Vrijstaande woning met inpandige vrije ruimte/garage en vrijstaande open veldschuur gelegen op een mooie rustige locatie met schitterend uitzicht over de landerijen Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 IBAN NL18RABO 0 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Achtmaalseweg 133 te Zundert Vraagprijs Totale perceelopp. : 375.000,= k.k. : ca. 3.100 m² (meer grond mogelijk)
Algemeen Royale vrijstaande woning met inpandige garage/opbergruimte en vrijstaande open veldschuur gelegen op ca. 3.100 m² grond (meer grond mogelijk tot ca. 35.130 m²) met een schitterend uitzicht over de landerijen in het buitengebied van Zundert. De omgeving kenmerkt zich door een open landschap met weids achteruitzicht. Het is rustig gelegen, maar heeft toch een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom Breda- Tilburg-Eindhoven). Het nabijgelegen dorp Zundert heeft een gevarieerd winkel-, bank- en peuter en basisschoolvoorzieningen en voortgezet onderwijs en ook diverse winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Zundert heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Het hart van de Bourgondische stad Breda is ook goed aan te rijden. Maar ook een terrasje of filmpje pakken in Hoogstraten of in Antwerpen met zijn Schelde is allemaal zo te doen. Kortom een boerderijwoning met uitstraling en mogelijkheden en op een leuke plek, op korte nabijheid van bos- en heidegebied geschikt voor fiets- en wandeltochten. waar je ook op eigen terrein kunt genieten van de geneugten van het mooie buitenleven.
Achtmaalseweg Een rustige, goed bereikbare openbare weg met snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen en snelwegen.
Woning De vrijstaande woning met inpandige garage/vrije ruimte heeft een totale inhoud van ca. 1.095 m³ en in 1990 grotendeels opnieuw opgetrokken en voorzien van een compleet nieuw dak met isolatie. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen welke zijn voorzien van dubbele beglazing. De gehele begane grondvloer is van beton en de verdiepingvloer is voorzien van een houten balklaag en voorzien van planken. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en voorzien van een cv-ketel Nefit Topline 2009 en een boiler. De indeling van de woning is grotendeels authentiek. Tevens is er een slaapkamer op de begane grond aanwezig.
Globale indeling : Aan de voorzijde van de woning is er toegang tot een kleine hal/entree De hal is voorzien van zeil en behangwanden. Vanuit de hal is er toegang tot een zeer ruime woonkamer en een trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en behangwanden. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. In de woonkamer bevindt zich tevens een meterkast, voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 krachtstroomgroepen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een achtergelegen woonkeuken en toegang tot een ruime slaapkamer.
Woonkeuken Vanuit de woonkamer is een royale woonkeuken te bereiken gelegen aan de achterzijde van de woning met een prachtig uitzicht over de landerijen. De keuken is voorzien van een zeilvloer en behangwanden. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in recht opstelling met een kunststof werkblad, gasaansluiting met gasfornuis afzuigkap, spoelbak, bovenkastjes en onderkastjes. Tevens is er een trapkast die extra opbergruimte biedt. Vanuit de keuken is de bijkeuken en tevens achterentree bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een zeilvloer, behangwanden, eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkastjes met RVS-werkblad en spoelbak. Vanuit de bijkeuken is toegang tot een doucheruimte voorzien van douche met thermostaatkraan en wastafel en toegang tot een toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de achterentree stapt u zo op onder de overkapping in de achtertuin. De woning leent zich goed om geheel op de begane grond te verblijven. Of evt. voor mantelzorg.
Slaapkamer I Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer op begane grond is voorzien van een betonvloer met zeil en behangwanden.
Inpandige garage en berging Vanuit de linkerzijde van de woning is middels een deur en tevens vanuit de woonkeuken is een toegang tot een bijzondere ruime inpandige garage/berging van ca. 110 m² welke in 2002 geheel opnieuw is gebouwd. Deze ruimte is voorzien van een gevlinderde betonvloer, schoonmetselwerkwanden en een balkenplafond. De ruimte is geheel bezolderd en tevens te bereiken middels een vaste trap. Verder is deze ruimte voorzien van diverse raamkozijnen, waardoor de ruimte veel lichtinval heeft, en een grote elektrisch en tevens op afstand bedienbare sectionale garagedeur. Een ruimte met veel mogelijkheden!!
Globale indeling 1 e verdieping : Vanuit de hal is een toegang tot een zeer ruime zolderruimte boven zowel de woning als boven de inpandige garage middels een ruime en vaste trap. De zolderruimte is voorzien van een tapijtvloer en behangwanden en toegang tot een slaapkamer. Tevens zijn er een tal aan mogelijkheden waar bijvoorbeeld eenvoudig diverse slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Deze zolderruimte is geheel geïsoleerd en hier bevindt zich tevens een opstelling van de Cv-ketel, merk Nefit Topline bouwjaar 2009. In het dak zijn diverse Velux dakramen aangebracht. De zolderruimte boven de gang heeft een aparte vaste trap. Boven de woning Boven de garage
Veldschuur Rechts van de woning is nog een eenvoudige veldschuur van ca. 140 m² gelegen. Deze schuur is opgetrokken met steen en voorzien van een zadeldak bedekt met golfplaten en heeft aan de achterzijde nog een kleine afhang.
Tuin Aan de voorzijde van de woning is de tuin voorzien van een gazon en vaste beplanting. Aan de rechterzijde van de woning geeft een geheel bestraten oprit, toegang tot de woning en de achtergelegen veldschuur. Aan de achterzijde van de woning is de woning voorzien van een overkapping en de tuin is voorzien van vaste beplanting en straatklinkers. Gelet op de oppervlakte is er een compleet eigen tuin goed in te richten.
Weiland Achter de woning is een royaal weiland gelegen (tot ca. 35.130 m² uit te breiden). Ideaal voor een paardenliefhebber om zijn paarden in alle rust te kunnen laten grazen!
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert T 98 0 ha 31 a 00 ca (gedeelt.) Zundert T 98 2 ha 52 a 65 ca optioneel Zundert T 95 0 ha 59 a 85 ca optioneel Zundert T 97 0 ha 07 a 80 ca optioneel Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. In de woning zelf is geen directe aanwezigheid van asbest bekend bij onze opdrachtgever. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Optioneel