compact, gezond en gelukkig Ontwikkelambitie voor Utrechtse stadswijk in wording

compact, gezond en gelukkig Ontwikkelambitie voor Utrechtse stadswijk in wording

Compact, gezond en gelukkig meermerwede.nl Meer Merwede, 19 November 2015 Meer Merwede - ontwikkelambitie 2

Over dit ambitiedocument Merwede, een gebied in transformatie, kan doorontwikkelen tot een compacte, gezonde en gelukkige stadswijk. Met de gezamenlijke gebiedsaanpak willen wij, Meer Merwede, deze transformatie versnellen en ondersteunen. Zo verscheen eerder, in 2013, het ontwikkelingsperspectief Mix Merwede met lef en experiment. Dit jaar organiseerden wij verschillende meemakerssessies en eigenaren-gemeente overleggen en dat resulteerde in deze ontwikkelambitie: een samenvoeging van enkele randvoorwaarden, wensen en het bestaande perspectief. Kwaliteiten en kansen In deze ambitie wordt omschreven hoe vanuit bestaande kwaliteiten ook kansen ontstaan voor Merwede. Zo kan de creativiteit op het OPG-terrein uitgroeien tot een creatieve wijk met (atelier)woningen en behoud van de broedplaats en sportfaciliteiten. De levendigheid langs het Merwedekanaal kan zichtbaar gemaakt worden en verbonden worden aan sportactiviteiten, maar ook groen-blauw structuren door het gebied. De geborgenheid en parels middenin het gebied, zoals de pottenbakkerij Mobach en de tuin daarachter zijn één van de velen schatten die Utrecht kent: daar kunnen we er meer van realiseren in Merwede. Tot slot biedt ook de stedelijkheid van de Europalaan kansen tot een nieuw stedelijk woon- en werkmileu met bijpassende voorzieningen. Compacte, gezonde en gelukkige stadswijk We willen Merwede doorontwikkelen tot een compacte, gezonde en gelukkige stadswijk, maar hoe worden we dat? Hoe zorgen we dat alle ontwikkelingen die aanstaande zijn hieraan bijdragen? Om hier richting aan te geven zijn de stedelijke randvoorwaarden en onze ambitie als stadswijk in wording omschreven. Deze richtlijnen en voorwaarden helpen iedere ontwikkelaar en initiatiefnemer om bij te dragen aan het behalen van de gezamenlijke ambities. In hoofdstuk zes wordt onder andere omschreven hoe om te gaan met de bebouwingsdichtheid en hoogtes, bereikbaarheid en de groen-blauw structuur in het gebied. Ook is de uitstraling van de stedelijke of juist meer geborgen sfeer van de verschillende plekken in het gebied verbeeld. Wat nog mist in dit hoofdstuk zijn stedelijke randvoorwaarden voor het maatschappelijke programma dat zo belangrijk is voor de gelukkige stad. Gezamenlijke gebiedsexploitatie Bij een gezamenlijke gebiedsaanpak hoort ook een gezamenlijke gebiedsexploitatie. Aan deze exploitatie wordt op dit moment hard gewerkt door het adviesbureau Stadkwadraat. In hoofdstuk zeven staan alvast de afspraken die hierover zijn gemaakt met gemeente en eigenaren van Merwede. Meer Merwede - ontwikkelambitie 3

Duurzaam vervolg Tot slot werkt Meer Merwede op dit moment aan een duurzaam vervolg van de gezamenlijke gebiedsaanpak. Samen met bestaande en toekomstige bewoners, lokale ondernemers en andere belanghebbenden in Merwede willen we verder werken aan de transformatie en een (sociaal) duurzame wijk ontwikkelen. Zo hebben wij nu ideeën en samenwerkingspartners om: - collectief groenbeheer op te zetten waarmee de sociale cohesie versterkt wordt, men meer buiten komt de buitenruimte als gezamenlijke tuin ervaart- én het groen vanuit een meer ecologisch oogpunt onderhouden kan worden; - een collectieve energiemaatschappij te beginnen om van Merwede een energieneutrale of zelfs energieleverende wijk te maken; - een gebiedscollectief (of atelier) te onderhouden waarbinnen we de gebiedstransformatie verder coördineren. Ook worden hier ontwikkelingen getoetst aan de ambitie en de ambitie aan de werkelijke wensen en behoeften vanuit het gebied en trends. Meemaaksessie Mix van Merwede Meemaaksessie Stedenbouw Meemaaksessie gezonde stad Meekmaaksessie stedenbouw Meemaaksessie gezonde stad Meer Merwede - ontwikkelambitie 4

Inhoudsopgave 1. Toekomstperspectief: Mix, samen! 2. Meer Merwede 2.1 Gezamelijke gebiedsaanpak 2.2 Strategie: stapsgewijze gebiedstransformatie 7. Gezamenlijke gebiedsexploitatie 8. Duurzaam vervolg 8.1 Collectief beheer openbare ruimte 8.2 Collectieve energiemaatschappij 8.3 Gebiedscollectief (of atelier) 8.4 Toekomstbeeld versus huidig beeld 3. Merwede in Utrecht 3.1 Stedelijkheid rondom Merwede 3.2 Definitie Merwede 4. Onstaan en kwaliteiten 5. Trends en kansen 6. Ambitie en stedelijke randvoorwaarden 6.1 Compacte stad 6.1.1 stedelijke dichtheid en volume 6.1.2 bereikbaarheid van en naar merwede 6.2 Gezonde stad 6.3 Gelukkige stad 6.3.1 Gemixte omgeving 6.3.2 maatschappelijk programma van eisen Meer Merwede - ontwikkelambitie 5

Merwede in de toekomst Meer Merwede - ontwikkelambitie 6

Het toekomstperspectief: Mix, samen! In 2030 is Merwede een gebied waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd wordt. Wat deze plek bijzonder maakt is de sociale cohesie en de aandacht voor duurzaamheid. Tuinen worden gezamenlijk onderhouden en werkplekken gedeeld. De architectuur is stedelijk en divers. Aan de Europalaan is een hoge dichtheid met diverse voorzieningen voor bewoners, gebruikers en bezoekers van het gebied. Auto s zijn alleen hier zichtbaar aanwezig. Waar vroeger hekken wegen afsloten, zijn nu openbare doorgangen. Wie het gebied inloopt of fietst komt in een meer geborgen en groene omgeving waar gewoond, gewerkt en gespeeld wordt. Het gebied is semiopenbaar. Privédomein is subtiel onderscheiden van het (semi) openbare domein. Langs het Merwedekanaal beleeft men het groen en water. De openbare ruimte is van de fietsers, wandelaars, hardlopers en roeiers. Meer Merwede - ontwikkelambitie 7

Mobach Europaplein MAX Lalotta Merwedekanaa; Tippelzone Merwede binnen ontwikkelzone Merwede (vanuit MAX) Park transwijk Meer Merwede - ontwikkelambitie 8

Afspraken met eigenaren en ontwikkelaars Meer Merwede is een gebied waar 1. samengewerkt wordt tussen bewoners, ondernemers, eigenaren, gemeente en ontwikkelaars. Meer Merwede faciliteert en ondersteund de samenwerking. 2. gemixt wordt in ruimte voor wonen en werken, oude en nieuwe gebouwen, huidige en nieuwe invullingen en hoogstedelijke en parkachtige milieus. De mix vertaalt zich ook in diverse voorzieningen; sport, horeca, retail etc. Voorzieningen zijn afgestemd op de behoefte in het gebied en haar omgeving. 3. flexibel wordt omgegaan met tijd, ruimte en gebruik. Reagerend op behoeften in de markt worden de diverse functies en voorzieningen gefaciliteerd. Tijdelijk of definitief. Tijdelijk gebruik krijgt (en neemt!) de kans om mee te groeien en een definitieve plek te krijgen in het gebied. Bestemmingen zijn flexibel, omdat er gefaseerd en organisch wordt ontwikkeld. 4. placemaking ingezet wordt voor het versterken van de identiteit en om het gebied op de kaart te zetten. 5. aandacht is voor ecologie door groen en blauw te verbinden en vegetatie hier op af te stemmen. 6. huidige waarden worden versterkt door de cultuurhistorische waarden die al in het gebied aanwezig zijn, zoals de wetering, Mobach en nieuwe industrie wordt erkend en benut als vertrekpunt voor de herontwikkeling. 7. gezamenlijk wordt geïnvesteerd in kwalieit en samenhang te beginnen met het ondernemersfonds dat wordt ingezet voor de versterking van de identiteit, veiligheid en de herontwikkeling van Merwede. 8....gebruik gemaakt wordt van innovatieve, duurzame oplossingen op het gebied van energiehuishouding en klimaatadaptatie. Meer Merwede - ontwikkelambitie 9

Meer Merwede Meer Merwede is de gezamenlijke gebiedsaanpak van de stapsgewijze transformatie van Merwede. Meer Merwede heeft als doel de gebiedstransformatie te versnellen en ondersteunen in samenwerking met bewoners, gebruikers, ontwikkelaars, eigenaren en gemeente. Meer Merwede - ontwikkelambitie 10

2.1 Gezamelijke gebiedsaanpak Meer Merwede is de gezamenlijke gebiedsaanpak van de stapsgewijze transformatie van Merwede. Het initiatief heeft als doel de gebiedstransformatie van Merwede te versnellen en ondersteunen, in proces waarbij ontwikkelaars, eigenaren, gemeente, bewoners en ondernemers gezamenlijk en op gelijke voet samenwerken aan de gebiedsontwikkeling. Locatiemarketeer Emilie Vlieger en is in 2011 gestart met Meer Merwede dat dankzij de samenwerking met landschapsontwerper Floris Grondman en redacteur Maurice Hengeveld (in 2012) uitgroeide tot een succesvol initiatief. Samen werken zij van begin af aan vanuit de overtuiging dat een gebied ontwikkeld wordt vanuit bestaande kwaliteiten en bestaand gebruik. Dit gebruik en deze kwaliteiten moeten zichtbaar gemaakt worden. De naam Meer Merwede wil zeggen: meer van de bestaande kwaliteiten van Merwede plus meer nieuwe kwaliteiten. Nieuwe kwaliteiten zijn de kwaliteiten die nu gemist worden door bestaande gebiedsgebruikers, -bewoners en andere belanghebbenden. Met Merwede refereren we aan het Merwedekanaal, de grootste en oudste kwaliteit van dit gebied. Merwede is onderdeel van de Merwedekanaalzone, in het Zuidwesten van de stad Utrecht. De transformatie die in het zuidelijke deel van het gebied is ingezet met het studenten- en starterscomplex City Campus MAX en in het noordelijke deel met de kleinschalige en creatieve bedrijvigheid op het OPG-terrein, zet nog niet door in de rest van Merwede. Om de transformatie in het gehele gebied te versnellen en te ondersteunen, presenteren wij deze ontwikkelambitie. Meer Merwede - ontwikkelambitie 11

Een (sociaal) duurzame aanpak De gezamenlijke aanpak die ingezet is, biedt kansen voor de toekomst, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid. We kunnen duurzaamheid verweven in de gezamenlijke gebiedstransformatie en slim omgaan met energiehuishouding, aanleg en beheer van groen, waterberging, dataverkeer en de aanleg van verkeersinfrastructuur. Dit vraagt niet alleen om fysieke duurzaamheid, maar ook om een sociale duurzaamheid: om samenwerkingen tussen bewoners, ondernemers, ontwikkelaars, gemeente en eigenaren. Deze samenwerkingen kunnen leiden tot ontwikkelingen die nauw aansluiten op de markt en tot lokaal georganiseerd beheer en onderhoud. Meer Merwede - ontwikkelambitie 12

2.2 Strategie: stapsgewijze gebiedstransformatie Omdat Meer Merwede samenwerkt met alle belanghebbenden aan de stapsgewijze gebiedstransformatie, kunnen panden en kavels op hun eigen tijd ontwikkelen binnen de gezamenlijke ambitie en worden gebruikers betrokken bij de transformatie die (hierdoor) ook zichtbaar wordt bij omwonenden. Interventies tot transformatie Om de gebruikers en omwonenden te betrekken zet Meer Merwede in op sociale en fysieke interventies. Deze interventies, zoals het evenement Merwede maakt of het skatepad, worden samen met gebruikers en omwonenden ontwikkeld en zijn eerste stappen in de transformatie. Meer Merwede - ontwikkelambitie 13

Merwede maakt! festival Merwede leeft! Merwede leeft! festival Merwede maakt (vechtclub XL) Merwede leeft! (olifantenpad) Merwede leeft! (skatepad) Merwede Toekomt maakt kijkhuisje festval Meer Merwede - ontwikkelambitie 14

Stapsgewijze gebiedstransformatie versus grootschalige gebiedstransformatie Door stapsgewijs te transformeren bereik je beetje bij beetje de gewenste kwaliteit. Dit in tegenstelling tot de meer traditionele, grootschalige gebiedstransformatie waarbij afgewacht wordt tot een heel gebied in één keer kan herontwikkelen. Een tussentijd waarin niets gebeurt maakt dat een gebied alleen maar verder in verval raakt. Wij zijn er van overtuigd dat je met stapsgewijze gebiedsontwikkeling een hogere kwaliteit wordt bereikt door de ingepaste sociale duurzaamheid én het voorkomen van verder verval. Bij deze stapsgewijze transformatie hoort ook een flexibele gebiedsexploitatie. Hierover meer in hoofdstuk zeven. ontwikkeling/transformatie (groot) Interventie(klein) Meer Merwede - ontwikkelambitie 15

Merwede in Utrecht Meer Merwede - ontwikkelambitie 16

De Cereolfabriek / Munt / Gebied 2 De voormalige fabriek van de Coöperatieve Stichtse Olie en Lijnkoekenfabriek Meyster s Buiten / Munt / Gebied 2 De aansprekende nieuwbouw van is de afgelopen De jaren Cereolfabriek gerenoveerd / Munt tot / Gebied 2 De Cereolfabriek / Munt / Gebied 2 Meyster s Buiten sluit enerzijds aan bij wat nu de Cereol De voormalige fabriek is. Diverse fabriek van de Coöperatieve het Stichtse eigentijdse Olie en café Lijnkoekenfabriek de jarendertigarchitectuur Meyster s De Buiten van voormalige de / Munt buurt / fabriek Gebied 2wijkvoorzieningen, van de Coöperatieve Meyster s Buiten / Munt / Gebied 2 en anderzijds De bij het aansprekende stoere industriële Stichtse nieuwbouw Olie en van Lijnkoekenfabriek restaurant Buurten is de afgelopen en de direct jaren aangrenzende bij nieuwbouwwijk gerenoveerd tot De aansprekende nieuwbouw karakter van van de Meyster s Cereolfabriek. is Buiten de afgelopen sluit De voormalige fabriek enerzijds jaren gerenoveerd aan tot wat nu de Cereol Meyster s fabriek is. Diverse Meyster s Buiten sluit enerzijds aan bij de en jarendertigarchitectuur nieuwe wat nu bebouwing Cereol van fabriek de Buiten buurt is. Diverse geven wijkvoorzieningen, anno 2015 smaak en het kleur eigentijdse café de jarendertigarchitectuur vormen van daarmee de buurt en anderzijds in sfeer wijkvoorzieningen, en bij uitstraling het stoere industriële het aan eigentijdse dit prachtige café restaurant monumentale Buurten gebouw en de direct aan- nieuwbouwwijk Meyster s en anderzijds bij het stoere één geheel. industriële karakter van restaurant de Cereolfabriek. Buurten en De uit de voormalige fabriek grenzende nieuwe nieuwbouwwijk bebouwing Meyster s Buiten geven anno 2015 smaak en kleur 1908. direct aan-grenzende karakter van de Cereolfabriek. De voormalige fabriek en de nieuwe bebouwing vormen daarmee Buiten geven in sfeer anno en uitstraling 2015 smaak en kleur aan dit prachtige monumentale gebouw vormen daarmee in sfeer en uitstraling één geheel. aan dit prachtige monumentale gebouw uit 1908. één geheel. uit 1908. t Huis in het Park / Munt / Gebied 2 Rond 1665 door Jonkheer Everard Meyster aangelegd kwam Huis Oog in Al in 1918 in bezit t Huis van in de het gemeente Park / Munt / Gebied 2 Het Pakhuis/Muntkade 8 / Munt / Overkant t Huis in het Park / Munt / Gebied 2 Utrecht. De bij Rond het huis 1665 behorende door Jonkheer tuin Everard Muntpark / Munt / Gebied 2 Gebouwd in 1909 als pakhuis werd Rond 1665 door Jonkheer werd Everard omgevormd Meyster tot openbaar aangelegd park kwam en Huis Oog Aan in de voet van de Rijksmunt kan een Muntkade 8 in 1951 in gebruik genomen Meyster aangelegd kwam in het Huis huis Oog kwam in Al in een 1918 theehuis/restaurant. Vanaf 1961 deed het huis dienst Merwedekanaal veranderen in een 60 door een emaillegroothandel Gebouwd in 1909 als en pakhuis in werd in bezit van de gemeente stilgevallen industriegebied rond het door Het Dekkledenhuis, Het Pakhuis/Muntkade begin jaren 8 / Munt / Overkant Al in 1918 in bezit van de gemeente Utrecht. De bij het huis behorende tuin Muntpark Het / Munt Pakhuis/Muntkade / Gebied 2 8 / Munt / Overkant Utrecht. De bij het huis werd omgevormd Muntpark tot openbaar / Munt / Gebied 2 als behorende bibliotheek. tuin Er liggen plannen om het stadspark: en het Aan Muntpark. de voet Gebouwd Stichting van de Rijksmunt in 1909 als kan pakhuis de een jaren werd 70 door Muntkade een afbouwbedrijf. 8 in 1951 in gebruik In genomen werd omgevormd tot openbaar landhuis een park nieuwe in en het huis maatschappelijke Aan kwam de een voet theehuis/restaurant. geven Vanaf als van de Rijksmunt Historische kan een Vaarwegen stilgevallen Utrecht Muntkade industriegebied zet 8 zich 1951 rond in 2011 gebruik het tenslotte genomen door startte Het in Dekkledenhuis, opdracht van begin jaren in het huis kwam een theehuis/restaurant. Vanaf 1961 deed bestemming te stilgevallen 1961 t Huis deed in het industriegebied het huis dienst in voor rond behoud het Merwedekanaal en ontwikkeling door Het veranderen van Dekkledenhuis, het in een de begin nieuwe jaren eigenaar 60 door De een Utrecht emaillegroothandel 1901 en in park. het huis dienst als bibliotheek. Merwedekanaal Er liggen plannen veranderen Muntpark. om het in een stadspark: 60 het door Muntpark. een emaillegroothandel Stichting verbouwing en tot in de appartementencomplex. jaren 70 door een afbouwbedrijf. In als bibliotheek. Er liggen plannen om landhuis het een stadspark: nieuwe het maatschappelijke Muntpark. Stichting Historische de Vaarwegen jaren 70 door Utrecht een zet afbouwbedrijf. zich 2011 In tenslotte startte in opdracht van landhuis een nieuwe maatschappelijke bestemming Historische te geven Vaarwegen als t Huis in Utrecht het zet zich in voor behoud 2011 tenslotte ontwikkeling startte van in opdracht het van de nieuwe eigenaar De Utrecht 1901 de bestemming te geven als t Huis in het park. in voor behoud en ontwikkeling van het Muntpark. de nieuwe eigenaar De Utrecht 1901 verbouwing de tot appartementencomplex. park. Muntpark. verbouwing tot appartementencomplex. Strand Oog In Al / Punt / Gebied 1 Sara Lee/Douwe Egberts / Overkant Strand Oog In Al (Soia), op de punt waar Merwede State / Punt / Gebied 1 Rond het voormalige hoofdkantoor het Merwedekanaal en het Amsterdam-Rijnkanaal Strand elkaar Oog ontmoeten, In Al / Punt is een / Gebied 1 In Stadstuin Oog in Al aan de Kanaalweg tencomplex Merwede State biedt een vaart worden plannen Sara Lee/Douwe ontwikkeld Egberts voor / Overkant Stadstuin Kanaalweg / Punt / Gebied 1 Het in 2002 opgeleverde appartemen- van Douwe Egberts aan de Vleutense- Strand Oog In Al / Punt / Gebied 1 Strand Oog In Al (Soia), op de punt waar Merwede Sara State Lee/Douwe / Punt / Gebied Egberts 1 / Overkant bruisende en kindvriendelijke ontmoetingsplek. 172 is een educatieve tuin van Utrecht weids uitzicht over het het Amsterdam shortstay-(hotel) Rond appartementen, het voormalige een hoofdkantoor Strand Oog In Al (Soia), het Merwedekanaal en het Amsterdam-Rijnkanaal Stadstuin elkaar Kanaalweg ontmoeten, / is Punt een / Gebied 1 Stadstuin Merwede Kanaalweg State / Punt / Punt / Gebied / Gebied 1 1 op de punt Je kunt waar genieten van een Natuurlijk. Hier kunnen kinderen een Rijnkanaal en het Het Merwedekanaal. in 2002 Rond opgeleverde het voormalige Het appartementencomplex van Klunder hoofdkantoor restaurant met van zalencentrum Douwe Egberts en mogelijk aan de Vleutensevaart worden plannen Tussen ontwikkeld de voor het Merwedekanaal en heerlijke het Amsterdam-Rijnkanaal elkaar ontmoeten, lunch of diner en regelmatig schooltuintje onder In Stadstuin houden, Het Oog in maar 2002 in Al ook opgeleverde aan Kanaalweg ontwerp appartementencomplex educatieve volwassenen. komt van Merwede Architecten, Douwe Egberts State biedt aan een de een bedrijfsverzamelgebouw. Vleutensevaart vinden er ook is bruisende een bijzondere In en evenementen Stadstuin kindvriendelijke Oog Al ontmoetingsplek. 