De Linde 37 huurappartementen aan de rand van de binnenstad
Op loopafstand van het bourgondische centrum
Wonen op de drempel van nieuw Maastricht Op het voormalige terrein van de Nutsbedrijven, achter de oude brandweerkazerne, realiseert Maasvallei 37 appartementen in het sociale huursegment. Wonen aan de rand van de binnenstad, in de zoom van Belvédère, een prachtige plek waar de toekomst van Maastricht langzaam gestalte krijgt. Een ideale plek om te wonen op loopafstand van het bourgondische centrum, langs de nieuwe culturele ader van de stad en op de drempel van een nieuw stukje Maastricht. Een woonomgeving waar eenieder zijn eigen leven en levenstempo kan invullen. Thuis in Maastricht Maastricht is een stad die van oudsher bourgondisch bruist. voor Nederland. Een cultuur waarin velen zich thuisvoelen. Het is een voorrecht om hier te wonen. Het leven is er aangenaam, het wonen comfortabel. Een plek waar je rustig kunt onthaasten en het goede leven naadloos overloopt in bedrijvigheid en vernieuwing. Het beste van twee werelden zou je kunnen zeggen. Maastricht staat niet stil en biedt voor jong en oud, student en senior, ambachtsman en zakenman vele kansen. Maastricht heeft een unieke euregionale ligging die de stad internationale allure geeft, die ongekend is Bovendien biedt de stad een eigenheid die ook voor de oorspronkelijke Maastrichtenaren de reden is om nooit uit Maastricht weg te gaan. Nationale en internationale studenten beleven hier een onvergetelijke studietijd, jonge gezinnen genieten van het stadse leven, terwijl ouderen ongestoord van de rust en gemoedelijke sfeer profiteren. Alles in één stad. 3
Maasvallei biedt voor jong en Met appartementencomplex De Linde biedt Maasvallei ruimte aan de woonbehoefte in Maastricht. Maasvallei koestert monumentale panden en investeert ook in nieuwe projecten die in perfecte harmonie met het historisch fundament een plek vinden. De Linde is zo n nieuwbouwproject dat wordt gerealiseerd op een historische flank van de stad. Het appartementencomplex wordt gebouwd aan de poort van Belvédère met een uitstekende ligging te midden van vele faciliteiten. Het gaat om huurappartementen in de sociale huursector, bestemd voor huurders met een gezamenlijk jaarinkomen tot 34.229,- (prijspeil 2013). De huurprijs ligt onder de wettelijke vastgestelde huurtoeslaggrens, waardoor het voor kandidaten mogelijk is huurtoeslag aan te vragen. De appartementen Er zijn acht verschillende typen appartementen. Alle woningen zijn voorzien van een standaard keukenblok, twee slaapkamers en een buitenruimte (terras/loggia). Toekomstige huurders kunnen de kleurkeuze van keukens en het tegelwerk grotendeels zelf bepalen. Bij sommige appartementen kan ook de indeling worden bepaald, bijvoorbeeld door te 4
oud kwaliteit en comfort kiezen voor een woonkeuken. Voor beide opties geldt, zolang dit binnen de planning van de aannemer past. Het complex is voorzien van een lift. In het portaal van het trappenhuis en op een aantal verdiepingen komen opstelplaatsen voor scootmobielen. Er worden ook parkeerplaatsen gerealiseerd. In het souterrain zullen de bergingen gerealiseerd worden. Brede doelgroep Jong en oud, traditie en trend, kwaliteit en comfort. De Linde is toegankelijk voor een brede doelgroep, biedt vele mogelijkheden en weerspiegelt daarmee de veelzijdigheid die Maastricht als stad en woonplek te bieden heeft. Het appartementencomplex is een mooi vertrekpunt voor starters op de woningmarkt die nog veel willen ontdekken, voor bewoners met een beperking die graag zo zelfstandig mogelijk hun eigen leven willen leiden en de ideale plek voor de senior van vandaag die nog midden in het leven staat en tegelijkertijd graag zijn eigen tempo bepaalt. Appartementencomplex De Linde wordt naar verwachting medio 2015 opgeleverd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze website www.maasvallei.nl 5
Misericordestraat De Hee Malpertuis In vogelvlucht De Linde Pottenberg Caberg Hoge Fronten Belfort Javastraat Markt Hertogsingel Mariaberg Vrijthof Centrum Daalhof Maastricht Wyck Tongerseweg Biesland Waldeckpark Monseigneur Nolenspark Statensingel Frontensingel Bieslanderweg Sint Pieter Capucijnenstraat Lindenkruis A Maagdendries Heugem Achter de Barakken De Linde Apostelenpavé Capucijnenstraat oogfrankrijk Apostelengang Parkeerplaatsen Bogaardenstraat A2 Uitbelderstraat 6
Wonen op de grens van oud en nieuw Maastricht 7
Woonlagen L T S -1 Souterrain 3 type C Scooteren fietsenstalling 1 type A1 3 type A 5 type A 7 type A 9 type A 11 type A T L S 41 type A 43 type A 45 type A2 1 type B BG Begane grond 39B type G 15B type E1 17B type E 19B type E 21B type D 23B type D 25B type D T L S 31B type D 33B type E 35B type E2 37B type F 1 Eerste verdieping 8
39C type G 37C 15C type H1 17C type H 19C type H 21C type D 23C type D 25C type D T L S 31C type D 33C type H 35C type H2 type F 2 Tweede verdieping 21D type H 23D type H 25D type H T L S 31D type H 3 Derde verdieping Type A, A, A1 en A2 pagina 10 Type B pagina 11 Type E, E1 en E2 pagina 14 Type F pagina 16 Bergingen Algemene ruimten Type C pagina 12 Type D en D pagina 13 Type G pagina 17 Type H, H, H1 en H2 pagina 18 L = Lift T = Trappen S = Scootmobielpunten 9
Appartement type A en de varianten A, A1 en A2 Schaal 1:100 A Huisnummer: 3, 5, 41 en 43. A Huisnummer: 7, 9 en 11. Identiek aan type A, maar gespiegeld A1 Huisnummer: 1. Identiek aan type A, heeft alleen aan de linkergevel ramen. A2 Huisnummer: 45. Identiek aan type A, heeft alleen aan de rechtergevel ramen en een terras. Terras < 2090 > < 1970 > < 3000 > Hal < 3888 > Slaapkamer 2 Slaapkamer 1 < 5052 > Type A1 < 2820 > Badkamer < 2760 > Wc < 1570 > Technische ruimte < 2700 > < 1740 > < 7200 > < 4687 > Type A2 < 7104 > Keuken Woonkamer Hal < 5276 > < 1854 > < 2348 > 1 type B 10
Appartement type B Schaal 1:100 B Huisnummer: 1 (Misericordestraat) < 5063 > < 2758 > Technische ruimte < 1679 > Badkamer < 3281 > Wc Hal < 3020 > < 3130 > < 1900 > Slaapkamer 1 < 5494 > Slaapkamer 2 < 3000 > < 2030 > < 2450 > Keuken < 2951 > < 1980 > < 5399 > Woonkamer < 11329 > < 4500 > < 2205 > Hal < 2555 > < 1875 > Terras 1 type B 11
Appartement type C Schaal 1:100 C Huisnummer: 3 (Misericordestraat) < 9366 > < 3180 > Woonkamer < 5700 > < 3800 > < 2951 > Terras Keuken < 2450 > < 5121 > Hal < 1760 > < 1830 > < 1770 > Technische ruimte < 1830 > < 1350 > < 3330 > Slaapkamer 2 < 2030 > Wc < 4594 > < 1700 > < 3281 > Badkamer Slaapkamer 1 < 3000 > 1 type B 12
Appartement type D en de variant D Schaal 1:100 D Huisnummer: 21B, 23B, 25B, 21C, 23C en 25C D Huisnummer: 31B en 31C. Identiek aan type D, maar gespiegeld Optie keuken Bij dit type heeft u de keuze uit een open keuken in de woonkamer of een gesloten keuken. Open keuken Gesloten keuken Galerij Galerij < 5052 > < 3000 > < 1970 > < 2090 > Hal Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 < 4032 > < 5052 > < 3000 > < 1970 > < 2090 > Keuken Hal Slaapkamer 2 < 4032 > < 1740 > Technische ruimte < 2700 > < 1370 > Wc Badkamer < 2960 > < 2820 > < 1740 > Technische ruimte < 2700 > < 1370 > Wc < 2820 > Badkamer < 2450 > Keuken < 4867 > < 7104 > < 4680 > Woonkamer < 4070 > Woonkamer < 4867 > < 7104 > < 2960 > Slaapkamer 1 Loggia < 3543 > < 3458 > < 2235 > Loggia < 3543 > < 3458 > < 2235 > 1 type B 13
Appartement type E en de varianten E1 en E2 Schaal 1:100 E Huisnummer: 17B, 19B en 33B. E1 Huisnummer: 15B. Identiek aan type E, heeft alleen aan de linkergevel ramen. E2 Huisnummer: 35B. Identiek aan type E, is alleen gespiegeld en heeft aan de rechtergevel ramen. Optie keuken Bij dit type heeft u de keuze uit een gesloten keuken of een open keuken in de woonkamer. Open keuken Gesloten keuken Galerij Galerij < 2090 > < 1970 > < 3000 > < 2090 > < 1970 > < 3000 > < 3888 > Slaapkamer 2 Hal < 5052 > < 3888 > Slaapkamer 2 Hal Keuken < 5052 > Slaapkamer 1 < 2820 > Badkamer < 2960 > < 1370 > Technische ruimte < 2700 > < 1740 > < 2820 > Wc Badkamer < 1900 > < 2160 > Technische ruimte < 2970 > < 1740 > < 4680 > < 3000 > < 4130 > < 2450 > < 4867 > Woonkamer Keuken < 7104 > < 4867 > Slaapkamer 1 Woonkamer < 7104 > < 2235 > Loggia < 3458 > < 3543 > < 2235 > Loggia < 3458 > < 3543 > 1 type B 14
Type E1 Type E2 15
Appartement type F Schaal 1:100 F Huisnummer: 37B en 37C (Misericordestraat) Galerij Badkamer < 3281 > Wc Hal < 3130 > < 1900 > < 5063 > Slaapkamer 1 < 5494 > Slaapkamer 2 < 3000 > < 2030 > Technische ruimte < 1950 > < 6303 > < 1787 > < 2510 > Woonkamer < 4500 > Loggia < 2450 > Keuken < 8913 > < 2399 > 1 type B 16
Appartement type G Schaal 1:100 G Huisnummer: 39B en 39C (Misericordestraat) < 7872 > < 1499 > < 3770 > Keuken Woonkamer < 5700 > Loggia < 1830 > < 2480 > Technische ruimte < 5292 > < 2219 > Galerij Hal Wc < 3281 > Badkamer < 1700 > < 3300 > Slaapkamer 2 < 4594 > Slaapkamer 1 < 2030 > < 3000 > 1 type B 17
Appartement type H en de variant H, H1 en H2 Schaal 1:100 H Huisnummer: 21D, 23D en 25D. H Huisnummer: 17C, 19C, 33C en 31D. Identiek aan type H, alleen is deze gespiegeld. H1 Huisnummer: 15C. Identiek aan type H, is alleen gespiegeld en heeft aan de linkergevel ramen. H2 Huisnummer: 35C. Identiek aan type H, heeft alleen aan de rechtergevel ramen. Optie keuken Bij dit type heeft u de keuze uit een gesloten keuken of een open keuken in de woonkamer. Gesloten keuken Open keuken Galerij Galerij < 3000 > < 1970 > < 2090 > < 3000 > < 1970 > < 2090 > < 7104 > < 5052 > < 1740 > Keuken Hal Technische ruimte < 2970 > Slaapkamer 2 < 4130 > < 3000 > Woonkamer Wc < 2160 > Slaapkamer 1 Loggia < 3543 > < 3458 > < 1900 > < 2280 > < 4867 > < 2820 > < 4032 > Badkamer < 5052 > Slaapkamer 1 < 7104 > < 1740 > Technische ruimte < 2970 > < 2450 > Keuken Hal Slaapkamer 2 Badkamer < 1370 > < 2960 > < 4680 > Woonkamer Loggia < 3543 > < 3458 > < 2280 > < 4867 > < 2820 > < 4032 > 1 type B 18
Type H1 Type H2 19
Het is een voorrecht om hier te wonen: Alles in één stad 20
Specificaties Op loopafstand van het centrum van Maastricht worden 37 nieuwbouwappartementen gerealiseerd voor zowel senioren als starters in de sociale huursector (huurtoeslag toegankelijk). Er zijn 8 typen (A t/m H) waarbij voor een drietal typen een open of gesloten keuken kan worden gekozen. Het complex De Linde is een L-vormig gebouw en bestaat uit 3- respectievelijk 4 bouwlagen. Het middendeel met 4 bouwlagen is voorzien van een souterrain. Het gebouw ligt op het voormalige Nutsterrein en is voorzien van een lift. De hoofdentree is gesitueerd aan de Apostelenpavé. De woningen op de begane grond zijn direct bereikbaar vanuit de Apostelenpavé en de Misericordestraat. De woningen op de verdiepingen zijn bereikbaar vanuit de centrale hal via de aan de achterzijde gelegen galerijen. Aan de achterzijde is, iets verdiept, een parkeerterrein aanwezig met 37 parkeerplaatsen. Het parkeerterrein is bereikbaar via de bestaande inrit aan de Bogaardenstraat. De woningen op de begane grond hebben aan de achterzijde een terras. Op de verdieping zijn de woningen uitgerust met een inpandige loggia. Een aantal appartementen heeft ter plaatse van deze loggia een beperkt uitstekend balkon of een zgn. Frans balkon. Alle woningen zijn voorzien van 2 slaapkamers. Planning Maasvallei verwacht de woningen medio 2015 te kunnen opleveren. De haalbaarheid van deze planning is uiteraard mede afhankelijk van weersinvloeden. Overleg over afwerking en uitrusting Bij Maasvallei is het afwerkingsniveau hoog en de uitrusting compleet. Dat is grotendeels al in het ontwerp vastgelegd. Wij vinden dat elke woning zo veel mogelijk afgestemd moet worden op haar bewoner. Daarom overleggen wij vanaf de start van de bouw met de kandidaathuurders over de definitieve inrichting van de woningen, zoals keuken, sanitair, tegels etc. We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en uitvoerbaar, al bij de uitvoering rekening houden met de eigen smaak en wensen van de toekomstige bewoners. Specifiek in dit project kan de bewoner tot een nog nader te bepalen datum bij woningtype D, E en H kiezen voor een open of gesloten keuken. Deze datum is afhankelijk van de tijdsplanning van de aannemer. Intentieovereenkomst Als u voor een woning in aanmerking komt en deze graag wilt huren, leggen wij dit vast in een intentieovereenkomst. Dat is voor ons de basis voor overleg over de inrichting en afwerking van uw woning en de ondertekening van een huurovereenkomst. Energiezuinig Met diverse maatregelen hebben we de woningen zeer energiezuinig gemaakt. De vloeren, gevels en daken zijn goed geïsoleerd. De woningen worden voorzien van een warmteaansluiting, welke gebruik maakt van industriële restwarmte uit de nabije omgeving (stadswarmte). Hiermee wordt zowel de verwarming als ook het warm tapwater opgewekt. De verwarmingsinstallatie is uitgevoerd met radiatoren. Uiteraard wordt per appartement een meter geplaatst voor het registreren van het daadwerkelijk verbruik. In de woningen is dus geen gasleiding aanwezig. De buitenbeglazing wordt uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. Bergingen en parkeerplaatsen Alle woningen hebben de beschikking over een separate berging in het souterrain, welke bereikbaar is via de lift of het trappenhuis. In de berging is een lichtpunt en een 230-Volts stopcontact ten behoeve van het opladen van een elektrische fiets, e.d. aanwezig. In het portaal van het trappenhuis worden op een aantal verdiepingen enkele opstelplaatsen voor scootmobiels gerealiseerd. Deze worden voorzien van afsluitbare wandcontactdozen, waarvan tegen een maandelijkse vergoeding gebruikt kan worden gemaakt. Tevens bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. De aan de achterzijde gelegen parkeerplaats is bereikbaar via de bestaande inrit aan de Bogaardenstraat. Deze inrit is afsluitbaar door middel van een slagboom. (Brom)-fietsers en voetgangers kunnen de slagboom ongehinderd passeren. Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als kanaalplaat- en breedplaatvloeren. Gevels De gevels zijn op plintniveau uitgevoerd in gebrande blauwe hardsteen. Het opgaand metselwerk is uitgevoerd in een donker rood/bruine handvorm baksteen in wildverband. Het voegwerk wordt platvol ruw geborsteld gevoegd en uitgevoerd in gepigmenteerde voegmortel. Daken De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De dakrandafwerking en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Prefab beton constructies De loopvlakken van de galerijen en de trappen worden voorzien van een structuur. De raamdorpels en lateien worden uitgevoerd in een grijze prefab beton. Kozijnen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren in de gevels worden uitgevoerd in hardhout, kleur wit. Alle buitendeuren en ramen, die hiervoor in aanmerking komen, worden conform de voorschriften voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwerendheidsklasse 2. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd met bovenlicht, voorzien van helder glas in de kleur wit en zijn voorzien van witte opdekdeuren. Hekwerk Hekwerk ter plaatse van galerijen, balkons, noodtrappen, trappen en doorvalbeveiliging wordt uitgevoerd in verzinkt staal. 21
Ventilatie De woningen worden voorzien van een warmte-terugwin-ventilatiesysteem. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer, toilet en technische ruimte en ingeblazen in woonkamer en slaapkamers. De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmeting 15x15 cm. De wanden van het toilet worden betegeld, afmeting 15x20 cm. tot een hoogte van circa 140 cm, afhankelijk van tegelafmetingen. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk. Videofooninstallatie Alle woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie. Afwerking Afwerking wanden en vloeren De wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd. Ze worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar zijn niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt, zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerkte leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn. De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt met een anhydriet vloer. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het zicht blijven. Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimpscheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen heeft. Elektra Met uitzondering van de bergingen, de meterkast en de technische ruimten, wordt in de woningen inbouwschakelmateriaal van het merk Busch- Jaeger gebruikt, kleur wit. De wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van bedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie in de woonkamer en onbedrade aansluitmogelijkheden in slaapkamer 1 en 2. De éénmalige aansluit- en abonnementskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met de aanbieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten. Badkamer Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porselein en de kranen zijn van het merk Grohe. In de badkamer wordt een wastafel met planchet en spiegel geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt het tegelwerk verdiept aangebracht (daar waar het qua afmeting mogelijk is), afmeting circa 90x90 cm. en voorzien van een thermostatische douchemengkraan. In de appartementen waar dit mogelijk is, wordt een extra riool- en water aansluiting gerealiseerd, ten behoeve van het eventueel plaatsen van een tweede toilet. De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels, afmeting 15x15 cm. De wanden van de badkamer worden tot ca. 220 cm betegeld, afhankelijk van tegelafmetingen. Afmeting wandtegels 15x20 cm. Ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk doorgezet tot tegen het plafond. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk. Keuken De keuken bestaat standaard uit vier onder- en bovenkasten, werkblad met spoelbak en keukenkraan, exclusief apparatuur. Indien tijdig aangegeven, zijn hier voor eigen rekening meerdere uitbreidingsopties naar keuze mogelijk. De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie is gesitueerd in de keuken. Tevens is er een extra loze elektraleiding aanwezig waar een eigen vaatwasser op aangesloten kan worden. De hiervoor benodigde water- en rioleringsaansluiting kan gerealiseerd worden via de keukenaansluiting. Algemeen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. De getoonde Artist-impressions in deze brochure zijn bedoeld om een indruk te geven van het gebouw. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, indelingen van plattegronden en gevels, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen etc. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ten tijde van het samenstellen van de brochure zijn nog niet alle keuzes definitief bekend. Gedurende het verdere verloop van het bouwproces kunnen deze wijzigen. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De illustraties geven u een suggestie van de woningen, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De kleuren van de gevelstenen, kozijnen, schilderwerk etc. kunnen in werkelijkheid afwijken van de brochure. Geïnteresseerd? Bent u geïnteresseerd in één van deze appartementen, neem dan contact op met Linda Spaetgens (043-368 37 30). Of via e-mail l.spaetgens@maasvallei.nl Toilet Het toilet is uitgerust met een duoblok closetcombinatie met fonteintje in Sphinx porselein en de kraan is van het merk Grohe. 22
Huurprijzen De aanvangshuur bedraagt e 675,- per maand. Daarnaast zijn de servicekosten voor dit project geraamd op circa e 60,- per maand. Deze kosten komen voor rekening van de bewoner. De huur van een parkeerplaats voor de bewoners bedraagt e 37,70 per maand. De 37 sociale huurwoningen zijn bestemd voor huurders met een jaarinkomen tot e 34.229,- (prijspeil 2013). De huurprijs ligt onder de wettelijke vastgestelde huurtoeslaggrens, waardoor het voor kandidaten mogelijk is huurtoeslag aan te vragen. Als de oplevering van het complex plaatsvindt na 1 juli 2015, dan vindt er een indexering van de huurprijs plaats. De Linde is toegankelijk voor een brede doelgroep en biedt vele mogelijkheden
Ontwikkeling Maasvallei Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht T 043 368 37 37 I www.maasvallei.nl