Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam
Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal 214 2e kwartaal 214 3e kwartaal 214 4e kwartaal 214 1e kwartaal 215 2e kwartaal 215 3e kwartaal 215 4e kwartaal 215 Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen. Meest verkochte woningtype in het vierde kwartaal van 215 Appartement Ontwikkeling woningprijzen 8 Transactieprijs in dzd. euro's 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal 1e kwartaal 214 2e kwartaal 214 3e kwartaal 214 4e kwartaal 214 1e kwartaal 215 2e kwartaal 215 3e kwartaal 215 4e kwartaal 215 Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van woningen zijn in het vierde kwartaal van 215 landelijk gezien met 1,8% gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder. Ten opzichte van een jaar eerder was er sprake van een prijsstijging van 5,%. Regionaal kan dit afwijken.
Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten) 12% In procenten 1% 8% 6% 4% 2% % -2% Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal 1e kwartaal 214 2e kwartaal 214 3e kwartaal 214 4e kwartaal 214 1e kwartaal 215 2e kwartaal 215 3e kwartaal 215 4e kwartaal 215 Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Een percentage hoger dan nul betekent in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs. Ontwikkeling verkooptijden 3 Verkooptijd in dagen 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal 1e kwartaal 214 2e kwartaal 214 3e kwartaal 214 4e kwartaal 214 1e kwartaal 215 2e kwartaal 215 3e kwartaal 215 4e kwartaal 215 De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen. Voor geheel Nederland geldt dat in het vierde kwartaal van 215 een woning gemiddeld binnen 12 dagen verkocht werd.
Ontwikkeling woningprijzen per m2 5 Prijs per m2 in euro's 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal 1e kwartaal 214 2e kwartaal 214 3e kwartaal 214 4e kwartaal 214 1e kwartaal 215 2e kwartaal 215 3e kwartaal 215 4e kwartaal 215 De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit. Verkochte woningen naar woonoppervlakte 7% Percentage verkopen 6% 5% 4% 3% 2% 1% % tot 8 m2 8 tot 1 m2 1 tot 12 m2 12 tot 14 m2 meer dan 14 m2 28 29 21 211 212 213 214 215 De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.
Aantal woningen in aanbod 5 Aantal in aanbod 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal 214 2e kwartaal 214 3e kwartaal 214 4e kwartaal 214 1e kwartaal 215 2e kwartaal 215 3e kwartaal 215 4e kwartaal 215 Tussen eind 28 en eind 212 is de omvang van het aanbod landelijk gezien met circa 6% gegroeid. Sindsdien zien we echter in Nederland over het algemeen een daling van het aantal in aanbod staande woningen. In het vierde kwartaal 215 is het aantal in aanbod t.o.v. eind 214 met 14% gedaald. Meest te koop staand woningtype: Appartement Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod 9 Vraagprijs in dzd. euro's 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal 1e kwartaal 214 2e kwartaal 214 3e kwartaal 214 4e kwartaal 214 1e kwartaal 215 2e kwartaal 215 3e kwartaal 215 4e kwartaal 215 De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. Landelijk was in het vierde kwartaal 215 de vraagprijs van een gemiddeld te koop staande woning voor het eerst sinds 29 hoger dan een jaar eerder (+,5%). In vergelijking met een kwartaal was de toename,6%.
