WOONT U BINNENKORT OP NUMMER 41 b MR. P.J. TROELSTRAWEG LEEUWARDEN INFO@MAKELAARDIJFRIESLAND.NL WWW.MAKELAARDIJFRIESLAND.NL
Soort herenhuis Type geschakelde woning Ligging in woonwijk Bouwjaar 1931-1944 Garage geen garage Berging vrijstaand hout Permanente bewoning ja Huidig gebruik Huidige bestemming Woonruimte Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 148 m² Volume 629 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Onderhoud binnen Onderhoud buiten goed goed Verwarming Warm water Type ketel Eigendomsoort Isolatie c.v.-ketel c.v.-ketel Vaillant eigendom muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Tuin diepte/lengte 800 cm Tuin breedte 350 cm Achtertuin 28 m² Ligging zuid Kwaliteit fraai aangelegd Achterom ja
INDRUK Royaal, comfortabel, modern wonen op loopafstand van het centrum! Op mooie en gewilde woonstand staat dit zeer royale, volledig gemoderniseerde HERENHUIS met een op het zuidwesten gelegen tuin met achterom en berging. De Mr. P.J. Troelstraweg is een statige straat, gelegen op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden met "De Prinsentuin" en stadsschouwburg "De Harmonie. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Het betreft een sfeervolle jaren '30 woning met een statige uitstraling en biedt met een bijna 11 meter diepe woonkamer en vijf ruime slaapkamers meer dan voldoende leefruimte. Achter de woning is een leuke smaakvol ingerichte stadstuin op het zuidwesten met houten tuinberging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, waarvan twee met een deur naar het balkon en een luxe badkamer (2018) met een deur naar het droogplat. Op de tweede royale etage vindt u nog twee slaapkamers waarvan 1 met een vaste wastafel en met een met een vaste kast. Tweede badkamer met douche, 3e toilet, vaste wastafel en witgoedopstelling. Op de derde verdieping ligt de zolder. Deze kunt u als bergruimte benutten, maar kan ook uitstekend als extra slaap- of werkruimte worden gebruikt. Een fijn en comfortabel huis op een leuke plek in de stad!
INDRUK INDELING Begane grond: Schitterende entree; hal met granitovloer en glas en lood, trapopgang, diepe kelder, nieuw toilet hangend closet en fonteintje, ruime doorzonkamer voorzien van een slijtvaste PVC vloer en tuindeuren aan achterzijde moderne open keuken voorzien van een combioven, koelvriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en een natuurstenen blad. Bijkeuken met een aansluiting voor witgoed en Vaillant CV-ketel opstelling. Eerste etage: - vaste trap, overloop met vaste, diepe kast: - eerste slaapkamer aan de achterzijde v.v. vaste kasten; - luxe badkamer aan de achterzijde v.v. douche, dubbele wastafel, 2e toilet, doorgang naar droogplat; - tweede slaapkamer aan de voorzijde v.v. vaste kasten met balkon; - derde slaapkamer aan de voorzijde met doorgang naar balkon. Tweede etage: - overloop met vaste kast: - vierde slaapkamer v.v. dakkapel, vaste kast en wastafel; - vijfde slaapkamer v.v. dakkapel en dakvenster; - 2e badkamer met douche, wastafel, 3e toilet en witgoed opstelling;
INDRUK Derde etage: - Vlizotrap naar de ruime zolder/ berging. Bijzonderheden: - totale perceel oppervlakte 148 m² eigen grond; - buitenschilderwerk jaarlijks onderhoud; - zeer royaal, goed onderhouden woonhuis, gelegen op loopafstand van het centrum; - gemoedelijke stadstuin met vlonder terras op het zuidwesten met houten berg/fietsschuur; - CV-verwarmd (Vaillant 2016); - grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - nieuw zink in de goot.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden 058-244 91 00 info@makelaardijfriesland.nl www.makelaardijfriesland.nl