Makelaardij, taxaties, hypotheken en verzekeringen HardinxveldGiessendam Binnendams 118, 3373 AE Sliedrecht Burg. Ypeijstraat 1, 3361 HC Tel. 0184 630 650 info@stuijenvandijk.nl www.stuijenvandijk.nl Dordrecht Wolbrandsstraat 47. VERKOOPBROCHURE Vraagprijs 269.000, k.k.
BESCHRIJVING Op een perceel van 192 m² eigen grond vindt u deze karakteristieke 5KAMER ÉÉNGEZINSWONING met een inhoud van 370 m³. Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1933 en beschikt onder meer over een royale living met openslaande tuindeuren, luxe keuken v.v. alle gemakken, 4 slaapkamers, een praktische wasruimte en heerlijk balkon. De fraai aangelegde achtertuin is maar liefst 23 meter diep en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De woning is gelegen in de rustige woonwijk Land van Valk en heeft een gunstige ligging t.o.v. diverse openbare voorzieningen als het centrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Om een compleet beeld te vormen, bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Kadastrale omschrijving Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6098 Beknopte indeling Begane grond: entree/vestibule v.v. meterkast, hal met toiletruimte, trapopgang naar de 1ste etage en een trap/kelderkast, woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. 1ste etage: overloop met toiletruimte, badkamer v.v. ligbad, badmeubel en vaste kast, slaapkamer met 2 vaste kasten, slaapkamer, slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot het balkon, wasruimte met toegang tot het balkon. 2de etage: voorzolder met cvinstallatie en bergruimte onder het schuine dak, zolderkamer met bergruimte onder het schuine dak. Bouwjaar ca. 1933 Inhoud ca. 370 m³ Woonoppervlakte ca. 107 m² Kavelgrootte ca. 192 m² Oplevering In overleg.
BEGANE GROND Entree / vestibule De entree vindt plaats in de vestibule, welke is voorzien van de meterkast (14 groepen). Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Hal Hal met vaste gesloten trap naar de 1ste etage en een praktische trap/kelderkast (ca. 2.27 x 1.80 m.). Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Toiletruimte Nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: wandtegels / behang Plafondafwerking: stucwerk Woonkamer De riante en lichte woonkamer biedt openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De achterpui is voorzien van elektrische zonwering. Vloerafwerking: Eiken parket Wandafwerking: glasvliesbehang Plafondafwerking: stucwerk
Keuken De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken! Zo biedt deze luxe keuken een composiet aanrechtblad, closein boiler en diverse inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, downdraft afzuiging, oven, een stoomoven/magnetron, vaatwasmachine, bordenverwarmer/slowcooker en een quooker. Vloerafwerking: Eiken parket Wandafwerking: wandtegels / stucwerk Plafondafwerking: stucwerk
1STE ETAGE Overloop Overloop met vaste gesloten trap naar de 2de etage. Vloerafwerking: houten vloer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk v.v. inbouwverlichting Toiletruimte Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: wandtegels / behang Plafondafwerking: hout Badkamer De badkamer beschikt over een ruim ligbad met regendouche, een badmeubel, design radiator en een vaste kast. Vloerafwerking: plavuizen Wandafwerking: wandtegels Plafondafwerking: stucwerk v.v. inbouwverlichting
Slaapkamer I Aan de voorzijde van de woning vindt u de 1 ste ruime slaapkamer met 2 vaste kasten. Vloerafwerking: houten vloer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Slaapkamer II Ook de 2 de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking: houten vloer Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk
Slaapkamer III De 3de slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt 2 vaste kasten en toegang tot het heerlijke balkon op het zuidwesten. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Wasruimte Wasruimte met de wasmachine/drogeraansluiting en toegang tot het balkon. Vloerafwerking: houten vloer Wandafwerking: glasvezelbehang Plafondafwerking: stucwerk 2DE ETAGE Voorzolder De voorzolder is voorzien van de cvinstallatie en heeft aan beide zijden bergruimte onder het schuine dak. Vloerafwerking: hout Wandafwerking: gips / stucwerk
Zolderkamer Zolderkamer met bergruimte onder het schuine dak. Nokhoogte: ca. 1.75 m. Vloerafwerking: hout Wandafwerking: behang TUIN De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en een varia aan beplanting en (fruit) bomen. De royale achtertuin is maar liefst 23 meter diep en voorzien van een wateraansluiting (vorstbestendig), achterom naar afgesloten brandgang en een ruime blokhut (ca. 3.55 x 3.55 m.) v.v. elektra, overkapping en fietsenstalling aan de achterzijde. Kortom, het is hier heerlijk vertoeven!
