SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK

Transcriptie

1 SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK BURO II & ARCHI+I urban planning architecture engineering interior design Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles T F E [email protected] Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare T F E [email protected] Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] T F E [email protected]

2 SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK Realisatie in de sociale sector met financiële tussenkomst met VIPA A PROJECTGEGEVENS Opdrachtgever Goedkope Woning cvba Nieuwstraat Kortrij k Beschrijving en locatie Fase 1a (blok ABC): 70 appartementen + 45 halfondergrondse parkings Fase 1b (blok D): 12 stapelwoningen waarvan 6 voor andersvaliden + 17 naastliggende parkings Fase 2: 64 grondgebonden nieuwbouwwoningen met tuin [vervangingsbouw], waarvan 24 stapelwoningen Fase 3: 50 woningen te renoveren Fase 4: Publieke wegen-, riolerings- en omgevingswerken Spinnerijkaai, Tapijtweverstraat, Tekenaarslaan, Damastweverstraat te Kortrijk Team I.S.M. UGENT[MONITORING] I.S.M. E-STER [ENERGIE-PRESTATIES] I.S.M. EVR-ARCHITECTEN [MASTERPLANNING] I.S.M. INGENIUM [LOKAAL WARMTENET] Stedenb.-arch. Herman Jult [projectregisseur] Arch. Dieter Haemers [ontwerparchitect] Ir. arch. Nancy Latruwe [projectarchitect] Stedenb.-arch. Bart Dewilde [ruimtelij ke planning] Landschapsarchitect Marjolein Eggermont [landschapsarchitectuur] Int.arch. Bart Decloedt [interieurarchitect] Antoon Vancommernolle [stabiliteit] Frederik Carrein [technieken] Status Termij n in bestek: Werkelij ke uitvoeringstermij n: Opleveringsdatum: Fase 1: uitvoeringsfase, gesloten ruwbouw uitgevoerd Fase 2: aanbestedingsfase Fase 3: ontwerpfase Fase 4: ontwerpfase Oppervlakten Terreinoppervlakte: m² Grondinname: Bruto oppervlakte: Fase 1a: 9.767,04 m² [5 bouwlagen] + Fase 1b: 1.099,98 m² [3 bouwlagen] Fase 2: 7.289,32 m² blok ,70 m² [16 ent ] / blok 2-698,25 m² [6 ent] / blok ,59 m² [9 ent] / blok 4-796,91 m² [6 ent] / blok 5-544,77 m² [4 ent] blok 6-987,58 m² [8 ent] / blok 7-785,50 m² [8 ent ] / blok 8-872,02 m² [7 ent] Fase 3: 7.320,12 m² B FINANCIËLE GEGEVENS Geraamde bouwkost: Fase 1: ,00 (excl.btw) / Fase 2: ,00 (excl.btw) Fase 3: ,37 (excl.btw) / Fase 4: ,00 (excl.btw) Aanbestedingsbedrag: Afrekeningsbedrag:

3 SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK Realisatie in de sociale sector met financiële tussenkomst met VIPA De Sociale Huisvestingsmaatschappij Goedkope Woning uit Kortrijk kiest resoluut voor een nieuwe aanpak: voor leefbare wijken, gezondere woningen, voor minder energieverbruik en weinig onderhoudskosten. Met een ambitieus renovatieproject dong ze in 2009 mee naar de belangrijke Europese Concertosubsidies voor energiezuinig bouwen. Het project werd uit de vele internationale inzendingen uitverkoren. Het project in Kortrijk werd ingediend samen met een Deens project in Høje Taastrup en een project in Birstonas in Litouwen, onder de naam ECO-Life. Partners in ECO-Life zijn naast Goedkope Woning ook de architecten van BURO II & ARCHI+I en EVR-architecten, de energiespecialisten van e-ster, de Universiteit van Gent, Eco-power, de stad Kortrijk en de VMSW. Pilootprojecten: Venning en Pottenbakkershoek Er wordt een duurzaamheidsmonitor opgemaakt, als meetinstrument voor de te behalen kwaliteit. Uit een vooronderzoek bleek dat de bestaande wijk Venning (163 woningen) bij zonder zwak scoort, maar toch veel potentieel heeft om de hoge doelstellingen te halen. De idee groeide dan ook om deze probleemwijk om te vormen tot de beste wijk van Kortrijk. Naast deze woonwijk aan de rand, werd ook een nieuw te bouwen appartementsgebouw (25 appartementen) in de binnenstad als pilootproject toegevoegd. Energie, vormgeving en materialisatie Alle woningen en appartementen zij n van het passief-huis type, wat neerkomt op: zeer goed geïsoleerd, winddicht en aangesloten op een collectief ventilatiesysteem. Bij een goed beheer is bij komende verwarming overbodig. Aan de zuidzij de zij n zonneweringen en zonneschermen voorzien. Bij een project met dergelij ke hoge energie ambities wordt normaliter uitgegaan van een dichtheid van 50 à 70 woningen/ha (cfr. project Høje Taastrup in Denemarken). Dit was in de huidige context niet bespreekbaar. Om toch tot een CO2 neutrale wij k ( nul energie oplossing) te kunnen komen, zullen we dus beroep moeten doen op extra investeringen in PV panelen en (eventueel) een kleine biomassa-energiecentrale. De PV panelen zullen worden voorzien op de daken van de gebouwen. De vormgeving is sober en volledig in functie van de hoge Europese ambities. Omwille van het beperkte bouwbudget (VMSW - gerelateerde bouwlening) en de hoge kosten (vb. speciale geïsoleerde ramen, met 3-voudig glas) werd streng gerationaliseerd in de vormgeving van de gevels: een beperkt aantal raamtypes, identieke details voor terrassen, e.d zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit van het geheel. De zuid- en noordgevels worden uitgevoerd in wit pleisterwerk; de zij gevels (Damastweversstraat Tapij tweversstraat) worden uitgevoerd in donkergrij ze (lava - kleurige) baksteen. De witte gevels refereren naar de overwegend witte huizen in de bestaande wij k, waarmee een zekere continuïteit wordt gezocht. Dezelfde pleistertechnieken kunnen immers worden gebruikt bij de renovatie van de bestaande woningen. Bij de uitvoering zullen enkele kleuraccenten worden aangebracht om een eigen identiteit te geven aan de verschillende toegangen en gaanderij en en de eigen woonomgeving herkenbaarder te maken. Timing en stand van zaken Het project loopt over 6 jaar. Het eerste jaar (2010) dient voor de voorbereiding, het opmaken van het wijkconcept, de bouw- en uitvoeringsplannen. Het laatste jaar (2015) is voorzien voor monitoring. De overige 4 jaar worden in 3 bouwfasen ingedeeld.. De bouwplannen van het bouwproject Pottenbakkershoek en van de eerste fase van Venning (82 woningen) worden opgemaakt door BURO II & ARCHI+I. De werken worden nog voor einde 2010 aanbesteed en toegewezen en zullen 2 jaar duren.

4

5

6

7

8

9 INPLANTING FASE 1

10 GELIJKVLOERS FASE 1

11 NIVEAU +1 FASE 1

12 GEVELS FASE 1

13 DOORSNEDES FASE 1 Snede B zicht vanuit Damastweversstraat

14 SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK Realisatie in de sociale sector met financiële tussenkomst met VIPA Team Masterplan site: EVR architecten Architectuur: BURO II & ARCHI+I, Brussel Interieurarchitectuur: BURO II & ARCHI+I, Brussel Projectmanagement: BURO II & ARCHI+I, Brussel Stabiliteit: BURO II & ARCHI+I, Brussel Technieken: BURO II & ARCHI+I, Brussel Duurzaamheid: E-ster Veiligheidscoördinatie: DCC bvba Aannemers THV Depret nv - Roegiers nv Omgevingswerken + daktuin THV Depret nv - Roegiers nv