1 NEDERLANDSTALIGE BENOEMINGSCOMMISSIE VOOR HET NOTARIAAT Beenhouwersstraat, 67 B 1000 Brussel Tel. 02 506 46 44 Fax 02 506 46 49 info@bcn-not.be VERGELIJKEND EXAMEN 2006 SCHRIFTELIJK GEDEELTE Brussel, zaterdag 11 maart 2006 (voormiddag) VRAGENLIJST n r I OPEN VRAGEN Deze vragenlijst wordt op 22 punten gekwoteerd: Op vragen 1 tot en met 6: 3 punten; vragen 7 en 8: 2 punten. Gelieve te antwoorden in de daarvoor voorziene kaders.
2 1. Emmanuel en Marie-Pierre kopen in november 2001 een huis en genieten van het verlaagd tarief van registratierechten aangezien zij aan alle wettelijke voorwaarden voldoen (artikel 53, 2 W. Reg.). Emmanuel vestigt er onmiddellijk zijn woonplaats terwijl Marie-Pierre ingeschreven blijft in de bevolkingsregisters van de gemeente van de woonplaats van haar ouders om te kunnen huwen in de gemeente waar zij geboren werd. Zij huwen in augustus 2002 en Marie-Pierre vestigt haar wettelijke woonplaats in hun huis in september 2002. In april 2005 machtigt de vrederechter Marie-Pierre om de echtelijke woonst te verlaten daar de verstandhouding tussen de echtgenoten ernstig verstoord is. Marie-Pierre verhuist terwijl Emmanuel zijn wettelijke woonplaats in het huis behoudt. Het registratiekantoor eist van haar een bijkomend registratierecht omdat zij de verplichting om er gedurende drie jaar ononderbroken haar wettelijke woonplaats te hebben, niet heeft nageleefd. Wat raadt u Marie-Pierre aan?
2. Een Italiaans echtpaar, reeds jaren wonend in Brussel en gehuwd sinds 1975 zonder huwelijkscontract, raadpleegt u voor een wijziging huwelijkse voorwaarden. Zij wensen een verblijvingsbeding op te nemen, alles aan de langstlevende, of een keuzebeding. U weet dat de Italiaanse wet dergelijk beding verbiedt. Wat zou u hen aanraden? 3...
4 3. U verlijdt een akte, waarbij een bestuurder met een één-handtekeningsbevoegdheid in naam en voor rekening van de familiale patrimoniumvennootschap N.V. Martovan een hypothecaire kredietopening afsluit, met het oog op de ter beschikkingstelling van de ontleende sommen aan een andere exploitatievennootschap van de familie, nl. N.V. Tricotagewerk Martens. Laatstgenoemde vennootschap wordt korte tijd nadien failliet verklaard. Het maatschappelijk doel van de NV Martovan is "het beheren en valoriseren van een onroerend patrimonium door het stellen van alle beheersdaden, o.m. aankopen, verkopen, verhuren, in huur nemen, ruilen, laten uitvoeren van bouwwerken, in de ruimste zin van het woord; Het in de ruimste zin van het woord verlenen van bijstand en diensten, rechtstreeks of onrechtstreeks op het vlak van administratie en financiën, verkoop, productie en algemeen bestuur en dit zowel voor nieuw op te richten ondernemingen als voor bestaande. De vennootschap kan ook persoonlijke of zakelijke zekerheden stellen in het voordeel van derden" U krijgt een telefoon van een advocaat van een derde-schuldeiser van Martovan, die u meldt dat u in de fout gegaan bent door de hypothecaire kredietakte voor Martovan te verlijden. Wat denkt u hiervan?...
5 4. Op 3 januari 2006 ontvangt notaris André d Anvers op zijn rekening een bedrag van 30.000,00, afkomstig van de nalatenschap van juffrouw Libouton. Daarenboven ontvangt hij op deze rekening drie nietvervallen ING-kasbons met een gezamenlijke kapitaalswaarde van 1.500,00. Later op de dag is dezelfde notaris aanwezig bij de ondertekening van een verkoopovereenkomst, waarbij hij door de koper wordt aangesteld. De minuut van de akte komt hem toe. Het voorschot ten bedrage van 16.500,00 wordt door notaris d Anvers in speciën ontvangen. De totale verkoopprijs bedraagt 150.000,00 euro. Op 10 februari 2006 vraagt de boekhouder van het notariaat, die de week voordien met vakantie was, aan notaris d Anvers hoe hij voormelde ontvangsten boekhoudkundig moet verwerken met inachtname van alle wettelijke bepalingen. Moeten voormelde bewerkingen in de boekhouding worden opgenomen? In voorkomend geval, welke? Welke wettelijke verplichtingen heeft de notaris?...
6 5. Willy en Valerie zijn al 20 jaar gehuwd en hebben samen twee kinderen. Zij wensen dat de door hen beiden tijdens het huwelijk aangekochte gezinswoning bij het overlijden van één van hen op een voor de kinderen onaantastbare wijze op naam van de langstlevende zou komen. Geef hun advies en bespreek hierbij zowel de hypothese van een gemeenschapsstelsel, als van een stelsel van zuivere scheiding van goederen. Geef de voor- en nadelen van elke hypothese. Gemeenschapsstelsel Zuivere scheiding van goederen
7 6. Ann en Mieke zijn twee zussen die al jaren ruzie hebben en mekaar wantrouwen. Na het overlijden van de langstlevende van hun ouders, start Ann een procedure van gerechtelijke vereffening-verdeling. De notaris wordt opgedragen een inventaris met eedaflegging op te maken. De notaris bespreekt de situatie met Ann. Zij deelt de notaris mee dat ze al jaren niet meer in de woning is geweest, doch dat ze weet dat de buurvrouw een sleutel had van de woning van haar ouders (om bij ziekenhuisopname de verwarming te regelen en de brievenbus leeg te maken) en dat de achterbuur die binnenkon via een poortje in de omheining - in de tuin het gras maaide en de planten verzorgde. Wie moet de notaris uitnodigen om bij de inventaris aanwezig te zijn en de eed af te leggen? Wat moet de notaris doen als iemand weigert de eed af te leggen? Kunnen de partijen zelf iets doen als iemand weigert de eed af te leggen?...
8 7. Een notaris-vereffenaar heeft in uitvoering van art. 1218 Ger.W. alle partijen bijeengeroepen met het oog op het opmaken van het proces-verbaal van akkoord of van beweringen en zwarigheden m.b.t. de staat van vereffening-verdeling. Eén van de erfgenamen, aanwezig op dat ogenblik, weigert om het proces-verbaal te ondertekenen, zonder hiervoor enige reden op te geven. In de staat van vereffening-verdeling werd afgeweken van de lottrekking. Wat moet de notarisvereffenaar doen? 8. Kan in de statuten een clausule opgenomen worden waarin de vennoten er voor onbepaalde duur mee instemmen dat de oproepingen voor algemene vergaderingen per e-mail of fax gebeuren?