KONINGIN EMMASTRAAT 8 TE RIJSBERGEN Vraagprijs : 169.000,00 k.k. Perceelsoppervlakte : ca. 125 m². Woonoppervlakte : ca. 125 m². Inhoud : ca. 393 m³ incl. berging.
Algemeen: Eindwoning met o.a. royale woonkamer (ruim 35 m²), aangebouwde keuken, 3 slaapkamers en gemoderniseerde badkamer op de verdieping, extra 4 e slaapkamer op de tweede verdieping, dakterras en aangebouwde berging. Ligging: Rustig gelegen in woonwijk van Rijsbergen met aan de overzijde van de straat voldoende parkeervakken. Daarnaast is de woning achterom bereikbaar middels naast gelegen gangpad. De dorpskern van Rijsbergen waar u terecht kunt voor de dagelijkse benodigdheden bevindt zich op enkele minuten afstand. Bijzonderheden: royale L-woonkamer met aangebouwde half open keuken 4 slaapkamers gemoderniseerde badkamer (2010) vaste trap naar de 2 e verdieping welke is voorzien van een dakkapel groot dakterras aangebouwde berging Kenmerken: bouwjaar ca. 1971 HR c.v.-combiketel, bouwjaar 1999 houten kozijnen voorzien van enkele beglazing 1 e verdiepingsvloer beton, 2 e verdiepingsvloer hout de woning is gedeeltelijk nageïsoleerd
Begane grond De hal/entree van de woning is voorzien van een meterkast (5 groepen + aardlek), geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de royale woonkamer. De ruime L-woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer, deels schoonmetselwerk (ijsselsteentjes) wanden en deels spachtelputz wanden en een houten balken plafond. De woonkamer beschikt daarnaast over een vaste kast, haardpartij en open doorgang naar de aangebouwde keuken. In de keuken is een eiken houten inbouwkeuken in hoekopstelling geplaatst. Deze inbouwkeuken is voorzien van keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (niet functioneel) een houten aanrechtblad met een doorlopende vaste eettafel. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, deels betegelde wanden en een houten schrootjes plafond. Daarnaast geeft de keuken ook toegang tot de achtertuin/plaatsje.
Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, deels houten schroten wanden en deels behang wanden en een zachtboard plafond. Daarnaast hebben de slaapkamers de beschikking over 1 á 2 vaste kasten welke voorzien in voldoende opbergruimte. Tevens geeft de slaapkamer aan de linker achterzijde toegang tot het royale dakterras gesitueerd boven de keuken en berging. De geheel betegelde badkamer is in 2010 verbouwd en voorzien van een vrijhangend toilet, vaste wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping van de woning bereikbaar. Eerst betreedt men de voorzolder van de verdieping waar de kast met de c.v.-ketel en dakraam geplaatst is. De voorzolder geeft toegang tot de 4 e slaapkamer. Deze slaapkamer is verruimd middels een dakkapel aan de achterzijde en voorzien van een extra raam in de topgevel. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, hdm delen wanden en de kapconstructie bevindt zich in het zicht. Tweede verdieping
Tuin De voortuin van de woning is netjes aangeled met sierbestrating en plantenborders. De achtertuin (plaatsje) welke tevens achterom bereikbaar is, is omheind middels een stenen schutting waaraan een houten afhang gemonteerd is. Daarnaast is via de achtertuin de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Het dakterras (ca. 8.40 m x 3.70 m) is voorzien van draintegels en een houten omheining. Berging (ca. 2.85 x 4.40 m) De aangebouwde berging beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting.
Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. www.vanhasselmakelaars.nl Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per e- mail, aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een e-mail bel ons ERA. Sterk door service. "Vind ons leuk" op Facebook Volg ons op Twitter Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : 076-597 5900 fax : 076-597 6585 Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : 0165-348545 - fax : 0165-342294 Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 Rijsbergen @dres : og@vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl