OPHELIALAAN 239 AALSMEER Vraagprijs 339.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2onder1kapwoning Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Inhoud woning 350 m 3 Perceel oppervlakte 315 m 2 Gebruiksoppervlakte 111 m 2 woonfunctie Woonkamer 30 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Garage In woonwijk C.V.Ketel Volledig geïsoleerd, extra door Schiphol geïsoleerd C.V.Ketel Vrijstaand steen Ja, glasvezel Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.500 cm 1.000 cm Achtertuin Noord, West Aangelegd onder architectuur, uitstekend
OMSCHRIJVING Deze fantastische helft van het dubbele woonhuis is professioneel en zorgvuldig gemoderniseerd en voldoet aan alle eisen van deze tijd. Optimaal geïsoleerd (lage stookkosten), onder architectuur uitgebouwd op de tweede verdieping waardoor een loftachtige masterbedroom is ontstaan. De woning ademt een serene sfeer uit. De tuin is onder architectuur aangelegd en bevat zowel een aparte berging als een vrijstaande garage. De woning ligt aan de Ophelialaan op loopafstand van het Seringenpark maar ook op loopafstand van de winkels. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voor de deur op de openbare weg. De woning is recent voorzien van zonnepanelen waardoor naast de extreem lage stookkosten ook de elektriciteitskosten vrijwel nihil zijn. De zonnepanelen met toebehoren kunnen door de koper worden overgenomen. Aalsmeer is centraal gelegen op korte afstand van Amstelveen, Amsterdam, Haarlem en Luchthaven Schiphol. Uitvalswegen als A4, A5 en A10 (ring Amsterdam) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Aalsmeer is een levendige gemeente waar veel wordt georganiseerd. De Westeinderplassen vormen een uniek natuur en recreatiegebied.
BEGANE GROND De entree geeft al direct de mooie sfeer van de woning weer. Via de hal leidt een glazen deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek voorzien van open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek direct bij de moderne keuken. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer. Er zijn openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping zijn drie goede slaapkamers met massief houten vloer, een moderne zwart/wit betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel. Er is een separaat tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING Deze zolderverdieping bevat een onder architectuur ontworpen en vakkundig uitgevoerde dakopbouw waarin veel glas is verwerkt. Hierdoor is een loftachtige masterbedroom ontstaan. Er is voldoende, goed afgewerkte bergruimte en er zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN De tuin is door een erkend tuinarchitect ontworpen en aangelegd door een hovenier. Deze bevat een waterpartij, twee terassen, een stenen berging en een garage met sedumdak. De prachtige hardhouten toegangspoort geeft toegang tot de tuin die een oase van rust biedt.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Ophelialaan 239 Postcode / plaats 1431 HH, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel C / 1852 Oppervlakte 315 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Ontworpen door tuinarchitect Aangelegd door erkend hovenier Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Bosch Koelkast met vriesvak Miele Combimagnetron Miele vaatwasser Miele inductieplaat Miele afzuigkap Keukenaccessoires Inbouw Quooker Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Halogeen spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kasten Legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouders Badkameraccessoires Badkamerkastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Zonnepanelen Opmerkingen
En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; inzicht in de waarde van de woning; een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is kosten koper? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl