ZEILHOF 61 - RIJSENHOUT

Transcriptie

1 ZEILHOF 61 RIJSENHOUT Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: [email protected] Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Inhoud woning 300 m 3 Perceel oppervlakte 198 m 2 Gebruiksoppervlakte 103 m 2 woonfunctie Woonkamer 22 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel, Gasboiler eigendom Vrijstaand hout Ja Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 800 cm 800 cm Achtertuin Noord, West Normaal

3 OMSCHRIJVING Op zoek naar een leuke hoekwoning op een royaal perceel grond met een garage? Kijk niet verder, want deze woning is precies wat u zoekt! Bovendien hebben de huidige eigenaren deze woning regelmatig gemoderniseerd en waar mogelijk uitgebreid. Zo is de woonkamer uitgebreid met een fraaie serre, is de keuken vernieuwd en opengebroken naar de woonkamer en is de zolder voorzien van een dakopbouw. Ook op het gebied van isolatie zijn er de nodige voorzieningen getroffen waardoor de woning, ondanks zijn leeftijd, niet veel onderdoet voor een nieuwbouwwoning. De woning is gelegen op een extra breed perceel waardoor de tuin erg ruim is en er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage met een eigen oprit. De woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en speelplaatsjes. Daarmee is de woning dan ook zeer geschikt voor een gezin met kinderen. Deze woning aan het Zeilhof is gelegen op loopafstand van de winkels in het dorp, maar ook op korte afstand van de winkels in Aalsmeer of het groots opgezette Hoofddorp. Het Zeilhof is, zoals de naam al zegt, ingericht als een hof. Autoluw, zonder doorgaand verkeer. Rijsenhout is één van de 26 woonkernen aan de oostzijde van Haarlemmermeer. Het is een aantrekkelijk dorp, na de droogmaking van het Haarlemmermeer ontstaan tegenover het al bestaande Aalsmeer. De meeste bewoners van Rijsenhout zijn ook Aalsmeer georiënteerd. Haarlemmermeer is een dynamische gemeente. Natuurlijk door de aanwezigheid van Schiphol, maar ook door het centraal gelegen Hoofddorp. Dit heeft zich de laatste jaren ontwikkelt tot een winkelparadijs met alle bekende winkels en veel horecagelegenheden. Hoofddorp heeft middelbare scholen op alle niveaus en beroepsopleidingen zoals bijvoorbeeld het luchtvaartcollege. Een groot theater en een actieve culturele agenda staan garant voor vele avonden uit. Hoofddorp heeft een treinstation met verbindingen naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Gelukkig heeft de gemeente ook geïnvesteerd in fraaie recreatiegebieden zoals onder meer het Haarlemmermeerse Bos. Veelal vrijliggende fietspaden leiden door de gehele polder. Amsterdam en Haarlem zijn eenvoudig bereikbaar. Uitvalswegen eveneens.

4 BEGANE GROND U komt binnen via de hal waar zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar boven bevinden. Vanuit de hal komt u in de uitgebouwde, open keuken terecht welke in 2006 is vernieuwd en voorzien van de nodige moderne inbouwapparatuur alsmede een zeer praktisch, extra diep aanrechtblad. De lichte woonkamer is uitgebreid met een fraaie serre welke middels twee openslaande deuren toegang naar de achtertuin biedt. In de achtertuin kunt op elk moment van de dag wel een plekje vinden om in de zon te zitten. Tevens kunt vanuit hier zowel de houten schuur als de stenen garage bereiken. De garage is ook vanaf de straat bereikbaar en heeft een eigen oprit waar u eventueel uw auto kunt parkeren. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waaronder de 'masterbedroom' welke is voorzien van een vaste kast. In de kleinere kamer bevindt zich de opstelplaats van de c.v.ketel. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer te vinden evenals de badkamer welke is voorzien van een wastafel met meubel, een douche en een toilet. TWEEDE VERDIEPING Via de trap komt u op de overloop terecht vanwaar u de zolderkamer kunt bereiken. Deze zolder deed voorheen alleen dienst als bergzolder, maar sinds er in 1992 een dakopbouw is geplaatst, is het een royale slaapkamer geworden. Voorheen waren dit zelfs twee slaapkamers en dit is eenvoudig naar de oorspronkelijke situatie terug te brengen middels het doortrekken van een muur. Het dak is helemaal geïsoleerd en er is voldoende bergruimte aanwezig.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Zeilhof 61 Postcode / plaats 1435 LP, RIJSENHOUT Gemeente Haarlemermeer Sectie / perceel L / 4912 Oppervlakte 198 m 2 Soort Volle eigendom

18 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Water + verlichting Losse tuin meubels bloembakken + Posters Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vitrage/gordijnen slaapkamer Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Antieke radiator Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Afwasmachine Gas kookplaat Afzuiger Keukenaccessoires Losse keukenaccesoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

19 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Onder de keukenkastjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Slaapkamerkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

20 En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; inzicht in de waarde van de woning; een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

21 Wat is kosten koper? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: of [email protected]