WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 17 Verslag d.d. 22-04-2014 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 5
B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: 5. WEL-1004494 Dorresteinseweg 90 het plaatsen van een aanbouw aan de woning Het verzoek betreft een principeplan voor het uitbreiden van de woning aan de linkerzijgevel. Deze twee-onder-één-kap woningen zijn gesitueerd aan hofjes, haaks op de Dorresteinseweg. De tuin van deze woning grens aan de linkerzijde aan de het trottoir langs de Dorresteinseweg. Het plan voorziet in een uitbouw tot aan de grens van het perceel, waarbij de begroeiing langs de grens van dit perceel gedeeltelijk zal worden verwijderd en bovendien flink zal worden opgeschoond. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een uitbreiding als voorgesteld vanuit oogpunt van architectuur denkbaar is. Onderkend wordt dat nog een stedenbouwkundige beoordeling nodig is. Een afwijkende dakhelling voor de uitbouw ten opzichte van de dakhelling van het hoofdgebouw is aanvaardbaar omdat de uitbouw voldoende mate van zelfstandigheid heeft, waarbij er geen directe aansluiting is bij het dak van het hoofdgebouw. Door de gekozen vorm met ramen in de kopgevel boven de gesloten scheidingsmuur ontstaat een vorm met lichtinval hoog in de ruimte. De detaillering van het gesloten gevelvlak met de doorgezette schijf aan de voor- en achterzijde is vanuit oogpunt van architectuur te waarderen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Hierbij geldt als voorbehoud dat het bouwplan ook stedenbouwkundig aanvaardbaar moet zijn en passend binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan. Principeplan aanvaardbaar Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 22-04-2014 vastgesteld Pagina 2
AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 1. WEL-4669116 Hogeweg 47 het plaatsen van een reclamezuil / prijzenbord De aanvraag betreft het plaatsen van een reclamezuil/prijzenbord bij het Esso-tankstation aan de Hogeweg. In de bestaande situatie bleek de zuil in gemeentegrond langs de Hogeweg te staan en werd voor zover bekend destijds zonder vergunning daar geplaatst. Vanwege een reconstructie van de Hogeweg moet deze zuil worden verwijderd en is gezocht naar een alternatief voor een plek op het bij het tankstation behorende eigen terrein. De te verplaatsen zuil heeft een hoogte van 6,50 meter. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een reclamezuil/prijzenbord op de voorgestelde plaats, op eigen terrein bij het tankstation, denkbaar is. Het betreft hier een zuil of mast die al lange tijd bij dit tankstation aanwezig was, waarbij het niet duidelijk is onder welke condities deze voor de bestaande situatie werd toegestaan. Aan de hand van foto s wordt geconstateerd dat nu op de plek van de te plaatsen zuil/mast een vlaggenmast met Esso-vlag aanwezig is, waarvan wordt verondersteld dat deze zal worden verwijderd. Het is daarbij niet toegestaan om zonder vergunning hiervoor een andere plek in gebruik te nemen. De zuil/mast is op de nieuwe plek goed zichtbaar en gaat geen concurrentie aan met andere reclame-uitingen, zoals de nabij aanwezige zuil van KwitFit. gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan redelijke eisen van welstand. 2. WEL-4667535 Queekhoven 2 het plaatsen van 2 ramen in de zijgevel van de woning De aanvraag betreft het aanbrengen van een tweetal houten raamkozijnen in de kopgevel van de eindwoning van het blok woningen, Queekhoven 2 t/m 22. De kopgevel grenst bijna aan de perceelgrens op de scheiding met het openbaar gebied, waar voorzien is in haaks parkeren. De stadsbouwmeester is van oordeel dat ramen in de kopgevel goed denkbaar zijn en bijdragen aan een vriendelijker beeld, wat ook de beleving vanuit het openbaar gebied ten goede komt. Hoewel de verhoudingen van de te maken ramen in de foto van de kopgevel niet helemaal juist zijn weergegeven, is met de beperkte informatie goed voorstelbaar wat er gerealiseerd zal moeten worden en daarmee voldoende zicht op een goed eindresultaat. gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. 3. WEL-4667604 Trompetstraat 1 het wijzigen van de gevel De aanvraag betreft een wijziging van de rechter zijgevel, waarin nieuwe toegangen naar de entreehal worden gemaakt en waarboven aan de gevel een luifel zal worden aangebracht. De toegang tot het gebouw zal daardoor wijzigen, waarbij de leerlingen het gebouw met name via de zijgevel zullen benaderen. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 22-04-2014 vastgesteld Pagina 3
