Thuisvoelen in uw huurwoning Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) w s v a a l s a u g u s t u s 2010
THUISVOELEN IN UW HUURWONING U huurt een huis van onze woningcorporatie. Om deze woning echt tot uw thuis te maken wilt u misschien iets aan de binnen- of buitenkant veranderen. Wij willen u zo veel mogelijk vrijheid geven om uw woning naar eigen inzicht in te richten. Natuurlijk dient de kwaliteit van uw woning gewaarborgd te worden en mogen de veiligheid, milieueisen en wettelijke regelingen niet in het geding komen. Daarom hebben wij een beleid opgesteld met betrekking tot het aanbrengen van veranderingen in of aan de woning. 1. Vooraf toestemming vragen Alleen als u vooraf toestemming heeft gevraagd om uw woning aan te passen, is het ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Verandering) van toepassing. Toestemming vragen van een zelf aangebrachte verandering dient schriftelijk te gebeuren, of vraag het ZAV-formulier aan bij onze medewerkers afdeling Techniek. U kunt ook via onze website www.woningstichtingvaals.nl het contactformulier toestemming verandering aan de woning invullen. Afhankelijk van de verandering moet soms een bouwkundige tekening worden bijgevoegd. U krijgt dan binnen drie weken een schriftelijk reactie van ons. In deze reactie geven wij aan of u toestemming krijgt voor de klus en in sommige gevallen krijgt u advies van ons over de materiaalkeuze, eventuele merken, of de werkwijze. Eventueel kunt u vooraf advies vragen over een klus bij een van onze medewerkers afdeling Techniek. Bij de iets grotere klussen adviseren wij u om altijd bij de gemeente na te gaan of u een (bouw)vergunning nodig heeft. Onderstaande antwoorden zijn te verwachten: a. U krijgt definitief toestemming. U kunt direct aan de slag. Een en ander betekent wel dat onze opzichter met u nog een afspraak kan maken om te controleren of u de klus heeft uitgevoerd volgens de door ons opgestelde kwaliteitseisen. b. U krijgt geen toestemming. De klus wordt niet toegestaan. 2. Voldoen aan de specifieke kwaliteitseisen. Er zijn specifieke kwaliteitseisen opgesteld voor iedere zelf aangebrachte veranderingen in de woning, De verandering moet minimaal aan deze eisen voldoen. De kwaliteitseisen zijn opgesteld om de bouwtechnische staat, de verhuurbaarheid, de veiligheid en het onderhoud te garanderen. Het kan voorkomen dat de kwaliteitseisen in de afhandelingperiode veranderen. Uw aanvraag wordt in een dergelijk geval beoordeeld op grond van de meest actuele kwaliteitseisen. Wanneer wij u toestemming verlenen, ontvangt u van ons de laatste eisen. 3. Voldoen aan de algemene voorwaarden Naast specifieke kwaliteitseisen, zijn er ook algemene voorwaarden waaraan u zich moet houden. Deze gelden voor alle klussen en luiden als volgt: a De huurder heeft de werkzaamheden zelf uitgevoerd of laten uitvoeren. b De huurder heeft vooraf toestemming gevraagd en gekregen. c Veranderingen behoren te worden aangebracht met deugdelijke materialen, op een juiste wijze en de veranderingen moeten voldoen aan de eisen, beschreven in de bouwverordening en milieuvoorschriften van de gemeente en het Bouwbesluit, de kwaliteitseisen van woningstichting Vaals, als ook de overige eisen van o.a. de gemeente, de energiebedrijven en de brandweer. d Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten aantoonbaar door een erkend installateur worden uitgevoerd. Indien dit niet gebeurd moet de huurder bij controle een keuringsrapport kunnen overleggen. e Alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico s, zowel financieel als bouwkundig zijn voor rekening van de huurder (B.V. de aansprakelijkheid met betrekking tot gebreken, het afsluiten van verzekeringen). f De huurder draagt er zorg voor dat de woningaanpassing niet leidt tot overlast of w s v a a l s p a g i n a 1
Thuisvoelen in uw huurwoning j hinder voor buren en/of omwonenden. g Het onderhoud van een goedgekeurde door de woningstichting Vaals overgenomen, woningaanpassing wordt uitgevoerd op standaardniveau conform het beleid. (alleen van toepassing na woningmutatie) h Wanneer bij vertrek uit de woning wordt geconstateerd dat veranderingen zijn aangebracht die niet voldoen aan de kwaliteitseisen van woningstichting Vaals, moet een en ander in goede staat worden hersteld conform de richtlijnen van woningstichting Vaals. i Wanneer de vertrekkende huurder niet of niet voldoende zorgdraagt voor herstel, dan gebeurt dit alsnog door woningstichting Vaals voor rekening van de vertrekkende huurder. Een zelf aangebrachte verandering waarvoor geen toestemming bij woningstichting Vaals is aangevraagd, moet worden verwijderd bij vertrek uit de woning, tenzij een nieuwe huurder de aangetroffen zelf aangebrachte verandering onder bepaalde voorwaarden wil overnemen (alleen indien de zav;s alsnog voldoen aan de algemene voorwaarden). Hiervoor dient een overnameovereenkomst getekend te worden door alle drie de partijen. Er kunnen ook