BUREAU PROJECT ST-AGATHA BURO II & ARCHI+I is een multidisciplinair bureau met een solide groep van een 140-tal medewerkers, verspreid over de vestigingen in Brussel, Gent en Brussel. BURO II & ARCHI+I heeft meer dan 30 jaar ervaring en is nationaal en internationaal actief.
BURO II & ARCHI+I gaat voor
De uitdaging en de gegevens 2007 Plan Dupuis : 5000 nieuwe sociale woningen Verschillende formules : TPP, DBF en DBFM Verschillende publieke actoren : BGHM, OCMW, SRIB
Wedstrijd Duurzame / sociale DBFMwoonwijk Sint-Agatha-Berchem, sites Dendermonde en Beheerstraat Criteria Architectuur Budget Beheer en onderhoud Bouwkost + onderhoud + betaling bij de voorlopige oplevering Team : Aannemer / Architect ( Ingenieurs )
De offerte : Team : TV Bouygues Belgium, Norparc Archi+i Advisers Programma : 75 sociale wooneenheden op 2 sites Bouwkost : 1.150 /m² (bewoonbare oppervlakte) Verkoopprijs: 11.130.000 Planning: Studie 175 dagen Werf 750 dagen
Architecturaal patrimonium Victor Bourgeois Stedenbouwkundige context: stad vs. wijk Budgettaire context Technische context: duurzaam bouwen Energie prestaties ( 2008 ) > E 75 / K
Modernistische gebouwen Inplanting die de historische woonwijk respecteert 75 wooneenheden, appartementen en individuele woningen Met respect voor de architecturale grammatica van Victor Bourgeois: balkons, loggia s, zonneweringen, carports,
Tussentijds Wijziging van het programma Optimalisatie van de financiering Optimalisatie van het na beheer Optimalisatie van het uitvoerings dossier
Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM Eigenaar gronden Cité Moderne Opdrachtgever BGHM Société immobilière de service public SISP Beheer Aximo Financiering KBC Tijdelijke Vereniging Bouygues Belgium Norpac Archi+I Advisers
Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM Eigenaar gronden Cité Moderne Opdrachtgever BGHM Openbare vastgoedmaatschappij OVM Beheer Aximo Financiering KBC Tijdelijke Vereniging Bouygues Belgium Norpac Archi+I Advisers
Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM Eigenaar gronden Cité Moderne Opdrachtgever BGHM Société immobilière de service public SISP Beheer Aximo Financiering KBC Bouygues Belgium Norpac Archi+i Advisers
Belangrijkste risico s tijdens het bouwprocess en hun consequenties o.a. voor de architect ACTORS FEASIBILITY SKETCH PRELIMINARY DESIGN BUILDING PERMIT EXCUTION PLANS TENDER DOCUMENTS 2,5% 5% 10% 20% 15% 5% 2,5% 2,5% 35% 2,5% 100% TENDER CONTRACTING EXECUTION DELIVERY Total fees PROGRAM BUDGET/ COST ESTIMATE PLANNING DISPUTE / APPEALS POLITICAL WISHES REGULATION CHANGES 5% >10% 5% >15% 5% >10% 1% >2,5% 1% >2,5% 5% 6% >35%
Workprocess DBFM BSA en consequenties Work process > TPP > 100% feasability sketch preliminary design building permit execution plans works descrpition tender contract execution acceptance Work process > DBFM S-A-B > 117 % feasability sketch preliminary design building permit execution plans works descrpition tender contract execution acceptance Feasability sketch preliminary design building permit execution plans works descrpition tender contract execution acceptance
Site Dendermondsesteenweg: 32 wooneenheden
Site Beheersstraat: 42 wooneenheden
Lage tot zeer lage energiewoningen - Goede isolatie, compacte volumes, lucht- en waterdicht - Natuurlijke en mechanische ventilatie voor de appartementen - Dubbel-flux ventilatie voor de individuele woningen - Hogerendementsketels en zonnepanelen - K30, E-peil 42-60
Creating unique space through a holistic approach