172 Je kunt is een er genieten educatieve van tuin aan vrijetijdstuinieren, de Kanaalweg 172 is net een als Merwede tuin van Utrecht ook State verantwoordelijk biedt een weids uitzicht voor het over worden ontwerp het het plannen Amsterdam ontwikkeld parkeergarage voor shortstay-(hotel) en het kanaal kan appartementen, een appartementengebouw Het een restaurant worden met zalencentrum gebouwd. en mogelijk een bruisende en kindvriendelijke plaats. ontmoetingsplek. Je kunt er genieten van een heerlijke lunch Natuurlijk. of diner Hier en kunnen regelmatig kinderen een schooltuintje Rijnkanaal onder houden, het Merwedekanaal. maar ook Het ontwerp komt restaurant van Klunder met zalencentrum Architecten, en mogelijk een bedrijfsverzamelgebouw. Tussen de De een tuin van is Utrecht open Natuurlijk. voor bezichtiging. weids Hier kunnen uitzicht kinderen over het van het een City Amsterdam Campus Rijnkanaal Max in shortstay-(hotel) en Merwede. het Merwedekanaal. appartementen, heerlijke lunch of diner en regelmatig vinden er schooltuintje ook bijzondere onder evenementen houden, maar ook vrijetijdstuinieren, ontwerp net komt als van volwassenen. Klunder Architecten, ook verantwoordelijk een bedrijfsverzamelgebouw. voor het ontwerp Tussen parkeergarage de en het kanaal kan een appartementengebouw ap- worden gebouwd. vinden er ook bijzondere evenementen plaats. vrijetijdstuinieren, net als volwassenen. De tuin is open ook verantwoordelijk voor bezichtiging. voor het ontwerp van City Campus parkeergarage Max in en Merwede. het kanaal kan een plaats. De tuin is open voor bezichtiging. van City Campus Max in Merwede. partementengebouw worden gebouwd. De Alchemist / Merwede / Gebied 5 Vechtclub XL / Merwede / Gebied 5 De Klub / Merwede / Gebied 5 De Stadstuin / Merwede / Gebied 5 Het voormalige hoofdkantoor op het In de opslaghallen op het voormalige Culinaire verrassing gevestigd in Vechtclub XL. Restaurant en cateringbedrijf Onder de naam KW4 vormen Skatepark de werk- en ontmoetingsplaats voor KW4 / Merwede / Gebied 5 De Stadstuin bouwt aan een bloeien- OPG-terrein is sinds 2010 in gebruik OPG-terrein aan de Europalaan is sinds door De Alchemist De Alchemist als ruimte / voor Merwede / Gebied 5 januari 2012 Vechtclub XL XL gevestigd, / Merwede / Gebied 5De Klub is een De moderne Klub / Merwede maar tijdloze / Gebied 5 Utrecht, Boulderhal Sterk en Circus DIE- ondernemers in De het Stadstuin voormalige / Merwede kantoorgebouw aan De de Stadstuin Europalaan bouwt 20. aan De een bloeien- / Gebied 5 De Alchemist / Merwede / Gebied 5 Het voormalige Vechtclub hoofdkantoor XL / Merwede / Gebied 5 op het In de opslaghallen De Klub op / Merwede het voormalige / Gebied 5 Culinaire verrassing gevestigd in Vechtclub XL. Restaurant KW4 / Merwede en cateringbedrijf / Gebied 5 KW4 / Merwede De Stadstuin / Gebied 5 / Merwede / Gebied 5 kantoorverhuur en flexwerkplek. In ieder een bedrijfsverzamelgebouw dat huisvesting biedt aan een interessante Culinaire verrassing mix gevestigd bistro met een kleine kaart waar je voor DOM vanaf december 2013 een unieke Het voormalige hoofdkantoor op het OPG-terrein In de is sinds opslaghallen 2010 in gebruik op het voormalige OPG-terrein aan de Europalaan is sinds geval tot 2020 blijft het gebouw op deze een goede in Vechtclub Vechtclub XL. Restaurant XL gevestigd, en prijs waanzinnig lekker eet sportieve hotspot Onder in een de De naam voormalige Stadstuin KW4 vormen bouwt Skatepark aan formule een bloeien- biedt de ruimtes werk- voor en ontmoetingsplaats werkplekken, voor OPG-terrein is sinds 2010 in gebruik door De Alchemist OPG-terrein als ruimte aan de voor Europalaan is sinds manier bestemd. van creatief ondernemers. januari 2012 en cateringbedrijf drinkt. De Klub is Onder een moderne naam maar KW4 tijdloze vormen opslaghal Skatepark op het Utrecht, OPG-terrein. Boulderhal werk- en Sterk ontmoetingsplaats en Circus evenementen DIE- voor ondernemers en netwerken. in het voormalige kantoorgebouw aan de Europalaan 20. De door De Alchemist als ruimte voor kantoorverhuur januari en 2012 flexwerkplek. Vechtclub In XL ieder gevestigd, een bedrijfsverzamelgebouw De Klub is een moderne dat huisvesting biedt bistro aan met een een interessante kleine kaart mix waar je voor een goede DOM prijs waanzinnig vanaf december lekker 2013 eet een unieke sportieve toorgebouw hotspot in een aan voormalige de Europalaan 20. De formule biedt ruimtes voor werkplekken, maar tijdloze bistro met Utrecht, een kleine Boulderhal kaart waar Sterk je voor en Circus DOM DIE- vanaf ondernemers december 2013 in het een voormalige unieke kan- kantoorverhuur en flexwerkplek. In ieder geval tot 2020 een bedrijfsverzamelgebouw blijft het gebouw op deze dat huisvesting biedt aan een interessante mix van creatief een ondernemers. goede prijs waanzinnig lekker eet en drinkt. sportieve hotspot in een voormalige opslaghal formule op het OPG-terrein. biedt ruimtes voor werkplekken, evenementen en netwerken. geval tot 2020 blijft het gebouw op deze manier bestemd. manier bestemd. van creatief ondernemers. en drinkt. opslaghal op het OPG-terrein. evenementen en netwerken. Twogether / Merwede / Gebied 5 Onder de naam Twogether realiseren Mobach Keramiek / Merwede / Overkant LaLotta Cantina / Merwede / Gebied 5 (gebieds)ontwikkelaar BPD en Vorm Met een imposante historie is Mobach Vers, homemade en vooral héél lekker Smart Business Park / Merwede / Gebied 5 City Campus Max / Merwede / Gebied 5 Bouw hier 257 Twogether startersappartementen. / Merwede / Gebied 5 Twogether / Merwede / Gebied 5 keramiek aan de Kanaalweg 24 de oudste gebiedsgebruiker Mobach in Keramiek Merwede. / Sinds Merwede / Overkant Cantina aan de LaLotta Kanaalweg Cantina 16 G in / Merwede / Gebied bestaande 5 uit twaalf kantoorvilla`s en in Merwede bestaat City eten kan sinds maart 2013 bij LaLotta Een groen, ruim opgezet kantorenpark Als eerste en prominente ontwikkeling De bouw van dit Onder nieuwe de naam wooncomplex Twogether is realiseren Onder Campus de naam MAX Twogether na City realiseren Campus (gebieds)ontwikkelaar MAX weer een nieuwe BPD en Vorm Mobach Keramiek / Merwede / Overkant Met een imposante LaLotta Cantina historie is / Merwede Mobach / Gebied 5 1895 werken vijf generaties Mobach in Merwede. Een Vers, inspirerende homemade plek en om vooral héél lekker voorzien van een Smart afgesloten Business en Park beveiligde buitenterrein met ruime parkeermomenten geschikt Als voor eerste studenten / Merwede / uit Gebied bijna 5 1000 huur- City Campus en koopapparte- (gebieds)ontwikkelaar Max / Merwede / Gebied ontwikkeling BPD 5 en Vorm binnen Bouw hier de transformatie 257 startersappartementen. Met een imposante historie is Mobach keramiek aan Vers, de homemade Kanaalweg en 24 vooral de oudste gebiedsgebruiker eten kan sinds Merwede. maart 2013 héél lekker eten kan sinds Smart maart Business 2013 bij Park LaLotta / Merwede / Gebied Een 5 groen, City ruim Campus opgezet kantorenpark Max / Merwede / Gebied 5 het historische pand langs het Merwedekanaal. te lunchen, op adem te komen of te Bouw prominente hier 257 pas startersappartementen. ontwikkeling van Merwede De naar bouw hoogstedelijk van dit nieuwe woon-, wooncomplex is keramiek aan de Kanaalweg 24 de oudste gebiedsgebruiker in Merwede. Sinds 1895 werken Cantina vijf generaties aan de Kanaalweg Mobach in 16 G in Merwede. bestaande Een inspirerende uit twaalf plek kantoorvilla`s om en voorzien van in Merwede een afgesloten bestaat en City beveilig- Campus MAX uit bijna 1000 na City huur- Campus en koopapparte- MAX weer een nieuwe ontwikkeling binnen de transformatie overleggen. Sinds bij LaLotta Cantina aan Een de groen, Kanaalweg ruim opgezet 16 G gelijkheden. in kantorenpark bestaande Als uit eerste twaalf en kantoorvilla`s prominente afgestudeerden. en ontwikkeling in Merwede De bestaat bouw van City dit Campus nieuwe werk- MAX wooncomplex en recreatiegebied. na City is Campus MAX weer een nieuwe 1895 werken vijf generaties Mobach het in historische Merwede. pand Een langs inspirerende het Merwe-pledekanaal. te lunchen, op adem te komen of te overleggen. de buitenterrein met ruime parkeermogelijkhedenmenten geschikt voor studenten en pas afgestudeerden. van Merwede naar hoogstedelijk woon-, werk- en recreatiegebied. om te lunchen, voorzien op adem van te een komen afgesloten of en beveiligde buitenterrein bijna met 1000 ruime huur- parkeermo- en koopapparte-menten geschikt ontwikkeling voor studenten binnen de en transformatie pas van Merwede naar hoogstedelijk woon-, het historische pand langs het Merwedekanaal. overleggen. gelijkheden. afgestudeerden. werk- en recreatiegebied. De Driewerf / Business Eiland / Overkant Neerlandia / Business Eiland / Overkant Het gebouw De Driewerf aan de Verlengde Hoogravenseweg biedt onderdak De Winthont / Business Eiland / Gebied 6 De oude fabriekshal van de voormalige N.V. Draadindustrie Neerlandia krijgt, aan de roeiverenigingen De Driewerf URV / Business Viking, Eiland / Overkant Direct langs de A12 wordt een congreshotel Ver- voor Van der Valk gerealiseerd Neerlandia De / Driewerf Business Eiland / Business / Overkant Eiland / Overkant City Pads / Business Eiland / Gebied 6 als onderdeel van de nieuwe woonwijk USR Triton en Het AUSR gebouw Orca. De Er liggen Driewerf aan de Neerlandia / Business Eiland / Overkant Met de aankoop van het voormalige kantoorgebouw aan de Vliegend Neerlandia Utrecht De oude op fabriekshal het Het fabrieksterrein, gebouw van De de Driewerf voormalige plannen aan de voor Ver-lengdlengde nieuwbouw Hoogravenseweg op het naast-biedgelegen onderdak met 180 kamers, De congresruimten Winthont / Business en een Eiland / Gebied 6 N.V. Draadindustrie Neerlandia krijgt, aan de roeiverenigingen De Winthont URV / Business Viking, Eiland / Gebied 6 De oude Hertlaan fabriekshal van de de voormalige functie van bruisend middelpunt Hoogravenseweg biedt Befu-terrein. onderdak De naastgelegen parkeerkelder. Direct Het project langs de omvat A12 ook wordt een congreshotel De Winthont voor Van met der circa Valk gerealiseerd 1-11 eind 2014 City werkt Pads City N.V. / Business Pads Draadindustrie aan Eiland de / Gebied Neerlandia 6met een combinatie krijgt, als onderdeel van aan wonen de van roeiverenigingen en de nieuwe woonwijk huisvesting URV Viking, van USR de Triton Wilhelminagroep Direct en AUSR langs Orca. de A12 Er liggen wordt kantoorgebouw een congreshotel City Pads / Business Eiland / Gebied 6 realisatie van een Met wooncomplex de aankoop als onderdeel van met het 252 van voormalige de nieuwe horeca. kantoorgebouw kan- Neerlandia aan de Vliegend Utrecht Hertlaan op woonwijk De termen Neerlandia sober USR Utrecht en Triton stoer op zijn en het AUSR fabrieksterrein, het de totale functie plannen Orca. Zeeverkenners Er liggen plannen krijgt een voor nieuwe nieuwbouw aanbouw voor Van op het der 10.000 naastgelegen bestaande Befu-terrein. met Valk gerealiseerd m2 loft met offices 180 en kamers, een inpandige congresruimten en een Met de aankoop van het startersappartementen. voormalige leidend het fabrieksterrein, 2014 de werkt functie City van Pads bruisend aan de middelpunt met een combinatie gelegen Befu-terrein. van wonen De en naastgelegen huisvesting parkeerkelder. van Wilhelminagroep Het project omvat ook kantoorgebouw De Winthont met circa binnen project. van voor bruisend nieuwbouw middelpunt op aan het het naast- pand. 180 kamers, De naastgelegen congresruimten parkeergarage. en parkeerkelder. een Het project omvat ook toorgebouw aan de Vliegend Hertlaan 1-11 eind 1-11 eind 2014 werkt City Pads aan de realisatie van met een een wooncomplex combinatie van met wonen 252 en horeca. De huisvesting termen sober van en de stoer Wilhelminagroep zijn Zeeverkenners kantoorgebouw krijgt een nieuwe De Winthont aanbouw aan 10.000 het bestaande m2 loft offices pand. en een inpandige parkeergarage. met circa 10.000 m2 loft offices en een inpandige realisatie van een wooncomplex met startersappartementen. 252 horeca. De termen sober en stoer zijn leidend binnen Zeeverkenners het totale krijgt project. een nieuwe aanbouw aan het bestaande pand. startersappartementen. leidend binnen het totale project. parkeergarage. Villa Jongerius / Defensie / Gebied 4 Een rijksmonument, de in de jaren Jaarbeursterrein / Jaarbeurs / Gebied 3 Defensieterrein / Defensie / Gebied 4 30 door Jan Jongerius ontworpen en Als onderdeel van fase 2 in de herontwikkeling van het Stationsgebied Villa Jongerius / Defensie / Gebied 4 Een rijksmonument, de in de jaren Villa Jongerius Sinds 1955 in gebruik bij Defensie voor gebouwde Villa Jongerius. Inmiddels / Defensie volledig gerenoveerd vertelt de villa anno / Gebied 4 opslag worden de voormalige werkplaatsen krijgt het Jaarbeursterrein Jaarbeursterrein Een een rijksmonument, nieuwe / Jaarbeurs / Gebied de in 3de jaren 30 door Jan Jongerius ontworpen en van Jan Defensieterrein Jongerius en naar / Defensie / Gebied 4 Jaarbeursterrein / Jaarbeurs / Gebied 3 2015 het verhaal van haar Als onderdeel van fase 2 in de herontwikkeling van het Stationsgebied Sinds inspirerende Defensieterrein bewoners / Defensie / Gebied 4 lading als duurzaam stadsdeel 30 door langs Jan het Jongerius ontworpen en Sinds 1955 in gebruik bij Defensie voor gebouwde Villa Jongerius. Inmiddels verwachting volledig vol- gerenoveerd vertelt de villa in 2016 overgedragen aan Als onderdeel van fase 2 in de herontwikkeling van het Stationsgebied verhuurlocatie. Stichting doet zij tevens dienst als Merwedekanaal. Minder gebouwde