Te koop: Verlengde Marnixstraat 18 Alphen aan den Rijn Vraagprijs 1.195.000 k.k. Vrijblijvende projectinformatie Conduct Vastgoed B.V. te Warmond
Algemeen Geheel gemoderniseerde villa met een rondom prachtig aangelegde tuin. Diverse terrassen en een ruim zwembad maakt het geheel compleet. De ligging op het zuidwesten garandeert u volle bezonning. Tevens is de privacy gegarandeerd door voldoende bomen tussen het huis en de omringende bebouwing. De villa is gebouwd in 1960, maar is in 1998 nagenoeg tot op de grond afgebroken en weer herbouwd. Deze totaalrenovatie is zo goed als gelijk aan nieuwbouw. Door de fraaie architectuur is een bijzonder ruim en licht huis ontstaan. De charme van de villa zit voornamelijk in de ruimtelijkheid van het ontwerp, de wit geschilderde gevels die in combinatie met de prachtige tuin en verwarmd zwembad een mediterrane uitstraling bieden. De tuin is destijds opgehoogd ten behoeve van de aanleg van het zwembad en alle afvoerleidingen zijn aangesloten op de openbare voorzieningen. Het verwarmde zwembad is geheel onderheid. Indeling Begane grond Door middel van de imposante hoofdentree betreedt u de hal met garderobe, ruim gastentoilet en een ruim geproportioneerde open trap naar de verdieping. Vanuit deze hal en via de open gang, bereikt u de woonkamer welke meerdere sfeervolle zithoeken kent. Zo is daar het TV gedeelte, overlopend in een open haard gedeelte, welke vloeiend overloopt in de aangebouwde serre met uitzicht over de tuin, terrassen en het zwembad. Een separate eetkamer met een ruime ingang kijkt uit over de vijverpartij aan de voorzijde van de villa. De eetkamer is bijzonder makkelijk bereikbaar vanuit de goed geoutilleerde keuken. Alles is zeer overzichtelijk en ruim van opzet. De begane grondvloer is voorzien van leisteen in combinatie met een prachtig gelegde parketvloer. Tevens is op de begane grond een bijkeuken en een sauna gesitueerd. Deze sauna is voorzien van separate douche en bad. Verdieping Via het fraaie trappenhuis en bordes komt u uit op de verdieping. De eerste verdieping telt een drietal grote slaapkamers/kleedkamers/en twee ruime badkamers.
Het is mogelijk om een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer te creëren. Hiertoe dient een dakkapel geplaatst te worden aan de voorzijde van het huis en inwendig enige aanpassing aan de tussenwanden. De hoofdslaapkamer loopt over in een kleedruimte en prachtig ingerichte badkamer. De badkamer is van alle luxe voorzien. Dit zelfde geldt voor de gastenbadkamer. Zonnige tuin en bijgebouwen De tuin is prachtig aangelegd en doet mediterraans aan. De aanwezigheid van het zwembad draagt hier natuurlijk ook aan bij. De villa beschikt over een drietal bijgebouwen. De houten garage is geschikt voor het stallen van twee auto s en biedt tevens een behoorlijke opslagruimte. Het tuinhuis bij het zwembad voorziet in de technische installatie van het zwembad. Tevens heeft het een toilet met kleedruimte. Bovendien is er naast het huisje een buitendouche aanwezig. Naast de garage is een sfeervol prieel gebouwd. Het perceel is optimaal ingedeeld in diverse functionaliteiten. Het voorterrein is geschikt voor het stallen van meerdere auto s. Vanuit hier bereikt u de dubbele garage met tevens voldoende stallingsruimte aan deze zijde van het huis. Het geheel wordt gesepareerd middels een siertuin, met aan de voorzijde een aangelegde vijver met waterval. De zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd, en hebben diverse zonneterrassen. Ook rondom het zwembad is er voldoende terras. De parkachtige tuin is geheel besloten en is toegankelijk middels een elektrisch bedienbaar hekwerk met intercom installatie. De villa beschikt over een volwaardig alarmsysteem.
Kenmerken Koopsom: Aanvaarding: Soort woning : 1.195.000,= kosten koper In overleg Vrijstaande villa Bouwjaar: 1960 in oorsprong, totaalrenovatie in 1998 Kadastraal bekend: Gemeente Aarlanderveen, Sectie C, nr 5940 en 6090 Perceeloppervlak: 21 are en 25 ca en 5 are en 65 ca. Gezamelijk groot 2.690 m 2 Woonoppervlak: ca. 280 m 2 Overig inpandige ruimte: ca. 13 m 2 Externe bergruimte: Dubbele garage 54 m 2, tuinhuis 15 m 2, prieel 12 m 2 Inhoud: 975 m 3 Aantal slaapkamers: 3, mogelijkheid tot 5 slaapkamers Aantal badkamers: 3 Aantal woonlagen: 2 Tuin: Garage: Energielabel: Rondom onder architectuur aangelegd De inpandige garage in de villa is verbouwd naar sauna Niet beschikbaar Verwarming: Gedegen CV installatie Nefit 2000 en Vaillant uit 2000 Warm water: Isolatie: Hoofdboiler/ 120 liter 40 KW Het huis is volledig voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing.
Elektrische installatie: 3 x 25 ampère, volledig verdeeld in ca 16 groepen met aardlekschakelaars. Voorzieningen De villa is gelegen vlak bij de sportvelden en het winkelhart van Alphen. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken per fiets en ander vervoer. Alle verdere voorzieningen direct in de buurt. Alphen aan den Rijn is centraal gelgen in de Randstad nabij de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Een rondje meer is vanuit huis goed te doen. De Zegerplas ligt vlakbij en kent een rijke natuur door haar flora en fauna. Kortom een prachtige villa welke helemaal af en gereed is voor bewoning tegen een aantrekkelijke prijs. Nadere informatie Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Conduct Vastgoed B.V. Herenweg 96 2361 EV WARMOND T: 071 3019121 E: jw.tenkley@conductvastgoed.com W: www.conductvastgoed.com De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage: Fotoreportage
Bijlage: Plattegronden
Bijlage: Kadastrale gegevens