TE KOOP / TE HUUR. Bedrijfsunits in Bedrijfsverzamelcomplex Vaartweg Oosterhout NB Met een oppervlakte van 86 m², van 183 m² en van 456 m² voor verdere specificaties bekijk deze brochure! LOCATIE Op het industrieterrein Statendam aan de rand van de Gemeente Oosterhout. Het hoogwaardige bedrijvenpark is zorgvuldig ingepast, van hoge kwaliteit, en is gelegen nabij N27 en de A58 met in de directe omgeving BREDA / Geertruidenberg. Versie 1e kw. 2014
TERREININDELING TERREININDELING Multifunctionele toepassing Het complex Vaartweg bestaat uit 2 gebouwen met verschillende types zelfstandige bedrijfsunits. De grootste variant is 3 verdiepingen hoog en heeft grote lichtopeningen en is uitermate geschikt voor showroom in combinatie met opslag en kantoor. De overige units zijn standaard voorzien van een overheaddeur en de entree met zijlicht zodat de begane grond gebruikt kan worden voor productie en/of andere doeleinden. Eigendomsituatie De units worden te koop en/of te huur aangeboden. De gebouwen zijn gesplitst in appartementsrechten en er is een vereniging van eigenaren welke toeziet op het gebruik en goed onderhoud van de 2 gebouwen. Bestemming De koper moet zich er van vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel niet zijn toegestaan.
Duurzaamheid Het gebruik van hoogwaardige materialen zoals beton, aluminiumfolie en steenwol. Voorts is he dak voorzien van kunststof dakbedekking. Alles is voorzien van HR plusplus isolatieglas. Geplaatst alum. overheaddeuren, trappen met brandveilige betonnen wanden en de constructie is geheel onderheid. Vloeren De begane grondvloeren zijn monoliet afgewerkt en belastklaar tot 1000 kg/m2. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in kanaalplaten. Belasting 400 kg/m2. Units De gas, electra en algemene telefonie en internet (glasvezel) aansluitingen zijn tot de voordeur aangebracht. De aansluiting tot in de meterkast echter niet. Afhankelijk van benodigde capaciteit kunnen deze worden aangevraagd door de gebruiker. Riolering is tot boven de begane grond vloer in de units aanwezig in een gescheiden systeem. Kies Indien u kiest voor huren van een bedrijfsunit, wordt een afbouw pakket aangeboden! Tegen meerprijs. Uiteraard geheel afgestemd op uw wensen.
Fundering De betonfundering is uitgevoerd in beton, op heiwerk conform berekeningen van de constructeur. PRIJSLIJST PER 1 SEPT. 2013 Huisnr. Bg. Grond m 2 bvo 1e verd. m 2 bvo 2e verd. m 2 bv0 Parkeerplaatsen Overheaddeur Koopsom v.o.n. excl. BTW Huurprijs casco p/mnd ex. BTW 8 152 152 152 7 N.v.t. 352.000 2.750 575,- 8-A 86,4 2 N.v.t. 106.000 800 X 108,- 8-L 113 56-4 (3,60 x 3,30) 182.000 1.430 213,- 10-H 147 36-3 (4,00 x 4,20) 175.000 1.400 231,- 12 152 80 152 7 N.v.t. 341.000 2.700 575,- 12-B 86,4 - - 2 (3,20 x 3,20) 106.000 800 108,- 12-D 86,4 36-2 (3,20 x 3,20) 124.000 950 incl. pantry toilet 108,- 12-E 86,4 - - 2 (3,20 x 3,20) 106.000 800 108,- 12-F 86,4 - - 2 (3,20 x 3,20) 106.000 800 108,- 12-G 86,4 - - 2 (3,20 x 3,20) 117.000 880 108,- 12-K 147 36-3 (4,00 x 4,20) 177.000 1.400 231,- 12-L 147 36-3 (4,00 x 4,20) 177.000 1.400 231,- 12-M 113 56-4 (3,60 x 3,30) 185.000 1.540 213,- 14 152 80 152 7 N.v.t. 341.000 2.700 575,- 14-A 86,4 - - 2 (3,20 x 4,20) 106.000 800 X 108,- 14-B 86,4 - - 2 (3,20 x 4,20) 106.000 800 108,- 14-D 86,4 - - 2 (3,20 x 4,20) 113.000 870 incl. pantry toilet 108,- 14-E 86,4 - - 2 (3,20 x 4,20) 106.000 800 108,- 14-F 86,4 - - 2 (3,20 x 4,20) 106.000 800 108,- 14-G 86,4 - - 2 (3,20 x 4,20) 106.000 800 108,- 14-H 86,4 - - 2 (3,20 x 4,20) 106.000 800 108,- 14-M 113 56-4 (3,60 x 3,30) 185.000 1.540 230,- OPTIE