en langzaam 1955 gebruik bij Villa Jongerius. Inmiddels opslag worden de voormalige werkplaatsen van Jan Jongerius en naar de Defensie anno gemeente voor Utrecht. Het terrein zal krijgt het Jaarbeursterrein een nieuwe opslag Jongerius worden heeft verkeer, klimaat- en energie ledig neutrale de voormalige gerenoveerd vertelt de villa anno 2015 het verhaal van haar bewoners door en beoogd werkplaatsen om op korte ontwikkelaar BPD worden krijgt het Jaarbeursterrein een nieuwe vergevorderde plannen lading als duurzaam 2015 het verhaal stadsdeel van langs haar het bouw, kundig waterbeheer en vergroening staan daarbij centraal. van Jan Jongerius bewoners verwachting in 2016 overgedragen aan doet en zij tevens dienst als inspirerende herontwikkeld en naar tot een nieuwe stedelijke lading als duurzaam stadsdeel langs het termijn tevens het oude Merwedekanaal. doet zij Minder tevens dienst langzaam verwachting hoofdkantoor in 2016 overgedragen als inspirerende de gemeente Utrecht. Het terrein zal Merwedekanaal. Minder en langzaam verhuurlocatie. Stichting Jongerius zone heeft met circa aan 600 wooneenheden. van de NV Jan Jongerius verkeer, klimaat- verhuurlocatie. en energie Stichting neutrale de (ook gemeente een Utrecht. Het terrein zal Jongerius heeft door beoogd ontwikkelaar BPD worden verkeer, klimaat- en energie neutrale Rijksmonument) vergevorderde geheel plannen om op korte bouw, kundig vergevorderde waterbeheer plannen vergroening staan termijn daarbij tevens centraal. herontwikkeld van het tot een nieuwe stedelijke door te restaureren. beoogd ontwikkelaar BPD worden om op korte herontwikkeld tot een nieuwe stedelijke bouw, kundig waterbeheer en vergroening staan daarbij centraal. Carrosseriefabriek van de Jan NV Jongerius zone Jan Jongerius met circa zullen 600 (ook wooneenheden. van de NV Jan Jongerius Alle overige productiehallen termijn tevens het oude hoofdkantoor het oude hoofdkantoor zone met circa 600 wooneenheden. worden (ook een gesloopt Rijksmonument) het hele terrein geheel zal te restaureren. Rijksmonument) geheel worden te restaureren. getransformeerd Alle overige tot productiehallen een attractieve binnenstedelijke van het Alle overige productiehallen van het Carrosseriefabriek woonwijk. Jan Jongerius zullen Carrosseriefabriek Jan Jongerius zullen worden gesloopt en het hele terrein zal worden gesloopt en het hele terrein worden zal getransformeerd tot een attractieve binnenstedelijke woonwijk. worden getransformeerd tot een attractieve binnenstedelijke woonwijk. Pakhaven / Defensie / Overkant Na 15 jaar bouwen werd in september 2014 de afronding gemarkeerd van de nieuwe stadswijk: Pakhaven Parkhaven. / Defensie Met / ruim Overkant Pakhaven / Defensie / Overkant 950 eengezinswoningen Na 15 jaar bouwen appartementen werd in september Na 15 jaar bouwen werd in en september de levendige 2014 de Veilinghaven afronding gemarkeerd is dit van de 2014 de afronding gemarkeerd de op één van na de grootste nieuwe stadswijk: binnenstedelijke Parkhaven. Met ruim nieuwe stadswijk: Parkhaven. Vinex-locatie Met ruim van 950 Nederland. eengezinswoningen en appartementen en de levendige Veilinghaven is dit 950 eengezinswoningen en appartementen en de levendige Veilinghaven is dit de op één na grootste binnenstedelijke de op één na grootste binnenstedelijke Vinex-locatie van Nederland. Vinex-locatie van Nederland. Wilhelminawerf / Defensie / Gebied 4 Op dit voormalige industrieterrein aan de Kanaalweg 59 realiseert KondorWessels Projecten Wilhelminawerf in de toekomst Wilhelminawerf. Stedelijk Op wonen dit voormalige aan het water industrieterrein aan / Defensie / Gebied 4 Wilhelminawerf / Defensie / Gebied 4 Op dit voormalige industrieterrein met een uitge aan sproken de Kanaalweg robuuste 59 realiseert bouwstijl KondorWessels Projecten karakter. Een in de bin- toekomst Wilhelmi- de Kanaalweg 59 realiseert en een KondorWessels Projecten in de toekomst industrieel nenhaven Wilhelminawerf. Stedelijk wonen en openbare nawerf. Stedelijk verblijfsruimtes wonen aan het water vormen aan het onderdeel water met een van uitge de plannen. sproken robuuste bouwstijl met een uitge sproken robuuste bouwstijl en een industrieel karakter. Een binnenhaven en openbare verblijfsruimtes en een industrieel karakter. Een binnenhaven en openbare verblijfsruimtes vormen onderdeel van de plannen. vormen onderdeel van de plannen. 3.1 Stedelijkheid rondom Merwede De westzijde van Utrecht Centraal ontwikkelt zich steeds meer als het nieuwe centrumgebied van Utrecht. Het gaat hierbij niet alleen om gebouwen zoals het nieuwe stadskantoor, Centraal Station of het hoofdkantoor van de Rabobank, het nieuwe WTC en de Megabioscoop. Het gaat ook om de upgrading van de openbare ruimte, waaronder de herinrichting van het Jaarbeursplein, de Croeselaan en het herstel van de Leidsche rijn en de Catharijnesingel, waardoor het Merwedekanaal direct wordt verbonden met de Utrechtse singels en de Oude Gracht. Parkhaven is als eerste nieuwe stadswijk gerealiseerd. Het is inmiddels een populaire wijk, waar ook 5 stedelijke evenementen worden georganiseerd, zoals de sloepenrace en de triatlon van Utrecht. 7 Na ontwikkelingen aan de centrumkant, begint nu ook de westkant van de Merwedekanaalzone te bruisen*. Hier zijn een hoop functies, voorzieningen en ontwikkelingen die bijdragen aan de stedelijkheid van Merwede. De historie rondom het Muntpark, de Cereolfabriek, Villa Jongerius, Mobach en ook het OPG-terrein is karakterbepalend. Stand Oog in Al en andere horeacagelegenheden zorgen voor 15 levendigheid. En ook nieuwe plannen voor het Jaarbeursterrein, hoogwaardig openbaar vervoer en ontwikkelingen zoals Wilhelminahaven en het Defensieterrein 20 dragen bij. Allemaal kwaliteiten die de stedelijkheid van de Merwedekanaalzone versterken en de ligging van Merwede veranderen van stadsrand naar binnenstedelijk en grenzend aan het (toekomstig) centrumgebied. 5 7 15 20 1 *Meer Merwede ontwikkelde in juni 2015 de gebiedskaart Ontdek de Merwedekanaalzone om alle ontwikkelingen en hotspots aan de westzijde van het kanaal te bundelen en op de mental map van Utrechters te zetten. 5 7 15 20 6 8 16 21 1 2 3 4 1 6 8 16 21 2 3 4 6 8 16 21 2 9 3 17 22 01 / Punt 4 5 6 02 / Munt 9 17 22 1 01 / Punt 101 / Punt 5 7 9 17 22 6 5 8 6 02 / Munt 02 / Munt 18 23 7 8 7 18 23 1 18 23 8 2 9 10 2 9 24 3 10 10 3 10 13 03 / Jaarbeurs 03 / Jaarbeurs 13 03 / Jaarbeurs 04 / Defensie 04 / Defensie 04 / Defensie 11 11 11 13 14 12 13 13 14 12 12 14 14 14 05/ Merwede 17 18 16 05/ Merwede 17 18 05/ Merwede 19 15 17 18 16 16 19 15 19 15 24 2 9 24 10 3 10 4 11 4 11 19 20 19 20 19 20 23 21 23 22 24 25 4 11 12 21 22 21 24 22 23 24 25 25 12 12 13 14 25 26 27 28 25 25 26 26 27 27 28 28 26 26 26 28 28 28 06 / Business Eiland 06 / Business Eiland 06 / Business Eiland 27 27 27 Meer Merwede - ontwikkelambitie 17

