t Lindenkruis 59 huurappartementen in hartje centrum Maastricht

Transcriptie

1 t Lindenkruis 59 huurappartementen in hartje centrum Maastricht

2 Veelzijdig wonen in hartje centrum

3 Bourgondisch genieten om de hoek Omringd door de stad, met een bijzondere mix van cultuur en natuur op loopafstand en alle gemak, rust en comfort achter uw eigen voordeur. Een mooi vertrekpunt voor de starter op de woningmarkt, die nog veel wil ontdekken en de ideale plek voor de senior van vandaag, die nog midden in het leven staat en tegelijkertijd graag zijn eigen tempo bepaalt. Maasvallei waardeert Maastricht Een stad die bruist en een stad die beweegt. Een stad die aangenaam leven en comfortabel wonen mogelijk maakt. En een stad die een Bourgondische levensstijl met bedrijvigheid combineert. Niet zelden wordt Maastricht omschreven als dé plek bij uitstek voor levensgenieters. Een plek waar van enige onthaasting nog sprake is en waar het temperament van het zuiden en de gedrevenheid van het noorden samenkomen. Eigenlijk het beste van beide dus. Dit betekent ook dat Maastricht niet stilstaat en voor jong en oud, student en senior en ambachtsman en zakenman vele kansen en mogelijkheden biedt. Menigeen kan er zijn hart ophalen met het authentieke en ook groeiende vernieuwende culturele aanbod, het prachtige heuvelland, waardoor het aan alle kanten omringd wordt, en een allure, die ongekend is voor Nederland en voor velen aanvoelt als een stukje buitenland. Bovendien liggen de kansen vanuit de Euregio om de hoek en is grensoverschrijdend denken en doen hier aan de orde van de dag. Nationale en internationale studenten beleven hier een onvergetelijke studietijd, jonge gezinnen genieten van het stadse leven, terwijl ouderen ongestoord van de rust en gemoedelijke sfeer profiteren. Dat gaat heel makkelijk samen, in Maastricht! 3

4 Maasvallei investeert Niet voor niets is Maastricht voor Maasvallei een favoriete plek om te opereren. Een stad die uitnodigt tot het realiseren van bijzondere en unieke woonprojecten met een enorme variatie aan mogelijkheden. Zoals het revitaliseren van karakteristieke, monumentale panden of het zelf initiëren van nieuwbouwprojecten. Het nieuwe project t Lindenkruis is daar een goed voorbeeld van. Dit complex bevindt zich op de hoek van Lindenkruis en Maagdendries in het centrum van Maastricht. In maart 2011 is gestart met de bouw. Dit complex, met een uitstekende ligging te midden van vele faciliteiten, bestaat uit 58 sociale sector appartementen, bestemd voor mensen met een jaarinkomen tot e De huurprijs ligt onder de wettelijke vastgestelde huurtoeslaggrens, waardoor het voor kandidaten mogelijk is huurtoelsag aan te vragen. Tevens wordt één appartement in de commerciële sector en één commerciële ruimte gerealiseerd. Het afwerkingsniveau van het gebouw is hoog, onder meer door het gebruik van natuursteen en dakleien. Er zijn meerdere typen appartementen aanwezig. Alle woningen zijn voorzien van een standaard keukenblok, één of twee slaapkamers en een buitenruimte (balkon of wintertuin). Toekomstige huurders kunnen de kleurkeuze van keukens en het tegelwerk grotendeels zelf bepalen, zo lang dit binnen de planning van de aannemer past. Het complex is voorzien van een ruime lift. Op het binnenterrein worden half verdiept 55 parkeerplaatsen gerealiseerd. 4

