KANTOORUNITS. Lorentzweg 20a en 22a 2964 LN Groot Ammers

KANTOORUNITS Lorentzweg20aen22a 2964LNGrootAmmers

KANTOORUNITS Lorentzweg20aen22a 2964LNGrootAmmers blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie...3 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. Algemeneomschrijving...3 Adresgegevens...3 Indelingbedrijfsobject...3 Omschrijvingruimte...3 Ligging...4 Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...4 2. Gebouweninformatie...5 2.1. 2.2. Bouwkundigegegevens...5 Voorzieningeneninstallaties...6 3. Koop/huurcondities...7 4. Bijzonderebepalingen...8 5. Inlichtingen...9

KANTOORUNITS Lorentzweg20aen22a 2964LNGrootAmmers blad3 1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Op het bedrijventerrein Gelkenes West II te GrootAmmers is de bouw van het nieuwe bedrijfsverzamelgebouw Waterloop afgerond. Herkon BV en Stout BV realiseerden het nieuwe project,metdaarindiversezelfstandigebedrijfsruimtenenkantoorruimten. In het complex zijn 4 stuks 'zwevende' kantoorruimten van ca. 71 m², gelegen boven de parkeerplaatsen, gerealiseerd. Er zijn nog slechts 2 kantoorunits per direct beschikbaar, zowel in koopalshuur.dekantoorruimtenhebbeneeneigenentreeopdebeganegrond.perkantoorruimte zijner2eigenparkeerplaatsenbeschikbaar. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Lorentzweg20aen22a :2964LNGrootAmmers :Molenwaard 1.3. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverkoop/verhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoering vanhetregistergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermelde matenzijncircamaten. Lorentzweg20a Omschrijving Totaalm 2 Eersteverdieping Kantoorruimte/pantryblok/toiletruimte 71m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) Lorentzweg22a Omschrijving Eersteverdieping Kantoorruimte/pantryblok/toiletruimte Totaalm 2 71m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

KANTOORUNITS Lorentzweg20aen22a 2964LNGrootAmmers blad4 1.4. Omschrijvingruimte Dekleinschaligekantoorruimtenwordenturnkeyaangeboden.Systeemplafondsmetgeïntegreerde verlichting, tapijttegels, toiletruimte met fontein, pantryblok, met glasvlies afgewerkte wanden, mechanischeventilatie,cvmetradiatoren,stijlvolletrappartijeneenfraaiuitzicht:dekantoorunits hebbenhetallemaal! 1.5. Ligging Het project is gelegen aan de Lorentzweg te GrootAmmers. De ligging van het project is goed, dankzijdebereikbaarheidenbredetoegangswegenvanhetbedrijventerrein.indenabijeomgeving is er diverse bedrijvigheid, de bebouwing bestaat met name uit bedrijfspanden (met kantoor) en buitenterrein. Lorentzwegte2964LNGrootAmmers 1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid HetbedrijventerreinGelkenesWestIIisvanafdeprovincialewegN216viadeWilgenwegbereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 respectievelijk 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovenseveerisbinnen5(auto)minutenbereikbaar. Parkeren Perkantoorruimtezijnerexclusief2eigenparkeerplaatsenbeschikbaar. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 45minuten Amsterdam 60minuten Utrecht 45minuten DenHaag 60minuten Rotterdam 40minuten DenBosch 45minuten

KANTOORUNITS Lorentzweg20aen22a 2964LNGrootAmmers blad5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectenperkantoorunitnaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgebouwdin20112012 Fundering Paalfunderingvanbeton Gevels Buitengevelisbedektmetantracietprofielbeplating Hoogte Nokhoogte:circa8,00meter Internescheidingen Geen Kozijnen Hardhoutenkozijnen Voorzienvandubbele,isolerendebeglazing Plafondafwerking SysteemplafondsmetTLverlichtingenplenumafzuiging Toegang Entreeopdebeganegrond Stalentrappenmethardhoutentreden Vloeren Betonnenkanaalplaatvloeren(geïsoleerd) Tapijttegelsinkantoorruimteenlinoleuminentree Wanden Glasvliesscanmetsauswerk

KANTOORUNITS Lorentzweg20aen22a 2964LNGrootAmmers blad6 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vandekantoorunitsiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is per kantoorunit een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeenen(2)kantoorvoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Hetterreinisverhardmetbetonklinkers Brandpreventie Brandwerendeaftimmeringenzijnaangebracht(volgensgeldenderegelgeving) Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting230V(3x25Ampère) Gasaansluiting(G4) Wateraansluiting(Qn1,5) Parkeren 2parkeerplaatsen (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Elektra Vanuitcentraaldooszijndiverseelektrapuntenterealiseren Inoverlegkaneenkabelgootaangebrachtworden Sanitairevoorzieningen Toiletruimtevolledigbetegeld,voorzienvanstaandtoiletenfonteintje Pantryruimte(betegeld)v.v.2kastjes,RVSspoelbak,kraanenelektrapunten Toegang Loopdeuropdebeganegrondenstalentrappenmethardhoutentreden Verlichting Systeemplafondmetgeïntegreerdeverlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingd.m.v.radiatoren Mechanischeventilatieviaplenumafzuiging Vloerafwerking Betonnenvloerenafgewerktmettapijttegels Entreevloerenzijnafgewerktmetlinoleum Maximalevloerbelasting:250kg/m²

KANTOORUNITS Lorentzweg 20a en 22a 2964 LN Groot Ammers blad 7 3. Koop /huurcondities Koopprijs Lorentzweg 20a: 59.000, vrij op naam, excl. btw en servicekosten Lorentzweg 22a: 63.000, kosten koper, excl. btw en servicekosten Beschikbaarheid Per direct mogelijk Huurprijs 450, per maand excl. BTW en excl. bijdrage servicekosten (per kantoorunit) Servicekosten Voorschot bijdrage VvE kosten 58,51 per maand Energiekosten De nutsaansluitingen worden op naam huurder gesteld Huurtermijn In overleg met verhuurder, flexibele condities mogelijk Betalingstermijn Per maand vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) BTW Partijen komen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Waarborg De huurder stelt aan verhuurder een bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW en servicekosten Aanvaarding Per direct mogelijk

KANTOORUNITS Lorentzweg 20a en 22a 2964 LN Groot Ammers blad 8 4. Bijzondere bepalingen De door de verkrijger (eventueel) te voeren reclame zal pas na toestemming van de VvE mogen worden geplaatst. De VvE dient rekening te houden met de richtlijnen vanuit de gemeente en de architect. De door de verkrijger voorgenomen veranderingen (anders dan de aangegeven opties) aan het interieur van de bedrijfsunits en/of kantoorruimten moeten plaatsvinden in overleg met de Gemeente Molenwaard en de brandweer. Het is de verkrijger of rechtsopvolger van verkrijger niet toegestaan de bij de onderhavige bouwkavel, bedrijfsunit en/of kantoorruimte zullen gevestigd worden de benodigde erfdienstbaarheden ter bestendiging van de na ontwikkeling van het bouwplan ontstane situatie. Wijzigingen aan de buitenzijde van bedrijfsunits en/of kantoorruimten (kleuren of vormen), alsmede het straatwerk of groenvoorziening zijn slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de VvE en de betreffende overheidsinstantie. In de leveringsakte zal een onherroepelijke volmacht worden opgenomen tot het verlenen van medewerking aan het vestigen van zakelijke rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ten behoeve van de nutsbedrijven (bijv. Eneco, KPN, Oasen) en de Gemeente Molenwaard en andere overheidsinstellingen e.d. Deze volmacht wordt verleend voor de periode vanaf datum van oplevering tot twee jaar na oplevering van het verkochte appartementsrecht. Voertuigen, daarbij inbegrepen aanhangers, al dan niet voorzien van lading, in eigendom beheer of gebruik bij de koper dienen op het gekochte te worden gestald. Deze verplichting geldt ook ten aanzien van voertuigen van het personeel van de koper. Dit beding dient in elke verdere akte van vervreemding / huurovereenkomst te worden opgenomen. Koper is verplicht zich aan te sluiten bij de stichting Industrieschap Gelkenes. Tevens dient de koper deze verplichting aan de opvolgende eigenaar / huurder op te leggen en dit beding in elke verdere akte van vervreemding in eigendom dan wel huurovereenkomst tot gebruik woordelijk op te nemen.

KANTOORUNITS Lorentzweg 20a en 22a 2964 LN Groot Ammers blad 9 5. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper/verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

KANTOORUNITS Lorentzweg20aen22a 2964LNGrootAmmers blad10

PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. GROOT AMMERS WATERLOOP VERDIEPING schaal 1:200 een topprestatie van: & WWW.WATERLOOPGELKENES.NL VERDIEPING SCHAAL 1:200 15-04-2010 van 11