wijzigingen voorkomen die niet mogen worden overgedragen aan de volgende huurder en die te allen tijde verwijderd dienen te worden en in goede staat moeten worden hersteld. k Een opvolgende bewoner kan nooit worden verplicht om een overname over te nemen of een overnamesom te betalen aan de vertrekkende huurder, die een verandering heeft aangebracht. l De huurder behoudt te allen tijde het recht, de zelf aangebrachte verandering ongedaan te maken, met dien verstande dat hij in dat geval verplicht is de woning terug te brengen in de staat, zoals deze was vóór het aanbrengen van de verandering. m Woningstichting Vaals stelt géén subsidies ter beschikking voor individuele wensen van de huurder. n Woningstichting Vaals verstrekt alleen voor een beperkt aantal aanpassingen vergoedingen, een en ander volgens acceptabele afschrijvingstermijnen. (zie lijst categorieën ZAV) 4. Ontvangst definitieve toestemming Indien u definitief toestemming krijgt, ontvangt u van ons een schriftelijke bevestiging in 2-voud waarvan één exemplaar ondertekend retour gestuurd dient te worden. U kunt dan de zekerheid hebben dat u de woningaanpassing niet ongedaan hoeft te maken, wanneer u in de toekomst de woning verlaat, mits u zich aan de spelregels heeft gehouden. 5. Geldigheid spelregels Het toestaan van veranderingen in de woning is een geheel nieuw beleid. Het beleid en de uitvoering ervan zullen regelmatig geëvalueerd worden. Dit kan leiden tot een wijziging in de spelregels. Bewoners die toestemming hebben gekregen voor een verandering, ondervinden géén nadeel van eventuele beleids wijzigingen. Voor hen blijven de regels gelden zoals deze waren op het moment dat toestemming werd verleend. 6. Geschillenregeling Indien er verschil van mening ontstaat tussen de huurder en de woningstichting over het wel of niet voldoen aan de spelregels, kan de huurder een beroep doen op de Geschillencommissie. Informatiemateriaal hiervoor is beschikbaar bij Woningstichting Vaals. w s v a a l s p a g i n a 2
Bijlage w s v a a l s p a g i n a 3
Thuisvoelen in uw huurwoning Categorie ZAV Categorieën zelf aangebrachte veranderingen ZAV Toestemming Mag blijven zitten Vergoeding Onderhoud na mutatie vereist bij vertrek ZAV S: Dakkapel ja ja ja verhuurder Vaste trap (naar zolderverdieping) ja ja ja verhuurder Extra zolderkamer ja ja ja verhuurder CV-installatie ja ja ja verhuurder Extra radiator ja ja ja verhuurder Serre/garage/aanbouw ja ja ja verhuurder Spouwisolatie ja ja ja verhuurder Vloer/dakisolatie ja ja ja verhuurder Glasisolatie ja ja ja verhuurder Uitbreiding/verbetering elektrische installatie ja ja ja verhuurder ZAV S: zonder vergoeding, mag blijven zitten bij mutatie Keukeninrichting, badinrichting ja ja nee verhuurder, basisonderhoud Inbouwverlichting nee ja nee verhuurder, basisonderhoud Kranen nee ja nee verhuurder, basisonderhoud Hang- en sluitwerk nee ja nee verhuurder, basisonderhoud Binnendeuren nee ja nee verhuurder, basisonderhoud Afscheidingsmuur tuin ja ja nee verhuurder, basisonderhoud ZAV S: zonder vergoeding, bij mutatie verwijderen, tenzij overname nieuwe huurder Grof stucwerk (> 3 mm granol/sierpleister) ja afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder Steenstrips, beplating ja afh. nieuwe huurder nee verhuurder, basisonderhoud Laminaat of verhuisbaar parket ja afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder Tegels en vast parket ja afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder Rolluiken/zonnescherm ja afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder Vijver tuin ja afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder Houten bilzen in tuin nee afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder Volière ja afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder Extra bestrating in de tuin nee afh. nieuwe huurder nee in contract nieuwe huurder ZAV S: die nooit mogen, altijd verwijderen Asbest Allesbrander Open haard Kunststof afwerking wand/vloer/plafond In meergezinswoningen alle harde vloeren, tenzij geluidisolerende maatregelen getroffen worden w s v a a l s p a g i n a 4
Afschrijvingslijst ZAV-Beleid ZAV met vergoeding Afschrijvingstermijn in jaren Dakkapel - dakkapel met spits (pannen) dak 25 - dakkapel met plat dak 15 Vaste trap (naar zolderverdieping) - aantoonbaar geleverd door trappenfabrikant 35 Extra zolderkamer - standaard gipsplaten 25 - standaard schroten afwerking (geen kunstof) 15 CV-installatie - cv-installatie (aanleg door erkende installateur) 25 - extra radiator 25 Serre/garage (18m 2 /54m 3 ) - volledig traditioneel steenachtig met pannen dak 35 - volledig traditioneel steenachtig met plat dak 25 - prefab uitvoering steenachtig 20 - prefab uitvoering metaal 20 - prefab uitvoering hout 15 Isolatiemaatregelen - spouwisolatie 15 - vloer/dakisolatie 10 - glasisolatie 15 Uitbreiding/verbetering elektrische installatie - uitbreiding aantal groepen (aanleg door erkende installateur) 25 w s v a a l s p a g i n a 5