5 in comfortabel wonen In het souterrain zullen de bergingen gerealiseerd worden. Hier worden tevens vier scootmobiel oplaadpunten aangebracht. Van de 59 huurwoningen die er worden gerealiseerd, zijn 9 woningen ingericht als een zogenaamde Fokuswoning. Deze woningen zijn volledig aangepast en bestemd voor mensen met een lichamelijke beperking. Bewoners van deze Fokuswoningen kunnen 24 uur per dag, 7 dagen in de week, terugvallen op zorg. Een prettige manier voor hen om midden in de stad, zelfstandig te kunnen wonen en daar waar nodig hulp in kunnen schakelen. Maasvallei combineert jong & oud, kwaliteit & comfort Jong en oud, traditie en trend, kwaliteit en comfort. t Lindenkruis is toegankelijk voor een brede doelgroep, biedt vele mogelijkheden en weerspiegelt daarmee de veelzijdigheid die Maastricht als stad en woonplek te bieden heeft. Het appartementencomplex is een mooi vertrekpunt voor starters op de woningmarkt die nog veel willen ontdekken, voor bewoners met een beperking die graag zo zelfstandig mogelijk hun eigen leven willen leiden en de ideale plek voor de senior van vandaag die nog midden in het leven staat en tegelijkertijd graag zijn eigen tempo bepaalt. Appartementencomplex t Lindenkruis wordt naar verwachting opgeleverd in december Voor meer informatie kunt u kijken op 5

6 In vogelvlucht Limmel t Lindenkruis Malpertuis Caberg Hoge Fronten Pottenberg Markt Vrijthof Maastricht Centrum Wyck Hertogsingel Javastraat Belfort Mariaberg Monseigneur Nolenspark Biesland Waldeckpark Daalhof Tongerseweg Bieslanderweg Sint Pieter Heugem Statensingel Frontensingel Capucijnenstraat Lindenkruis Maagdendries 6

7 Omringd door de stad, met cultuur en natuur op loopafstand 7

8 Woonlagen P P B S S L T B -1 Souterrain 131 commerciële ruimte 125a 123a 121a 101a 103a 105a 107a 111a 113a 115a IP 117a H BG Begane grond 127b 125b 123b 121b 101b 103b 105b 107b 109b 111b 113b 115b 117b 119b 8 1 Eerste verdieping

9 Type A1 & A1 pagina c Type A2 & A2 pagina c 123c 121c Type B1 pagina 14 Type C1 & C1 pagina c 103c 105c 107c 109c 111c 113c 115c 117c 119c Type C2 & C2 pagina 16 2 Tweede verdieping Type D1 & D2 pagina 17 Type D3 127d pagina 18 Fokus & Fokus 125d pagina d P = Parkeerplaats 121d B = Berging H = Hoofdingang 101d 103d 105d 107d 109d 111d 113d 115d 117d 119d IP = Ingang parkeerplaats L = Lift T = Trappen 3 Derde verdieping S = Scootmobielruimte 125e 127e In het souterrain bevinden zich vier scootmobiel oplaadpunten. 123e 121e 119e 117e 4 Vierde verdieping 9

10 10 Zuidgevel

11 Appartementen 11

12 Appartement type A1 & A1 Schaal 1:100 A1 Huisnummer: 101a 101b 101c A1 Huisnummer: 101d Type A1 en A1 hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype A1 is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de linkergevel en de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type A1 met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type A1. < 2675 > < 3000 > Eetkamer < 2740 > < 1350 > Hal < 1926 > < > k.k. < 3760 > < 6600 > k.t. < 2400 > < 2850 > Woonkamer < 4125 > Wintertuin < 3543 > < 4610 > WC w.a. < 1850 > Berging < 1775 > Badkamer < 3000 > < 3568 > < 4000 > < 1800 > < 4700 > De maatvoering van de appartementen verschilt per verdieping marginaal. 4 12

13 Appartement type A2 & A2 Schaal 1:100 A2 Huisnummer: 105a 105b 105c 109b 109c 113a 113b 113c 121a 121b 121c 121d 125a 125b 125c 125d Gespiegeld: 103a 103b 103c 107a 107b 107c 115a 115 b 115c A2 Huisnummer: 105d 109d 113d 121e 125e Gespiegeld: 103d 107d 115d Type A2 en A2 hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype A2 is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type A2 met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type A2. < 2700 > < 3000 > Eetkamer < 2740 > < 1350 > Hal < 1926 > < > k.k. < 3760 > < 6600 > k.t. < 2425 > < 2850 > Woonkamer < 4140 > Wintertuin < 3558 > < 4610 > WC w.a. < 1850 > Berging < 1775 > Badkamer < 3000 > < 3568 > < 4000 > < 1800 > < 4700 > De maatvoering van de appartementen verschilt per verdieping marginaal. 4 13

14 Appartement type B1 Schaal 1:100 Huisnummer: 117a LET OP: Deze woning wordt verhuurd in de commerciële sector. < 1931 > Hal < 5676 > WC Badkamer < 2941 > < 1690 > w.a. < 3464 > Berging < 8424 > < 4918 > < 2858 > < 1050 > < 1690 > Woonkamer < 7212 > < 3506 > < 4890 > Wintertuin < 1300 > < 6112 > 4 14

15 Appartement type C1 & C1 Schaal 1:100 C1 Huisnummer: 117b 117c 117d C1 Huisnummer: 117e Type C1 en C1 hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype C1 is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type C1 met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type C1. < 1931 > < 5764 > Hal WC Badkamer < 1690 > < 2840 > < 6613 > < 1050 > < 2325 > < 3000 > < 1931 > < 1690 > Berging w.a. < 1552 > < 5676 > Hal WC Badkamer < 2750 > < 1050 > < 1690 > < 1690 > < 6613 > w.a. Berging < 1552 > k.t. k.t. k.k. k.k. Eetkamer Woonkamer < 9000 > Wintertuin* Eetkamer Woonkamer < 2325 > < 3000 > < 9000> De maatvoering van de appartementen verschilt per verdieping marginaal. Wintertuin* * ter plaatse van C1 : balkon 4 15

16 Appartement type C2 & C2 Schaal 1:100 C2 Huisnummer: 119b 119c 119d C2 Huisnummer: 119e Type C2 en C2 hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype C2 is de netto bruikbare ruimte ter plaatse van de voorgevel iets kleiner. Tevens zijn de in de dakkapellen opgenomen ramen in type C2 met betrekking tot positie en maatvoering afwijkend van type C2. < 1931 > < 5764 > Hal WC Badkamer < 1690 > < 2840 > < 6613 > < 1050 > < 2325 > < 3000 > < 1931 > < 1690 > Berging w.a. < 1552 > < 5676 > Hal WC Badkamer < 2750 > < 1050 > < 1690 > < 1690 > < 6613 > w.a. Berging < 1552 > k.t. k.t. k.k. k.k. Eetkamer Woonkamer < 9000 > Wintertuin* Eetkamer De maatvoering < 2325 van de > appartementen < 3000 > verschilt per verdieping marginaal. Woonkamer < 9000> * ter plaatse van C2 : balkon Wintertuin* 4 16

17 Appartement type D1 & D2 Schaal 1:100 D1 Huisnummer: 127 b 127c D2 Huisnummer: 127d Type D2 heeft dezelfde indeling als type D1, echter omdat de detailering ter plaatse van de erfafscheidingsmuur in de woonkamer van D2 afwijkend is van D1, is ook de breedtemaat van de woonkamer in D2 iets afwijkend ten opzichte van D1. < 1891 > < 3001 > Wintertuin < 8203 > Woonkamer < 6100 > k.t. k.k. < 3200 > < 4000 > < 3400 > Badkamer < 1620 > < 1080 > < 4060 > De maatvoering van de appartementen verschilt per verdieping marginaal. Hal < 2400 > WC < 1990 > Berging w.a. < 1200 > 4 17

