Bijzonder wonen Hogedijk 3, Zevenhoven www.bijzonderwonen.nu 0172 57 15 22
Bijzonder wonen www.bijzonderwonen.nu Zevenhoven Hogedijk 3 Aanvaarding: in overleg Grenzend aan het natuurgebied De Groene Jonker en net achter het rivier De Kromme Mijdrecht ligt deze ruime woonboerderij met stal, op ca. 11.500 m² eigen grond. De Groene Jonker is een gebied van ruim 100 hectare, gelegen naast de Nieuwkoopse Plassen. Het is een waterrijk natuurgebied met een grote plas, ruisende rietkragen en natte graslanden. Deze afwisseling in natuur zorgt voor een bijzonder gezelschap van weide- en moerasvogels. Elk jaargetijde zijn ze in grote aantallen te bewonderen.kortom, u woont hier dus écht midden in het Groen Hart en de grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn slechts op 30 minuten afstand. Een strategische en werkelijk unieke ligging. Hoewel het gehele object gelegen op ruim 3 hectare ook als geheel te koop is, hebben wij op de kadastrale kaart het linker deel aangegeven omdat een gesplitste verkoop ook tot de mogelijkheden hoort. De woonboerderij (linker deel van het gehele complex), die in 1992 geheel is gerenoveerd en een inhoud heeft van maar liefst 1000 m³, zullen wij nader beschrijven. 2
3
Bijzonder wonen www.bijzonderwonen.nu Indeling De nieuwe eigenaar kan hier kiezen voor wonen, recreëren, het houden van klein vee, paarden, of lekker tuinieren of het uitoefenen van een hobby. Maar een nieuwe eigenaar kan dus ook inspelen op ideeën in de sfeer van het aanwenden van de stal achter de woonboerderij, voor het realiseren van appartementen (Bed & Breakfast) of de aanleg van een groene speeltuin, een demonstratie tuin met bloemen en groenten. Het lijkt ons goed een beeld te schetsen van het object dat nu te koop is gekomen. Woonboerderij De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree, vestibule, royale hal, toilet met fonteintje, werkkamer/ kantoor, bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, kelder (2,20 meter hoogte van ca. 45 m²), royale living (82 m² incl. keuken) met open haard met en suite deuren naar de woonkeuken. De keuken heeft een ruime afmeting en is voorzien van inbouwapparatuur. 1e verdieping Ruime overloop, 5 royale slaapkamers en complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping Royale bergvliering. Schuur/ werkplaats/ mogelijkheid tot het maken van appartementen die kunnen worden aangewend voor Bed & Breakfast. Nu is het een grote werkplaats met zolder. Heeft U interesse, wil U meer weten over de mogelijkheden die nog under construction zijn dan komen wij graag met U in contact. 4
Kenmerken van de woning Algemeen Postcode: Bouwjaar: Aantal kamers: Inhoud: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Externe bergruimte: Tuin: Aanvaarding: Installaties Warm water: Verwarming: CV ketel type: Bouwjaar: Isolatie: Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: 2435 NC 1906-1930 9 1000 m³ 11.500 m² 278 m² 250 m² Tuin rondom, 10.970 m² In overleg C.V.-ketel C.V.-ketel Combiketel 2010 Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Voorzetramen Goed Goed 5
Bijzonder wonen www.bijzonderwonen.nu Plattegrond woning 8
9
Bijzonder wonen www.bijzonderwonen.nu Kadastrale informatie Oppervlakte (circa): 11.500 m² 10
De gemeente Nieuwkoop De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Het Groene Hart van Nederland met mooie groene polders en weidse plassen. In de polders zijn vele recreatieve activiteiten, zoals een een paardenmelkerij, een bloemenpluktuin, boerensporten, verblijfsaccommodatie op boerderijen etc. etc. De Nieuwkoopse Plassen, een parel in Het Groene Hart. Een natuurgebied dat zijn weerga niet kent! Een schitterend plassengebied om met een kano, fluisterboot of met één van de rondvaartboten te verkennen. De vele eilandjes met bijzondere flora en fauna tonen aan dat dit niet voor niets een beschermd natuurgebied is. De gemeente Nieuwkoop bestaat nu uit 13 kernen: De Meije Korteraar Langeraar Nieuwkoop Nieuwveen Noorden Noordse Dorp Noordeinde Papenveer Ter Aar Vrouwenakker Woerdense Verlaat Zevenhoven Een groen en waterrijk gebied met De Langeraarse- en Nieuwkoopse Plassen en diverse kanalen en rivieren. Met prachtige groene weiden waar je kunt kijken tot aan de horizon. Mooie fiets- en wandelroutes langs de Nieuwkoopse Plassen en door de polder laten u genieten van dit bijzondere gebied, zo dicht onder handbereik in de drukke randstad, een half uur rijden vanaf Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Sinds de fusie van 1 januari 2007 tussen de gemeenten Liemeer, Nieuwkoop en Ter Aar heeft de nieuwe gemeente Nieuwkoop ruim 27.000 inwoners. 11
Bijzonder wonen www.bijzonderwonen.nu Drieman en Bijzonder Wonen Bijzonder Wonen is het label van Drieman Garantiemakelaars voor exclusief onroerend goed. Drieman Garantiemakelaars is één van de grootste makelaarskantoren in het Groene Hart. Voor de verkoop van bijzondere woningen werkt Drieman samen met geselecteerde makelaars die een sterke en veelal leidende positie innemen in het exclusieve segment. Bijzondere woningen verdienen het op een bijzondere manier gepresenteerd te worden, te beginnen met deze exclusieve woningbrochure. Zo krijgt u een voorproefje van wat mogelijk uw droomwoning kan worden. Heeft u na het doornemen van deze brochure vragen? Wenst u deze bijzondere woning een keer van binnen te bekijken? Uiteraard staan wij in de startblokken om uw vragen te beantwoorden en tijdens een bezichtiging vertellen wij u graag meer over deze bijzondere woning. Met vriendelijke groet, Ger Hukker Drieman Garantiemakelaars Ger Hukker, NVM register makelaar-taxateur o.g. Achterweg 54 2421 EB Nieuwkoop Telefoon: 0172-57 15 22 nieuwkoop@drieman.nl www.drieman.nl Tevens gevestigd in Alphen aan den Rijn, Leiderdorp, Woerden en Bodegraven.