TE KOOP: Project 'Noordersluis' circa 32 Bedrijfsunits met 158 parkeerplaatsen. Units zijn te koop v.a. 125 m2 v.a. prijs 155.000 V.O.N. Wij zoeken investeerders welke willen deelnemen om dit unieke project te realiseren. Indien er zich een partij voordoet welke geinteresseerd is in het geheel of interesse toont voor het kavel (circa 1 Ha) is dit voor verkoper tevens bespreekbaar. Kerngegevens zijn hieronder weergegeven. Voor uitgebreide informatie verzoeken wij u contact op te nemen met MHVastgoed. Doelstelling en Uitgangspunten Project Noordersluis is specifiek voor bedrijven met een kleinschalig karakter ontwikkeld door een particuliere ontwikkelaar. Uitermate geschikt voor zowel startende als doorstartende bedrijven. 1. Koop / Huur De units worden bij voorkeur verkocht. In bijzondere gevallen is het bespreekbaar een unit voor een (on)bepaalde tijd te huren. Eén en ander is afhankelijk van de kandidaat huurder en de omstandigheden op basis waarvan deze kandidaat wenst te huren. 1 / 5
2. Afmeting De meeste aangeboden bedrijfsruimtes zijn veel te groot of juist te klein of er zijn onvoldoende varianten mogelijk. Wij bieden units aan die variëren in grootte, vanaf ca.250 m² b.v.o. en een veelvoud daarvan, dus ca. 500 m² b.v.o. 3. Multifunctionaliteit De aangeboden units zijn flexibel indeelbaar en er is de mogelijkheid de units onderling te koppelen. Alle units worden voorzien van een betonnen verdiepingsvloer, teneinde extra ruimte te creëren ten behoeve van o.a. kantoorruimte, showroom, atelier. Op verdiepingsniveau is er in de gevel rekening gehouden met raampartijen om zodoende voldoende daglicht te krijgen. 4. Representatief Gekozen is voor een fraai en vrijwel tijdloos ontwerp en er is gekozen voor een kleurstelling die eveneens tijdloos is en die niet snel verveelt. Gezien het eigenzinnige karakter van dit bedrijvenverzamelgebouw kan iedere ondernemer zijn eigen identiteit kwijt en is er de mogelijkheid eigen reclame op de buitengevel aan te brengen. Teneinde eenheid in het gebouw te handhaven, dient deze reclame-uiting bij elke unit op dezelfde plaats te worden aangebracht en van dezelfde afmeting te zijn. 5. Hoogwaardige bouw Een solide fundering op palen, het gebruik van eersteklas bouwmaterialen die voldoen aan de eisen van deze tijd met 10 jaar garantie, geven u de zekerheden die u zoekt. Het gebouw wordt onderhoudsarm uitgevoerd waarbij wanden, dak en beglazing perfect worden geïsoleerd. 6. Ruime parkeergelegenheid Per unit van ca. 250 m² b.v.o. worden drie parkeerplaatsen geleverd. Dit is vrij uniek, gebruikelijk is één of twee plaatsen. Alle parkeerplaatsen zijn op eigen grond, u heeft derhalve het exclusieve eigendomsrecht. 7. Voldoende daglicht Er is op zowel begane grond- als verdiepingsniveau rekening gehouden met daglicht in de gevel. Tevens is het mogelijk een lichtstraat/lichtkoepel in het dak aan te brengen tegen meerpijs, mits dit tijdig wordt aangegeven. 2 / 5
8. Persoonlijke aandacht Bij de aankoop van één (of meerdere) van deze units staan uiteraard uw wensen centraal. U koopt een bedrijfsruimte om daar jaren mee vooruit te kunnen. Wij nemen dan ook de tijd om alle details met u door te spreken om voor u de perfecte werkplek op maat te maken. Wij werken met korte lijnen: degene met wie u de afspraken maakt, coördineert tevens de bouw. Het project Noordersluis Er is bewust gekozen voor een object waarin de units flexibel indeelbaar zijn. De kleinste unit is ca. 250 m² b.v.o. Units van ca. 500 m² b.v.o. en groter zijn mogelijk. In specifieke gevallen zijn kleinere units van af 125 m2 bespreekbaar. Ligging: Dit pand zal worden gebouwd op het bedrijventerrein Noordersluis te Lelystad. Beschrijving van de units. In totaal zijn er maximaal 32 units van ca. 250 m² b.v.o., 4 van ca. 500 m² b.v.o. De units van 500 m² b.v.o. zijn fantastisch. Een groot glasoppervlak en een ligging aan de kopse kant. Mogelijk interessant als belegging voor investeerders. Elke unit heeft een front van respectievelijk 7,38 meter en 14,78 meter. Dit maakt dat deze units uitermate geschikt zijn voor gebruik als showroom in combinatie met kantoor- en/of lesruimte, etc. desgewenst op beide bouwlagen. Vanzelfsprekend is de combinatie met bedrijfs-/magazijnruimte goed te maken; elke unit heeft de beschikking over een groot formaat, elektrisch bedienbare, overheaddeur (3,6m breed x 3m hoog) met een naastgelegen loopdeur. Bij een tijdige opdracht kan de standaard overheaddeur tegen geringe meerkosten vervallen, met daarvoor in de plaats bijvoorbeeld een glazen pui met (dubbele) entreedeur. Indien u andere wensen heeft, laat het ons weten; in goed overleg zullen wij trachten tot een goede oplossing te komen. De units worden van alle nuts- en KPN leidingen voorzien. De aanvragen hiervoor dienen door de eindgebruiker zelf te worden geregeld. Realisatievoorwaarden De realisatie van het project vindt plaats direct na het verkrijgen van de bouwvergunning. Er zal dus niet worden gewacht totdat er een bepaald percentage is verkocht. U kunt meerdere units kopen. Desgewenst kunnen de units worden gekoppeld middels het weglaten van de tussenmuur (mits dit tijdig wordt aangegeven). Dit geeft een minderprijs. Verkoper kan de gesloten koopovereenkomsten zonder verdere consequenties ontbinden indien geen definitieve bouwvergunning wordt afgegeven door de gemeente Lelystad. De definitieve bouwvergunning wordt medio 2008 verwacht. Ook kunnen wijzigingen in het ontwerp 3 / 5
en/of toe te passen materialen en/of toe te passen constructies etc. aanleiding zijn de verkoopprijzen aan te passen. Mocht dit leiden tot een prijsverhoging, dan is de koper gerechtigd de koopovereenkomst zonder verdere consequenties te ontbinden. Voor, tijdens en zonodig ook na de bouw zal door verkoper een verkoopbord worden geplaatst. Dit voornamelijk om de herkenbaarheid van het gehele project te benadrukken en de verkoop van de units te bevorderen. Gebruik De units mogen worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, atelier, magazijn, montageruimte, e.d. eventueel in combinatie met kantoorruimte. In het geldende bestemmingsplan Noordersluis staat omschreven dat detailhandelsactiviteiten niet zijn toegestaan. Indien u hieromtrent meer informatie wenst, neem dan contact met ons op. Een algemene regel bij verkoop van bedrijfspanden is dat bij iedere verkoop door verkoper toestemming tot doorverkoop aan de gemeente Lelystad dient te worden aangevraagd. Dit om inzicht te krijgen wie zich waar wil vestigen. Daarnaast is koper zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een gebruiksvergunning bij de gemeente Lelystad. Architectuur Het project Noordersluis wordt gebouwd onder architectuur van de bekende architect Guido Bakker te Veenendaal, die naast dit project onder meer verantwoordelijk is voor de ontwerpen van diverse recent gebouwde Fiat, Volvo, Nissan, Ford showrooms, betrokken is geweest bij Golden Tulip Hotels, bij dakconstructie van het stadion de ArenA en heeft hij ons project aan de Ravelijn te Veenendaal ontworpen, dat vorig jaar is opgeleverd. Zijn handtekening in de architectuur is duidelijk herkenbaar en zal in de toekomst zeker een meerwaarde voor u en het gebouw opleveren. Het recent opgeleverde bedrijvenverzamelgebouw op het Gouwepark te Moordrecht is ook door hem ontworpen. Specificaties bouwkundig Bruto afmetingen per unit: Lengte alle units Breedte Overheaddeur Onderkant spant (laagste punt) Onderkant spant (hoogste punt) Onderkant dak (laagste punt) Bovenkant dak (hoogste punt) Onderkant verdiepingsvloer (indien van toepassing) Bovenkant verdiepingsvloer (indien van toepassing) : ca. 16,90 meter : ca. 7,38 meter (125 m² b.v.o.) 4 / 5
: ca. 3,60 x 3 meter : ca. 6,60 meter : ca. 6,70 meter : ca. 7,00 meter : ca. 7,20 meter : ca. 3,55 meter : ca. 3,80 meter Graag zenden wij u de volledige informatie toe. Neem contact op met MHVastgoed. Vraagprijs : 1 000 000 Huurprijs : Neem contact op Factor : Neem contact op Grond oppervlak : 9843 m² Adres : Verlaatweg 25, 8243 PS LELYSTAD Regio : Midden Nederland http://www.mh-vastgoed.nl/site/index.php?option=com_jea&view=properties&itemid=60&id=64 5 / 5