Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:baz@zeelandnet.nl www.bazeeland.nl Inspectie rapport Adres: Kasteelhoekstraat 10 4433 AJ Hoedekenskerke Gegevens : Hoek rij woning Opname datum: 27 augustus 2013 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), dan wel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen Directe Kosten in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld. [2]
Eengezinswoning Algemene Objectgegevens Code Code : NVT Object Naam: Tussen rij woning Adres: Kasteelhoekstraat 10 Postcode : 4433 AJ Plaats: Hoedekenskerke Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 27-8-2013 Opdrachtgever Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 Postcode : 4451 AE Plaats : Heinkenszand Postadres: Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres: info@renbwonen.nl Technisch Voorgevel locatie: West Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 110 m2 Bouwjaar: onbekend Energielabel: separaat document Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0% [3]
Rapportage Kasteelhoekstraat 10 Hoedekenskerke Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een matig tot slecht verzorgde woning binnen zijde, buiten redelijk en op onderdelen goede staat. Weersgesteldheid: zonnig droog 23 oc. [4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering. Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd 1. = Uitstekende conditie 2. = Goed 3. =Redelijk 4. =Matig 5. =Slecht 6. = ZEER SLECHT 7. Nader onderzoek nodig 8. Niet te inspecteren [5]
Onderdelen waardering Kasteelhoekstraat 10 Hoedekenskerke Element Locatie Score Gevels Locatie Conditie B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen 3/4. 3/4 4 A.2 Portiek/galerij nvt 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels nvt 0 B.1.3 Metalen constructiedelen nvt 0 A.1 Kruipruimte luik: beperkt toegankelijk 8 55 A.0 Fundering algemeen 9 8 Buitenkozijnen B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten algemeen 2 Beglazing Gehele woning isolatie glas 2 veverve Daken A.3 Dak dak 3 2 A.3.1 Dakbedekking dakpannen 3 2 A.6 Diversen : Goten en h.w.a. dak 3/ 2 Da dakraam zolder 2/3 Schoorstenen A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks 2/3 Buitenschilderwerk B.2.2 Schilderwerk buiten algemeen beperkt 4 5 Binnenwanden Veel beschadigingen en scheurvorming 4 Vloeren B.3 Vloeren, Beton beganegrondvloer 3 1 e verd en zolder 3 Beton hal, toilet en keuken A.5 Ongedierte/zwam 4 Plafonds A.4 Brandveiligheid Plafonds uitgevoerd in beton sauswerk 2 3 zacht [6]
Inrichting B.5 Ventilatie Mechanische ventilatie badkamer en toilet 3 3 Alle ruimten voorzien van ventilatie rooster 2 Pijp van afzuiging keuken mogelijk asbest 7 houdend B.4 Sanitair Begane grond en verdieping 2 B.6 Diversen : Woning binnen algemeen 34 B.7 Keuken inrichting Begane grond 2 Klimaatinstallaties B.6 Diversen : Klimaatinstallatie HR CV ketel op zolder 2 Mechanische ventilatie 2 9 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering niet te controleren 8 9 Elektrische-installaties A.6 Diversen : Elektra/water/gas Meterkast in hal 2 gasmeter in meterkast watermeter in waterput achter voordeur Terreinafwerkingen e.d. A.6 Diversen : Berging: Halfsteens berging met kunststof raam kozijn en houten deur en kozijn, golfplaten dak [7]
Onderdelen beschrijving. Kasteelhoekstraat 10 Hoedekenskerke Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels in redelijk tot matige staat Urgentie: Voegwerk voor- zij gevel. Gevels ongeïsoleerd Voorgevel Achtergevel Berging Hoek voor- zijgevel [8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte gedeeltelijk toegankelijk, via trapkast onder woonkamer niet toegankelijk Ongeïsoleerde beton vloer begane grond Watermeterput Kruipluik in trapkast A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd. 03 Buitenkozijnen Algemeen: Kozijnen in goede staat Buitenkozijnen Kunststof met uitzondering van Berging deurkozijn en deur. Urgentie: Niet Verdieping kozijnen voorgevel Verdieping kozijnen achtergevel [9]
B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen): alle buiten kozijnen kunststof. Urgentie: Geen. Beglazing: Gehele woning voorzien van isolerende beglazing, dakraam zolder Velux met isolerende beglazing. Alle ruimten met buitenkozijnen voorzien van ventilatie rooster. Achtergevel A.3 Dak ( binnenzijde ) Zolder: ongeïsoleerde zolder.. Urgentie: Niet Zolder [10]
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd. Dak ongeïsoleerd. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. In goede staat zijnde goot, geen expansiestuk aangebracht Voorzijde goot in redelijke staat. Bij vervanging expansie stuk laten aanbrengen. Urgentie: niet Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd. 06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen: redelijk tot goede staat. Tijdens de inspectie van de schoorstenen / ventilatie kanalen zijn geen gebreken geconstateerd. Urgentie: Niet Schoorsteen B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: strook tpv muurplaat achter goot. Urgentie: Niet. Nterieur [11]
22 Vloeren De betonvloeren begane grond, verdieping en zolder, Begane grond vloer ongeïsoleerd onderzijde gedeeltelijk niet te controleren ivm ontbreken van kruipluik. Plafonds: goede staat sauswerk. Binnenkozijnen: Begane grond en 1 e verdieping hout redelijke staat Zolder hout redelijke staat Deuren stompe deuren redelijke staat Trappen: trap naar 1 e verdieping houten trap redelijke staat, naar zolder vaste trap redelijke staat. A.4 Brandveiligheid. Plafonds: Geen opmerkingen [12]
26 Inrichting: Keuken: Goede staat Keuken B.4 Sanitair Toilet :begane grond goede staat Urgentie: niet Toilet begane grond [13]
Badkamer:Verdieping Goede staat Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd. Badkamer B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijke toevoer en in badkamer en toilet mechanische afvoer met 4 standen. Bediening in badkamer. Ventilatie box op zolder. [14]
Ventilatie keuken : afvoer mogelijk asbest houdend Ventilatie buis keuken. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: redelijk tot matige staat, veel beschadigingen aan wanden Koker [15]
41 Klimaatinstallaties CV Ketel :Hr combi ketel.nefit smartline basic. Tijdens inspectie geen gebreken geconstateerd. Warm water voorziening bad kamer en keuken vanaf Combi ketel. 43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren. [16]
Terrein afwerking /Bijgebouwen: Berging op achterplaats goede staat Dak bedekking golfplaten. Berging [17]
A.6 Diversen : Elektra/water/gas.Tijdens inspectie geen gebreken geconstateerd Het systemen is up to date. Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen. Voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Meterkast Watermeterput [18]
Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: Direct nood zakelijke kosten: Binnenwanden reparatie 1250,00 : 1e verdieping 0 Algemeen 0 Begane grond 0 Dak 0 Voegwerk buitengevels 750,00 Totaal woning: 2000,00 [19]
Aanvrager: Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Woning: Adres: Kasteelhoekstraat 10 4433 AJ Hoedeknenskerke Woningtype: Eengezinswoning Bouwjaar: onbekend Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 27-8-2013 Handtekening inspecteur: [20]