thuis in wonen Klussen in uw woning Zelf Aangebrachte Voorzieningen Wat is mogelijk en wat niet?

Transcriptie

1 thuis in wonen Klussen in uw woning Zelf Aangebrachte Voorzieningen Wat is mogelijk en wat niet?

2 Voel u thuis We willen graag dat u zich helemaal thuis voelt in de woning die u huurt. U kunt de woning dan ook naar uw eigen smaak inrichten, zolang de veiligheid en de kwaliteit in stand blijven. Het staat iedereen vrij om muren te verven of te behangen, maar het kan ook zijn dat uw wensen verder gaan. Misschien wilt u bijvoorbeeld een nieuwe keuken plaatsen, of een dakraam. Het gaat hier over zaken die u zelf of een ander aan de binnenof buitenkant van de woning verandert. Dit heten Zelf Aangebrachte Voorzieningen of kortweg ZAV s. In deze folder vindt u hier meer informatie over. Mocht u na het lezen nog vragen hebben, dan horen we dat graag. Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV s) Er zijn verschillende soorten Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV s). heeft een duidelijk beleid ten aanzien van deze ZAV s. Sommige dingen mogen niet, veel dingen mogen wel en voor bepaalde voorzieningen krijgt u een vergoeding als u het huurcontract opzegt. In veel gevallen is het belangrijk dat u vooraf onze toestemming heeft gekregen. Zo zorgen we er samen voor dat u volop van uw woning geniet en dat de volgende dat ook zo ervaart. 1. ZAV s waar u een vergoeding voor krijgt dakkapel vaste trap (naar zolderverdieping) extra zolderkamer CV-installatie serre/garage/aanbouw isolatie uitbreiding/verbetering elektrische installatie Voor bovengenoemde voorzieningen krijgt u in principe een vergoeding als u gaat verhuizen en de ZAV laat zitten. Voor al deze ZAV s dient u altijd vooraf goedkeuring bij ons te vragen. Normaal gesproken krijgt u deze toestemming, maar het kan voorkomen dat wij onze toestemming niet kunnen geven, of alleen onder bepaalde voowaarden. Meestal liggen hieraan redenen van verhuurbaarheid en bedrijfsvoering ten grondslag (zie punt 3). Uw woning uw smaak, maar veilig & kwaliteit Als u gaat verhuizen en de ZAV s laat zitten (lees: wij nemen de ZAV van u over) kunt u een vergoeding krijgen. Er zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Naast onze toestemming dient u de ZAV tussentijds goed te hebben onderhouden, zodat de technische staat in orde is op het moment dat u gaat verhuizen. De eventueel noodzakelijke (bouw)vergunningen, nota s, garantiebewijzen et cetera moeten aanwezig zijn en aan ons worden gegeven. Meer informatie over de hoogte van de vergoeding vindt u bij punt ZAV s waarvoor u geen vergoeding krijgt Er zijn ook ZAV s waar u geen vergoeding voor krijgt. Het gaat dan vaak om zaken die al in de woning aanwezig zijn, maar worden vervangen door een voorziening met een andere kwaliteit. Denk daarbij bijvoorbeeld aan het vervangen van een gewone thermostaat door een klokthermostaat. De ZAV s zonder vergoeding hebben we onderverdeeld in drie categorieën, te weten: a. ZAV s die u bij verhuizing mag laten zitten; b. ZAV s die u bij verhuizing mag laten zitten, mits de opvolgende dit wil; c. ZAV s die nooit mogen. 2a. ZAV s die u bij verhuizing mag laten zitten keukeninrichting, badinrichting inbouwverlichting kranen hang- en sluitwerk binnendeuren afscheidingsmuur tuin 2