3.2 Definitie Merwede Wanneer wij over Merwede spreken, bedoelen we het gebied tussen de Beneluxlaan en de Koningin Wilhelminalaan en Park Transwijk en het Merwedekanaal. In gemeentelijke documenten wordt dit gebied Merwedekanaalzone deelgebied vijf genoemd. Meer Merwede - ontwikkelambitie 18

Ontstaan en kwaliteiten Meer Merwede - ontwikkelambitie 19

Ontstaan en kwaliteiten Door de ligging en het ontstaan van het gebied, kunnen we stellen dat Merwede is opgedeeld in drie deelgebieden: de Europalaan als verkeersader en het Anne Frankplein en het Europaplein verkeersknooppunten, de zijde van het Merwedekanaal met de Kanaalweg en het tot nu toe ontoegankelijke midden. De verschillende kwaliteiten die deze gebieden met zich meebrengen bieden kansen voor een hoogstedelijk karakter, een landschappelijk karakter en een geborgen karakter. Meer Merwede - ontwikkelambitie 20

Verkeersader en knooppunten Mede door de grootschalige uitbreiding van Kanaleneiland en de daarbij passende infrastructuur vierde Merwede In de jaren 70 hoogtij als distributiegebied. Merwede was een goede locatie voor distributie, omdat het vlakbij de Ring Utrecht ligt en op een kruising van twee belangrijke verkeersaders voor het autoverkeer en het openbaar vervoer in (en uit) de stad Utrecht: de Europalaan en de Beneluxlaan. Onder andere door de uitbreiding van de stad en de mobiliteit zijn de distributiepanden nu naar omliggende gemeenten als Nieuwegein vertrokken. Merwede kreeg vanaf de jaren 00 te maken met grootschalige leegstand. Ondertussen is in Utrecht de vraag naar studenten- en starterswoningen flink toegenomen. Het toevoegen van woningen tijdens de transformatie van Merwede kan dit tekort terugdringen. Tot op de dag van vandaag staan de ontwikkelingen langs de Europalaan stil. Panden staan leeg of zijn (tijdelijk) in gebruik door grootschalige bedrijven zoals de GVU en Post NL Europalaan Noordkop Zuidkop Meer Merwede - ontwikkelambitie 21

Europalaan: bereikbaarheid De distributiepanden, busremise en tippelzone, op dit moment aan de Europalaan gevestigd, zijn prominent aanwezig en hebben nog een functioneel karakter. Zowel de panden als de routing door het gebied zijn hier vooral praktisch ontworpen en ingericht. Kansrijke functies en voorzieningen zouden de schaal van de bedrijvigheid verkleinen, maar nog steeds gebruik maken van de grootste kwaliteit van deze locatie: de bereikbaarheid met zowel de auto en vrachtwagen als met het openbaar vervoer en de fiets.. Europalaan Meer Merwede - ontwikkelambitie 22

Noordkop: creatieve bedrijvigheid De Noordkop van Merwede huisvest veel sociale en creatieve ondernemers in de kunst- en cultuursector (waaronder ook sport). De Kantine in Vechtclub XL en de workspace van De Alchemist zijn semi openbare plekken, waarin werk van huurders getoond wordt in combinatie met lunchmogelijkheden en congres- en vergadergelegenheden. Een deel van de architectuur in dit gebied leent zich dan ook voor deze nieuwe bedrijvigheid. De opslaghallen zijn karakteristiek en bieden fysiek ruimte voor de diverse transformaties. In sommige gevallen door herontwikkeling en in andere gevallen door sloop en nieuwbouw. Onderaan de Balijebrug is een olifantenpad omgetoverd tot skate-, fiets-, en wandelpad. Het pad is aangelegd door Meer Merwede, skaters en stadswerken Utrecht en faciliteert het langzame verkeer tussen het centrum van Utrecht en Merwede. Verkeer dat steeds meer te zien is op deze plek. Noordkop Meer Merwede - ontwikkelambitie 23

Zuidkop: woonontwikkelingen City Campus MAX is een extravert gebouw. Het is een herkenbaar icoon voor de omgeving en huisvest meer dan 1.000 starters en studenten. De appartementen zelf en de binnentuin van MAX zijn minder opvallend, zelfs meer geborgen. Subway en Cool Blue zijn voorzieningen voor omwonenden, maar ook (vooral) voor langsrijders : het is ook een afhaalplek. Naast City Campus MAX komt het Startblok (werktitel). Startblok wordt minder massaal en krijgt een groenstrook die het landschappelijke karakter van het Merwedekanaal met de woonblokken verbindt. Deze bestaande en verwachtte woonontwikkelingen zorgen nu al voor meer stedelijkheid in Merwede.. Zuidkop Meer Merwede - ontwikkelambitie 24

Landschappelijk Merwedekanaal Het Merwedekanaal is aan het eind van de 19e eeuw gegraven als onderdeel van de scheepvaartroute tussen Nederland en Duitsland. Industrie vestigde zich langs het kanaal, maar lang duurde dit niet: het kanaal werd snel te klein, het Amsterdam Rijnkanaal werd gegraven en nam geleidelijk de functie van het Merwedekanaal over. Industrie vertrok en distributie kwam in de plaats. Het Merwedekanaal raakte in onbruik en de roeiverenigingen namen het in gebruik als roeibaan, met de rechte kilometer langs Merwede. Ook de woonbootbewoners vonden hun plek langs Merwede. Langs het kanaal ontstond hierna steeds meer sportief en recreatief gebruik. Merwedekanaal Meer Merwede - ontwikkelambitie 25

Merwedekanaal: sport en recreatie Langs het Merwedekanaal is nu al veel activiteit in de openbare ruimte. We zien bijvoorbeeld veel hardlopers uit de buurt, fietsers die van en naar hun werk fietsen en wandelaars die pauze hebben of een flinke wandeling maken langs het kanaal. Maar ook wielrenners racen voorbij, terwijl roeicoaches met een megafoon meefietsen met de roeiers in het Merwedekanaal. Auto s gaan van en naar de kantoren en bedrijven die langs het kanaal gevestigd zijn. Samen maken zij gebruik van de Kanaalweg en het kanaal. De woonbootbewoners in het Merwedekanaal zijn de enige die stilliggen. De diverse activiteiten zorgen voor korte, informele ontmoetingen en een levendige, soms hardwerkende, maar ook rustgevende sfeer. Meer Merwede - ontwikkelambitie 26

