Inhoud 3 De gemeente Geffen 4 Nieuwbouwplan De Oorsprong 6 Vrijstaande woningen 8 Plattegronden vrijstaande woningen 10 2-onder-1 kapwoningen 12 Plattegronden 2-onder-1 kapwoningen 14 begint hier, bij de Oorsprong. Een prachtige nieuwe wijk in Geffen, waar in deze fase 15 woningen gebouwd worden waar je in alle rust en ruimte kunt wonen. Centraal gelegen en goed bereikbaar. Voor een nieuw begin, voor een mooie toekomst.
4 5 met een eerste kennismaking Wonen op een historische plek in Geffen Geffen behoort sinds 2015 tot de gemeente Oss en telt een kleine 5000 inwoners. is een gezellig en gemoedelijk, typisch Brabants dorp. De geschiedenis van Geffen gaat ver terug, maar toch is er in de loop van de eeuwen weinig veranderd in dit liefelijke dorp. Karakteristieke bezienswaardigheden zoals de kerk, dorpspomp en de windmolens Zeldenrust en De Vlijt zijn behouden. Geffen kent een breed scala aan voorzieningen, onder andere de brede school De Wissel, die gevestigd is in het multifunctionele centrum de Koppellinck, vlakbij de projectlocatie van De Oorsprong. In dit centrum vinden ook de peuterspeelzaal en een deel van het zeer actieve verenigingsleven onderdak. Zowel op het gebied van sport als muziek en cultuur is Geffen zeer actief. Je vindt er gezellige horeca en natuurlijk het jaarlijkse grootschalige evenement ff noar Geffen. De omgeving van het dorp bestaat hoofdzakelijk uit landbouwgebied. De regio biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Onder andere in recreatiegebied De Geffense Plas, een door zandwinning ontstane recreatieplas en wandelgebied De Geffense Bosjes, een prachtig naaldbos. De bereikbaarheid van Geffen is uitstekend. Geffen ligt vlakbij de A50 en heeft dus prima verbindingen met s-hertogenbosch, Oss en de rest van het land.
7 t tra a e rs st Kl E lz rp e He d re e f en s te r se we g Ve ld st ra He Runrot str es t s er e ew g a at Roz e la a r He e s te rse we Kr g aa ije ve n R ijk oe n at d ijk nd an pe Pa p Gr ra st De woningen van De Oorsprong hebben u het volgende te bieden: at Pater van Elsenstraat O ude Baa Baan n D orpsple in nd ijk met een plan L e iw e g t pe Pa pa oo a ra st Do 6 Bre d e w e g Elst A59 De os c nb h ss Bo sw eg 3 O ss c he ba an Ac h te rs ro te G es De Oorprong is een aantrekkelijk nieuwbouwplan midden in het dorp Geffen. plan biedt de toekomstige bewoners de kans om comfortabel te wonen op een historische locatie. Vlakbij de Kloosterstraat was namelijk vroeger het oorspronkelijke centrum van het oude dorp te vinden. De kerk, de dorpspomp, het café en de warme bakker vormden toen het hart van het dorp. En ook het oude treinstation, dat in 1971 werd gesloopt had hier een plaatsje. bedrijfspand van het modieuze kinderkledingmerk Carbone bv heeft plaats gemaakt voor de nieuwe woningen van De Oorsprong. De eerste fase bestond uit 8 rijwoningen welke reeds zijn gerealiseerd. In de tweede fase zullen 15 ruime vrijstaande- en twee-onder-één-kap woningen gerealiseerd worden, geheel afgestemd op de wensen van de toekomstige bewoners. Aantrekkelijk vormgegeven woningen met een statige uitstraling Elke woning is voorzien van eigen oprit en een ruime garage Begane grond voorzien van vloerverwarming Comfortabele woningen met een gunstig energieverbruik en zonnepanelen Ruime opzet van het plangebied met voldoende openbare parkeerplaatsen en een groene wadi in de kern Gunstig gelegen, met het centrum van Geffen op loopafstand
8 Type Fluweel 9 5 vrijstaande woningen Aan de rand van de Oorsprong verijzen 4 ruime vrijstaande woningen, genaamd Fluweel. De woningen zijn gelegen op forse kavels met een perceelsoppervlakte variërend tussen circa 277-409 m 2. De woningen hebben een mooie diepe achtertuin. Ook in het midden van het plangebied verrijst 1 woning van het type Fluweel. betreft een vrijstaand geschakelde variant op een perceel van circa 222 m 2, fijn gelegen op een hoek en met een lekker zonnige achtertuin. Alle woningen hebben een oprit voor de auto en een eigen garage. De begane grond van dit woningtype is ruim opgezet met