3 de nieuwe en ons. Let wel: een nieuwe is niet verplicht om deze ZAV s van u over te nemen en/of een vergoeding aan u te betalen. U komt de overname, al dan niet met vergoeding, zelf met de nieuwe overeen. Wij hebben hiermee geen enkele bemoeienis. Wanr de nieuwe de ZAV s niet wenst, moet u ze verwijderen. We zullen in dat geval afspraken met u maken. Verkeerd de voorziening in technisch goede staat? Bovengenoemde voorzieningen mag u aanbrengen en ze mogen bij verhuizing ook blijven zitten, als ze tenminste in technisch goede staat verkeren en de verhuurbaarheid van de woning niet schaden. U mag de voorziening ook meenemen, maar dan dient u alles in de oude staat te herstellen c.q. in goede staat achter te laten. Bij deze ZAV s is het niet van belang of de nieuwe ze wenst of van u wilt overnemen. Wij zullen ten aanzien van deze voorzieningen voor de opvolgende s het uitvoeren gericht op de instandhouding van de huidige kwaliteit en uitrusting. Bij algehele vervanging worden de standaardvoorzieningen conform ons onderhoudsbeleid teruggeplaatst. Dit wordt vastgelegd in een overeenkomst met de nieuwe. 2b. ZAV s die u bij verhuizing mag laten zitten, mits de opvolgende dit wil tegels, vast of verhuisbaar parket of laminaat grof stucwerk (> 3 mm granol/sierpleister plafond/muur) steenstrips, beplating laminaat of verhuisbaar parket rolluiken/zonnescherm vijver tuin houten bielzen volière extra bestrating in de tuin Bovengenoemde ZAV s mag u aanbrengen. Ze kunnen bij verhuizing alleen blijven zitten wanr de nieuwe ze van u wilt overnemen. Als de nieuwe de voorziening van u overmt, dan mt hij/zij ook de onderhoudsplicht over. Dit wordt vastgelegd in een overeenkomst tussen 2c. ZAV s die nooit mogen asbest open haard allesbrander kunststof afwerking wand/vloer/plafond verplaatsen meters voor gas, elektra en water verplaatsen of verwijderen van de meterkast Voor een aantal ZAV s verlenen wij nooit toestemming. Wanr ze toch zijn aangebracht dan zullen ze bij het verlaten van de woning of zoveel eerder als noodzakelijk, altijd verwijderd moeten worden. ZAV s die nooit mogen zijn in strijd met de regelgeving, ze kunnen overlast bezorgen, de verhuurbaarheid van de woning schaden en/of leiden tot onveilige situaties. 3. Toestemming Veel kleine veranderingen kunt u zonder voorafgaand overleg aanbrengen. Hierbij valt te denken aan binnenschilderwerk, behangwerk en stoffering. Voor grotere of ingrijpende veranderingen dient u vooraf schriftelijk toestemming te vragen. Als u een verandering wilt uitvoeren die in één van de hieronder vier genoemde categorieën valt, dan moet u altijd vooraf toestemming bij ons aanvragen. Doet u dit niet, dan loopt u het risico de ZAV te moeten verwijderen. Bovendien kunt u een eventuele vergoeding mislopen. In de volgende gevallen heeft u in ieder geval onze toestemming nodig: 1. alle veranderingen die u aan de buitenzijde aanbrengt (denk daarbij aan aanbrengen van zonnescherm, rolluiken, schotelantenne); 2. alle ZAV s waar u een vergoeding voor kunt krijgen; 3. alle veranderingen die bouwtechnische gevolgen hebben (denk aan doorbreken/slopen van muren) en/of veranderingen die te maken hebben met het aanwezige leidingwerk; 4. alle veranderingen uit de categorie ZAV s zonder vergoeding die aanzienlijke kosten opleveren om ze ongedaan te maken. 4