18 Appartement type D3 Schaal 1:100 Huisnummer: 127e < 3001 > < 1891 > Wintertuin < 8203 > Woonkamer In het appartement zijn dakspanten aanwezig Hoogtelijn 260 cm < 6100 > (hoogte borstwering k.t. k.k. ter plaatse van de ramen: 800 mm) < 3000 > < 4000 > < 3400 > Badkamer < 1280 > < 6510 > < 1620 > Hal < 2400 > WC < 1200 > < 1990 > Berging w.a. 4 18

19 Appartement type Fokus & Fokus Schaal 1:100 Fokus Huisnummer: 111a 111b 111c 123a 123b 123c 123d Fokus Huisnummer: 111d 123e Type Fokus en Fokus hebben dezelfde indeling, maar door de aanwezigheid van het schuine dak in woningtype Fokus is de netto bruikbare breedtemaat van de woonkamer iets kleiner. Tevens zijn de ramen in type Fokus in het schuine dakvlak gesitueerd, waardoor deze iets afwijken van de ramen in type Fokus. In verband met geluidsbelasting zijn de ramen in de hoofdslaapkamer en wintertuin niet te openen. w.a. < 2400 > Hal < 4904 > < 4000 > < 2970 > WC < 4000 > < 2846 > Badkamer < 3150 > < 8240 > < 5400 > Woonkamer < 3582 > < 3568 > Wintertuin < 3582 > < 1926> De maatvoering van de appartementen verschilt per verdieping marginaal. 4 19

