Laakweg 15 Rheden hoofdfoto
Situatie Isolatie (voor zover bekend): Isolatie: - dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie Verwarming: - hete lucht verwarming Warmwatervoorziening: - gasboiler eigendom Details Inhoud (circa) : 610 m³ Perceeloppervlakte : 915 m² Vloeroppervlakte (ca.) : 155 m² Bouwperiode (ca.) : 1972 Aanvaarding Vraagprijs : in overleg : 459.000,- k.k.
Omschrijving DEZE MODERNE WONING LIGT OP KORTE AFSTAND VAN DE BOSRIJKE VELUWEZOOM EN DE WEIDSE UITERWAARDEN LANGS DE IJSSEL. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt u veel leef- en bergruimte (199m2), ligt op een perceel van maar liefst 915 m2 en beschikt over 2 moderne badkamers (2015). Laat u verrassen door de onvoorspelbare indeling en zee van ruimte die deze bijzondere woning te bieden heeft! U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging. De woning beschikt over 4 verschillende hoogte niveaus met hierdoor schitterend uitzicht, prachtige lichtinvallen en ruimtelijke effecten door verschil in plafondhoogte en raampartijen. Indeling: Niveau 0: entree, hal, toilet met fontein, ruime masterbedroom met badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en grote kast. Grote bijkeuken met kastenwand, aansluiting wasmachine en droger en stortbak, toegang tot de tuin en inpandig bereikbare garage. Woonkeuken met moderne keuken voorzien van stenen aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast met apart vriesgedeelte. Openslaande deuren naar groot terras. Niveau 1: Vanuit de woonkeuken neemt u zes treden naar boven naar de riante woonkamer met balkon over de gehele breedte van de woning. De woonkamer is over de volle breedte voorzien van glas. U zit hoger ten opzichte van de Laakweg, kijkt prachtig weg en ervaart het gevoel van ruimte door het schitterende hoge plafond en vrije uitzicht. Niveau -1 (gelijk aan Laakweg): Vanuit de woonkeuken neemt u zes treden naar beneden naar een grote hal thans in gebruik als home office en speelkamer. Deze hal heeft een aparte toegangsdeur en is dus ook van buiten af te benaderen. Vanuit de hal toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Niveau -2: Vanuit de hal neemt u vijf treden naar beneden naar een hobbyruimte en 2 bergruimten. In 1 van de bergruimten staat de opstelling ten behoeve van de heteluchtverwarming en warm water, in de andere bergruimte bevindt zich de meterkast. Aan de voorzijde is, onder architectuur, een onderhoudsarme voortuin aangelegd met voldoende parkeerplaats voor tenminste 6 auto s. Aan de zijkant ligt een prachtig terras, direct grenzend aan de woonkeuken. De achtertuin is compleet omheind en afsluitbaar. Ook aan de achterzijde is het perceel met de auto te bereiken via de Dorpsstraat. Een grasveld, grote bomen en tweetal terrassen geven de mogelijkheid op elk moment van de dag zon of schaduw te zoeken. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers - 2 badkamers (2015) - woonkeuken - heteluchtverwarmingssysteem BRINK, inspectierapport aanwezig - boiler warmwater 150 liter (2014) - vloer- dakisolatie, spouwmuren, merendeels dubbel glas (energielabel in behandeling) - vrijwel geheel voorzien van rolluiken, merendeels elektrisch bedienbaar - airco (2014) in masterbedroom - alarminstallatie - sprinklerinstallatie tuin - mechanische ventilatie in badkamers en toilet - bouw riant bijgebouw mogelijk - toegang tot het perceel zowel via de Laakweg als Dorpsstraat - garage met kanteldeur zowel aan Laakwegzijde als aan Dorpsstraat zijde - door verrassende indeling en diverse toegangsdeuren meerdere gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld beroep aan huis!