V.V.E. per 3 mnd. Bijdrage ALGEMEEN: alle units met een tussenvloer hebben standaard een trap naar de verdieping! * Prijzen vast tot nader order, excl. BTW / casco opgeleverd / excl. aansluitingen NUTS voorzieningen NB: Nieuwe gebruikers dienen in het kader van hun meldingsplicht bij de gemeente Oosterhout hun toekomstig gebruik te melden voor het verkrijgen van toestemming. Bij overdracht worden 2 kwartalen bijdrage VVE geïnt. onder voorbehoud van tussentijdse mutaties en er kunnen geen verdere rechten aan worden ontleend BETONVLOER MET VEZELWAPENING: De begane grondvloer tussen de wanden, welke bestaat uit een betonvloer voorzien van een vezelwapening. De vloer is voorzien van een monolitisch aangebrachte sluitlaag, bestaande uit kwarts. Onder de betonvloer is t.p.v. de kopunits van gebouw A & B vloerisolatie aangebracht, bestaande uit polystyreenplaten met een dikte van 90 mm en een warmteweerstand van 2,50 m2 K/W. BETONCONSTRUCTIE: De betonconstructie bestaat uit het nodige aantal hoofdspanten en kopgevelconstructies. De gehele draagconstructie heeft een brandwerendheid van 60 minuten. De geprefabriceerde kolommen en eindliggers zijn uitgevoerd in gewapend en getrild beton. De geprefabriceerde liggers zijn uitgevoerd in voorgespannen en getrild beton. VERDIEPINGSVLOER: De verdiepingsvloerconstructie is uitgevoerd in gewapend en getrild beton, gelijk aan de hoofddraagconstructie. De vloeren zijn uitgevoerd in het type kanaalplaat. HEMELWATERAFVOER IN BETONKOLOMMEN: Ten behoeve van de afvoer van hemelwater zijn, daar waar mogelijk, in de geprefabriceerde betonkolommen p.v.c.- afvoerbuizen ingestort.
WANDEN IN GEÏSOLEERD BETON: Geprefabriceerde elementen in uitgewassen grindbeton met een dikte van 250 mm. De buitenzijde bestaat uit een betonlaag van 60 mm dik. Dit op basis van lichtgrijs cement, zeezand en grind 8/12. Deze laag is na gedeeltelijke verharding uitgewassen zodat het grind in reliëf ligt. De wanden worden uitgevoerd in de kleur Noorwegen zwart en Wina. De binnenzijde bestaat uit grijs beton. De totale warmteweerstand van het wandpaneel is 2,50 m2 K/W. UNITSCHEIDENDE WANDEN: De wanden tussen de bedrijfsunits zijn uitgevoerd in beton, de scheidingswanden tussen de kantoren zijn uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. BETONNEN DAKCONSTRUCTIE: TT-dakelementen in voorgespannen beton, gevormd door drie ribben h.o.h. 800 mm. verbonden door een druktafel van 35 mm. respectievelijk 45 mm. dik. Deze dakelementen zijn aan de onderzijde glad afgewerkt en kenmerken zich door een brandweerstand van maximaal 30 minuten. DAKBEDEKKING Dakisolatie bestaat uit steenwol, voorzien van een kunststof dakbedekking. De dikte van de isolatie bedraagt 100 mm. (Rc 2,50 m2 K/W). Dakgarantie bedraagt 10 jaar. Dakdoorvoeringen t.b.v. verwarming en mechanische ventilatie zijn opgenomen. STRAATWERK & GROENVOORZIENING: Het straatwerk is uitgevoerd in betonklinkers in twee kleuren. TRANSPORTDEUREN: De handbediende transportdeuren zijn opgebouwd uit dubbelwandige aluminium sandwichpanelen, deze panelen hebben een afmeting van 600 mm hoog en 45 mm dik en zijn geïsoleerd met een 45 mm CFK vrije polyurethaankern. Kleur: antracietgrijs RAL 7016. NIET IN DE KOOPSOM OPGENOMEN: * Meterkast, nutsaansluitingen * Lift * Toiletten & Pantry * Installaties; electra, verwarming, sanitair & mechanische ventilatie KOZIJNEN IN ALUMINIUM: De kozijnen zijn uitgevoerd in geëxtrudeerde thermisch ontkoppelde aluminium profielen gemoffeld in de kleur RAL 7016 antracietgrijs. De kozijnen zijn voorzien van een blank heldere isolerende beglazing.
Vaartweg Vaartweg
GEBOUW GEBOUW B B BEGANE GROND M L K H G F E D C B A 147 m² 113 m² Begane grond
GEBOUW B GEBOUW B 1e VERDIEPING GEBOUW B GEBOUW B GEVELS Rechterzijgevel Rechterzijgevel RECHTERZIJGEVEL Rechterzijgevel Linkerzijgevel Linkerzijgevel LINKERZIJGEVEL 56 m² 1ste Verdieping Voorgevel Voorgevel VOORZIJGEVEL Achtergevel Achtergevel ACHTERGEVEL Gevels Gevels
Interieur UNIT 12 & 14 12 Interieur UNIT K & L
Oosterhout Oosterhout, een centraal in Brabant gelegen gemeente met circa 54000 inwoners. De dorpen Den Hout, Oosteind en Dorst zijn ook onderdeel van de gemeente Oosterhout. Oosterhout is goed bereikbaar vanaf de snelwegen a27en a59 en heeft een snelle verbinding naar de a16 en een goede verbinding met België. Bijzonderheid van Oosterhout is ook de ligging aan het water. Via de Amer is er een ontsluiting naar het open water Hollands Diep. En de andere kant op naar Tilburg. Oosterhout heeft in 1809 van Koning Lodewijk Napoleon stadsrechten verkregen. Van oudsher is Oosterhout bekend van de rundveehouderijen. In de loop van de jaren is deze positie veranderd in het bekend zijn van leerlooierijen, sigarenfabrieken en zeemlerenfabriek. Nog bekender is Oosterhout van Jamin, Naderhand Oosterhoutse zoetwarenfabriek welke daarna is opgegaan in het Ahold-concern. Ook de compacte cassettes van Philips kwamen uit Oosterhout. In de huidige tijd is Oosterhout gegroeid tot een middelgrote stad. Met 8 bedrijventerreinen, waarvan 1 kantorenpark aan de A27 is er volop bedrijvigheid; o.a. De Wijsterd, Everdenberg, Kantorenpark Hoevestein, Statendam, Vijf Eiken, Weststad 1, 2 en 3. Interieur UNIT 12 D Recreatief heeft Oosterhout 2 golfbanen, campings en mooie recreatiegebieden. Cultureel 2 theaters, De Bussel en de Schelleboom. Mooi overdekt winkelcentrum met goede parkeervoorzieningen. Na het winkelen zijn er vele gezellige horeca gelegenheden voor het nuttigen van een drankje of het nuttigen van een goede maaltijd. Onderwijs, natuurlijk het basisonderwijs, maar zeker ook het middelbaar onderwijs tot en met het Gymnasium is op niveau in Oosterhout.
VA Vaartweg 2 Bedrijfsverzamelgebouwen OOSTERHOUT 46 Bedrijfsunits Biemans Makelaardij & Assurantiën Heuvel 4, 4901 KC Oosterhout Postbus 44, 4900 AA Oosterhout T 0162 472 950 F 0162 423 713 W www.biemansmakelaardij.nl Verbrugge Makelaardij B.V. Gangboord 2, 4941 RE Raamsdonksveer Nieuwstraat 22, 4901 JH Oosterhout T 0162-521 297 F 0162-519 998 E info@verbrugge.com W www.verbrugge.com Bezoek ook de website: www.vaartwegbv.nl voor meer informatie of scan de QR-code