PPS CAMPUS INTERNATIONALE SCHOOL EINDHOVEN
Lau Bekkers Complan Ellen van der Steen Treetops, vml Complan Niels Ponjee diederendirrix PPS CAMPUS INTERNATIONALE SCHOOL EINDHOVEN 1
Doel Gemeente Eindhoven: - Creëren van een excellente internationale onderwijsomgeving voor kenniswerkers (expats) en hun kinderen voor Brainport - Optimaliseren onderwijsomgeving (koppeling primairy en secundairy school) - Toevoegen buiten-en naschoolse voorzieningen - Ontmoetingsplaats internationale community - Vergaande Geïntegreerde Contractvorm (complexe opgave met risico s, kostenreductie 10-15%) Samen: internationaal (Brainport en kenniswerkers) Slim: topkenniswerkers houden Brainport aan de top 2
De opdracht: Realisatie nieuwe huisvesting Internationale School Eindhoven - Primair en Voortgezet Onderwijs, Kinderdagverblijf, Buitenschoolse opvang en ontmoetingsplek voor een Internationale Gemeenschap - Sportvoorzieningen: sporthal NOC*NSF en sportvelden - School voor 0 tot 18 jarige met circa 50 nationaliteiten - 1.150 leerlingen en 200 medewerkers Samen: onderwijs (2), opvang, intern. Gemeenschap Slim: efficiency, schaalgrootte, management 3
De opdrachtvorm: PPS - De afkorting PPS staat voor Publiek Private Samenwerking. - PPS is een langdurig samenwerkingsverband waarbij overheid en bedrijfsleven, met behoud van eigen identiteit en verantwoordelijkheid, gezamenlijk een project realiseren op basis van een heldere en optimale taak- en risicoverdeling. www.ppsbijhetrijk.nl Samen: overheid en bedrijfsleven Slim: risico-allocatie, integrale benadering (TCO) 4
De opdrachtvorm: DBFMO overeenkomst (meest uitgebreide PPS) - Ontwerpen, realiseren, financieren, onderhouden, exploiteren 30 jaar - doorlooptijd: ca. 32 jaar (tot 2043.) - Onderhoud en instandhouding - Functioneringsgarantie - opdrachtgever: Gemeente Eindhoven / ISE - opdrachtnemer: SPC ISE b.v. Samen: 30 jaar exploitatie Slim: alleen bij functionering wordt betaald 5
Het Consortium: (samenwerkende participanten) Samen: garantstelling voor 30 jaar risicodragend VERTROUWEN (beproefde samenwerking) Slim: Regionaal consortium, verbinding PSV/ Fitland/St. Anna 6
Organogram voor samenwerken: Gemeente Eindhoven DBFMO overeenkomst Adviseurs: Deloitte / IAK / akd / Complan D&B contract SPC ISE BV Strukton Assets (voorheen Complan Van Straten M&O contract Financieringsovereenkomst Bank (BNG) Technical Agent Design & BuildVOF Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services Design contract Design & Build contract Interface contract Exploitatie BV VB&T Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services Maintain contract Operate contract Adviseurs: Diederen Dirrix Buro vd Laar Peutz / Lubbers Staal Christensen Aannemers: Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services Aannemers: Strukton Bouw Strukton Worksphere Mansveld projecten en services Facility s VB&T 7
Wat kom je zoal tegen: Organisatie Commerciële exploitatie Onderhoud Verificatie & Validatie Energie Ecologische Hoofdstructuur Explosieven Externe Financiering Outputspecificatie Soft facility s Monitoring contracten Vertical Split Wijzigingen Due dilligence Technical Agent Subsidies Samen: dit redt je nooit alleen Slim: learning bij doing NOC*NSF Vergunningen Monte Carlo analyse Verhuur Duitse woningen Rijksmonument Flora & Fauna Verzekeringen Rijksdienst cultureel erfgoed Faillissement Dienstenplan Breeam good Ongeval Fasering object 8
Het tijdspad: 2010 Maart Start voorselectie procedure April Selectie 3 consortia en start biedingsfase (dialoogfase) 2011 April Bieding consortia Juni Van Straten/Complan Preferred Bidder Oktober Gecommitteerde bieding November Voorlopige gunning December Definitieve gunning + Financial & Contract close 2012 Januari Start bouw (aanvangscertificaat) 2013 Januari Overname SPC Augustus Beschikbaarheid September Ingebruikname 2043 September Einde contract 9
Onze ervaringen: Intensief traject voor klein consortium (bij aanvang) Complexe opdrachtvorm (m.n. finance) hoge transactiekosten Hoge biedingskosten met hoog risicoprofiel Total cost of ownership benadering is pré Transparantie binnen consortium is een must Borg voldoende dialoog met eindgebruikers Start direct met inrichten exploitatiefase Blijf praktisch, oplossingsgericht en concreet Maak duidelijke proces-, en werkafspraken Zorg voor 1 aanspreekpunt bij OG en ON Heb oog voor elkaars belangen Samen: het werkt alleen met teamplayers Slim: 10
11
Onderwijs centraal Uitgangspunten Plek om te kunnen groeien Doorlopende leerlijn tot 19 jr Samen waar het kan, apart waar het moet Onderwijs Kenmerken Leerlingprognoses groei en flexibiliteit Ontwikkeling samenleving: individualisering, techniek, leermethodes, groepsgroottes, hulpmiddelen Gebouw Landschap Interieur Installaties Facilitaire ondersteuning Kazerne Rijksmonument Prijsvraag met spelregels 12
Onderwijsconcept Leeromgeving Binnen Samen Zelfstandig Buiten 13
Herkenbaar en integraal Onderwijs 14