20 Specificaties Projectomschrijving Op loopafstand van het centrum van Maastricht worden 59 nieuwbouwappartementen gerealiseerd voor zowel senioren als starters. Het betreft 49 appartementen in de sociale huursector (huurtoeslag toegankelijk) en een appartement in het commerciële huursegment. Negen appartementen in het complex worden uitgevoerd als Fokuswoningen. Fokuswoningen zijn bestemd voor mensen met een lichamelijke handicap, die onafhankelijk en zelfstandig willen wonen. Om voor een Fokuswoning in aanmerking te komen, dient u als ADL- kandidaat op de wachtlijst van het College Voor Zorgverzekeringen (CVZ) te staan. Om geregistreerd te worden als ADL-kandidaat, is een geldige indicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) nodig. Fokus kent geen leeftijdsgrenzen. U kunt samen met uw partner, gezin en/of huisdieren een Fokuswoning betrekken. Fokus verleent assistentie bij algemene dagelijkse levensverrichtingen (ADL). Denk hierbij aan hulp bij lichamelijke verzorging, aan- en uitkleden, eten en drinken, toiletgang, verplaatsingen in en om de woning, eenvoudige verpleegtechnische handelingen en enige hand- en spandiensten. Fokus verleent de assistentie op afroep en aanwijzing van de cliënt, 24 uur per dagen en zeven dagen per week. De cliënt is dus niet gebonden aan afspraken op vaste tijden. Zo bepaalt de cliënt zelf wat er gebeurt en wanneer. Via een alarm-intercomsysteem is de woning rechtstreeks verbonden met de nabijgelegen ADL-eenheid. Het complex t Lindenkruis is een L-vormig gebouw en bestaat aan één zijde uit 4 en de andere zijde uit 5 bouwlagen en is voorzien van een lift. Op de hoek van Maagdendries en Lindenkruis is de hoofdentree gesitueerd. Via de hoofdentree zijn de aan de achterzijde gelegen galerijen met de lift en/of trap bereikbaar. De voordeuren van de woningen zijn bereikbaar vanuit de centrale hal en de galerijen. Aan de achterzijde is, deels overdekt, een half verdiept parkeerterrein met 55 parkeerplaatsen. Op dit niveau is tevens voor elke woning een separate berging aanwezig. Het parkeerterrein is bereikbaar via een afgesloten onderdoorgang aan het Lindenkruis. De woningen zijn, met uitzondering van type D1, D2 en D3 uitgerust met twee slaapkamers en allemaal voorzien van een wintertuin. Tevens is op de begane grond een commerciële ruimte van circa 80 m 2 voorzien, welke casco wordt opgeleverd. Deze ruimte is enkel voorzien van een elektrakast, een stadsverwarmingunit, een watermeter en een aansluitpunt op de riolering t.b.v. een eventueel toilet of pantry. Planning Maasvallei verwacht de woningen eind 2012 op te kunnen leveren. De haalbaarheid van deze planning is uiteraard mede afhankelijk van weersinvloeden. Overleg over afwerking en uitrusting Bij Maasvallei is het afwerkingsniveau hoog en de uitrusting compleet. Dat is grotendeels al in het ontwerp vastgelegd. Bij Maasvallei vinden wij dat elke woning afgestemd moet worden op haar bewoner. Daarom overleggen wij vanaf de start van de bouw met de kandidaat-huurders over de definitieve inrichting van de woningen, zoals keuken, sanitair, tegels etc. We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en uitvoerbaar, al bij de uitvoering rekening houden met de eigen smaak en wensen van de toekomstige bewoners. Intentieovereenkomst Als u voor een woning in aanmerking komt en deze graag wilt huren, leggen wij dit vast in een intentieovereenkomst. Dat is voor ons de basis voor overleg over de inrichting en afwerking van uw woning en de ondertekening van een huurovereenkomst. Energiezuinig Met diverse maatregelen hebben we de woningen zeer energiezuinig gemaakt. De vloeren, gevels en daken zijn goed geïsoleerd. De woningen worden voorzien van een warmte-aansluiting, welke gebruik maakt van industriële restwarmte uit de nabije omgeving. Hiermee wordt zowel de verwarming als ook het warm tapwater voorzien. De verwarmingsinstallatie in de appartementen wordt uitgevoerd met radiatoren. Uiteraard wordt per appartement een meter geplaatst voor het registreren van het daadwerkelijk gebruik. In de woningen is dus geen gasleiding aanwezig. De buitenbeglazing wordt uitgevoerd in isolerende HR++-beglazing. De woningen voldoen ruimschoots aan energielabel A. Op de 2 platte daken worden zonnepanelen geplaatst. De energieopbrengst van deze panelen wordt teruggeleverd aan het energienet. Bergingen en parkeerplaatsen Alle woningen hebben de beschikking over een separate berging in het souterrain, welke bereikbaar is via de lift of het trappenhuis. In de berging is een 42-volts verlichting aanwezig. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om in de separate berging, tegen een meerprijs, een extra 230 volts stopcontact te maken ten behoeve van een oplaadpunt. In het voorportaal van het trappenhuis in het souterrain worden twee oplaadplaatsen voor scootmobiels voorzien met elk twee opstelplaatsen. Tevens bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. De dieper gelegen parkeerplaats aan de achterzijde is bereikbaar via een hellingbaan aan het Lindenkruis. Deze hellingbaan is afsluitbaar door middel van een poort en te openen met behulp van een afstandsbediening. Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als kanaalplaat- en breedplaatvloeren. Gevels De gevels zijn op plintniveau uitgevoerd in blauwe hardsteen. Het opgaand metselwerk is uitgevoerd in een donker rood/bruine handvorm baksteen in halfsteens verband. Het voegwerk wordt iets terugliggend gevoegd en uitgevoerd in donkergrijs. Daken De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De overgang van gevel naar plat dak wordt gerealiseerd door middel van een schuin dakvlak voorzien van leien. 20

21 De dakrandafwerking, de afwerking rondom de schuine daken en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het hemelwater van het dak, galerijen en de parkeerplaats wordt in een drainagekelder onder het binnenterrein opgevangen en vanuit deze kelder terug de bodem ingevoerd. Prefab beton constructies Muurafdekkingen, kroonlijsten, dakgoten, galerijen, uitwendige balkons en trappen worden uitgevoerd in prefab beton. De loopvlakken van de galerijen en de trappen worden voorzien van een gestraalde structuur. Kozijnen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren in de gevels worden uitgevoerd in hardhout, kleur zilvergrijs. Alle buitendeuren en ramen, die hiervoor in aanmerking komen, worden conform de voorschriften voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwerendheidsklasse 2. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd als stalen montagekozijnen en zijn voorzien van opdekdeuren, met uitzondering van de Fokus woningen. Hier worden stompe deuren toegepast. Hekwerk Hekwerk ter plaatse van galerijen, balkons, noodtrappen, trappen en doorvalbeveiliging wordt uitgevoerd in verzinkt en gepoedercoat staal in de kleur zilvergrijs. Ventilatie De woningen worden voorzien van een warmte-terugwin-ventilatiesysteem. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet en ingeblazen in woonkamer, wintertuin en slaapkamers. Videofooninstallatie Alle woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie. Afwerking appartementen sociale sector Afwerking De wanden van de woningen worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar zijn niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt, zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerkte leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn. De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt met een anhydriet vloer.* De plafonds worden voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het zicht blijven. Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimpscheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen heeft. Elektra In de woningen wordt inbouwschakelmateriaal, met uitzondering van de bergingen, de meterkast en de technische ruimten, toegepast (merk Busch-Jaeger, kleur wit). De wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. De eenmalige aansluit- en abonnementskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met de aanbieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten. Badkamer Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porselein en de kranen zijn van het merk Grohe. In de badkamer wordt een wastafel met planchet en spiegel geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt het tegelwerk verdiept aangebracht, afmetingen circa 90x90 cm en voorzien van een thermosstatische douchemengkraan. Tevens wordt, daar waar dit in de plattegrond van de badkamer mogelijk is (type A1, A1, A2, A2 sp, A2, A2 sp), een extra aansluiting gerealiseerd ten behoeve van het plaatsen van een tweede toilet. De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 15x15 cm. De wanden van de badkamer worden tot 220 cm betegeld, afmetingen 15x20 cm. Ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk doorgezet tot tegen het plafond. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk. Toilet Het toilet is uitgerust met een duoblok closetcombinatie met fonteintje in Sphinx porselein en de kraan is van het merk Grohe. De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 15x15 cm. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 140 cm, afhankelijk van tegelafmetingen. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk. De keuken bestaat standaard uit vier onder- en bovenkasten, werkblad met spoelbak en keukenkraan, exclusief apparatuur. Indien tijdig aangegeven, zijn hier voor eigen rekening meerdere uitbreidingsopties naar keuze mogelijk. De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie is in de keuken voorzien. Tevens is er een extra loze elektraleiding aanwezig waar een eigen vaatwasser op aangesloten kan worden. De hiervoor benodigde wateren rioleringsaansluiting kan gerealiseerd worden via de keukenaansluiting. Afwerking appartement commerciële sector Afwerking De wanden van de woning worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar zijn niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerkte leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn. De vloeren wordt, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt met een anhydriet vloer.* Het plafond wordt voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het zicht blijven. Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimpscheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen heeft. Elektra In de woning wordt inbouwschakelmateriaal, met uitzondering van de bergingen, de meterkast en de technische ruimten, toegepast (merk Busch- Jaeger, kleur wit). De wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De woning is voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. De eenmalige aansluit- en abonnementskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met de aanbieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten. * Deze is licht geschuurd en geschikt voor het leggen van laminaat vloeren. Voor het lijmen van vloeren is nog een voorbehandeling nodig.

