1
Middelweg 33 Stavoren Postcode: 8715 EV Vraagprijs: 449.000 k.k. Type: villa vrijstaande woning Bouwjaar: 2001 Status: beschikbaar Recreatie 2
Middelweg 33 Stavoren Grote villa bij IJsselmeer en Friese Meren! Toplocatie voor natuur- en water(sport)liefhebbers! Kenmerken: Vrijstaande villa met rieten kap en aan water grenzende tuin met veel privacy. Bouwjaar 2001, 165 m2 woonoppervlakte / inhoud 556 m3 (incl. inpandige garage). Vier royale slaapkamers en badkamer met ligbad en douche. 1067 m2 eigen grond incl. eigen ligplaats in de havenkom van het park. Op loopafstand van strand en het Elfstedenstadje Stavoren. Overdekt zwembad, restaurant, winkel, speel/sportvelden en haven binnen 200 m. Staande mastverbinding naar IJsselmeer en Friese Meren. Uitstekende verhuurpotentie. Begane grond: u-vormige living met vijf openslaande dubbele deuren en extra terras aan eigen water. Luxe open keuken met keukeninrichting en bijhorende inbouwapparatuur: gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Ruime hal, vide, toilet, meterkast en vaste trap naar verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage welke desgewenst omgebouwd kan worden tot een extra slaap/werkkamer op de begane grond. 1e Verdieping: vaste trap naar eerste verdieping met overloop en vier slaapkamers. De grote master-bedroom kan gesplitst worden of uitgebreid met een extra badkamer. Luxe badkamer is uitgevoerd met o.a. ligbad, wastafel, douchecabine en 2e toilet. 2e Verdieping: vlizotrap naar zolderverdieping over de gehele woning. Bijzonderheden: Hoogstaande bouwkwaliteit. De uitstekende geïsoleerde villa is voorzien van automatisch luchtverversingssysteem, alarminstallatie en isolerende beglazing. Prachtige reliefrijke tuin rondom met volgroeide beplanting en sfeervolle buitenverlichting. Verwarming/warmwatervoorziening d.m.v. CV HR combiketel (AWB). Eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Waterrijck Stavoren is gelegen op loop/fietsafstand van het historische Zuiderzeestad Stavoren, de sluis en het IJsselmeer strand. Hier vindt u talrijke gezellige cafeetjes en goede restaurants. Door de ligging tussen de Friese meren en het IJsselmeer biedt Stavoren u ook tal van watersportmogelijkheden. De Gaasterlandse bossen en kliffen liggen op fietsafstand. 3
In het afwisselende landschap liggen een aantal unieke natuurgebieden. Het kleinschalige park ligt naast jachthaven Marina Stavoren. Hier vindt u in het hoofdgebouw een overdekt zwembad, een watersportwinkel met supermarkt en een restaurant. Daarnaast is er voor de kinderen een speelterrein aanwezig. Op 200 meter afstand van Marina Stavoren ligt jachthaven Marina Stavoren Buitenhaven. Deze jachthaven behoort tot de beste surf- en zeillocaties aan het IJsselmeer. Ook vindt u hier een prachtig zwembad. Aanvaarding in overleg. 4
Kenmerken Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte: 160 m2 Perceeloppervlakte: 1067 Inhoud: Indeling Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 1 Aantal bouwlagen: 2 556 m3 Buitenruimte Ligging: Wonen aan het Water Tuin: Ligging tuin: Zuiden Energie CV-ketel: Voortuin, zijtuin en achtertuin AWB Verwarming: CV-ketel Overige Garage: Inpandige garage Meer informatie? Neem contact op met Makelaardij Waterrijk Wonen Friesland: Henk Aukema 0513-418 622 info@waterrijkwonenfriesland.nl Correspondentie adres: Woninginfo: Woninginfo: Postbus 91 Westersingel 42 Marwei 25 8500 AB Joure 8601 EN Sneek 8508 RA Delfstrahuizen www.waterrijkwonenfriesland.nl 5
Foto's 6
7
8
9
10
Verkoopinformatie Koopakte Als beide partijen het eens zijn over de koopprijs, de bijkomende voorwaarden en aanvaarding, zullen de afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Ontbindende voorwaarde financiering Een financieringsvoorbehoud geeft koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden wanneer hij met het oog op de betaling van de koopprijs geen hypothecaire geldlening bij een erkende financiële instelling kan verkrijgen. In de koopovereenkomst van Waterrijk wonen Friesland wordt uiterlijke een termijn van 5 weken aangehouden. Waarborgsom / bankgarantie In de koopovereenkomst wordt afgesproken dat de koper binnen 6 weken een waarborgsom moet storten op de rekening van de notaris of een bankgarantie moet stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De notaris is verplicht toe te zien op de nakoming van deze verplichting. Meldingsplicht verkoper De meldingsplicht van de verkoper houdt in, dat hij gebreken die hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt niet voor gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Onderzoeksplicht Vanzelfsprekend dient een koper van een huis goed te onderzoeken wat hij koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Koper dient daarmee te voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van koper genoemd. Gezien de complexe materie, raden wij je aan een eigen VBO- makelaar in te schakelen. Erfdienstbaarheden Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak, ten behoeve van een andere onroerende zaak, is bezwaard. Bij aankoop van een woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad, op het perceel rusten. Hoe de erfdienstbaarheden tot uiting komen, wordt vastgelegd in een notariële akte. Aanvullende Informatie. Deze verkoopbrochure is met grote zorg samengesteld. Aan de in deze brochure gebruikte teksten, impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Webshop online diensten Als u serieus geïnteresseerd bent in een (nieuwe) woning wilt u natuurlijk alle belangrijke informatie rond het huis en perceel op een rijtje hebben. Vraag snel en gemakkelijk uw online producten aan via onze webshop. Woningwaarderapport Eigendoms pakket Hypotheek pakket www.waterrijkwonenfriesland.nl 12