De stadsbouwmeester is van oordeel dat de wijziging aan de ronde gevel van de uitbouw aan de rechter zijgevel goed denkbaar en inpasbaar is. De situering van deze nieuwe entree in relatie tot de inrichting van de buitenruimte riep echter vragen op, maar uit de op verzoek nageleverde informatie over verplaatsing van een aantal fietsenstallingen blijk dat er een aanvaardbaar beeld ontstaat v.w.b. de terreininrichting in relatie tot de nieuwe entree. Het voorstel is aanvaardbaar. 6. WEL-4612016 Bachweg 50 het uitbreiden van de 2e verdieping van de woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d. 25-03-2014 werd door aanvrager om een heroverweging gevraagd omdat een aantal gerealiseerde situaties in de directie omgeving zouden rechtvaardigen dat de dakopbouw in het vlak van de kopgevel zou moeten kunnen worden gerealiseerd. Daarvoor werden door aanvrager foto s toegezonden. De foto s hebben betrekking op gerealiseerde dakopbouwen aan de overzijde bij de nummers 64 t/m 72. De stadsbouwmeester constateert dat de gerealiseerde dakopbouwen bij de woningen Bachweg 54 t/m 58 het advies d.d. 25-03-2014 rechtvaardigen en dat de dakopbouwen daar ongeveer een panbreedte terugliggen van de kopgevel. Bij de nummers Bachweg 64, 68, 70 en 72 blijkt echter sprake te zijn van dakopbouwen die juist in het vlak van de kopgevels zijn opgetrokken en wat bij dossieronderzoek op basis van de verleende vergunningen wordt bevestigd. Wel wordt geconstateerd dat bij nummer 64 op dit punt enigszins is afgeweken van de vergunning. Het opmetselen van de kopgevel voor de dakopbouw is echter een variant die nieuw is ten opzichte van de verschillende, gerealiseerde situaties. De stadsbouwmeester is in heroverweging van oordeel dat met vergunning gerealiseerde situaties in de directe omgeving rechtvaardigen dat uitgegaan mag worden van het optrekken van de dakopbouwen in het vlak van de kopgevel, waarbij in die situatie een uitvoering met een opgemetselde kopgevel dan de voorkeur verdient. Het gewijzigde bouwplan voor de dakopbouw voor Bachweg 50 voorziet daarin en wordt in heroverweging alsnog als aanvaardbaar beoordeeld. Inmiddels is in combinatie met de dakopbouw voor Bachweg 50 ook voor de belendende woning Bachweg 52 een overeenkomstige aanvraag voor een dakopbouw ingediend (CRO 4650385). 7. WEL-4650385 Bachweg 52 het uitbreiden van de 2e verdieping van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een enkelzijdige dakopbouw met nokverhoging, gelijk aan de te plaatsen dakopbouw op de woning Bachweg nr. 50 waarvoor onder dossiernummer CRO 4612016 al een aanvraag om omgevingsvergunning werd ingediend. De stadsbouwmeester constateert dat bij deze dakopbouw sprake is van een zelfde situatie als voor Bachweg 50. In heroverweging is het voorstel om de dakopbouw uit te voeren met een opgemetselde kopgevel aanvaardbaar, zoals verwoord in het advies d.d. 22-04-2014 bij dossier CRO 4612016. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 22-04-2014 vastgesteld Pagina 4
8. WEL-4626059 Leusderweg 310 het plaatsen van een verlichtingsinstallatie op het 2e veld De aanvraag betreft het plaatsen van zes lichtmasten rondom het tweede veld van voetbalvereniging Amsvorde. De te plaatsen masten zijn, behoudens de armaturen, gelijk aan de recent geplaatste lichtmasten waarvoor onder dossiernummer CRO 4369673 op 23-05-2013 vergunning werd verleend. De stadsbouwmeester constateert dat met de plaatsing van de lichtmasten sprake is van bouwwerken die vallen onder de categorie overige bouwwerken/kunstwerken van de objectcriteria uit de welstandsnota. De bouwwerken hebben een functioneel karakter en in één opslag is te zien waarvoor het bouwwerk dient. Bovendien zijn de lichtmasten, behoudens het armatuur, gelijk aan de recent geplaatste lichtmasten bij het naastgelegen veld. gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoet aan de daarin benoemde criteria. Amersfoort, 29 april 2014 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d. 22-04-2014 vastgesteld Pagina 5