Gelegen op steenworp afstand van winkels waaronder Albert Heijn en Kruidvat, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (trein en bus), uitvalswegen (A348, A12) en veer naar watersportgebied Rhederlaag. Accountmanager: Sandra van der Aa 06-46031719 FRANKE MAKELAARS Rozendaalselaan 5 6881 KX Velp www.frankemakelaars.nl info@frankemakelaars.nl tel.: 026-3617923
Plattegronden
Kadastrale kaart
Belangrijke informatie Algemeen Franke Makelaars heeft -om u zoveel mogelijk te informeren- allerlei gegevens verzameld over deze woning die u o.a. in deze brochure aantreft. Via de in deze brochure opgenomen en de aan u tijdens de bezichtiging gemelde informatie, voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht jegens u als potentiële koper. De aan u verstrekte informatie is door ons makelaarskantoor zoveel mogelijk op juistheid gecontroleerd; het pretendeert echter geen volledige opgave te zijn betreffende alle voor een koper van belang zijnde voor en nadelen van de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning namelijk een onderzoeksplicht. U dient als aanstaande koper van een woning, voorafgaande aan de koopovereenkomst, te onderzoeken en te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het gebruik dat u zelf van de woning zal gaan maken. Indien u de woning afwijkend van de huidige bestemming c.q. huidig gebruik wenst te gebruiken dan dient u zelf de mogelijkheden daartoe te onderzoeken. Het is dan ook raadzaam om voorafgaande aan de onderhandelingen en het sluiten van de koopovereenkomst een eigen NVM-makelaar of andere deskundige in te schakelen, welke dit afwijkende gebruik voor u kan beoordelen en/of de bouwkundige staat e.d. voor u kan opnemen. U dient echter wel te beseffen dat iedere bestaande woning vaak al een aantal jaren in gebruik is geweest en daardoor in de loop der jaren aan een bepaalde slijtage onderhevig is, ongeacht of de huidige en vorige eigenaren er netjes op gepast hebben. Nieuwbouwkwaliteit mag u eigenlijk uitsluitend bij nieuwbouwwoningen verwachten. De verkoper geeft dan ook geen garantie voor de afwezigheid van gebreken. Tot ca. 1994 kunnen er asbesthoudende stoffen in de woningbouw zijn gebruikt. Koopt u een woning welke voor dit bouwjaar is gebouwd dan bestaat de kans dat er asbest in het huis verwerkt is. Het kan echter voorkomen dat de verkoper van een dergelijke oudere woning niet op de hoogte is van het bestaan van deze asbesthoudende stoffen in zijn huis, onder andere vanwege het feit dat ze eenvoudigweg visueel, zonder braak, niet zijn te zien. In de koopakte zullen verkoper en/of koper dan ook verklaren wat hen bekend is omtrent asbesthoudende stoffen. Ondanks het feit dat de verkoper kan zeggen dat deze stoffen niet in zijn woning aanwezig zijn, kunnen ze er dus wel degelijk in zitten en betekent dit dus geen garantie op de afwezigheid van deze stoffen. Koper vrijwaart verkoper zodoende voor alle aanspraken en verantwoordelijkheden op dit gebied. Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als er overeenstemming is bereikt over o.a. de koopsom, de leveringsdatum, eventuele bijkomende voorwaarden en de roerende zaken, dit schriftelijk is vastgelegd en ondertekend is door koper en verkoper. In het belang van koper en verkoper streven wij er daarom naar om de koopakte, zo spoedig mogelijk na het mondelinge akkoord tussen partijen, op papier te zetten en te laten ondertekenen. Nadrukkelijk stellen wij hierbij dat de koopovereenkomst tot stand komt onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Onderhandelingen Onze aanbieding is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Indien er meerdere gegadigden tegelijk willen kopen, beslist de verkoper of en met wie hij een overeenkomst wenst te sluiten. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Lijst van Zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst tenzij er in de onderhandelingen van is afgeweken. In de koopovereenkomst zal altijd een verplichting voor de koper tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen vier weken aan de notaris.
Notariskeuze De notariskeuze is gebruikelijk aan de koper tenzij in deze brochure of de onderhandelingen anders is aangegeven. Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld verkrijgen van hypotheek met of zonder nationale hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze tijdens de onderhandelingen zijn overeengekomen. Drie dagen bedenktijd Met ingang van 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken in werking getreden. Hierin staat dat de koper van een woning binnen drie dagen nadat aan koper of de notaris de getekende koopakte is overhandigd, de koper het recht heeft de koop ongedaan te maken. De wetgever geeft met deze regel de koper o.a. de gelegenheid om eventuele deskundigen te raadplegen. Bouwkundige keuring Een eventueel door koper gewenst onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning, nadat de koop is gesloten, dient binnen deze drie dagen te worden uitgevoerd waarbij de resultaten aan koper en verkoper kenbaar dienen te worden gemaakt. Tekeningen De eventueel in deze brochure opgenomen schetsen en/of plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te verkrijgen van hetgeen u tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen. De gehanteerde maatvoering en indeling kan afwijken van de werkelijke situatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan iedere onroerende zaak kunnen bepaalde bijzondere rechten en plichten verbonden zijn waaraan iedere volgende eigenaar gebonden is. In het algemeen worden dit soort bepalingen opgenomen in het eigendomsbewijs. Een kopie van het laatste eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Indien hierin geen erfdienstbaarheden zijn vermeld, dan betekent dat niet automatisch dat deze er niet zijn. Ze kunnen namelijk ook door verjaring ontstaan en tenietgaan. Wilt u e.e.a. verder uitzoeken, dan kunt u terecht bij het kadaster in Arnhem. Disclaimer Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er toch onvolkomenheden of onjuistheden zijn vermeld, mede omdat er informatie van derden in is verwerkt waarvan wij niet altijd in staat zijn om deze op correctheid te verifiëren. Noch de verkoper, noch ons kantoor of onze medewerkers aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.