22 Badkamer Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porselein en de kranen zijn van het merk Grohe. In de badkamer wordt een grote wastafel met planchet en spiegel geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt het tegelwerk verdiept aangebracht, afmetingen circa 90x90 cm en voorzien van een thermosstatische douchemengkraan. De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 30x30 cm. De wanden van de badkamer worden tot 225 cm betegeld, afmetingen 20x25 cm. Ter plaatse van de douchehoek worden het tegelwerk doorgezet tot tegen het plafond. Aan de voorzijde van de douchehoek wordt een douchewand geplaatst. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk. Toilet Het toilet is uitgerust met een wandcloset met fonteintje in Sphinx porselein en de kraan is van het merk Grohe. De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 30x30 cm. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 150 cm, afhankelijk van tegelafmetingen. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk. De keuken bestaat standaard uit vijf onder- en bovenkasten, werkblad met 1½ spoelbak en keukenkraan, inclusief elektrische kookplaat, elektrische oven, koelkast met vriesvak, motorloze afzuigkap en een volledige aansluiting voor een vaatwasser, exclusief apparaat. Indien tijdig aangegeven zijn hier voor eigen rekening meerdere uitbreidingsopties naar keuze mogelijk. De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie is in de keuken voorzien. Afwerking Fokus woningen Afwerking De wanden van de woningen worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar zijn niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerkte leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn. De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt met een anhydriet vloer. * Het plafond worden voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het zicht blijven. Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimpscheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen heeft. Elektra In de woningen wordt inbouwschakelmateriaal, met uitzondering van de bergingen, de meterkast en de technische ruimten toegepast (merk Busch- Jaeger, kleur wit). De wandcontactdozen worden op circa 90 cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. De eenmalige aansluit- en abonnementskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met de aanbieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten. Badkamer Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porselein en de kranen zijn van het merk Grohe. In de badkamer wordt een in hoogte instelbare wastafel gemonteerd, voorzien van thermosstatische mengkraan met planchet en kantelbare spiegel. De douchemengkraan is ook in hoogte instelbaar en voorzien van thermostaat. Het toilet is een staande toiletpot waarbij de hoogte in overleg met u wordt afgestemd. Aan beide zijden is de mogelijkheid voor het aanbrengen van een toiletsteun. De gehele vloer van de badkamer wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 15x15 cm, niet op afschot gelegd. De wanden van de badkamer worden tot 220 cm betegeld, afmetingen 15x20 cm. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk. Ter plaatse van de douchehoek worden de wandtegels tot plafondhoogte betegeld. Toilet Het bezoekerstoilet is uitgerust met een duoblok closetcombinatie in Sphinx porselein en de kraan is van het merk Grohe. De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 15x15 cm. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 140 cm. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk. De hoekkeuken is onderrijdbaar en ingedeeld conform de normen van het programma van eisen van Fokus. De keuken is vast nastelbaar en wordt in overleg met de gebruiker op de juiste hoogte gemonteerd. De keuken bestaat uit 3 wandkasten voorzien van 170 gr. scharnieren, 1 verrijdbare onderkast en 1 vaste onderkast, beiden voorzien van uittrekbare laden. Het werkblad is van kunststof en 2 cm dik. Ten behoeve van het onderrijdbare gedeelte worden 2 bestekladen aangebracht, een dubbele ondiepe spoelbak, ruimte voor een inbouwkookplaat en ruimte voor een vaatwasser. Naast het hoekwerkblad komt enerzijds een hoge kast, voorzien van opbergruimte, een ruimte voor een (inbouw)combimagnetron en uittrekbare laden. Anderzijds komt een sokkelkast voorzien van 1 grote lade waar, indien gewenst, een koeling op geplaatst kan worden. De verhoogde keukenmengkraan is voorzien van een lange uitloop en hendel. Bovenstaande indeling betreft het basispakket; het keuzepakket zonder meerkosten bestaande uit anderhalve spoelbak in plaats van een dubbele spoelbak, een keukenmengkraan met uittrekbare handdouche, een keukenmengkraan met verlengde hendel, bediening van de keukenmengkraan aan de voorzijde van het werkblad, losse (verrijdbare) onderkast in plaats van een vaste kast en glazen legplanken in plaats van houten legplanken in de bovenkasten, wordt met de gebruiker individueel besproken. Er zijn keuzemogelijkheden in de kleur van de keuken en het werkblad. Tevens is er een loze elektraleiding aanwezig voor het aansluiten van een vaatwasser. De toekomstige huurders hebben, indien de woningtoewijzing voor de uiterste besteldatum van de keuken heeft plaatsgevonden, nog diverse keuzemogelijkheden in kleur en keukenopties. Parkeerplaatsen Op de binnenplaats achter de woningen zijn een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar die rolstoelgeschikt zijn. In overleg met toekomstige cliënten zal bekeken worden hoe de verdeling tot stand komt. Drempels De woningen worden drempelloos opgeleverd met uitzondering van de drempel bij de voordeur. Die zal aan de buitenzijde 2 cm bedragen vanwege waterkering. Daarnaast is er een drempel bij badkamerdeuren. Deze drempels zullen afhankelijk van de vloerafwerking, die huurders kiezen, mogelijk een drempelaanpassing nodig hebben. 22