Bouwvergunningen 35 Aantal bouwvergunningen 3 25 2 15 1 5 29 21 211 212 213 214 Huur Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Landelijk gezien wordt ongeveer een derde van de vergunningen afgegeven voor de bouw van huur en twee derde voor Cijfers bijgewerkt t/m 214 koopwoningen. Koop Gemiddelde WOZ-waarde woningen 3 WOZ-waarde (* 1) 25 2 15 1 5 27 28 29 21 211 212 213 214 215 De figuur geeft de waarde van het onroerend goed weer op basis van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Het gaat om objecten met in hoofdzaak een woonfunctie. Landelijk is de gemiddelde woningwaarde tot 21 toegenomen. Daarna is deze gedaald. In 215 bedroeg de (voorlopige) woningwaarde 26.. Cijfers 214 zijn nader voorlopig, cijfers 215 voorlopig
Koopwoningvoorraad 12 Woningvoorraad Meting o.b.v. BAG 1 8 6 4 2 27 28 29 21 211 212 213 214* Ten opzichte van 212 is de voorraad van koopwoningen in Nederland in 213 flink afgenomen, namelijk met 6%. De grote afname is geen werkelijke afname, maar het gevolg van de trendbreuk die is ontstaan, omdat het CBS vanaf 213 de woningvoorraad baseert op de BAG, waarbij andere definities worden gebruikt. De BAG is een meer betrouwbare informatiebron, maar kan op gemeentelijk niveau tot sterke dalingen of stijgingen leiden in vergelijking met 212. In 214 bedroeg de koopwoningvoorraad in Nederland ruim 4,2 miljoen woningen. * Cijfers op basis van Basisregistratie Adressen en Gebouwen, bijgewerkt t/m 214 Woningvoorraad naar eigendom en woningtype Sociale huur appartement Sociale huur eengezinswoning Particuliere huur appartement Particuliere huur eengezinswoning Koop appartement Koop eengezinswoning De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat ongeveer 55 procent van de totale woningvoorraad. 31 procent van de voorraad is in handen van woningbouwcorporaties en 15 procent bestaat uit particuliere verhuur. Ook deze gegevens zijn vanaf 213 verkregen via de BAG, waardoor ook hier grote verschillen tussen 212 en 213 kunnen ontstaan. De verhoudingen wijken per gemeente sterk af. * Cijfers op basis van BAG, bijgewerkt t/m 214 % 5% 1% 15% 2% 25% 3% 35% 4% 45% 21 211 212 213 214*
Voorraad woningen naar bouwperiode en type 7 6 5 4 3 2 1 Eengezinswoningen Meergezinswoningen De verdeling van de woningvoorraad naar bouwperiode kan per gemeente sterk verschillen. Op landelijk niveau is de verdeling over de bouwperioden vrijwel gelijk voor eengezins- en Cijfers bijgewerkt t/m 214, zowel huur als koop Koopwoningvoorraad naar bouwperiode Na 21 1% 21-21 14% Vóór 196 2% 1991-2 14% 1981-199 1% 196-197 7% 1931-1944 9% 196-193 16% 1971-198 5% 1945-1959 4% Van de bijna 4,2 miljoen koopwoningen die Nederland rijk is, is 3 op de 1 woningen gebouwd vóór 196 en 3 op de 1 in de periode 196-198. Zo'n 28% van de Nederlandse koopwoningvoorraad is gebouwd tussen 1981 en 2 en circa 13% dateert van na 2. Cijfers bijgewerkt t/m 214, alleen koop
Aantal nieuwbouwwoningen 2. Aantal woningen 1.8 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT Aanbod nieuwbouw koopwoningen Aantal verkochte nieuwbouwwoningen Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen Het totaal aantal nieuw aangeboden en het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam afgelopen jaar landelijk fors toe met resp. 7% en 8%. Voor zowel eengezins- als meergezinsnieuwbouwwoningen was er een stijging. Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen nam in 214 met ongeveer 12% af. Het aantal opgeleverde eengezinswoningen bleef echter vrijwel stabiel. Cijfers bijgewerkt t/m 214 21 211 212 213 214 Prijs nieuwbouwwoningen 6. Vraagprijs/Transactieprijs 5. 4. 3. 2. 1. EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT Prijs aanbod nieuwbouw koopwoningen Prijs verkochte nieuwbouwwoningen Prijs opgeleverde nieuwbouwwoningen 21 211 212 213 214 Landelijk gezien daalden zowel de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen, de prijzen voor verkochte nieuwbouwwoningen als de prijzen van opgeleverde nieuwbouwwoningen. Deze prijsdaling doet zich telkens voor in beide typen woningen (eengezinswoningen en meergezinswoningen). Cijfers bijgewerkt t/m 214