4 Er kan veel, maar niet alles mag! In specifieke gevallen zal geen toestemming worden gegeven, of slechts onder (beperkende) voorwaarden. Dit besluit kan verschillende redenen hebben. De ZAV: schaadt de verhuurbaarheid; leidt tot een waardedaling van de woning; leidt tot gevaarlijke situaties; is in strijd met de algemene beleidsregels/bedrijfsvoering; wijkt te veel af van de heersende smaak en norm; wordt niet conform bouwregelgeving uitgevoerd. Verder kunnen we bepaalde (aanvullende) voorwaarden stellen waarmee u rekening moet houden bij het uitvoeren van de ZAV. We zullen dit apart aan u kenbaar maken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de manier waarop een werk wordt uitgevoerd en eventuele wettelijke voorschriften die van toepassing zijn (o.a. vergunningen). 4. Aanvragen toestemming U kunt bij ons een ZAV-formulier aanvragen om in te vullen. Binnen 4 weken nadat wij uw aanvraag hebben ontvangen, krijgt u een schriftelijke reactie. 5. Spelregels Voor het uitvoeren van een ZAV gelden enkele spelregels: 1. Voor de meeste ZAV s dient u vooraf toestemming aan te vragen. Weet u niet zeker of toestemming nodig is, m dan altijd contact met ons op. Dan komt u achteraf niet voor verrassingen te staan. 2. Bij sommige ZAV s moet u een erkend installateur inschakelen wanr u werkzaamheden gaat verrichten aan onze installaties, waaronder gas, water, elektra en riolering. Bij verhuizing kunnen we een keuringsrapport opvragen waar uit blijkt dat een en ander vakkundig is gebeurd. 3. Wij adviseren u om kwalitatief goede materialen te gebruiken. Dit vergroot de kans dat een ZAV na een verhuizing kan blijven zitten dan wel dat u de ZAV kunt overdragen aan de nieuwe. 4. Controleer vooraf altijd of eventueel een vergunning voor het realiseren van de ZAV nodig is en/of eventuele andere wettelijke voorschriften of regels van toepassing zijn. Deze informatie kunt u opvragen bij de gemeente. 6. Onderhoud van de ZAV Wanr u een verandering aanbrengt, bent u als zittende gedurende de huurperiode zelf verantwoordelijk voor het onderhoud ervan. Bij een nieuwe nemen wij bij sommige veranderingen het voor onze rekening. 7. Vergoeding Voor het aanbrengen van bepaalde veranderingen kunt u bij verhuizing voor een vergoeding in aanmerking komen. De algemene voorwaarden hiervoor zijn: ze moeten vallen onder het kopje ZAV s waar u een vergoeding voor krijgt ; ze zijn aangebracht na onze toestemming; ze moeten voldoen aan alle technische en wettelijke vereisten; u dient ons (kopieën van) originele facturen, kassabonnen, vergunningen en garantiebewijzen te geven; ze moeten in goede (onderhouds-)staat verkeren. Indien aan al deze voorwaarden wordt voldaan, nemen wij de ZAV van u over en kunnen wij u hiervoor een vergoeding verstrekken. De maximale vergoeding die voor een verandering kan worden toegekend is 7.5,-. De vergoeding wordt alleen bij het verlaten van de woning bepaald, toegekend en uitbetaald. U krijgt dus geen vergoeding wanr u nog in de woning woont. De hoogte van de vergoeding wordt bepaald op basis van de afschrijvingstabel verderop in deze folder. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de ouderdom en de onderhoudsstaat van de ZAV. Een vergoeding kan altijd worden verrekend met eventuele huurschuld en/of andere vorderingen. 8. Wegbreekrecht U heeft altijd het wegbreekrecht. Dit wil zeggen: als u verhuist mag u de ZAV altijd meenemen. Hierbij is het niet van belang of wij de ZAV van u willen overnemen of een nieuwe geïnteresseerd is in de ZAV. Neemt u de ZAV mee dan heeft u wel de verplichting om alles voor eigen rekening en risico in de oorspronkelijke en goede staat terug te brengen. Geldigheid ZAV-beleid en spelregels Het toestaan van ZAV s in de woning is nieuw beleid. Het beleid en de uitvoering ervan zullen regelmatig worden geëvalueerd. Dit kan leiden tot een wijziging van het beleid en/of de spelregels. 6

5 Huurders die toestemming hebben gekregen voor een ZAV ondervinden géén nadeel van eventuele wijzigingen. Voor hen blijven de regels gelden zoals ze waren op het moment dat toestemming werd verleend. Overzicht ZAV s Geschillen Wij proberen u zo te informeren over het ZAV-beleid dat er geen geschillen ontstaan. Helemaal voorkomen kunnen wij dat natuurlijk niet. In alle gevallen zullen wij bij geschillen eerst gezamenlijk proberen om eruit te komen. Wanr dit niet lukt, kunt u gebruik maken van de geldende klachten-/ geschillenregeling. Meer informatie daarover krijgt u bij ons op kantoor of vindt u op Tot slot Wij geven u hier een algemeen beeld van wat er op het gebied van ZAV s mogelijk is en welke spelregels er zijn. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze folder. Houd vooral voor ogen dat het aanbrengen van de meeste ZAV s alleen is toegestaan na schriftelijke toestemming. Mocht u nog vragen hebben, m dan altijd contact op met een van onze medewerkers. Dit kan onnodige problemen achteraf voorkomen. Komt u in aanmerking voor een vergoeding? Categorie ZAV ZAV met vergoeding Dakkapel Vaste trap (naar zolderverdieping) Extra zolderkamer CV-installatie Extra radiator Serre/garage/aanbouw (18m²/54m³) Spouwisolatie Vloer/dakisolatie Glasisolatie Uitbreiding/verbetering van elektrische installatie ZAV zonder vergoeding Keukeninrichting, badinrichting Inbouwverlichting Kranen Hang- en sluitwerk Binnendeuren Afscheidingsmuur tuin Toestemming vereist Mag blijven zitten bij vertrek Vergoeding Onderhoud ZAV -> -> -> -> -> -> 8

6 Afschrijvingslijst ZAV-beleid Categorie ZAV (vervolg) Toestemming vereist Mag blijven zitten bij vertrek Vergoeding Onderhoud ZAV ZAV met vergoeding Afschrijvingstermijn in ren Weg, tenzij overname nieuwe Tegels en vast parket Grof stucwerk (>3mm granol/ sierpleister plafond/muur) Dakkapel - dakkapel met spits (pannen) dak - dakkapel met plat dak Vaste trap (naar zolderverdieping) - aantoonbaar geleverd door trappenfabrikant Steenstrips, beplating Laminaat of verhuisbaar parket Rolluiken/zonnescherm Vijver tuin Houten bielzen in tuin Volière Extra bestrating in de tuin Mag nooit (en moet altijd weg) Asbest Allesbrander Open haard Kunststof afwerking wand/vloer/plafond Verplaatsen van meters gas, elektra en water Verplaatsen of verwijderen van meterkast In meergezinswoningen alle harde vloeren, tenzij geluidisolerende maatregelen getroffen worden Extra zolderkamer - standaard gipsplaten - standaard schroten afwerking (geen kunststof) CV-installatie - cv-installatie (aanleggen) - extra radiator Serre/garage/aanbouw (18m²/54m³) - volledig traditiol steenachtig met pannen dak - volledig traditiol steenachtig met plat dak - prefab uitvoering steenachtig - prefab uitvoering metaal - prefab uitvoering hout Isolatiemaatregelen (met certificaat) - spouwisolatie - vloer/dakisolatie - glasisolatie Uitbreiding/verbetering elektrische installatie - uitbreiding aantal groepen 5

7 Bereikbaarheid Woningbeheer Born-Grevenbicht () Parkweg HV Born T (op werkdagen bereikbaar van: uur) F info@swbg.nl Website Spreekuur Spreekuur: maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag van 9. tot. uur en donderdag van 17. tot 18. uur Storingen en reparaties Storingen aan de cv-installatie: (Comfort Partners BV) Algemene reparatieverzoeken: () thuis in wonen Afschrijvingstabel De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de ouderdom en staat van onderhoud van de voorziening en wordt bepaald aan de hand van afschrijvingstermijnen. De hierbij behorende arlijkse restwaarden voor de verschillende termijnen zijn als volgt: Jaren Restwaarde in % ( jr) Restwaarde in % (jr) Restwaarde in % (5 jr) , , , ,5 3 7, Rekenvoorbeeld: Aanbouw totale investering voor : 7.5,-- (inclusief BTW). In het tweede ar verhuist de. De aanbouw is correct aangevraagd via een ZAV-formulier en ook goed onderhouden. De ontvangt een restwaarde van 7.5,-- x 7% = 5.25,-- Heeft u nog vragen over dit onderwerp? Neem contact met ons op of kijk op Verhuren is voor ons meer dan woningen en s bij elkaar brengen. Disclaimer. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.