23 Voordeur De voordeur wordt voorzien van een elektrische driepuntsluiting met deurautomaat. De bediening kan aan de buitenzijde met een sleutelschakelaar en zenderbediening. Aan de binnenzijde met zenderbediening, drukknop derden of via het alarm-intercomsysteem. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, indelingen van plattegronden en gevels, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen etc. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Binnendeuren De binnendeuren zijn voorzien van tonrolsloten, waardoor er geen deurkruk nodig is. Teven kunnen deze deuren, afhankelijk van vergoeding WMO, voorzien worden van deurautomaten. De voorbereidingen zoals loze leidingen zijn reeds aanwezig. Alarm-intercomsysteem Naast de videofooninstallatie zullen de Fokuswoningen uitgevoerd worden met een alarm-intercomsysteem met noodstroomvoorziening. Hierdoor is communicatie en bediening met de (centrale) voordeur vanuit elke verblijfsruimte mogelijk. Er kan ADL-assistentie mee worden opgeroepen en via het alarm zijn noodoproepen mogelijk. Tevens zal in noodsituaties personeel van Fokus de woning hiermee kunnen betreden. Algemeen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Dit betekent dat bij het drukken van deze documentatiemap niet alle keuzes definitief bekend zijn en dus gedurende het verdere verloop van het bouwproces nog kunnen wijzigen. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De illustraties geven u een impressie van de woningen, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De kleuren van de gevelstenen, kozijnen, schilderwerk etc. kunnen in werkelijkheid afwijken van de brochure. Geïnteresseerd? Bent u geïnteresseerd in één van deze appartementen, neem dan contact op met mevrouw L. Spaetgens via of via l.spaetgens@maasvallei.nl. U kunt ook het ingevulde aanmeldingsformulier aan ons retourneren. Kijk voor meer informatie over Fokus op of neem contact op via (050) of servicepunt@fokuswonen.nl Huurprijzen Type Aantal Totale oppervlakte ca. s Starthuur 2012 A1 & A m ,00 A2 & A m ,00 B m ,00 C1 & C m ,00 C2 & C m ,00 D m ,00 D m ,00 D m ,00 Fokus & Fokus 9 87 m ,00 Parkeerplaatsen 55 35,00 Bij de huurprijs moet nog rekening gehouden worden met de servicekosten, die voor dit project geraamd zijn op 45,- per maand. Als de oplevering van het complex plaatsvindt na 1 juli 2013, vindt er een indexering van de huurprijs plaats. * Deze is licht geschuurd en geschikt voor het leggen van laminaat vloeren. Voor het lijmen van vloeren is nog een voorbehandeling nodig.

24 Ontwikkeling Maasvallei Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht T I