Personen in huishoudens Gemeente Amsterdam Aantal personen naar huishouden Alleenstaand Ouder in eenouderhuishouden Samenwonend zonder kinderen Samenwonend met kinderen Thuiswonend kind Overig lid huishouden Personen in institutionele huishoudens 5 1 15 2 25 3 Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder kinderen de overhand hebben. Stand per 1 januari 215 Bevolkingsopbouw 6-7 jr 9% 7-8 jr 5% 8-9 jr 2% > 9 jr 1% < 1 jr 12% 1-2 jr 9% 5-6 jr 13% 2-3 jr 19% 4-5 jr 14% 3-4 jr 17% De opbouw van de bevolking naar leeftijdsklasse is van belang omdat deze mede bepalend is voor de (gewenste) woningvoorraad. De woonbehoeftes zijn voor een belangrijk deel afhankelijk van de leeftijd. De komende 15 jaar zal het aantal bewoners van 65 jaar of ouder landelijk met 44% toenemen. De groep 4-5- jarigen is nu het grootst. Deze groep zal naar verwachting echter het sterkst afnemen tot 23 (bijna -2%). Stand per 1 januari 215 < 1 jr 1-2 jr 2-3 jr 3-4 jr 4-5 jr 5-6 jr 6-7 jr 7-8 jr 8-9 jr > 9 jr
214 215 22 225 23 235 24 215 22 225 23 235 24 Gemeente Amsterdam Bevolkingsontwikkeling Aantal inwoners 94 92 9 88 86 84 82 8 78 76 74 De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer in Nederland, in de periode 215-24. Naar verwachting zal rond 24 het aantal inwoners in Nederland vrijwel stabiliseren. Cijfers bijgewerkt in 214 Prognose bevolking naar leeftijd 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 18% in 215 tot ruim een kwart van de bevolking in 24. Cijfers bijgewerkt t/m 214 tot 2 jaar 2 tot 65 jaar 65 jaar en ouder
Amsterdam Amsterdam Gemeente Amsterdam Verhuizingen vanuit Amsterdam naar.. 68% 25% % 2% 4% 6% 8% 1% Aandeel in verhuizingen 68% 2% 2% 1% 1% Amsterdam Utrecht Amstelveen Almere * Cijfers betreffen jaar 214, zowel huurders als kopers 1 2 3 4 5 6 's-gravenhage 25% Overig Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De grootste groep verhuist binnen de eigen gemeente. Bovenstaande figuur geeft weer naar welke gemeenten men nog meer verhuist. Verhuizingen naar Amsterdam vanuit.. 68% 24% % 2% 4% 6% 8% 1% Aandeel in verhuizingen 68% 3% 2% 2% 2% Amsterdam Amstelveen Almere Haarlem Zaanstad 24% 6 Overig Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vrijwel altijd is ook hier de grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf. * Cijfers betreffen jaar 214, zowel huurders als kopers 1 2 3 4 5
Bevolking naar etniciteit 35% 49% 16% Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 22 procent van de Nederlandse bevolking is van allochtone afkomst. 56% van hen heeft een niet-westerse achtergrond. * Stand per januari 215 Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers Werkgelegenheid (in dzd. personen),8,% 27,8 4,9% 171,13 3,1% 369,9 65,% Nijverheid & Energie Commerciële dienstverlening Niet-commerciële dienstverlening Landbouw Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan. * Stand per eind december 214
VERANTWOORDING In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke applicatie de informatie gevonden kan worden. Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Ontwikkeling looptijden Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Aantal woningen in aanbod Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Bron: NVM Kwartaalcijfers Grafiek Bouwvergunningen Bron: CBS, jaarcijfers 214 Grafiek Gemiddelde WOZ-waarde woningen Bron: CBS, jaarcijfers 215 Grafiek Koopwoningvoorraad Bron: CBS jaarcijfers 214 Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype Bron: CBS, jaarcijfers 214 Grafiek Voorraad woningen naar bouwperiode en type Grafiek Koopwoningvoorraad naar bouwperiode Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen Bron: CBS/PBL, jaarcijfers 214 Bron: CBS/PBL, jaarcijfers 214 Bron: Monitor Nieuwe woningen, jaarcijfers 214 Bron: Monitor Nieuwe woningen, jaarcijfers 214 Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per januari 215 Grafiek Bevolkingsopbouw Bron: CBS, per januari 215 Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS/PBL, bijgewerkt in 214 Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd Bron: CBS, jaarcijfers 214 Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Bron: CBS, jaarcijfers 214 Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Bron: CBS, jaarcijfers 214 Grafiek Bevolking naar etniciteit Bron: CBS, per januari 215 Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, december 214 Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met NVM Research, tel. 3-68526 of email: research@nvm.nl. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden via het NVMportaal: www.nvm.nl De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.