Franciscus erf 16 nieuwbouw woningen in de groene omgeving van Best
Franciscus erf 3
Het Best(e) van twee werelden Zo zou Best als woonomgeving omschreven kunnen worden. Alle voorzieningen bij de hand maar toch wonen in een echt dorp, dat kan in Best. Door zijn omvang en stedelijke allure zijn alle voorzieningen in Best bij de hand. Of het gaat om voetbalverenigingen, een zwembad, middelbare school, festivals, een bioscoop, winkels of restaurants. Best heeft een levendig dorpscentrum met veel horeca. De bereikbaarheid is zeldzaam te noemen. Best heeft een eigen trein station zodat je met de trein binnen 10 minuten in hartje Eindhoven staat. Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen van Noord Brabant (A2, A50 & A58) om de hoek en is Eindhoven Airport op 10 autominuten te bereiken. Dat alles vanuit een heerlijke rustige groene plek aan de rand van Best richting Oirschot. 4 Franciscus Erf Op dit bijzondere punt ten westen van Best, richting Oirschot ligt aan de rand van het dorp de Zessprong, een historische wegenstructuur met een prachtige karakteristieke uitstraling. Bij deze locatie ligt tussen de Sint Antioniusweg en de Sint Fransicusweg het Fransiscus Erf. Franciscus Erf is een kleinschalig plan met een grote variëteit aan woningtypes. Het plan bestaat uit 16 woningen, welke verdeeld zijn in zeven types met elk een eigen uitstraling. De woningen zijn veelal twee onder een kapwoningen afgewisseld met een enkele tussenwoningen. De inhoud van de woning varieert van ca. 330 m 3 tot en met ca. 645 m 3. De percelen variëren van 125 m 2 tot en met ca. 265 m 2 oppervlakte. Daarbij komt voor elke woning een eigen carport of garage op het achterterrein. De Sint Fransiscusweg en de Sint Antoniusweg zijn oorspronkelijke smalle landwegen, waar veelal gerenoveerde landhuizen en boerderijen aan staan. Je waant je ver van de drukte in dit karaktervolle landschap en loopt zo de natuur in. Het zal als voorrecht voelen om op dit mooie punt te wonen.
5 A2 Franciscus Erf Centrum Station Best
6
7
8
Woningen Er zijn zeven woningtypen met elk een eigen karakter. Wat de woningen gemeen hebben is de dorpse uitstraling en de mooie, degelijke materialen waarvan ze gebouwd zijn zoals gebakken pannen en hardhouten tuindeuren. Een ander belangrijk kenmerk van de woning is de duurzaamheid. De woningen hebben geen gasaansluiting maar worden verwarmd (zowel verwarming als warm water) door een bodemwarmtepomp. Dit is een hoogwaardig systeem wat zeer lage energielasten geeft. Het systeem heeft een bijzonder lange levensduur en heeft een hoge capaciteit. Alle leefruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming. In de zomer worden de woningen met dit zelfde systeem gekoeld. 9 Er is een gezamenlijk achterterrein waar voor de woningen van type D1 een garage staat en voor de andere woningtypes een carport. Daarnaast zijn er bezoekersparkeerplaatsen aanwezig.
10 Type A Type A Type A
Woning type A Woningtype A Woning type A ligt aan de rustige Sint Antoniusweg / Sint Franciscusweg. De woning heeft een binnenmaat van 7,16 meter breed wat een mooie brede woonplattegrond geeft. De verbinding met de tuin is optimaal doordat twee dubbele tuindeuren aanwezig zijn. Hierdoor heeft de woning veel lichtinval. Op de verdieping is verrassend veel ruimte aanwezig door de bijzondere Mansarde kapvorm. Je hebt hier drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van ligbad, een aparte douche, een wastafel en toilet. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping bestaat uit één grote ruimte waarvan eenvoudig een slaapkamer gemaakt kan worden. De woningen zijn zeer energiezuinig door de bodemwarmtepomp waarmee de woning standaard is uitgerust. Hierdoor is geen gas nodig, de elektra die verbruikt wordt door de bodemwarmtepomp wordt deels opgewerkt door zonnepanelen. De leefruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming. Hiermee kan gekoeld worden in de zomer. 11 De woningen hebben een eigen carport op het achterterrein alsmede een berging in de tuin.
Begane grond KP AZK 7160 VW keuken B 12 CO KK mk WP kast 2760 VU entree 2170 3530 1010 TH+MV woonkamer 8760 1040 wc 1650 4330 woningtype A Begane grond 0m 1m 2m 3m Type B Type A
Eerste verdieping Zolder 3550 3540 4034 2449 2075 slaapkamer 2 VU overloop badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 3 3524 5135 WM WD 7200 zolder 8760 13 3550 3540 woningtype A 1e verdieping Bijzonderheden Brede woning woningtype A 2e verdieping 2 x dubbele tuindeuren in de achtergevel 0m Veel ruimte 1m op 2mde verdieping 3m door de bijzondere kapvorm Zeer energiezuinig Carport Living van ruim 50 m 2 0m 1m 2m
14 Type B Type A
Woning type B Woningtype B Woningtype B is de grootste woning in het plan en heeft een inhoud van maar liefst ca. 645 m 3. Deze woning komt maar één keer voor in het plan. De woning heeft een echte leefkeuken aan de voorzijde met een prachtige erker waardoor veel daglicht ontstaat. De ruime woonkamer aan de achterzijde heeft twee dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Door de ligging van de ruime achtertuin op het zonnige westen is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Op de verdieping is veel ruimte aanwezig. Met name de grootste slaapkamer is bijzonder te noemen met een oppervlakte van circa 23 m 2. Deze slaapkamer heeft dubbele tuindeuren. Verder heeft de 1e verdieping een separaat toilet. De badkamer is compleet met wastafel, een ligbad en aparte douche. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping is een grote 4e slaapkamer aanwezig alsmede een onbenoemde ruimte met vele mogelijkheden. 15
Bijzonderheden Veel ruimte met een inhoud van 645 m 3 2 x dubbele tuindeuren in de achtergevel Royale achtertuin op het zonnige westen gelegen Een leefkeuken 4 slaapkamers waarvan een hoofdslaapkamer met dubbele tuindeuren Carport Living van ruim 50 m 2 16 6390 Begane grond woonkamer 6320 WP CO 3960 KK B VW KP AZK 3870 keuken 3960 TH+MV 4600 980 kast VU entree 1250 1380 1465 mk 1040 wc Type B Type A woningtype B Begane grond 0m 1m 2m 3m
Eerste verdieping Zolder 2815 3190 3130 slaapkamer 3 4426 17 VU slaapkamer 2 4510 4510 slaapkamer 3800 WC 1040 950 1060 3130 badkamer overloop 2060 4260 2075 5408 5408 VU 5650 zolder 3505 slaapkamer 1 6390 optie 3505 4426 WD WM woningtype B 1e verdieping woningtype B 2e verdieping 0m 1m 2m 3m 0m 1m 2m
18 Type A Type C Type C Type E Type E
Woning type C Woningtype C Woningtype C heeft een prominente plek aan de Oirschotseweg. De woningen hebben een inhoud van ca. 400 m 3. De woningen hebben naast een loopdeur ook dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De carports van deze woningen liggen rechtstreeks aan de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Er is een vast trap naar de 2e verdieping. De woning heeft een lage kap wat de woning een mooie karakteristieke uitstraling geeft. Door het gebruik van dakkapellen aan de voor- en achterzijde wordt toch voldoende ruimte gecreërd op de 1e verdieping. 19 Bijzonderheden Veel ruimte met een living van ca. 42 m 2 Tuindeuren naar achtertuin Carport direct aan achtertuin gelegen. Zeer energiezuinig
Begane grond 5030 woonkamer 3890 VU kast 20 9910 4060 WP KK CO 3010 980 900 B VW AZK KP keuken TH+MV wc 1750 entree 1950 mk woningtype C Begane grond 0m 1m 2m 3m Type A Type C Type C Type E Type E
3000 1960 3469 slaapkamer 3 5194 slaapkamer 1 VU 5050 WD WM 3804 slaapkamer 2 1378 2450 2510 1960 overloop badkamer 2109 3320 3837 zolder 21 optie Eerste verdieping Zolder woningtype C 1e verdieping 0m 1m 2m 3m
22
23
