Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 26 juni 2014, The Colour Kitchen Utrecht
Resultaten IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 2013 Paul Konings, Vice President IPD
Gemeentelijk vastgoed: maatschappelijk effectief of efficiënt? Algemene kenmerken Kostendekkend? Inkomsten & kosten nader bekeken
Gemeenten in de IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed Jaar 2013
Samenstelling benchmark naar beleidsveld Alle objecten, op basis van m² Kunst/cultuur 10% Overig beleid 4% Openbare orde 1% Sport/recreatie 13% Welzijn 4% Gemengde objecten 4% Vastgoed in eigen gebruik 8% Geen beleid 10% Economische zaken 1% Onderwijs PO & VO 34% Ruimtelijke ordening 5% Leegstand 2% Zorg 1% Kinderopvang 1% Overig onderwijs 1%
Invulling portefeuillemanagement gemeenten Samenstelling op basis van m² Totaal vastgoed bezit 71% 8% 21% Maatschappelijk vastgoed Beleidsondersteunend Doeltreffend en doelmatig? Vastgoed in eigen gebruik Huisvesting eigen organisatie Doelmatig? Commercieel vastgoed Geen subsidie-relatie met huurder Rechtmatig en rendement?
Samenstelling vastgoedportefeuilles Alle objecten per m² per inwoner 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 Overig onderwijs Kinderopvang Zorg Leegstand Ruimtelijke orde Economische zaken Geen beleid Vastgoed in eigen gebruik Gemengde objecten Overig beleid Openbare orde Sport/recreatie Kunst/cultuur Welzijn Onderwijs PO & VO
Waardebenadering Standing investment, per m², overeenkomstig bezit 2,000 20% 1,500 15% 1,000 10% 500 5% Ontwikkeling t.o.v. 2012 0 0% - 500 Boekwaarde WOZ-waarde Verzekerde waarde IPD Nederlandse Vastgoedindex (marktwaarde) IPD Nederlandse Corporatie Vastgoedindex (marktwaarde) -5%
Opbouw en ontwikkeling nettoresultaat Standing investment, per m², overeenkomstig bezit 60.0 50.0 40.0 51.6 20.0% 15.0% 30.0 20.0-20.0 10.0% 10.0 4.5% 5.0% Ontwikkeling t.o.v. 2012 0.0 1.0% -24.8 0.0% -10.0-20.0-30.0-2.0% -19.7-12.9-8.3% -9.3% Bruto inkomsten Exploitatiekosten Rentekosten Afschrijvingen Netto resultaat -5.0% -10.0%
Exploitatie kostendekkend? Per beleidsveld, standing investment, per m² 140 120 100 80 60 40 20 0 Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten
Kostprijsdekkend per gemeente Standing investment, per m² 140 120 100 80 60 40 20 0 Bruto inkomsten Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten
Mogelijke huurstromen Beleidsafdeling Gemeente Vastgoedafdeling Huurder
Inkomsten Per beleidsveld, inkomstensoort, standing investment, per m² 140 120 100 80 60 40 20 0 Externe opbrengsten Interne opbrengsten Overige opbrengsten
Ontwikkeling inkomsten Per beleidsveld, standing investment, overeenkomstig bezit 20% 10% 14.1% 8.0% 12.1% 0% 0.4% 1.1% 2.6% -10% -1.4% -1.5% -1.7% -1.4% -6.0% -2.0% -20% -30% -26.9% -40% -38.3% -50% -60% -54.4%
Inkomsten vergeleken met andere markten Per vergelijkbare functie, standing investment per m² 250 200 150 100 IPD Gemeenten IPD Woningcorporaties IPD Beleggers 50 0
Ontwikkeling exploitatiekosten Per kostencategorie, standing investment, per m², overeenkomstig bezit 25 25% 20 20% 15 15% 10 10.2% 10% 5 4.9% 5% Ontwikkeling t.o.v. 2012 0 1.0% 0% - 5-4.3% -5% - 10-10% - 15-13.6% -15%
Exploitatiekosten per gemeente Standing investment, per m² 50 45 40 35 30 25 20 15 Overige kosten Onderhoudskosten Beheerkosten Vaste kosten 10 5 0
Nadere beschouwing van de beheerkosten Per gemeente, per m², type vastgoed 12 10 8 6 4 Maatschappelijk vastgoed Vastgoed in eigen gebruik Commercieel vastgoed 2 0
Exploitatiekosten vergeleken met andere markten Standing investment, per m² 30 25 20 15 10 Overige kosten Onderhoudskosten Beheerkosten Vaste kosten 5 0 IPD Gemeenten IPD Corporaties - BOG IPD Corporaties - Maatschappelijk IPD Beleggers
Global enquiries +44.20.7336.9200 www.ipd.com Australia +61.2.9248.1900 www.ipd.com/australia ipdausnz@ipd.com Germany +49.611.3344.990 www.ipd.com/germany germany@ipd.com Netherlands +31.88.328.22.00 www.ipd.com/netherlands netherlands@ipd.com Spain +34.917.610.271 www.ipd.com/spain spain@ipd.com Canada +1.416.520.7250 www.ipd.com/canada canada@ipd.com France +33.1.58.05.36.90 www.ipd.com/france france@ipd.com Hong Kong +85.2.8175.4388 www.ipd.com/asia asia@ipd.com Japan +81.3.5211.1455 www.ipd.com/japan japan@ipd.com Portugal +351.22.208.50.09 www.ipd.com/portugal portugal@ipd.com South Africa +27.11.656.2115 www.ipd.com/southafrica sa@ipd.com Sweden +46.8.400.252.30 www.ipd.com/nordic nordic@ipd.com UK & Ireland +44.20.7336.4783 www.ipd.com/uk enquiries@ipd.com USA +1.312.646.6240 www.ipd.com/usa usa@ipd.com