Nagelserf 18 3853 EL Ermelo TE KOOP 325.000 K.K.
Nagelserf 18 3853 EL Ermelo Inleiding Aan één van de rustige hofjes in Ermelo-West staat deze aantrekkelijke en goed onderhouden uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING met oprit, CARPORT en aangebouwde GARAGE met dakopbouw. Aan de achterzijde is het woonhuis over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er onder andere een directe verbinding is ontstaan naar de garage. Ideaal om als ruime eetkamer te gebruiken, maar ook andere toepassingen zijn bij dit huis zeker denkbaar, zoals bijvoorbeeld een muziekkamer, of een kantoor/praktijkruimte aan huis. Door de ligging nabij een basisschool een grote speelweide, de korte (fiets)afstand ten opzichte van het centrum van Ermelo en het NS-station is dit een ideale gezinswoning. Bouwjaar : 1986 Perceeloppervlakte : 241 m² Woonoppervlakte : circa 114 m² Isolatie : dak- vloer- en spouwisolatie en grotendeels dubbel glas Energielabel : C 2
Ligging en indeling Begane grond overdekte entree/hal, hangend toilet met fonteintje (2011), meterkast en inpandige berging met opstelplaats van de wasmachine en droger. Lichte, straatgerichte woonkamer met provisiekast en aansluitend het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, (laden)vriezer en een combimagnetron. Vanuit het eetgedeelte is er een binnendoor naar de ruime aangebouwde garage met vliering. Deze vliering (stahoogte) met opstelplaats van de C.V. Combiketel HR (2015) biedt veel praktische bergruimte en kan op verschillende manieren worden aangewend. Eerste verdieping overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2011) met douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. 3
Ligging en indeling Tweede verdieping open zolderruimte met dakvenster (4e slaapkamer mogelijkheid), opstelplaats mechanische ventilatie unit (2011) en veel praktische bergruimte. Tuin Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin/plaats gelegen op het noordwesten met een houten tuinhuis, vijver én een achterom. 4
Ligging en indeling Bijzonderheden over de volle breedte uitgebouwd gunstig gelegen locatie, heerlijke plek om te wonen privacy volle tuin met veel groen rondom gelegen aan een rustig hofje alle openslaande ramen op de eerste verdieping compleet vernieuwd (2011) buitenschilderwerk is in 2016 nog gedaan ruime garage met dakopbouw moderne badkamer en toilet. 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 325.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1986 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Bitumen Dakpannen Zadeldak Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 241 m² Gebruiksoppervlakte wonen 114 m² Inhoud 445 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m² Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk Achtertuin Ja Noord west Ja Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel C CV ketel 6
Kenmerken Warmtebron Gas Bouwjaar 2015 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Glasvezelaansluiting aanwezig Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft een schuifpui Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Aangebouwde stenen garage Carport Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigendom Eigendom Eigen grond Eigen grond Eigen grond 7
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Uittreksel Kadastrale Kaart 2863 Uw referentie: W3853EL18_1 2864 2865 2866 Lange Haeg 175 173 171 169 2800 167 165 2801 163 161 2802 2803 159 157 2804 155 2805 28 3754 2799 3285 2806 2807 2808 2809 2810 281 2798 2796 2797 3706 4252 26 2795 18 2819 2794 20 22 14 2818 24 3284 2817 24 12 10 2816 3230 8 3231 30 Nagelserf 2815 2820 4251 6 2814 32 2821 34 4 2813 3236 2822 36 2 3237 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 6 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Ermelo G 2797 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Google maps 22
BEZICHTIGING Wij nodigen u graag uit om dit huis vrijblijvend te bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging krijgt u een goede indruk van het huis en kunt u op uw gemak rondkijken. Daarnaast ontvangt u van ons de uitgebreide brochure met de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Wilt u deze al eerder ontvangen? Vraag deze gerust aan via de mail of bel met ons kantoor. GRATIS WAARDEBEPALING Heeft u verhuisplannen maar moet uw eigen huis nog verkocht worden? We komen graag bij u langs voor een GRATIS waardebepaling. Bel of mail ons gerust om kennis te maken met ons kantoor. BROCHURE De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens. Voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak of voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor 0341-217043. Vriendelijke groeten, Uniecker Wonen Makelaars, Cristiaan van 't Slot & Romy Olthof 23
Uniecker Wonen Makelaars Putterweg 15 3851 GA Ermelo 0341 217 043 info@unieckerwonenmakelaars.nl