Het midden Het midden is ontstaan door de kavelverdeling en de infrastructuur in Merwede. De industrie had slechts behoefte aan verbinding met het Merwedekanaal en de distributie had genoeg aan een goede verbinding met de Europalaan. Zo ontstonden er twee kanten die met de rug naar elkaar liggen. De kavels zijn gemarkeerd met hekken en als voetganger kun je een paar van die ruggen tegenkomen. Zo grenst een vijver op het Smart Business Park aan de achterkant van de voormalige Vendex-hallen en wie langs de sportschool Gym4all naar achteren loopt kijkt uit op het terrein van Roto Smeets en Post NL. Hier kom je verschillende hekken tegen van drie aan elkaar grenzende kavels. middengebied Meer Merwede - ontwikkelambitie 27

Het midden: beschermend Het midden is beschermend. Hier zijn geen drukke wegen en alle gevaren worden geweerd. Nu nog met hekken en camera s, maar in de toekomst kan dit subtieler met slimme ontwerpoplossingen en meer sociale controle. Om deze sociale controle te bereiken heeft het gebied nog behoefte aan levendigheid en meer eigenzinnige of extraverte voorzieningen zoals kunstgaleries, een open atelier en werkplaatsen. Meer Merwede - ontwikkelambitie 28

Trends en Kansen Meer Merwede - ontwikkelambitie 29

Netwerksamenleving De kansen en trends die gevonden zijn tijdens bijeenkomsten en gesprekken, zijn kansen en trends binnen de huidige netwerksamenleving. De netwerksamenleving is een snelle samenleving waarin hiërarchie meer en meer vervaagt en waarin communicatiestromen niet meer alleen via centrale media gaan, maar vooral decentraal via sociale media en mond-tot-mond verspreid worden. Door deze decentralisering van communicatiestromen ontstaan nieuwe ontmoetingen en samenwerkingen tussen bedrijven, ondernemers en burgers. Vaak ontstaan hierdoor kruisbestuivingen tussen verschillende disciplines die op hun beurt weer innoveren. Hoewel communicatie in de netwerksamenleving voor een groot deel online plaats heeft, verandert deze nieuwe media juist de fysieke stad en brengen zij nieuwe ontmoetingsplekken teweeg. Onderzoeker Martijn de Waal beschrijft dit in zijn boek De stad als interface (2013). De netwerksamenleving vraagt om een mix aan activiteiten en ontmoetingsplekken. Activiteiten zoals evenementen en ontmoetingsplekken zoals horecagelegenheden veroorzaken de nodige fysieke ontmoetingen tussen diverse bewoners en ondernemers. Deze ontmoetingen dragen bij aan onderlinge samenwerkingen en sociale duurzaamheid. De mix aan activiteiten, mensen en type omgevingen die kansrijk zijn voor Merwede zijn omschreven in de volgende trends en kansen: bedrijvigheid, zakelijke ontmoetingsplekken, creatieve industrie, belevingseconomie en sharing economy. Meer Merwede - ontwikkelambitie 30

Bedrijvigheid De bereikbaarheid van het gebied biedt kansen voor doelgericht winkelen, togo horecaconcepten en voor herontwikkeling tot kleinschalige bedrijvigheid. De Europalaan biedt, zeker met haar infrastructurele voordelen, kans voor kleinschalige distributie. Geen distributie met vrachtwagens, maar wel met bijvoorbeeld kleinere busjes en bakfietsen. Vanuit webwinkels is er namelijk behoefte aan kleinere overslagpunten en showrooms. Dit is onder andere te lezen in het artikel Webwinkelen biedt kansen voor logistiek vastgoed dat op acht augustus 2013 verscheen op Vastgoedmarkt.nl. In het artikel verwijzen de redacteuren naar het rapport Showrooming or norooming? ecommerce- the impact on property (businessimmo.com, 23-08-2013). Bovendien kunnen op dit soort plekken ook in hoge dichtheid woningen gebouwd worden, al dan niet boven de bedrijvigheid. Het type wonen waar de meeste vraag naar is, zoals studenten- en starterswoningen zijn erg kansrijk. Meer Merwede - ontwikkelambitie 31

Zakelijke ontmoetingsplekken Zakelijke of informele horecagelegenheden zijn geliefde werkplekken van flexwerkers en zzp ers. Niet voor niets staat de koffie op het meest centrale punt bij flexwerklocaties als Seats 2 Meet, een flexwerkplek die zijn geld verdient met verhuur van vergaderruimtes. Dit soort locaties zijn kansrijk, zeker met het groeiende aantal bewoners in en rondom Merwede. Voor de kantoren die nog wel gevuld zijn in deze omgeving is dit bovendien een toegevoegde waarde: zij hebben meer locaties en voorzieningen ter beschikking voor hun werknemers en klanten. Dit type werken kan niet zonder het toevoegen van woningen. Niet het type studentenkamer, maar samenwonenden, stadsgezinnen en alleenstaande volwassenen passen hier goed bij. Appartementen in semi hoge dichtheid met ruim voldoende parkeerplaatsen voor zowel bewoners als (zakelijke) bezoekers. De vastgoedmarkt voor dit soort projecten zit op dit moment flink vast en er komen weinig ontwikkelingen van de grond, zeker als het om koopappartementen gaat. Op dit moment werkt Bouwfonds in samenwerking met VORM aan het Startblok (werktitel): 257 huur- en koopappartementen met twee of drie kamers. Dergelijke samenwerkingsverbanden tussen beleggers en ontwikkelaars zijn erg kansrijk: huur en koop komen samen en risico s worden gedeeld. Meer Merwede - ontwikkelambitie 32

Creatieve industrie Knooppunten zoals het Anne Frankplein in de infrastructuur van Merwede versterken het ontmoetingskarakter en de kans om meer bezoekers van buiten de stad aan te trekken voor de sport, kunst en cultuur in het gebied. Dit biedt een goed klimaat voor meer (semi) openbare ontmoetingsplekken, gelieerd aan de diverse sporten kunstorganisaties. Broedplaats-achtige plekken als deze bieden kansen voor de rest van Merwede, want er zal meer vraag komen naar ruimte voor creatieve ondernemers. De creatieve industrie groeit namelijk hard in Utrecht, zo is onder andere te zien in een filmpje van de Economic Board Utrecht waar De Utrechtse Internetcourant (DUIC) naar verwijst op 21 februari 2013 (DUIC.nl, 25-08-2013). De (semi) openbare ontmoetingsplekken en ondernemers op deze knooppunten zijn kansrijk voor een kruisbestuiving tussen de zakelijke- en creatieve industrie in Merwede. Deze kruisbestuiving wordt veroorzaakt door informele georganiseerde ontmoetingen, zoals netwerkborrels, exposities en andere bijeenkomsten en kan innovatie teweeg brengen wanneer samenwerking ontstaat. Goede voorbeelden van innovatie door samenwerking tussen de zakelijke en creatieve industrie zijn de producten van Philips en de samenwerking tussen kunstenaar Daan Roosegaarde en Heijmans waar het project Smart Highway uit ontstond (NRC, 30-08- 2013). Kleinschalige woningen zoals studentenwoningen, galeriewoningen en ook (kunst) opleidingen passen hier goed tussen. Maar ook zelfbouwwoningen gaan goed samen met een creatieve omgeving. Meer Merwede - ontwikkelambitie 33