24 Woningtype D2 Type B Type A Type D2 Type D2 Type D1 Type D1
Woningtype D1 Woning type D1 & D2 Woningtype D1 & D2 Woningtype D1 en D2 liggen prachtig aan de rustige Sint Antoniusweg. Het zijn brede woningen met een binnenmaat van 7,09 meter. Door de grote ramen krijgt de woning veel daglicht binnen. De woningen hebben een praktische bijkeuken waar de wasmachine en droger kunnen staan en veel bergruimte is. Op de verdieping heeft de woning drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, separate douche, een toilet en een wastafel. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping is een grote ruimte aanwezig waarvan eenvoudig een grote extra slaapkamer kan worden gemaakt. De woningen van het type D2 hebben een carport op het achterterrein. De woningen van het type D1 hebben een garage die grenst aan het perceel met daarnaast een privéparkeerplaats. 25
Woningtype D1 Bijzonderheden Eigen garage Ruime living van 51 m 2 Zeer energiezuinig Veel ruimte op de verdieping Praktische bijkeuken 26 WM WD KP AZK B VW 2260 werkkast bijkeuken keuken 4050 1900 960 7090 KK CO Begane grond WP TH+MV 8760 2640 VU mk 2050 4610 woonkamer 930 wc 1380 entree 1640 4380 woningtype D1 Begane grond 0m 1m 2m 3m Type B Type A Type D2 Type D2 Type D1 Type D1
3440 3580 VU 2465 2075 4050 slaapkamer 2 overloop 3440 3580 badkamer 3540 5150 slaapkamer 1 slaapkamer 3 8760 7090 zolder 27 4090 2930 Eerste verdieping Zolder woningtype D1 1e verdieping woningtype D2 sp 2e verdieping 0m 1m 2m 0m 1m 2m 3m
Woningtype D2 28 WM WD KP AZK B VW 2260 werkkast bijkeuken keuken 4050 1900 960 7090 Begane grond KK CO WP2640 TH+MV 8760 VU mk 2050 4610 woonkamer 930 wc 1380 entree 1640 4380 woningtype D2 Begane grond Type B Type A Type D2 Type D2 0m 1mType D12m 3m Type D1
Bijzonderheden Ruime living van 51 m 2 Zeer energiezuinig Veel ruimte op de verdieping Praktische bijkeuken Eerste verdieping Zolder 3440 3580 29 VU 2465 2075 4050 slaapkamer 2 overloop 3440 3580 badkamer 4090 2930 3540 5150 slaapkamer 1 slaapkamer 3 7090 zolder 8760 woningtype D2 2e verdieping 0m 1m 2m
30 Type A Type C Type C Type E Type E
Woning type E Woningtype E Woningtype E heeft een prominente plek aan de Oirschotseweg. De woningen hebben een inhoud van ca. 435 m 3. De woningen hebben naast een loopdeur ook dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De carports van deze woningen liggen rechtstreeks aan de achtertuin. Op de 1e verdieping is naast de drie slaapkamers een complete badkamer te vinden met aparte douche, wastafel en toilet. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. De woning heeft een lage kap wat de woning een mooie karakteristieke uitstraling geeft. Door het gebruik van dakkapellen aan de voor- en achterzijde wordt toch voldoende ruimte gecreërd op de 1e verdieping voor een mooie plattegrond. 31 Type F Type F Type F Type B
Bijzonderheden Veel ruimte (ca. 435 m 3 ) Tuindeuren naar achtertuin Carport direct aan achtertuin gelegen Zeer energiezuinig Veel ruimte op de verdieping door de mansardekap 5050 Begane grond woonkamer 3540 32 VU kast 9560 4080 WP KK CO B VW AZK KP 3030 980 900 keuken TH+MV wc entree 3030 1950 1750 mk Woningtype E begane grond Type A woningtype E Begane grond Type C Type C Type E Type E 0m 1m 2m 3m
Eerste verdieping Zolder 3040 1960 3464 slaapkamer 3 5189 slaapkamer 1 VU WD WM 33 1960 overloop 3320 4593 zolder 1385 5070 4149 slaapkamer 2 badkamer 2454 2490 2510 optie woningtype E 1e verdieping 0m 1m 2m 3m
34 Type A Type C Type C Type E Type E
