01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018-1 > Delft
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Bron foto s op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia 02
Tabellenboek 2018-1 Delft Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 4 september 2018 > rapport 2018-10 Analyse Explica > Linker Rottekade 292 > 3034 CV Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 03
04 TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT
Inhoudsopgave 1 Gemeentelijke vergelijking 7 1.1 Kerncijfers 7 1.2 Verhuurd aanbod naar kenmerken 8 1.3 Verhuurd aanbod naar kenmerken 9 1.4 Verhuurd aanbod naar kenmerken 10 1.5 Mutatiegraad 11 1.6 Geslaagde woningzoekenden naar kenmerken 12 1.7 Geslaagde woningzoekenden starters en doorstromers 12 1.8 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, doorstromers 13 1.9 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, starters 13 1.10 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, urgenten 14 1.11 Instroom een uitstroom 14 1.12 Zoekgedrag 15 1.13 Zoekgedrag, doorstromers 15 1.14 Zoekgedrag, starters 16 1.15 Weigeringen door woningzoekenden 16 1.16 Stopzetting aanbodproces door verhuurder 16 1.17 Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken geadverteerde woningen 17 1.18 Acceptatiegraad naar kenmerken woningzoekenden 18 2 Gemeentelijke tabellen 21 2.1 Kengetallen 21 2.2 Indicatoren verhuurd aanbod 22 2.3 Profiel geslaagde kandidaten 23 2.4 Basis voor verhuring 24 2.5 Verhuurcategorie 24 2.6 Herkomst geslaagde kandidaten 24 2.7 Profiel reagerende woningzoekenden 25 2.8 Profiel reagerende woningzoekenden 26 2.9 Reële slaagkans 26 2.10 Reële slaagkans 27 2.11 Zoekgedrag 28 A Begrippenlijst 29 05
06 TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT
1 Gemeentelijke vergelijking Tabel 1.1 Kerncijfers per gemeente, eerste helft 2018 indicator Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg verhuringen 571 2.037 253 74 76 230 98 318 544 4.201 Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden verhuurd herkomst eigen gemeente 275 1.430 91 37 35 118 51 158 381 2.576 verhuurd herkomst andere gemeente 289 511 160 37 41 111 46 159 134 1.488 totaal verhuurd exclusief rechtspersonen 564 1.941 251 74 76 229 97 317 515 4.064 verhuurd herkomst eigen gemeente (%) 49% 74% 36% 50% 46% 52% 53% 50% 74% 63% verhuurd herkomst andere gemeente (%) 51% 26% 64% 50% 54% 48% 47% 50% 26% 37% totaal verhuurd exclusief rechtspersonen (%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% woningzoekenden (goede reactie) 18.300 43.403 17.358 6.226 8.178 19.321 4.573 14.352 17.863 woningzoekenden uit eigen gemeente 3.221 28.294 1.551 178 459 1.240 232 1.377 4.393 woningzoekenden uit andere gemeente 15.079 15.109 15.807 6.048 7.719 18.081 4.341 12.975 13.470 woningzoekenden met een aanbieding 2.664 7.549 1.265 295 305 1.164 362 1.773 1.306 16.683 woningzoekenden met een aanbieding (%) 15% 17% 7% 5% 4% 6% 8% 12% 7% woningzoekenden zonder aanbieding 15.636 35.854 16.093 5.931 7.873 18.157 4.211 12.579 16.557 woningzoekenden met een weigering 2.402 6.845 1.124 243 251 1.046 306 1.601 1.050 totaal aantal weigeringen (bestaande bouw) 3.696 14.323 1.496 215 283 1.352 371 2.222 1.557 25.515 wachtrij 32,0 21,3 68,6 84,1 107,6 84,0 46,7 45,1 32,8 wachtrij eigen gemeente 5,6 13,9 6,1 2,4 6,0 5,4 2,4 4,3 8,1 wachtrij andere gemeente 26,4 7,4 62,5 81,7 101,6 78,6 44,3 40,8 24,8 weigeringen per advertentie 7,1 9,6 6,6 5,0 4,0 7,5 5,7 9,8 3,6 7,8 weigeringen per kandidaat 1,4 1,9 1,2 0,7 0,9 1,2 1,0 1,3 1,2 1,5 druk op het gemeentelijk aanbod 5,9 4,7 12,7 20,1 25,8 15,6 11,6 7,1 12,7 kans op een woning 3,1% 4,7% 1,5% 1,2% 0,9% 1,2% 2,1% 2,2% 3,0% 07
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 1.2 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, eerste helft 2018 huurindeling Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg 1 Het gaat om de voor het huishouden relevante grens. De aftoppingsgrens verschilt voor enerzijds 1- en 2- persoonshuishoudens en anderzijds huishoudens met 3 of meer personen. Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens 136 573 39 6 1 46 11 20 103 935 onder lage aftoppingsgrens 297 1.030 168 33 36 139 44 142 318 2.207 onder hoge aftoppingsgrens 46 230 21 9 17 18 15 57 50 463 onder vrije-sectorgrens 80 187 18 23 18 19 23 84 67 519 boven vrije-sectorgrens 12 17 7 3 4 8 5 15 6 77 oppervlakte tot 50 m2 292 855 92 20 11 59 28 70 198 1.625 50-65 m2 200 755 118 33 29 102 36 145 174 1.592 65-80 m2 66 358 35 17 28 44 31 81 129 789 vanaf 80 m2 13 69 8 4 8 25 3 22 43 195 aantal kamers 1-2 kamers 241 823 95 23 13 51 25 81 222 1.574 3 kamers 203 796 92 37 37 75 49 128 173 1.590 4 kamers 110 352 53 12 25 86 20 100 114 872 5 kamers of meer 17 66 13 2 1 18 4 9 35 165 totaal 571 2.037 253 74 76 230 98 318 544 4.201 Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 08
Tabel 1.3 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, eerste helft 2018 woningtype Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp portiekwoning 121 856 74 1 9 121 1 15 17 1.215 flat met lift 126 388 83 11 24 46 5 102 202 987 seniorenwoning 58 154 26 32 15 9 44 17 95 450 eengezinswoning 42 74 19 12 22 25 28 79 68 369 benedenwoning 36 99 9 10 2 0 5 47 43 251 maisonnette 42 98 4 0 1 8 1 33 26 213 HAT-woning 65 78 0 4 0 4 2 4 34 191 flat zonder lift 33 29 11 0 1 5 9 10 43 141 studentenwoning 0 123 0 0 0 0 0 0 0 123 onzelfstandige woning 35 70 0 0 0 0 0 3 0 108 bovenwoning 10 46 3 3 1 1 2 8 7 81 aanleunwoning 0 7 22 0 0 1 0 0 0 30 zorgwoning 0 7 0 1 0 9 0 0 6 23 MIVA-woning 0 2 1 0 1 0 1 0 2 7 complexwoning 3 1 0 0 0 1 0 0 0 5 hofjeswoning 0 5 0 0 0 0 0 0 0 5 rolstoelwoning 0 0 1 0 0 0 0 0 1 2 totaal 571 2.037 253 74 76 230 98 318 544 4.201 Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 09
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 1.4 Verhuurd naar kenmerken per gemeente (%), eerste helft 2018 huurindeling Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens 24% 28% 15% 8% 1% 20% 11% 6% 19% 22% onder aftoppingsgrens 60% 62% 75% 57% 70% 68% 60% 63% 68% 64% onder vrije-sectorgrens 14% 9% 7% 31% 24% 8% 23% 26% 12% 12% boven vrije-sectorgrens 2% 1% 3% 4% 5% 3% 5% 5% 1% 2% oppervlakte tot 50 m2 51% 42% 36% 27% 14% 26% 29% 22% 36% 39% 50-65 m2 35% 37% 47% 45% 38% 44% 37% 46% 32% 38% 65-80 m2 12% 18% 14% 23% 37% 19% 32% 25% 24% 19% vanaf 80 m2 2% 3% 3% 5% 11% 11% 3% 7% 8% 5% aantal kamers 1-2 kamers 42% 40% 38% 31% 17% 22% 26% 25% 41% 37% 3 kamers 36% 39% 36% 50% 49% 33% 50% 40% 32% 38% 4 kamers 19% 17% 21% 16% 33% 37% 20% 31% 21% 21% 5 kamers of meer 3% 3% 5% 3% 1% 8% 4% 3% 6% 4% woningtype portiekwoning 21% 42% 29% 1% 12% 53% 1% 5% 3% 29% flat met lift 22% 19% 33% 15% 32% 20% 5% 32% 37% 23% seniorenwoning 10% 8% 10% 43% 20% 4% 45% 5% 17% 11% eengezinswoning 7% 4% 8% 16% 29% 11% 29% 25% 13% 9% benedenwoning 6% 5% 4% 14% 3% 0% 5% 15% 8% 6% maisonnette 7% 5% 2% 0% 1% 3% 1% 10% 5% 5% HAT-woning 11% 4% 0% 5% 0% 2% 2% 1% 6% 5% flat zonder lift 6% 1% 4% 0% 1% 2% 9% 3% 8% 3% studentenwoning 0% 6% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 3% onzelfstandige woning 6% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 3% bovenwoning 2% 2% 1% 4% 1% 0% 2% 3% 1% 2% aanleunwoning 0% 0% 9% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% zorgwoning 0% 0% 0% 1% 0% 4% 0% 0% 1% 1% MIVA-woning 0% 0% 0% 0% 1% 0% 1% 0% 0% 0% complexwoning 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% hofjeswoning 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% rolstoelwoning 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 10
Tabel 1.5 Mutatiegraad woningen per gemeente in eerste helft 2018, verhuringen via WBS als percentage van de voorraad per 1-1-2018 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden huurklassen onder kwaliteitskortingsgrens 3,8% 4,2% 2,6% 4,4% 1,7% 3,4% 3,2% 3,2% 5,7% 4,0% onder lage aftoppingsgrens 3,0% 2,5% 2,9% 3,3% 1,7% 2,5% 2,8% 3,1% 3,3% 2,7% onder hoge aftoppingsgrens 2,2% 2,2% 3,6% 1,8% 2,6% 2,5% 2,8% 2,3% 1,8% 2,2% onder vrije-sectorgrens 3,4% 1,9% 2,1% 3,3% 2,1% 1,4% 1,2% 1,6% 1,5% 1,9% boven vrije-sectorgrens 1,3% 0,7% 0,9% 2,7% 1,3% 2,3% 1,2% 1,7% 1,1% 1,1% aantal kamers 1 kamer 6,3% 9,5% 4,1% 5,7% - 3,7% - 6,1% 9,5% 8,5% 2 kamers 5,0% 3,3% 5,9% 5,3% 2,2% 4,4% 4,8% 4,4% 5,9% 4,1% 3 kamers 3,5% 2,6% 2,9% 3,9% 2,7% 2,3% 3,3% 2,5% 2,9% 2,8% 4 kamers 1,8% 1,8% 1,4% 1,8% 1,4% 2,2% 1,5% 2,1% 1,5% 1,8% 5 kamers of meer 1,0% 0,8% 1,1% 1,3% 0,8% 2,0% 1,4% 0,8% 1,4% 1,0% woningtype eengezinswoning 1,3% 1,0% 1,4% 1,9% 1,3% 1,6% 1,6% 1,5% 1,1% 1,2% overig/onbekend 3,4% 2,8% 2,9% 4,4% 2,3% 2,7% 3,8% 3,4% 3,7% 3,0% oppervlakte tot 50 m 2 4,9% 4,0% 4,3% 5,1% 3,4% 3,6% 4,9% 4,2% 6,5% 4,3% 50-65 m 2 2,7% 2,5% 2,6% 3,4% 2,8% 2,4% 3,0% 2,8% 2,9% 2,6% 65-80 m 2 1,3% 1,6% 1,6% 2,0% 1,3% 2,1% 1,9% 1,8% 1,8% 1,6% vanaf 80 m 2 1,4% 0,8% 1,1% 1,8% 0,7% 2,1% 0,9% 1,5% 1,1% 1,0% woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2 1,5% 3,0% 0,9% 4,7% 2,4% 0,0% 1,9% 3,6% 7,7% 2,7% eengezins, 50-65m2 2,0% 1,3% 1,2% 2,5% 1,9% 1,1% 2,3% 1,7% 1,7% 1,7% eengezins, 65-80m2 0,6% 0,8% 1,6% 0,9% 1,2% 1,4% 1,4% 1,4% 1,0% 1,0% eengezins, vanaf 80m2 0,6% 0,5% 1,5% 2,0% 0,4% 2,6% 1,1% 1,2% 0,7% 0,8% overig/onbekend, tot 50m2 5,1% 4,0% 4,5% 5,2% 3,5% 3,6% 6,3% 4,3% 6,5% 4,4% overig/onbekend, 50-65m2 2,9% 2,5% 2,8% 4,1% 3,2% 2,6% 3,7% 3,6% 3,2% 2,7% overig/onbekend, 65-80m2 1,6% 1,8% 1,6% 4,7% 1,3% 2,3% 2,8% 2,5% 2,5% 2,0% overig/onbekend, vanaf 80m2 2,3% 1,1% 0,5% 1,6% 1,5% 1,6% 0,0% 2,8% 2,0% 1,3% totaal 3,0% 2,5% 2,7% 3,2% 1,8% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8% 2,6% Noot: de mutatiegraad wordt alleen weergegeven indien de betreffende voorraad uit meer dan 20 woningen bestaat; nieuwbouwverhuringen tellen niet mee als mutatie. 11
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 1.6 Profiel geslaagde woningzoekenden Haaglanden naar voorrang, eerste helft 2018 regulier voorrang lokaal maatwerk totaal Delft 457 107 7 571 Den Haag 1.385 623 29 2.037 Leidschendam-Voorburg 162 84 7 253 Midden-Delfland 37 19 18 74 Pijnacker-Nootdorp 37 19 20 76 Rijswijk 85 87 58 230 Wassenaar 66 12 20 98 Westland 204 58 56 318 Zoetermeer 256 242 46 544 totaal 2.689 1.251 261 4.201 Tabel 1.7 Geslaagde doorstromers en starters per gemeente, eerste helft 2018 gemeente doorstromer starter rechtspersoon totaal Delft 322 242 7 571 Den Haag 1.120 821 96 2.037 Leidschendam-Voorburg 102 149 2 253 Midden-Delfland 21 53 0 74 Pijnacker-Nootdorp 23 53 0 76 Rijswijk 97 132 1 230 Wassenaar 29 68 1 98 Westland 138 179 1 318 Zoetermeer 221 294 29 544 totaal 2.073 1.991 137 4.201 12
Tabel 1.8 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, eerste helft 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 130 9 2 18 7 7 1 6 7 187 Den Haag 52 658 56 3 13 33 17 58 32 922 Leidschendam-Voorburg 4 15 61 0 2 2 3 4 4 95 Midden-Delfland 3 0 1 28 0 0 0 2 1 35 Pijnacker-Nootdorp 12 3 1 1 22 0 1 1 2 43 Rijswijk 5 21 8 1 1 76 2 4 4 122 Wassenaar 0 4 2 0 0 1 35 0 0 42 Westland 1 13 1 0 0 0 1 86 3 105 Zoetermeer 6 26 12 1 4 3 0 5 226 283 buiten Haaglanden 29 72 5 1 4 10 8 13 15 157 totaal 242 821 149 53 53 132 68 179 294 1.991 Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel 1.9 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, eerste helft 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 145 20 3 3 3 6 0 1 1 182 Den Haag 66 772 38 0 1 35 5 29 27 973 Leidschendam-Voorburg 5 29 30 0 1 0 0 1 4 70 Midden-Delfland 4 2 0 9 0 0 0 0 1 16 Pijnacker-Nootdorp 13 5 0 0 13 0 0 0 0 31 Rijswijk 13 42 7 1 1 42 0 9 9 124 Wassenaar 0 4 2 0 0 0 16 0 0 22 Westland 8 12 2 3 0 4 0 72 1 102 Zoetermeer 12 39 6 0 3 2 0 2 155 219 buiten Haaglanden 56 195 14 5 1 8 8 24 23 334 totaal 322 1.120 102 21 23 97 29 138 221 2.073 Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 13
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 1.10 Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, eerste helft 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 59 4 4 6 4 7 0 2 2 88 Den Haag 9 336 26 0 2 27 1 9 18 428 Leidschendam-Voorburg 0 5 11 0 1 0 0 1 3 21 Midden-Delfland 1 1 1 2 0 0 0 0 2 7 Pijnacker-Nootdorp 0 1 1 0 3 0 0 0 2 7 Rijswijk 8 33 10 2 1 22 0 7 8 91 Wassenaar 0 0 2 0 0 0 3 0 0 5 Westland 2 3 1 0 0 0 0 16 2 24 Zoetermeer 1 15 7 1 6 3 0 3 139 175 buiten Haaglanden/rp 16 75 6 4 1 6 3 17 11 139 totaal 96 473 69 15 18 65 7 55 187 985 Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel 1.11 Instroom en uitstroom per gemeente, eerste helft 2018 gemeente 1. woning in 2. komend uit 3. saldo 4. verhuisd binnen gemeente 5. % verhuisd binnen gem. (4 / 2) 6. relatief saldo (3 / 1) Delft 564 369 195 275 75% 35% Den Haag 1.941 1.895 46 1.430 75% 2% Leidschendam-Voorburg 251 165 86 91 55% 34% Midden-Delfland 74 51 23 37 73% 31% Pijnacker-Nootdorp 76 74 2 35 47% 3% Rijswijk 229 246-17 118 48% -7% Wassenaar 97 64 33 51 80% 34% Westland 317 207 110 158 76% 35% Zoetermeer 515 502 13 381 76% 3% buiten Haaglanden 0 491-491 0 0% - Haaglanden 4.064 3.573 491 2.576 72% 12% 14
Tabel 1.12 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, eerste helft 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere totaal Delft 1.001 2.230 960 4.192 Den Haag 10.453 17.898 2.714 31.064 Leidschendam-Voorburg 344 1.207 666 2.217 Midden-Delfland 70 109 130 309 Pijnacker-Nootdorp 95 370 531 996 Rijswijk 242 1.005 755 2.003 Wassenaar 127 108 185 420 Westland 524 859 630 2.013 Zoetermeer 1.898 2.503 1.065 5.466 buiten Haaglanden - - 7.360 7.360 totaal 14.753 26.290 14.996 56.039 Tabel 1.13 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, doorstromers, eerste helft 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere totaal Delft 506 1.096 643 2.245 Den Haag 4.886 8.042 1.593 14.522 Leidschendam-Voorburg 237 603 355 1.194 Midden-Delfland 52 43 58 153 Pijnacker-Nootdorp 62 149 214 425 Rijswijk 169 537 443 1.149 Wassenaar 103 43 104 250 Westland 305 385 279 970 Zoetermeer 1.111 1.078 525 2.714 buiten Haaglanden - - 3.134 3.134 totaal 7.433 11.976 7.347 26.755 15
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 1.14 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, starters, eerste helft 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere totaal Delft 495 1.134 318 1.946 Den Haag 5.566 9.856 1.120 16.542 Leidschendam-Voorburg 107 604 311 1.023 Midden-Delfland 18 66 72 156 Pijnacker-Nootdorp 33 221 317 571 Rijswijk 73 469 313 854 Wassenaar 24 65 81 171 Westland 218 474 351 1.043 Zoetermeer 786 1.425 540 2.751 buiten Haaglanden - - 4.226 4.226 totaal 7.320 14.314 7.649 29.284 Tabel 1.15 Weigeringen door woningzoekenden naar gemeente van aanbod, eerste helft 2018 gemeente woning buurt persoonlijk/ overig totaal Delft 838 213 1.471 2.522 Den Haag 3.297 718 4.763 8.778 Leidschendam-Voorburg 307 73 535 915 Midden-Delfland 50 19 84 153 Pijnacker-Nootdorp 66 11 115 192 Rijswijk 314 53 521 888 Wassenaar 89 16 160 265 Westland 397 108 796 1.301 Zoetermeer 400 64 595 1.059 totaal 5.758 1.275 9.040 16.073 Tabel 1.16 Stopzetting aanbiedingsproces door verhuurder naar gemeente van aanbod (netto), eerste helft 2018 weigeringsreden Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp huurschuld 0 1 0 0 0 1 0 3 0 5 overlast/agressief gedrag 1 0 1 0 0 0 0 0 1 3 foute gegevens verstrekt 3 8 1 0 1 1 1 4 0 19 inkomen niet passend 40 129 46 2 14 18 20 77 23 369 gegevens niet compleet 50 350 210 5 7 113 12 368 113 1.228 overig 128 254 24 4 6 39 3 43 64 565 totaal 222 742 282 11 28 172 36 495 201 2.189 Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 16
Tabel 1.17 Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken van de geadverteerde woningen, per gemeente, eerste helft 2018 huurklassen Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens 6,6 8,6 6,9 - - 6,6-4,5 4,2 7,3 onder lage aftoppingsgrens 6,1 9,7 5,8 4,1 2,9 6,6 3,4 6,0 3,1 7,2 onder hoge aftoppingsgrens 8,0 7,5 5,1 3,2 3,9 3,3 5,6 9,6 3,7 6,9 onder vrije-sectorgrens 10,1 12,8 18,3-6,1 16,5 11,1 19,5 4,6 12,0 boven vrije-sectorgrens 8,5 11,1 2,4-4,4-3,8 - - 7,0 aantal kamers 1 kamer 5,6 8,6 - - - - - - 4,7 7,7 2 kamers 6,4 9,7 6,0 4,9 3,5 4,7 2,3 5,2 4,5 7,2 3 kamers 6,4 8,6 6,2 2,7 3,0 5,8 4,8 7,2 2,7 6,9 4 kamers 9,2 10,8 9,3 4,4 5,8 9,9 10,2 15,4 2,2 9,6 5 kamers of meer 9,4 17,4 4,5 - - 11,3 - - 7,6 12,2 woningtype eengezinswoning 9,4 16,6 11,1 6,1 7,1 12,4 10,0 17,7 4,5 11,5 overig 6,9 9,3 6,2 4,7 2,9 7,0 3,1 7,2 3,4 7,4 oppervlakte tot 50 m 2 6,6 10,1 6,2 4,1 3,1 7,0 2,9 6,3 4,1 7,7 50-65 m 2 7,2 9,1 7,2 5,1 3,4 7,1 6,1 7,7 3,2 7,6 65-80 m 2 8,1 9,2 6,4 3,7 3,9 4,3 7,6 17,7 2,6 8,0 vanaf 80 m 2 8,7 12,9 3,3-6,6 15,1-14,5 5,3 10,4 woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2 7,1 22,8 - - - - - - - 13,8 eengezins, 50-65m2 10,3 12,5 - - 7,4 8,6 11,2 13,0 4,5 10,5 eengezins, 65-80m2 8,9 14,6 11,9-6,1-8,0 30,9 2,6 11,8 eengezins, vanaf 80m2-19,5 2,2 - - 17,6-12,2 6,0 11,9 overig/onbekend, tot 50m2 6,6 9,9 6,2 4,4 3,3 7,0 2,9 5,7 4,0 7,5 overig/onbekend, 50-65m2 6,7 9,1 6,7 6,0 2,5 7,0 1,7 5,9 3,1 7,3 overig/onbekend, 65-80m2 7,9 8,6 4,6-2,2 4,4 7,2 11,3 2,6 7,2 overig/onbekend, vanaf 80m2 8,8 10,2 - - 4,8 13,0-19,0 4,3 9,2 woon-/inschrijfduur tot 1 jaar 3,7 3,2 4,0-1,8 3,0-3,4 2,7 3,2 1-2 jaar 4,0 5,6 4,6 - - 3,5-5,8 2,8 4,6 2-3 jaar 3,8 5,7 3,6-0,8 8,3 0,8 7,0 5,3 5,1 3-4 jaar 5,9 5,8 2,5 - - 5,2-4,9 2,6 4,8 4-5 jaar 4,9 7,1 5,3 - - 7,5-9,5 3,7 6,1 5-6 jaar 8,8 8,8 4,3 5,3 2,8 13,4 4,7 8,9 3,1 7,5 vanaf 6 jaar 9,9 14,8 10,2 6,4 5,1 9,6 7,7 12,3 4,3 11,4 labelling op leeftijd gelabeld tot 26 jaar 5,0 6,5 3,5 - - - - 1,5 3,0 5,1 gelabeld vanaf 50 jaar 4,6 6,1 5,3 1,5 2,6 5,6 2,8 4,1 4,2 5,0 overig/n.v.t. 8,6 11,3 7,4 7,0 5,3 7,9 7,8 13,3 3,5 9,4 starter/doorstromer geaccepteerd door starter 5,2 7,2 5,4 5,4 2,4 5,5 3,5 6,4 2,9 6,0 geaccepteerd door doorstromer 9,2 12,1 7,4 4,8 4,7 8,9 6,6 11,8 4,0 9,4 totaal 7,1 9,6 6,6 5,0 4,0 7,5 5,7 9,8 3,6 7,8 Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden 17
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 1.18 Acceptatiegraad naar kenmerken van de woningzoekende, per gemeente, eerste helft 2018 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon 19% 18% 18% 19% 15% 17% 42% 21% 26% 19% minima, 2+ personen 13% 12% 14% 26% 26% 16% 25% 14% 29% 14% subtotaal minima 16% 15% 16% 21% 21% 16% 32% 16% 27% 17% ov. HT-doelgroep, 1 persoon 14% 9% 14% 16% 46% 20% 41% 21% 21% 13% ov. HT-doelgroep, 2+ personen 10% 6% 13% 41% 22% 10% 16% 12% 24% 9% subtotaal HT-doelgroep 12% 8% 13% 22% 31% 13% 23% 15% 22% 11% middeninkomens 9% 8% 11% 40% 16% 9% 13% 9% 22% 10% hogere inkomens 11% 10% 16% 17% 25% - 41% 18% 24% 16% doelgroep EU EU-doelgroep 14% 12% 14% 25% 22% 14% 22% 12% 26% 14% EU tot EU+ 8% 8% 8% 29% 17% 8% 13% 16% 10% 9% hoger inkomen 14% 14% 18% 62% 32% 20% 37% 19% 20% 17% huishoudenomvang 1 persoon 17% 15% 18% 21% 26% 19% 39% 19% 24% 17% 2 personen 13% 11% 12% 44% 22% 17% 22% 14% 27% 13% 3 personen 9% 8% 14% 20% 27% 12% 9% 9% 28% 10% 4 personen 7% 7% 10% 22% 16% 5% 10% 6% 31% 8% 5 personen 8% 8% 4% 0% 2% 12% 18% 5% 16% 9% 6 en meer personen 8% 12% - - 17% 17% - - 16% 14% leeftijd t/m 22 jaar 26% 32% 27% - - 24% - 40% 27% 30% 23-26 jaar 17% 15% 17% 17% 48% 16% 25% 22% 38% 18% 27-34 jaar 12% 10% 14% 13% 16% 14% 12% 9% 29% 12% 35-44 jaar 9% 9% 10% 10% 16% 10% 14% 9% 23% 10% 45-54 jaar 11% 9% 11% 13% 18% 13% 13% 9% 24% 11% 55-64 jaar 12% 10% 11% 37% 20% 16% 20% 9% 17% 12% 65-74 jaar 13% 13% 17% 70% 26% 19% 31% 17% 23% 17% 75 jaar of ouder 15% 24% 33% - 27% 35% 38% 49% 23% 28% starter/doorstromer starter 18% 17% 18% 22% 32% 19% 31% 20% 31% 19% doorstromer 10% 8% 13% 27% 19% 12% 18% 10% 22% 11% totaal 13% 12% 14% 26% 21% 14% 21% 12% 25% 14% Bij categorieën met minder dan 5 weigeringen is een - weergegeven 18
19
20 TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT
2 Gemeentelijke tabellen Tabel 2.1 Kengetallen Delft, 2017 Kengetallen DELFT 2014-1 2015-1 2016-1 2017-1 2018-1 verhuringen 650 770 600 647 571 advertenties (exclusief nieuwbouw) 612 727 623 596 523 goede reacties (exclusief nieuwbouw) 56.522 84.025 72.572 101.093 85.966 reactiegraad (exclusief nieuwbouw) 92 116 116 170 164 weigeringen per advertentie (excl. nieuwbouw) 9,0 9,7 9,5 8,2 7,1 kansrijke woningzoekenden 13.199 16.610 15.831 19.044 18.300 wachtrij 20 22 26 29 32 kans op een woning 4,9% 4,6% 3,8% 3,4% 3,1% druk op het gemeentelijk aanbod 2,0 2,3 2,2 3,0 5,9 21
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 2.2 Indicatoren verhuurd aanbod in Delft, 2017 verhuringen aandeel verhuringen weigeringen gem. advertenties reacties gem. huurindeling onder kwaliteitskortingsgrens 136 24% 4,6 136 128 onder aftoppingsgrens 1 327 57% 6,5 302 194 onder vrijesectorgrens 96 17% 9,0 112 81 boven vrijesectorgrens 12 2% 8,5 13 71 oppervlakte tot 50 m 2 292 51% 6,6 241 186 50-65 m 2 200 35% 7,2 195 171 65-80 m 2 66 12% 8,1 67 102 vanaf 80 m 2 13 2% 8,7 20 41 aantal kamers 1-2 kamers 241 42% 6,3 195 170 3 kamers 203 36% 6,4 198 171 4 kamers 110 19% 9,2 106 165 5 kamers of meer 17 3% 9,4 24 66 woningtype portiekwoning 121 21% 6,0 109 223 flat met lift 126 22% 8,1 132 122 seniorenwoning 58 10% 4,9 66 23 eengezinswoning 42 7% 9,4 44 255 benedenwoning 36 6% 5,7 29 181 maisonnette 42 7% 12,9 37 192 HAT-woning 65 11% 4,8 62 186 flat zonder lift 33 6% 6,3 25 218 studentenwoning 0 0% - 0 - onzelfstandige woning 35 6% 6,0 1 116 overige woningtypen 13 2% 7,7 18 180 totaal 571 100% 7,1 523 164 1 onder de relevante aftoppingsgrens, de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden 22
Tabel 2.3 Profiel geslaagde kandidaten voor het aanbod in Delft, eerste helft 2018 starters doorstromers rechtspersonen totaal doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon 176 57 0 233 minima, 2+ personen 47 71 0 118 subtotaal minima 223 128 0 351 ov. HT-doelgroep, 1 persoon 35 17 0 52 ov. HT-doelgroep, 2+ personen 20 30 0 50 subtotaal HT-doelgroep 278 175 0 453 middeninkomens 40 58 0 98 hogere inkomens 4 9 0 13 onbekend/rechtspersoon 0 0 7 7 doelgroep EU EU-doelgroep 314 227 0 541 EU tot EU+ 3 10 0 13 hoger inkomen 5 5 0 10 onbekend/rechtspersoon 0 0 7 7 huishoudenomvang 1 persoon 236 101 0 337 2 personen 58 75 0 133 3 personen 19 38 0 57 4 personen 6 20 0 26 5 personen 2 7 0 9 6 en meer personen 1 1 0 2 niet van toepassing 0 0 7 7 leeftijd t/m 22 jaar 64 3 0 67 23-26 jaar 109 16 0 125 27-34 jaar 64 56 0 120 35-44 jaar 27 39 0 66 45-54 jaar 20 47 0 67 55-64 jaar 35 42 0 77 65-74 jaar 2 26 0 28 75 jaar of ouder 1 13 0 14 niet van toepassing 0 0 7 7 samenstelling huishouden alleen 236 101 0 337 paar zonder kinderen 40 36 0 76 eenoudergezin, 1-2 kinderen 25 64 0 89 eenoudergezin, 3+ kinderen 1 8 0 9 tweeoudergezin, 1-2 kinderen 14 24 0 38 tweeoudergezin, 3+ kinderen 3 8 0 11 overig 3 1 0 4 niet van toepassing 0 0 7 7 totaal 322 242 7 571 23
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 2.4 Basis voor de verhuring in Delft, eerste helft 2018 voorrangsverklaring starters doorstromers rechtspersonen totaal via woon-/inschrijfduur 173 179 0 352 via urgentie statushouders 23 1 0 24 via urgentie overig 40 32 0 72 via lokaal maatwerk 2 5 0 7 via overige bemiddeling 37 9 0 46 overig 47 16 0 63 rechtspersonen 0 0 7 7 totaal 322 242 7 571 Tabel 2.5 Verhuringen naar verhuurcategorie in Delft, eerste helft 2018 verhuurcategorie starters doorstromers rechtspersonen totaal regulier 256 201 0 457 voorrang 64 36 7 107 lokaal maatwerk 2 5 0 7 totaal 322 242 7 571 Tabel 2.6 Herkomst geslaagde kandidaten voor het aanbod in Delft, eerste helft 2018 herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal Delft 145 130 0 275 Den Haag 66 52 0 118 Leidschendam-Voorburg 5 4 0 9 Midden-Delfland 4 3 0 7 Pijnacker-Nootdorp 13 12 0 25 Rijswijk 13 5 0 18 Wassenaar 0 0 0 0 Westland 8 1 0 9 Zoetermeer 12 6 0 18 buiten Haaglanden 56 29 0 85 rechtspersoon 0 0 7 7 totaal 322 242 7 571 24
Tabel 2.7 Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Delft, eerste helft 2018 doelgroepindeling huurtoeslag starters doorstromers totaal minima, 1 persoon 4.575 1.289 5.864 minima, 2+ personen 2.033 2.450 4.483 subtotaal minima 6.608 3.739 10.347 ov. HT-doelgroep, 1 persoon 1.599 606 2.205 ov. HT-doelgroep, 2+ personen 938 1.257 2.195 subtotaal HT-doelgroep 9.145 5.602 14.747 middeninkomens 1.546 1.561 3.107 hogere inkomens 162 235 397 onbekend/rechtspersoon 49 0 49 doelgroep EU EU-doelgroep 10.588 6.906 17.494 EU tot EU+ 158 256 414 hoger inkomen 107 236 343 onbekend/rechtspersoon 49 0 49 huishoudenomvang 1 persoon 7.184 2.503 9.687 2 personen 2.299 1.845 4.144 3 personen 832 1.638 2.470 4 personen 354 962 1.316 5 personen 170 392 562 6 en meer personen 14 58 72 leeftijd t/m 22 jaar 2.378 240 2.618 23-26 jaar 2.895 886 3.781 27-34 jaar 2.664 2.251 4.915 35-44 jaar 1.494 1.788 3.282 45-54 jaar 943 1.255 2.198 55-64 jaar 391 621 1.012 65-74 jaar 116 257 373 75 jaar of ouder 21 100 121 herkomst Delft 1.626 1.603 3.229 Den Haag 5.186 3.129 8.315 Leidschendam-Voorburg 317 239 556 Midden-Delfland 116 59 175 Pijnacker-Nootdorp 335 171 506 Rijswijk 366 359 725 Wassenaar 42 35 77 Westland 396 222 618 Zoetermeer 811 446 1.257 buiten Haaglanden 1.707 1.135 2.842 totaal 10.902 7.398 18.300 25
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 2.8 Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Delft, eerste helft 2018 samenstelling huishouden starters doorstromers totaal alleen 7.184 2.502 9.686 paar zonder kinderen 1.544 755 2.299 eenoudergezin, 1-2 kinderen 1.087 2.006 3.093 eenoudergezin, 3+ kinderen 136 411 547 tweeoudergezin, 1-2 kinderen 674 1.337 2.011 tweeoudergezin, 3+ kinderen 128 333 461 overig 149 54 203 totaal 10.902 7.398 18.300 Tabel 2.9 Reële slaagkans voor aanbod in Delft (exclusief vrije sector), eerste helft 2018 herkomst starters doorstromers totaal Delft 13,1% 13,3% 13,2% Den Haag 6,4% 9,2% 7,4% Leidschendam-Voorburg 7,6% 9,3% 8,3% Midden-Delfland 6,1% 10,8% 7,5% Pijnacker-Nootdorp 7,6% 16,4% 10,4% Rijswijk 11,2% 5,9% 9,0% Wassenaar 0,0% 0,0% 0,0% Westland 5,6% 1,8% 4,3% Zoetermeer 6,3% 6,4% 6,4% buiten Haaglanden 8,8% 7,4% 8,3% totaal 9,2% 10,5% 9,7% 26
Tabel 2.10 Reële slaagkans voor aanbod in Delft (exclusief vrije sector), eerste helft 2018 doelgroepindeling huurtoeslag 2014 2015 2016 2017 2017-1 2018-1 minima, 1 persoon 16,4% 20,0% 21,6% 17,7% 12,8% 11,0% minima, 2+ personen 14,9% 18,9% 15,4% 15,5% 11,7% 9,7% subtotaal minima 15,9% 19,6% 19,3% 16,9% 12,4% 10,5% ov. HT-doelgroep, 1 persoon 17,9% 13,1% 9,1% 10,6% 7,9% 7,2% ov. HT-doelgroep, 2+ personen 17,0% 14,2% 9,5% 8,3% 4,7% 8,1% subtotaal HT-doelgroep 16,3% 17,8% 16,1% 14,6% 10,5% 9,7% middeninkomens 15,2% 21,5% 20,7% 15,9% 11,3% 10,0% hogere inkomens 13,5% 19,7% 30,6% 18,9% 21,5% 6,9% doelgroep EU EU-doelgroep 16,2% 18,3% 16,9% 14,9% 10,6% 9,7% EU tot EU+ 13,2% 20,9% 21,3% 18,4% 19,0% 10,3% hoger inkomen 12,8% 23,6% 31,5% 9,3% 9,6% 15,3% huishoudenomvang 1 persoon 16,3% 18,7% 18,7% 15,9% 11,7% 9,8% 2 personen 15,9% 19,1% 13,8% 15,1% 10,5% 10,1% 3 personen 14,8% 16,5% 16,4% 10,6% 7,5% 8,8% 4 personen 10,5% 18,3% 15,5% 13,5% 10,0% 9,1% 5 personen 17,8% 11,5% 13,8% 10,9% 9,2% 9,2% 6 en meer personen 15,3% 8,7% 36,6% 38,6% 15,0% 13,4% leeftijd t/m 22 jaar 13,0% 17,2% 16,9% 14,9% 10,1% 6,9% 23-26 jaar 16,4% 19,5% 16,8% 15,6% 11,4% 9,4% 27-34 jaar 12,7% 15,4% 15,2% 12,3% 8,7% 8,7% 35-44 jaar 15,8% 17,3% 14,3% 11,6% 8,4% 7,3% 45-54 jaar 18,9% 19,7% 17,3% 15,9% 11,2% 10,8% 55-64 jaar 20,6% 20,4% 25,2% 22,0% 15,7% 20,5% 65-74 jaar 20,4% 28,9% 17,7% 20,8% 19,2% 16,0% 75 jaar of ouder 39,0% 38,8% 30,4% 22,1% 25,7% 15,7% starter/doorstromer starter 15,4% 18,8% 18,3% 15,7% 11,2% 9,2% doorstromer 16,2% 17,9% 15,1% 13,4% 10,2% 10,5% indeling in doelgroepen HT-doelgroep <23, 1p 14,7% 17,8% 19,5% 16,1% 10,3% 7,2% HT-doelgroep <23, 2p 9,6% 16,8% 11,2% 10,2% 9,1% 5,5% minima, 23-54, 1p 15,9% 19,4% 21,0% 16,0% 11,8% 10,4% minima, 23-54, 2p 16,4% 20,3% 13,4% 17,2% 12,1% 9,4% minima, 3+4p 14,2% 17,5% 16,7% 12,9% 9,6% 10,3% minima, 5+p 20,9% 18,8% 16,5% 20,3% 15,8% 9,3% ov HT, 23-54, 1p 16,7% 12,0% 7,2% 9,6% 7,0% 6,4% ov HT, 23-54, 2p 20,0% 16,2% 7,2% 8,3% 2,6% 9,9% ov HT, 3+4p 16,6% 11,3% 10,8% 7,3% 5,5% 6,4% ov HT, 5+p 13,1% 2,5% 9,8% 10,5% 4,9% 3,5% HT-EU, 23-54, 1p 14,2% 19,8% 18,2% 14,6% 11,1% 6,8% HT-EU, 23-54, 2p 16,4% 19,4% 21,8% 19,5% 12,6% 9,7% HT-45.225, 3+p 10,2% 20,6% 23,2% 12,7% 8,5% 10,0% totaal 15,8% 18,4% 16,9% 14,8% 10,8% 9,7% 27
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Tabel 2.11 Zoekgedrag van kandidaten uit Delft, eerste helft 2018 categorie alleen in eigen gemeente zowel in eigen als in andere gemeente alleen buiten eigen gemeente totaal aandeel alleen in eigen gemeente starter 495 1.134 318 1.946 25% doorstromer 506 1.096 643 2.245 23% doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon 432 765 283 1.480 29% minima, 2+ personen 173 521 227 921 19% subtotaal minima 605 1.286 509 2.400 25% ov. HT-doelgroep, 1 persoon 129 264 103 496 26% ov. HT-doelgroep, 2+ personen 94 302 108 504 19% subtotaal HT-doelgroep 828 1.852 720 3.400 24% middeninkomens 142 341 201 684 21% hogere inkomens 31 38 39 108 29% onbekend/rechtspersoon 0 0 0 0 - doelgroep EU EU-doelgroep 969 2.161 876 4.006 24% EU tot EU+ 9 39 48 96 9% hoger inkomen 23 30 36 89 26% onbekend/rechtspersoon 0 0 0 0 - huishoudenomvang 1 persoon 665 1.209 463 2.337 28% 2 personen 216 484 231 931 23% 3 personen 84 302 126 512 16% 4 personen 25 183 91 299 8% 5 personen 7 47 39 94 8% 6 en meer personen 4 5 9 18 22% leeftijd t/m 22 jaar 156 291 107 554 28% 23-26 jaar 215 482 155 853 25% 27-34 jaar 177 621 217 1.015 17% 35-44 jaar 133 373 169 674 20% 45-54 jaar 105 275 141 521 20% 55-64 jaar 106 126 84 316 34% 65-74 jaar 62 46 69 177 35% 75 jaar of ouder 48 15 18 81 59% totaal 1.001 2.230 960 4.192 24% 28
BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. Acceptatiegraad Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt. Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70% van de sociale verhuringen (zie onder sociale verhuringen ) te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. Druk op het gemeentelijk aanbod Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente. EU-doelgroep Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EU-doelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10% vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan. Daarna moeten zij voorrang geven aan: 1. huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten; 2. huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen; 3. medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. De 80-10-10-regel geldt tot 1 januari 2021. 29
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. HT-doelgroep (voorheen BBSH-doelgroep) Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien een van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven. huurgrenzen 2013 2014 2015 2016 2017 2018 kwaliteitskortingsgrens 374,44 389,05 403,06 409,92 414,02 417,34 aftoppingsgrens (1-2 personen) 535,91 556,82 576,87 586,68 592,55 597,30 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 574,35 596,75 618,24 628,76 635,05 640,14 liberaliseringsgrens 681,02 699,48 710,68 710,68 710,68 710,68 Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (HT-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. Inkomensgrenzen minima 2013 2014 2015 2016 2017 2018 eenpersoons 14.875 15.025 15.175 15.400 15.675 15.925 eenpersoonsouderen 16.250 16.425 16.550 16.900 17.075 17.325 meerpersoons 19.200 19.400 19.625 19.925 20.275 20.600 meerpersoonsouderen 21.775 22.025 22.150 22.625 22.850 23.200 Inkomensgrenzen HT-doelgroep 2013 2014 2015 2016 2017 2018 eenpersoons 21.025 21.600 21.950 22.100 22.200 22.400 eenpersoonsouderen 21.100 21.600 21.950 22.100 22.200 22.375 meerpersoons 28.550 29.325 29.800 30.000 30.150 30.400 meerpersoonsouderen 28.725 29.400 29.825 30.050 30.175 30.400 Inkomensgrenzen middeninkomens 2013 2014 2015 2016 2017 2018 eenpersoons 31.538 32.400 32.925 33.150 33.300 33.600 eenpersoonsouderen 31.650 32.400 32.925 33.150 33.300 33.563 meerpersoons 42.825 43.988 44.700 45.000 45.225 45.600 meerpersoonsouderen 43.088 44.100 44.738 45.075 45.263 45.600 Inkomensgrens Europa 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Europagrens 34.229 34.678 34.911 35.739 36.165 36.798 Europagrens-plus - - 38.950 39.874 40.349 41.056 30
Inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Om de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. Kans op een woning De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans. Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte) In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden. 1. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op woningen die niet goedkoop zijn. 2. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op een eengezinswoning in de vrije sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn. 3. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen onder de vrijesectorgrens. 4. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een kleine niet-eengezinswoning met een huurprijs tot de vrijesectorgrens. 5. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een vrijesectorwoning. 6. Bevorderen doorstroming uit blijvend betaalbare woningen bij reactie op dure woningen. 7. Slaagkans binnen wijk bevorderen: voorrang voor starters en doorstromers binnen aangewezen wijken. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof. 8. Slaagkans voor minima bevorderen bij reactie op goedkope woningen. 9. Bevordering doorstroming uit EGW voor 55-plussers bij reactie op woningen die voor senioren bestemd zijn. 10. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen voor 65-plussers bij reactie op een woning niet zijnde een eengezinswoning. 11. Slaagkans van starters bevorderen bij reactie op een passende woning. 12. Slaagkans van jongeren tot 23 jaar bevorderen bij reactie op een passende goedkope woning. 13/14 Slaagkans van gezinnen met minimaal 3/4 kinderen bevorderen naar woningen geschikt voor minimaal 4 personen. 15. Slaagkans primaire doelgroep bevorderen (netto huur onder betreffende aftoppingsgrens). Naast bovenstaande voorrangsregels vallen in een aantal gemeenten bij bemiddelingen diverse categorieën onder lokaal maatwerk. Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 3 van de (half)jaarmonitor). 31
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de HT-grenzen en anderhalf maal de HT-doelgroep. Minima (huurtoeslagtabel) Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Mutatiegraad De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten. Reguliere verhuringen Zie Verhuurcategorie Slaagkans (reële) De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden eenmaal meetellen. De slaagkansen over een half jaar zijn niet vergelijkbaar met de slaagkansen over een heel jaar. Dit komt vooral doordat woningzoekenden die in een heel jaar op huuraanbod reageren, veelal ook in de eerste helft van het jaar al op huuraanbod hebben gereageerd. Daardoor is het aantal woningzoekenden over een heel jaar niet twee keer zo hoog als over een half jaar. Als voorbeeld: over 2016 gaat het om 51.016 woningzoekenden en over heel 2016 om 70.318 woningzoekenden. Slaagkansberekening (reële slaagkans) ( geslaagde kandidaten / (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie ) x 100 = reële slaagkans 32
Sociale verhuringen (85%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 85% van de vrijkomende zelfstandige woningen die voor verhuur bestemd blijven te verhuren met een netto huurprijs die onder de vrijesectorgrens ligt. Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen of geen zelfstandige woning achterlaten. Te Woon Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: gewoon huren (waarbij de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen: Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven 34.085 per 1-1-2012) de lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden, dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de volgorde van kandidaten bepaald door loting. Urgentie (aan en via) Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing aan urgenten. Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen. Verhuurcategorie Indeling van de verhuringen in regulier, voorrang en lokaal maatwerk: Regulier: Verhuringen aan gewone woningzoekenden op basis van inschrijfduur, loting of direct te huur inclusief vrije sector, studentenwoning of een groepswoning; Voorrang: Verhuringen aan woningzoekenden met een (sociaal/medisch/sv-)urgentie of specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker; 33
TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Lokaal maatwerk: Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing in hun eigen gemeente voorrang hebben gekregen op basis van lokaal vastgestelde voorrangsregels, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn. Voorrang (verhuringen met voorrang) Zie Verhuurcategorie Voorrangskandidaten (zie ook urgentie) Voorrangskandidaten (urgenten) zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. Wachtduur (=zuivere inschrijfduur) De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven in plaats van het gemiddelde. Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de bruto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks) in plaats van het gemiddelde. Zoekduur vanaf eerste reactie Het aantal maanden dat is verstreken vanaf de eerste reactie. In tabellen wordt de mediane zoekduur per groep weergegeven. 34