deze hoekwoning is gelegen op een ruim perceel en is aan de achterzijde mooi uitgebouwd. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer, een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en een vaste trap naar de zolderverdieping met royale kamer met dakkapel. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is voorzien van een sfeervolle overkapping aan de achterzijde en een grote vrijstaande garage van ruim 10 meter lang. 2
Ligging en indeling Via de entree aan de voorgevel bereikt men de hal, voorzien van mooie antraciete tegelvloer, witte paneeldeuren, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een ruime trapkast. Direct bij binnenkomst ervaart men de rust en sfeer die deze woning uitstraalt. De woonkamer is voorzien van dezelfde antraciete tegelvloer als die van de hal. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich een groot raam dat de ruimte van veel daglicht voorziet. Aan de achterzijde valt direct de prachtige uitbouw met lichtstraat op, welke is onderverdeeld in enerzijds een sfeervolle ruimte met zithoek, haard en schuifpui naar de achtertuin en anderzijds dienst doet als bijkeuken (verlengde van de keuken) voorzien van prachtige maatwerkkasten en toegangsdeur naar de tuin. 3
Ligging en indeling De keuken heeft een strakke hoekopstelling met witte opstand met rvs handgrepen en heeft een kunststof werkblad. De opstand is onderverdeeld in kasten en laden en biedt veel bergruimte. Net als de rest van de woning, ademt deze stijlvolle keuken rust en comfort uit. De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur: keramische kookplaat met Itho vlakschermafzuiging, spoelbak, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de onderzijde van de bovenkasten zijn mooie spots verwerkt. In de kast onder de trap bevindt zich een boiler. 4
Ligging en indeling Via de trapopgang in de hal (waar zich eveneens de meterkast bevindt), bereikt men de verdiepingsvloer met 3 slaapkamers, een badkamer en een ruimte/kast met aansluitingen voor wasmachine/droger. Zowel de trap als de overloop zijn voorzien van een mooie antraciete vloerbedekking. De slaapkamers zijn afgewerkt met een warme vinylvloer voorzien van houtdessin. De badkamer en een slaapkamer (3.57m x 3.57m) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, de overige twee slaapkamers (respectievelijk 3,70m x 3.57m en 2.30m x 2.20m) zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een mooie douche met glazen douchewand, een toilet en een badkamermeubel uitgevoerd in hoogglans grijs/antraciete kasten. De betegeling van de badkamer is mooi uitgevoerd in wit/grijs/antraciettinten. Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping. 5
Ligging en indeling Ook de trap naar de zolderverdieping en de overloop op zolder zijn afgewerkt met dezelfde mooie vloerbedekking als op de eerste verdieping. Op de overloop is de Nefit HR CV-ketel gesitueerd (december 2009). De grote zolderkamer met dakkapel en rolluik is circa 3.50m x 4.05m groot. Onder het schuin van het dak zijn bergkasten gesitueerd. De ruime achtertuin van 10m x 13m is gelegen op het zuiden, heeft een royaal gazon, een terras direct aan de woning gelegen alsook een terras achter in de tuin met terrasoverkapping. Via de dubbele poort aan de zijkant van de woning is de achtergelegen garage gesitueerd. Deze garage is maar liefst ruim 10 meter lang en 2,9 meter breed en is voorzien van smeerput en elektra. Daarnaast beschikt de achtertuin over een mooi houten tuinhuis voorzien van elektra. 6
Ligging en indeling Bijzonderheden van deze woning - Zeer mooie, instapklare woning gelegen nabij alle voorzieningen - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met speeltuintjes in nabijheid - Hoogwaardig geïsoleerde aanbouw met lichtstraat v.v. aluminium kozijn - In 2012 geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. zolder) - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch (met tijdschakelaar) - Spouwmuren, dakisolatie, hoogwaardig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd in 2012 - Met Nefit Topline HR CV-ketel uit 2009 - Met grote achtergelegen garage van ruim 10 meter lang - Gelegen op een royaal perceel van 325 m2 7
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 255.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bouwperiode 1968 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 325 m² Gebruiksoppervlakte wonen 123 m² Inhoud 395 m³ Oppervlakte externe bergruimte 39 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Zuiden Ja Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel C Uitrusting Verwarmingssysteem Centrale verwarming 8
Kenmerken Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft rolluiken Heeft schuifdeuren Gas Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Tekeningen 20
Tekeningen 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Google maps 25