Woning type F Woningtype F Woningtype F heeft een inhoud van ca. 330 m 3. De woning kenmerkt zich onder andere door de mooie tuin en de carport die grenst aan de achtertuin. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping. De woningen zijn zeer energiezuinig door de bodemwarmtepomp waarmee de woning standaard is uitgerust. Hierdoor is geen gas nodig, de elektra die verbruikt wordt door de bodemwarmtepomp wordt deels opgewerkt door zonnepanelen. De leefruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming, hiermee kan gekoeld worden in de zomer. 35 Type F Type F Type F Type B
Bijzonderheden Tuindeuren naar achtertuin Carport direct aan achtertuin gelegen. Zeer energiezuinig 5030 woonkamer 3020 36 4080 kast VU 8260 WP CO KK 3030 980 900 Begane grond B keuken TH+MV wc VW AZK KP entree 3030 1950 1750 mk Type A woningtype F Begane grond Type C Type C Type E Type E 0m 1m 2m 3m
Eerste verdieping Zolder 2930 2050 4499 2772 slaapkamer 1 slaapkamer 3 VU WD WM 5070 2050 37 overloop 3320 2668 zolder slaapkamer 2 3199 1378 2470 2509 badkamer 1504 woningtype F 1e verdieping woningtype F 2e verdieping Type F Type F Type F 0m 1m 2m Type B 3m 0m 1m 2
Afwerking van de woning De woningen zijn ontwikkeld om u zo comfortabel mogelijk te laten wonen. Om u alvast een beeld te geven van het afwerkingsniveau, zijn enkele onderdelen beschreven. Als u een optie heeft op een van de woningen ontvangt u een uitgebreide technische omschrijving waarin de afwerking gedetailleerd omschreven staat. Keuken Standaard hebben de woningen geen keuken. Hiervoor zijn wel de benodigde aansluitingen aanwezig inclusief een aansluitpunt voor een inductiekookplaat, een vaatwasser en combi-oven. In de technische omschrijving staat een complete lijst met aansluitpunten. Buitenkozijnen en deuren De buitendeuren en -kozijnen worden uitgevoerd in hardhout. Wanden en plafonds De plafonds op de begane grond en eerste verdieping worden uitgevoerd met spuitwerk, evenals de wanden van het toilet boven 1,20 meter. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd. De badkamer wordt tot het plafond voorzien van wand tegels en de toiletruimte tot 1,20 meter. De wandtegels hebben een afmeting van 20 x 40 cm. De vloertegels hebben een afmeting van 30 x 30 cm. U kunt de basistegels in de projectshowroom bekijken en eventueel naar uw eigen smaakt wijzigen. Er is een stelpost van 30,- per m 2 voor de aankoop van de tegels opgenomen. 38 Energie De woningen worden zeer energiezuinig. Zowel de verwarming als het warm water wordt geleverd via een bodemwarmtepomp waardoor geen gas meer nodig is in de woningen. De woningen worden verwarmd door vloerverwarming wat een hoog comfort levert. In de zomer is het mogelijk om de woningen met dit systeem te koelen. De woningen krijgen conform de EPC berekening een of enkele PV panelen. Sanitair In de basis worden de woningen afgewerkt met sanitair van het kwaliteitsmerk Sphinx. Er zijn mogelijkheden om ander sanitair uit te zoeken bij de sanitairshowroom of de badkamer zonder sanitair en tegelwerk op te laten leveren. Binnendeuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen. Wilt u bijvoorbeeld een stompe binnendeur in een houten kozijn? Het is allemaal mogelijk.
Ed Willems MAKELAARDIJ Aannemer Aannemersbedrijf J.A. van Gisbergen B.V. De Luther 1-3 5095 AC Hooge Mierde Makelaar Ed Willems Makelaardij Hoofdstraat 5 5683 AA Best 0499-374040 info@edwillems.nl Disclaimer: De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Maten zijn circa maten.