Predikherenstraat 18 4758 BB Standdaarbuiten Vraagprijs 219.000,-- k.k.
Omschrijving Een twee onder een kap woning met inpandige garage, berging en voor- en achtertuin. De woning is mooi gelegen aan een rustige straat met veel openbaar groen. De plaatselijke sportaccommodaties en een basisschool liggen vlakbij. Een mooie plek om te wonen. Begane grond Entree, hal waarin meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen en is ondermeer voorzien van een open haard. \
Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde bij de keuken. Hier is ook een deur naar de tuin.
De dichte keuken is voorzien van een inrichting met afzuigkap, 5-pits kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een grote provisieruimte, hier is ruimte voor het plaatsen van een vriezer of tweede koelkast.
Eerste verdieping Overloop waarop vlizotrap naar tweede verdieping en toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en twee wastafels.
Er zijn 4 mooie, lichte slaapkamers waarvan 1 grote (ouder) slaapkamer, 2 ruime (kinder-) kamers en een vierde slaapkamer, nu in gebruik als kantoorruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als zolder/berging en voorzien van 2 dakvensters. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de combiketel. Bijgebouwen De inpandige garage is bereikbaar via de hal, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin De woning is voorzien van een voor- en achtertuin, sfeervol aangelegd met plantenborders, terrassen en omheind met een haag. Een houten tuinberging bevindt zich achter in de tuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en bereikbaar via een pad naast de woning. Algemeen De woning is indertijd traditioneel gebouwd met betonnen begane grond en verdiepingsvloer en houten tweede verdiepingsvloer, spouwmuren en een houten kapconstructie met dakpannen gedekt. Vanwege de indeling, de ligging en de tuin een prima gezinswoning.
Kenmerken Soort : Eengezinswoning Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 425 m 3 Perceeloppervlakte : 285 m 2 Woonoppervlakte : 125 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1974 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Inpandig Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel (2009) Locatie Predikherenstraat 18 4758 BB Standdaarbuiten
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Predikherenstraat 18 Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel D 2333 Oppervlakte 285 m 2 Soort 4758 BB Standdaarbuiten STANDDAARBUITEN Volle eigendom
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kadastrale kaart
Lijst van Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - losse tuinspullen - zonnerwijzer Woning Rolluiken/zonwering buiten Voordeurbel en klopper Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - lamellen (hal, 3 slaapkamers) Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - vinyl - laminaat Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap - vijfpits gaskookplaat - koelkast - oven - vaatwasser Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - planken provisiekast Toiletaccessoires - vaste toiletaccessoires Badkameraccessoires
- vaste badkameraccessoires De gang van zaken Bezichtigingen Uiteraard geschieden bezichtigingen na afspraak. Het liefst tijdens kantooruren en op zaterdag tussen 10.00 uur en 14.00 uur, maar ook op andere tijdstippen kan, na overleg. Tijdens de eerste bezichtiging krijgt u een algemene indruk van de woning, zoals de afmetingen, indeling en afwerking. Raakt u verder geïnteresseerd, dan nodigen wij u graag uit voor een 2e bezichtiging waarbij op details kan worden ingegaan. Voor verkoper is een bezichtiging ook een spannende aangelegenheid. Graag vernemen wij daarom uw reactie binnen enkele dagen. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optie periode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Onderhandelingen Een onderhandelbaar bod wordt besproken met verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Indien andere geïnteresseerden ook een bod uitbrengen, kan verkoper de eerste onderhandelingen afbreken en met de tweede bieder verder onderhandelen. Ook kan de eerste bieder gevraagd worden een uiterst bod uit te brengen. Mocht dit bod niet hoog genoeg zijn, dan wordt met de tweede bieder verder onderhandeld. In de praktijk is het zo dat eerst met de ene kandidaat onderhandelingen worden afgerond, voordat de onderhandelingen met een volgende kandidaat worden begonnen. Verder is de wetgeving intussen zo gewijzigd dat een koop pas tot stand komt nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Volgens dezelfde wet heeft koper een bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Een en ander is het gevolg van een hectische periode op de woningmarkt in het verleden. In de praktijk krijgen beide partijen voldoende bedenktijd. Voordat de akte wordt ondertekend wordt een concept koopakte toegezonden. Van de inhoud kan dan worden kennisgenomen en de gegevens kunnen worden gecheckt. Hierna kan met een gerust hart worden getekend en gaat de bedenktijd in. In de NVM koopakte worden gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding, bankgarantie/waarborgsom en de ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. Informatie- en onderzoeksplicht Een verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan de koper. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden, ze zijn tenslotte zichtbaar. Ook informatie over bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn moet hij zelf onderzoeken. Waardebepaling Als uw beslissing om een woning te kopen ook afhankelijk is van de waarde van uw huidige woning, komen wij graag bij u langs voor een waardebepaling en verkoopinformatie. Verder doen we niet in hypotheken, maar hebben we er wel verstand van. Dus ook daarbij kunnen we u écht onafhankelijk adviseren. Loop gerust eens binnen op ons kantoor, bel of mail en maak vrijblijvend een afspraak. We zijn er van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.30 uur, in de avonduren en zaterdag op afspraak. Of kijk op onze website www.vanmeermakelaars.nl Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij ook afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande geen aansprakelijkheid. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten bovenstaande aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.