de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen. De fijne leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde met standaard openslaande deuren richting de tuin. Ook een keuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers gesitueerd, een separaat toilet en een ruime badkamer compleet afgewerkt met ligbad, inloopdouche en een wastafel. De zolderruimte op de tweede verdieping is volledig naar eigen inzicht in te delen. Er kunnen bijvoorbeeld nog extra kamers gerealiseerd worden en er is plaats voor de wasmachine en droger. De inhoud van deze woningen bedraagt circa 535 m 3 exclusief de garage van circa 70 m 3. De tuinen van de 4 woningen aan de rand van De Oorsprong zijn noord/west georiënteerd en de vrijstaand geschakelde variant in het midden van het plan heeft een zuid/oost georiënteerde tuin. met jouw droomwoning Kenmerken Inhoud circa 605 m 3 inclusief garage Gebruiksoppervlakte circa 140 m 2 Perceeloppervlakte circa 222 m 2 409 m 2 Opties Woningtype Fluweel is verder uit te breiden met tal van opties waaronder: Uitbouw begane grond 1,2 meter, 1,8 meter of 2,4 meter Optie erker aan de voorzijde Keuken voorzijde en woonkamer achterzijde mogelijk Schuifpui aan de achterzijde Dakkapel Creëren van een hobbyruimte of extra kamer op zolder Mogelijkheid tot een inloopkast op de hoofdslaapkamer
10 met alle ruimte voor eigen invulling 11 Type Fluweel vrijstaande woning Wil je een andere indeling? Geen probleem! Graag werken we dit samen met je uit. Neem contact op voor meer informatie en de mogelijkheden. Begane grond Eerste verdieping Zolder
12 Type Batist 13 8 royale tweekappers samen onder één dak De 8 stijlvolle twee-onder-één-kap woningen zijn centraal gelegen in De Oorsprong. De woningen beschikken over een eigen parkeerplaats op de oprit en een garage. De begane grond van woningtype Batist is flexibel indeelbaar en beschikt in de basis over een leefkeuken aan de achterzijde en een grote woonkamer aan de voorzijde. De leefkeuken aan de voorzijde en een tuingeoriënteerde woonkamer behoort ook tot de mogelijkheden. De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers met de mogelijkheid van een inloopkast op de hoofdslaapkamer. De badkamer wordt ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Door de badkamer te vergroten is het ook mogelijk om een ligbad te plaatsen. De ruime zolderruimte op de tweede verdieping is volledig naar eigen inzicht in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt om extra kamers te creëren. De inhoud van de woningen bedraagt circa 515 m 3 exclusief garage. De perceelsoppervlakte varieert van circa 194 m 2 tot 206 m 2. De tuinen zijn noord of zuid georiënteerd. Kenmerken Inhoud circa 575 m 3 inclusief garage Gebruiksoppervlakte circa 133 m 2 Perceeloppervlakte circa 194 m 2 206 m 2 Opties Woningtype Batist is verder uit te breiden met tal van opties waaronder: Uitbouw begane grond 1,2 meter, 1,8 meter of 2,4 meter Erker aan de voorzijde Optie geïsoleerde garage en toegangsdeur naar garage Badkamer uitbreiden met een ligbad Creëren van extra kamer(s) op zolder
14 met ruimte voor sfeer 15 Type Batist twee-onderéén-kap woning Wil je een andere indeling? Geen probleem! Graag werken we dit samen met je uit. Neem contact op voor meer informatie en de mogelijkheden. Begane grond Eerste verdieping Zolder
met een afspraak In deze brochure proberen wij een zo goed mogelijk beeld te geven van de mogelijkheden van deze woningen. Wij hebben in deze brochure reeds enkele uitbreidingsopties uitgewerkt. Wij kunnen ons voorstellen dat er nog andere wensen zijn voor de woning. Neem in dat geval contact met ons op, wij bekijken graag samen welke mogelijkheden er zijn om de woning geheel naar wens aan te passen. Projectontwikkeling: Verkoop en informatie: Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-243818 info@bernheze.nl www.bernheze.nl Molenstraat 40 5242 HA Rosmalen Tel: 073-5222555 info@raadhuysmakelaars.nl www.raadhuysmakelaars.nl Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. Alle perspectief tekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend.