Lange Klauwenhof 12 6942 HZ Didam TE KOOP 349.000 K.K.
Lange Klauwenhof 12 6942 HZ Didam Inleiding Wonen als een god in Frankrijk op een perceel van bijna 6.000m2 en in een woning met een gebruiksoppervlak van bijna 200m2? Deze riante 2-onder-1 kapwoning behoeft enige modernisering, maar is werkelijk uniek in zijn klasse! Bent u op zoek naar een woning voor dubbele bewoning, slapen en badderen op de begane grond of wilt u bijvoorbeeld (hobby)paarden of dieren houden? Dan is dit de perfecte kans voor u! 2
Ligging en indeling Begane grond: Entree met binnenkomsthal met trapopgang, L-vormige woonkamer met houtkachel, open keuken met rechte keukenopstelling, ruime tussenhal, toiletruimte met toilet en fontein. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer en eerste badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Achterhal met zij-entree, zit- c.q. tweede woonkamer, en bergruimte. Middels de hal te bereiken aangebouwde schuur met stallen, bergingen en garage. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het platte dak, berging met CV-opstelling, badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vlizotrap in slaapkamer, bergzolder. 3
Ligging en indeling Tuin: De tuin is zeer riant te noemen en is ideaal voor bijvoorbeeld het houden van paarden of dieren. De woning heeft een ruime oprijlaan met een besloten terras en bosrijke tuin. U woont hier werkelijk geheel privé op een mooie locatie nabij het centrum van Didam. Algemeen: * Bouwjaar: 1982; * Woonoppervlak: 197m2; * Inhoud: 1.318m3; * Overige inpandige ruimte: 181m2; * Perceeloppervlak: 5.770m2; * Uniek object voor bijvoorbeeld paarden- en/of dieren liefhebbers; * De woning is uiterst geschikt voor dubbele bewoning en wonen op de begane grond; * Verwarming en warm water middels CV-combiketel; * De woning dient gemoderniseerd te worden. * Schuren voorzien van eterniet golfplaten dak. 4
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 349.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1982 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Asbest Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Spouwmuren Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 5.770 m² Gebruiksoppervlakte wonen 196 m² Inhoud 1.318 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 181 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg Vrij uitzicht Beschutte ligging Buiten bebouwde kom In bosrijke omgeving Platteland Nabij openbaar vervoer Nabij school Afgelegen 5
Kenmerken Energieverbruik Energielabel C CV ketel Warmtebron Combiketel Eigendom Gas Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft kabel-tv Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft rolluiken Ja 6
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Lange Klauwenhof 12 1163 77A 67a 73 75 77 65-67 2379 2382 2383 2384 2385 750 2375 2373 2378 2381 69 2376 2377 63 Prinses Beatrixstraat 2386 2455 61 2374 2387 2453 12 12A 8 10 2106 2324 2329 2351 2107 2328 0 m 10 m 50 m 4 6 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 augustus 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DIDAM F 2386 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Tekeningen 20
Tekeningen 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding en zekerheidsstelling De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden( bv.financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. Koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/ kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. 25
Mark Janssen Vastgoed Koningslinde 19 6903 CV Zevenaar 0316-792000 info@mjvastgoed.nl