VIJLEN HOEVE ROTT ROTT 31 6294 NL VIJLEN FOTO'S VRAAGPRIJS: 1.500.000,- K.K. (EXCLUSIEF INVENTARIS)
OBJECTGEGEVENS Object: Woonhuis met 8 vakantiewoningen, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden. Bouwjaar: Locatie: Unieke kenmerken: Kadastraal: Circa 1888, kelder rond 1700-1800. Verbouwingen in 1982 en 2002. Vrijstaande hoeve in Vijlen met prachtig uitzicht op het Heuvellandschap. Stiltegebied, oase van rust, natuurgebied, prachtig heuvellandschap. Vaals, F180, F181, F197. Perceelnummer F160 is niet in eigendom, doch in gebruik bij de huidige eigenaren. MATEN OBJECT Totale oppervlakte: Circa 2 ha totale perceel (waarvan 12.107 m 2 in eigendom en 8.330 m 2 in gebruik van Natuurmonumenten) Privéwoning: 145 m 2 / 642 m 3 Zakelijk deel: 777 m 2 / 3.662 m 3
UITGEBREIDE INFORMATIE HOEVE ROTT, OASE VAN RUST De in het stiltegebied gelegen Hoeve Rott is een nostalgische vakantieboerderij in carrévorm die bestaat uit een woonhuis en 8 vakantiewoningen geschikt voor 4 tot 16 personen. Elke woning heeft een eigen ingang en terras aan de bloemrijke binnenplaats of aan de dalzijde met een uniek panoramisch uitzicht op het prachtige heuvelland. Elke vakantiewoning is voorzien van een eigen badkamer met een bad of een douche en een toilet. Het geheel ligt op circa 2 hectare landgoed met vijver, poelen, beekje en een hoogteverschil van 13 meter. In de hoeve wordt momenteel een Bed & Breakfast geëxploiteerd (7 kamers met douche en wastafel) gecombineerd met de verhuur van 8 vakantiewoningen en een trainingscentrum. Ook geschikt als groepsaccommodatie. In totaal zijn er 55 bedden. VIJLEN Hoeve Rott is gelegen in het Zuid-Limburgse plaatsje Vijlen (gemeente Vaals) dat wordt omgeven door uitgestrekte natuur. Het dorp is gelegen tussen Mechelen/Epen en Vaals aan de Mergellandroute, met uitzicht op het Geuldal. Het dorpje telt circa 1.500 inwoners en ligt op slechts 3 kilometer van de Duitse grens. Vijlen ligt op 200 meter boven NAP en is daarmee het hoogst gelegen kerkdorpje van Nederland. Door zijn hoge heuvelligging in het uiterste zuidoosten is Vijlen de plaats waar meestal de eerste sneeuw van het Nederlandse seizoen valt, en ook de meeste sneeuw per jaar. De prachtige natuur en stille omgeving met schitterende vergezichten maken Vijlen tot een uniek bergdorpje. Stichting natuur en milieu heeft het Geul- en Gulpdal met maar liefst vijf sterren bekroond.
INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. BEREIKBAARHEID Hoeve Rott bevindt zich op 30 minuten rijden van Maastricht, op 20 minuten met de auto van de Duitse stad Aken en op 2,5 km van de provinciale weg N278. OVERIGE FACILITEITEN Activiteiten extern: golfbaan (3 km), hiking, fietsen, paardrijden, fietsverhuur. Eigen activiteiten / faciliteiten: sauna, massagebank. Parkeerplaats voor circa 20 auto's. Bovendien is het mogelijk om extra auto's te stallen op het grote speelterrein. Op het grote landgoed vindt u verder een mooie vijver, 2 poeltjes, een beekje en kippen. EXPLOITATIE MOGELIJKHEDEN Doelgroepen: natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Verhuur van 8 vakantiewoningen. In totaal zijn er 55 bedden. Bed & Breakfast: 7 kamers met douche / wastafel. Toilet op de gang. Als de Herberg bezet is verhuist de B&B naar vakantiewoningen voor 8 personen (W1 of 6). Zorgconcept: vanwege stiltegebied en panoramisch uitzicht is deze hoeve zeer geschikt voor een herstelzorg concept (zorghotel) of als Hospice, rustoord voor oudere/zieke mensen. Enkele vakantiewoningen zijn tevens begaanbaar voor minder validen. Trainings- en coachingscentrum i.c.m. overnachtingsmogelijkheden. Psychomedisch centrum Uiteraard zijn er nog diverse andere exploitatiemogelijkheden denkbaar.
