Coendersberglaan 21 Helmond (dierdonk)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen 0653 201 820 Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Met duurzame materialen gebouwde, levensloopbestendige en luxe afgewerkte, vrijstaande Laat u verrassen! Een huis is emotie! villa met inpandige garage. Voorzien van slaap- en badkamer op de begane grond, sfeervolle Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, woonkamer, complete keuken, bijkeuken en een fraai aangelegde tuin rondom, drie ruime Met vriendelijke groet, slaapkamers en tweede badkamer op 1e verdieping. Gelegen aan brede laan In gewilde woonwijk dierdonk. Bas Teeuwen, makelaar Bouwjaar ca. 1996 Inhoud ca. 735 m 3 Perceel 650 m 2 Vraagprijs 469.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
ALGEMEEN BEGANE GROND De woning is gebouwd met gebruik van duurzame materialen en kenmerkt zich door een levensloopbestendig karakter. De slaapkamer en inpandige garage bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden zoals speelkamer, kantoor-/praktijkruimte en uiteraard slaapgelegenheid voor volledige gelijkvloerse bewoning. Royale hal met tochtportaal en dubbele glasdeuren. Toiletruimte met hangcloset en fontein. Meterkast met uitgebreide elektrische installatie (10 groepen, 2 aardlekschakelaars). Ruime slaapkamer (ca. 16 m2). De woning is gelegen op een privacybiedend, geheel omheind perceel en is gelegen aan een brede laan in het deel Boswonen van woonwijk Dierdonk. Dierdonk kenmerkt zich door vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen op ruim bemeten percelen, geen hoogbouw en 30-er jaren bouwstijl, gesitueerd temidden van een bosrijke omgeving met uitstekende ontspanningsmogelijkheden. Dierdonk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Eindhoven en s Hertogenbosch alsmede ten opzichte van het stadcentrum van Helmond en de winkelkern van Bakel. Geheel betegelde luxe badkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, hoekbad, douche, toilet, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separate bergruimte onder trap. Sfeervolle woonkamer voorzien van marmeren tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden plafondafwerking, gashaard met omlijsting van hardsteen en schuifpui naar terras. De gehele woning is voorzien van centrale stofzuiginstallatie. Woning aan buitenzijde te belichten middels inbouwspots in overstek. Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
keuken Open keuken voorzien van marmeren tegelvloer met vloerverwarming, massief eiken keukeninrichting voorzien van: - inbouwkoelkast - gaskookplaat - afzuigkap - elektrische oven - vaatwasser bijkeuken Bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, opstelling CV-ketel (Nefit Ecomline HRcombi, ca. 1996) en werkblad.
inpandige garage / tuin Inpandige garage voorzien van tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, elektrische sectionaaldeur, uitstortgootsteen en unit centrale stofzuiginstallatie. Royale oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto s. Fraai aangelegde tuin rondom gehele woning voorzien van volwassen begroeiing, tuinverlichting, terras met elektrische luifel en beregeningsinstallatie. Traditioneel gebouwd tuinhuis voorzien van tegelvloer, elektra en pomp voor de beregeningsinstallatie. Onlangs is er achter in de tuin een fraai houten tuinhuis/ berging geplaatst met gezellig, met pannen overdekt terras.
1 E verdieping Royale overloop met vaste kast. Drie slaapkamers, waarvan twee zeer royale kamers (32 m2 en 25 m2) voorzien van inbouwkast en één extra slaapkamer (10 m2). badkamer Geheel betegelde tweede badkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, douche, toilet, vaste wastafel met meubel en designradiator.
2 E verdieping STRAATBEELD / OMGEVING Vlizotrap naar bergzolde. Ruime, geheel beloopbare bergzolder met unit mechanische ventilatie.
INDELING bg INDELING 1 E verdieping
situatie / kadaster bijzonderheden Op loopafstand van prachtig wandelgebied bakelse bossen, doch eveneens op korte afstand van supermarkt, medisch centrum en overige voorzieningen. Aan prachtige laan met nagenoeg alleen royale vrijstaande woningen gelegen. Zeldzaam goed onderhouden geheel, u kunt er zo in. Nabij uitvalswegen gelegen richting Venlo/Antwerpen en richting s-hertogenbosch. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
situering Coendersberglaan 21, Helmond (Dierdonk) Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl