Vliethaven te Leidschendam Beknopte Technische Omschrijving Bouwnummers: 1 t/m 49 en bouwnummer 60 t/m 79. Fundering De woningen zijn gefundeerd op betonnen heipalen en balken. De woningen bouwnummer 35 t/m 49 zijn gefundeerd op betonnen heipalen en balken en zijn gesitueerd boven de stallingsgarage. De buitenbergingen van bouwnummer 1 t/m 6, 9 t/m 25, 31 t/m 34, en 62 t/m79 zijn gefundeerd op heipalen. De buitenbergingen van bouwnummer 7 en 8 zijn gefundeerd op heipalen en balken. Vloeren De begane grondvloer van bouwnummer 1 t/m 34 en 61 t/m 79 wordt uitgevoerd als een De begane grondvloer van bouwnummer 35 t/m 49 en 60 wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde betonnen breedplaatvloerelement, wapening en vulbeton. De vloer van het dakterras van bouwnummer 35 t/m 49 wordt uitgevoerd met een niet De vloer van de stallingsgarage is een in het werk gestorte betonnen vloer en is verder niet afgewerkt. De vloer van de buitenbergingen van bouwnummer 1 t/m 6, 9 t/m 25, 31 t/m 34, en 62 t/m79 is een betonvloer en is verder niet afgewerkt. De vloer van de buitenbergingen van bouwnummer 7 en 8 wordt uitgevoerd als een niet De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een geprefabriceerde betonnen breedplaatvloerelementen, wapening en vulbeton. De vloeren van de woningen zijn afgewerkt met een cementdekvloer. De vloeren van de badkamer en de toiletruimte zijn betegeld. Voor de vloertegels zijn de volgende verrekenpost beschikbaar; - Voor de bouwnummers 1 t/m 6, 8 t/m 25, 31 t/m 49, 62 t/m 64, 66 t/m 78 is voor de aankoop van de vloertegels een bruto showroomprijs beschikbaar van 40,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm. - Voor de bouwnummers 7, 26 t/m 30, 60, 61, 65 en 79 is voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van 50,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 330 x 330 mm. Wanden De dragende woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen met een ankerarme spouw tussen de woningen onderling. De dragende wanden en kolommen in de stallingsgarage zijn van beton. De dragende wanden van de kelder van bouwnummer 60 zijn van beton. 21 juni 2019 1
De wanden van de bergingen, algemene ruimten en overige niet dragende wanden in de stallinggarage zijn van kalkzandsteen. De wanden van de buitenbergingen zijn uitgevoerd in hout. De binnenspouwbladen van de woningen zijn van kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken. De binnenwanden op de 2 e verdieping van bouwnummer 79 zijn van een houten regelwerk met aan beide zijden gipskartonplaat. In de badkamers en in de toiletruimten zijn wandtegels aangebracht. Voor de wandegels zijn de volgende verrekenpost beschikbaar; - Voor de bouwnummers 1 t/m 6, 8 t/m 25, 31 t/m 49, 62 t/m 64, 66 t/m 78 is voor de aankoop van de wandtegels een bruto showroomprijs beschikbaar van 35,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 250 mm. - Voor de bouwnummers 7, 26 t/m 30, 60, 61, 65 en 79 is voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van 50,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen 300 x 600 mm. De wanden van de badkamers worden tot aan het plafond getegeld. De wanden van het toilet worden bij bouwnummer 1 t/m 6, 8 t/m 25, 31 t/m 49, 62 t/m 64, 66 t/m 78 getegeld tot 1,4 m hoog. De tegels worden liggend aangebracht. De wanden van het toilet worden bij bouwnummer 7, 26 t/m 30, 60, 61, 65 en 79 getegeld tot 1,5 m hoog. De tegels worden liggend aangebracht. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met spuitpleister. De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. De wanden in de stallinggarage, bergingen, buitenbergingen, vlieringen, technische ruimten en andere algemene ruimten e.d. worden niet nader afgewerkt. Gevels De buitengevel is hoofdzakelijk van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat. De gevels zijn deels voorzien van een houten gevelbekleding. Boven de kozijnen komen betonnen of waar nodig stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de kozijnen betonnen raamdorpels aluminium waterslagen of keramische raamdorpelstenen. Diverse woningen zijn voorzien van een houten luifel en houten veranda s, e.e.a. conform de tekeningen. Daken De schuine daken bestaan uit geïsoleerde houten dakelementen. De hoge platte daken van bouwnummer 10 t/m 12, 21 t/m 23, 26, 32 t/m 49, 77 en 78 zijn van beton. De hoge platte daken van bouwnummer 13 t/m 15, 18 t/m 20, 24, 25, 30, 60 t/m 64, 68, 69 en 73 t/m 76 zijn van hout. De platte dakconstructie van de woningen is voorzien van isolatiemateriaal en dakbedekking met grind als ballast. De dakterrassen worden voorzien van betontegels. De schuine daken worden voorzien van diverse vlakke keramische dakpannen. Het schuine dak van bouwnummer 27 wordt voorzien van riet. De dakkapellen zijn van hout met een zinken dakbedekking. De gebogen dakkapellen zijn van kunststof schalen met een zinkkleurige afwerking. De platte daken van de buitenbergingen zijn van hout met een bitumineuze dakbedekking. 21 juni 2019 2
Hemelwaterafvoer en goten De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en in zink. De goten zijn uitgevoerd in zink. Plafonds Alle betonplafonds van de woningen m.u.v. de meterkast en de vliering, zijn met spuitwerk afgewerkt. De onderzijde van de schuine dakvlakken in de woningen zijn wit afgewerkt, daar waar verblijfsruimten gesitueerd zijn. De overige plafonds / schuine dakvlakken worden niet nader afgewerkt. Kozijnen, ramen- en deuren De buitenkozijnen en ramen van bouwnummer van bouwnummer 13 t/m 15, 18 t/m 20, 24, 25, 27, 29, 37 t/m 40, 43 t/m 45, 62 t/m 64, 68, 69 en 73 t/m 76 zijn van hardhout, dekkend gebeitst in kleur. De buitenkozijnen en ramen van bouwnummer 1 t/m 12, 16, 17, 21 t/m 23, 26, 28, 30 t/m 36, 41, 42, 46 t/m 49, 60, 61, 65 t/m 67, 70 t/m 72, 77 t/m 79 zijn van aluminium, in kleur gecoat. De woningentree- en terrasdeuren in de houten kozijnen zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur. De woningentree- en terrasdeuren in de aluminium kozijnen zijn van aluminium, in kleur gecoat. De kozijnen en deuren van de buitenbergingen, zijn van hout. De garagedeur van de stallingsgarage is van staal en elektrisch op afstand te openen. De binnenkozijnen zijn van staal, zonder bovenlicht, in lichte kleur; m.u.v bouwnummer 7, 26 t/m 30, 60, 61, 65 en 79; deze woningen worden uitgevoerd met hardhouten binnenkozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren, in lichte kleur. Beglazing Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien van blank hoogrendement isolerend dubbel glas. Buitenichtopeningen van niet geïsoleerde ruimten zijn van enkelglas. Trappen en hekken De trappen en traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout, m.u.v bouwnummer 7, 26 t/m 30, 60, 61, 65 en 79; deze woningen worden uitgevoerd met hardhouten trappen. De vliering van bouwnummer 8, 9, 13 t/m 15, 18 t/m 20, 24, 25, 62, t/m 64, 66 t/m 76 is te bereiken met een vlizotrap. De trappen in de stallingsgarage worden uitgevoerd in beton. De hekwerken van de balkons e.d. zijn van staal, in kleur gemoffeld. Elektra en water De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. In de meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit en water, evenals aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie. De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil. De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil. Er zijn twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie en telefoon: in woonkamer en slaapkamer 1. In elke volgende slaapkamer is een aansluitmogelijkheid (loze leiding) t.b.v. telefoon of kabeltelevisie. De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de voordeur. 21 juni 2019 3
Sanitair Bouwnummers 1 t/m 6, 8 t/m 25, 31 t/m 49, 62 t/m 64 en 66 t/m 78 hebben voor het sanitair een verrekenpost beschikbaar van 5.000 incl. BTW. Bouwnummers 65 en 79 hebben voor het sanitair een verrekenpost beschikbaar van 7.500 incl. BTW. Bouwnummers 7, 26 t/m 30, 60, en 61 hebben voor het sanitair een verrekenpost van 10.000 incl. BTW. Wit sanitair fabricaat V&B Architectura Design o.g. bouwnummers 1 t/m 6, 8 t/m 25, 31 t/m 49, 62 t/m 64, 66 t/m 78: Toiletruimte; - wandcloset met in de wand opgenomen reservoir, bedieningspaneel, zitting en deksel en r.v.s. scharnieren; - fonteincombinatie 360 mm (alleen in toilet op de begane grond); - sifon en een muurbuis chroom ten behoeve van de fonteincombinatie. - Fonteinkraan Grohe Costa Badkamer; - kunststof badcombinatie 800 x 1.800 mm - bad-thermostaatkraan Grohe 1000 Cosmopolitan met New Tempesta Cosmopolitan badset; - douche-thermostaatkraan Grohe 1000 Cosmopolitan met Tempesta Cosmopolitan glijstangset - wastafelkraan Grohe Eurosmart Cosmopolitan Wit sanitair fabricaat V&B Subway 2.0 o.g. bouwnummers 7, 26 t/m 30, 60, 61, 65 en 79: Toiletruimte; - wandcloset met in de wand opgenomen reservoir, bedieningspaneel, zitting en deksel en r.v.s. scharnieren; - fonteincombinatie 370 mm (alleen in toilet op de begane grond); - sifon en een muurbuis chroom ten behoeve van de fonteincombinatie. - fonteinkraan Grohe Universal C Badkamer; - kunststof badcombinatie 800 x 1.800 mm - bad-thermostaatkraan Grohe 1000 Cosmopolitan met New Tempesta Cosmopolitan badset; - douche-thermostaatkraan Grohe Tempesta Cosmopolitan showerpipe en hoofddouche - wastafelkraan Grohe Eurostyle Cosmopolitan extra badkamer indien aanwezig; - douche-thermostaatkraan Grohe 1000 Cosmopolitan met Tempesta Cosmopolitan glijstangset - wastafelkraan Grohe Eurosmart Cosmopolitan 21 juni 2019 4
In de buitengevel van de achtertuin wordt een vorstbestendige gevelkraan geplaatst. Keuken De woning wordt opgeleverd zonder keuken. De aansluitpunten zoals elektra, water en riolering zijn afgedopt aanwezig in de keukenzone. Verwarmingsinstallatie en koeling De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een warmtepompinstallatie. De warmtepompinstallatie maakt gebruik van bodemwarmte om de woningen te verwarmen. Via slangen welke tot grote diepte worden aangebracht wordt warmte in de winter aan de bodem onttrokken. Deze warmte wordt middels een distributiesysteem naar uw woning getransporteerd. In de woning staat een warmtepompunit, welke de bodemwarmte gebruikt om de woning van warmte en warm tapwater te voorzien. Boven deze pompunit wordt een 150 liter boiler geplaatst ten behoeve van het warme tapwater. Indien de woning is voorzien van 2 badkamers, wordt een boiler van 300 liter geplaatst. In de woning wordt vloerverwarming aangebracht. Met de warmtepompinstallatie is ook mogelijk om gekoeld water door de slangen in de vloer te transporteren. De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat in woonkamer. Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een warmteterugwin (WTW) systeem. Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. In de woonkamer en slaapkamers wordt verse lucht ingeblazen. Door middel van een 3-standenregelaar in de keuken en de badkamer, kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. De stallingsgarage wordt geventileerd middels roosters in de gevels en stuwdrukventilatoren. Terreininventaris Het openbaar gebied wordt aangelegd en onderhouden door de gemeente. De bestrating in de voortuinen van bouwnummer 35 t/m 49, 60 en 61 bestaat uit gebakken klinkers. De bestrating van de achtertuin van bouwnummer 35 t/m 49 en een deel van de achtertuin van bouwnummer 60 (het dek van de stallingsgarage) wordt voorzien van betontegels 50*50. Als erfafscheiding aan de achterzijde van de bouwnummers 35 t/m 49 onderling wordt een plantenbak geplaats met begroeiing. Tegen de achterzijde van het dakterras wordt een lage schutting als erfafscheiding geplaatst. Op de erfafscheiding tussen de tuinen en het openbaar gebied worden hagen geplaatst. Als erfafscheiding wordt tussen de tuinen van de woningen onderling een haag geplaatst. Ter plaatse van de aan elkaar gekoppelde woningen wordt tevens een privacyscherm tegen de achtergevel geplaatst. Het kleine parkeerhof (bouwnummer 31 t/m 34 en 75 t/m 79) wordt rondom voorzien van een gemetselde muur. 21 juni 2019 5