WEBSITES www.hoeverott.nl www.bergdorpje.nl INDELING Woonhuis privé: Begane grond: entree, tochtportaal, berging (ca. 2,5 m 2 ), open keuken (ca. 8,7 m 2 ), eetkamer (ca. 13,3 m 2 ), hal (ca. 8,4 m 2 ), meterkast, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer (ca. 23,9 m 2 ) met schuifpui naar tuin achterzijde. 1 e verdieping: overloop, 4 slaapkamers (ca. 17,6 m 2 ; 9,8 m 2 ; 12,4 m 2 ; 13,7 m 2 ), 2 badkamers (ca. 2 m 2 ; 6 m 2 ). 2 e verdieping: bergzolder via vaste trap. Vakantiewoningen / B&B zakelijk: Vakantiewoning 1 Begane grond: woonkamer met deur naar 2 terrassen op binnenplaats; eetkamer; keuken; badkamer/toilet; berging; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 113,2 m 2. Vakantiewoning 2 Begane grond: woonkamer met deur naar terras op binnenplaats; eetkamer; keuken; berging; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 64 m 2. Vakantiewoning 3 Begane grond: woonkamer met deur naar terras op binnenplaats; eetkamer; keuken; berging; trap opgang; eventueel gewenste doorgang naar woning 2. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 54 m 2.
Vakantiewoning 4 Samengevoegd met vakantiewoning 6. Vakantiewoning 5 Begane grond: woonkamer met deur naar terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; 2 bergingen; badkamer / toilet; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet; berging. Totale oppervlakte 68 m 2. Vakantiewoning 6 Begane grond: woonkamer met deur naar terras aan valleikant; 2 bergingen; toilet met fontein; trapopgang; eetkamer met deur naar terras binnenplaats; keuken; berging; 2 e trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer; berging; 2 e overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 114,3 m 2. Vakantiewoning 7 Begane grond: woonkamer met deur naar terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; 2 bergingen; badkamer / toilet; trapopgang. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 70,6 m 2. Vakantiewoning 8 Begane grond: studio; woon-/eet-/slaapkamer; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 32,9 m 2. Vakantiewoning 9 (Bed and Breakfast, de Herberg ) Souterrain: via binnenplaats toegankelijk; fietsenkelder (ca 60 m 2 ); Begane grond: entree/hal via binnenplaats en vanuit parkeerplaats-zijde bereikbaar; meterkast; trapopgang; woon-/eetkamer; keuken; slaapkamer; badkamer / toilet. 1 e verdieping: overloop met trapopgang; 4 slaapkamers allen met eigen doucheruimte; toilet met fontein. 2 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers met eigen doucheruimte; toilet met fontein.
Algemene ruimten Begane grond: ontvangst-/speelruimte (ca. 27,6 m 2 ); technische ruimte met boiler en 2 C.V.- ketels. 1 e verdieping: was-/droogruimte en opslagruimte (ca. 23 m 2 ). 2 e verdieping: bergzolders via vlizotrap bereikbaar. Buitenruimten Binnenplaats met terrassen; parkeerplaats met aantal toegewezen plaatsen per woningnummer; jeu-de-boules-baan; grote tuin; voetbalveld; paardenstal met wei. Indicatie woonoppervlakte en inhoud Privéwoning: 145 m 2 / 642 m 3 Zakelijk deel: 777 m 2 / 3.662 m 3.
FOTO S
SITUATIESCHETS (GOOGLE MAPS)
PLATTEGRONDEN Begane grond
1 e etage
KADASTER
Verkoop geschiedt in collegiale verkoop met Horeca Advies Zuid. Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.