ALGEMEEN De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De achterpui is op de begane grond en 1ste etage voorzien van elektrische zonwering. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (ter overname).
INDELING BEGANE GROND
INDELING 1STE ETAGE
INDELING 2DE ETAGE De getoonde plattegronden dienen ter indicatie, er kunnen geen rechten aan ontleend worden
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN blijft achter ZAKEN Tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje / blokhut Tuinbank Voet van de droogmolen Losse brievenbus Bel (voordeur) gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Veiligheid: Veiligheidssloten Alarminstallatie Rookmelder(s) Rolluiken cq. zonwering: Rolluiken Zonwering Raambekleding: Jaloezieën / lamellen Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbekleding: Houten vloer Laminaat Plavuizen Vloerbedekking Vinyl
blijft achter ZAKEN gaat mee kan worden niet van overgenomen toepassing Warmwatervoorziening / isolatievoorzieningen / CV: Open haard CVinstallatie Closein boiler Thermostaat Keuken voorzieningen: Keukenkastjes Keukenblokverlichting Inductie kookplaat Oven Stoomoven / magnetron Vaatwasmachine Bordenverwarmer / slowcooker Koel/vriescombinatie Downdraft afzuiging Quooker In & opbouwverlichting Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: Wastafel(s) Badkamer accessoires Toilet accessoires (Losse) kasten / planken: Losse kast(en) Boeken / Legplanken Werkbank in berging Overig, nog niet genoemde zaken: Zonnepanelen (9x)
DORDRECHT DE OUDSTE STAD VAN HOLLAND Dordrecht. Een mooie stad, die haar bewoners veel te bieden heeft: wonen en recreëren in het groen, een levendige historische binnenstad met volop winkels, terrasjes en restaurants, een schitterend Hofkwartier, het Leerpark, het Gezondheidspark, de Sportboulevard en nieuwe natuuren recreatiegebieden. Als je in Dordrecht komt, proef je historie en beleef je het water. Die twee zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De stad dankt zijn ontstaan aan de imposante rivieren die het Eiland van Dordrecht van oudsher omringen. Dordrecht is niet altijd een stad op een eiland geweest. Het was de Sint Elisabethsvloed van 1421 die de omgeving van de stad drastisch veranderde. Het nabij gelegen Nationaal Park de Biesbosch is ook een gevolg van de overstromingsramp. Het is nu een toeristische en recreatieve trekker. Dordrecht is ontstaan in de 12e eeuw langs de Thure. De eeuw daarop kreeg Thuredriht stadsrechten. De eerste Vrije Statenvergadering (1572), de Dordtse Synode (16181619), Johan en Cornelis de Witt zijn belangrijke jaartallen en personen in de vaderlandse geschiedenis en hebben alles te maken met Dordrecht. In het historische havengebied wandelt de bezoeker als het ware door de geschiedenis. De stad telt meer dan 1000 monumenten. Het is een stad met een rijke historie, maar ook een eigentijdse stad die de functie vervult van centrumgemeente in de regio Dordrecht. De Dordtse binnenstad is zeker de moeite van een bezoek waard. Gelegen aan het water, met vele pittoreske straatjes, mooie bruggetjes, gezellige jachthaventjes en aparte winkels biedt Dordrecht voor elk wat wils. In het stadscentrum is de laatste jaren aanzienlijk meer winkelaanbod gekomen. De overdekte modepassage Drievriendenhof en het winkelgebied in het hart van de binnenstad, het Statenplein en omgeving zijn een belangrijke aanvulling op het winkelaanbod. Dordrecht heeft heel veel te bieden als het gaat om wonen. Dordrecht telt elf wijken die elk een eigen karakter hebben. De wijken en buurten hebben hun eigen karakter, een divers aanbod van woningen en talloze mogelijkheden om dat wonen tot een plezier te maken.
ALGEMENE INFORMATIE Namens de verkoper(s) danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u toont voor zijn/haar woning. Deze brochure is door ons met veel zorg samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie toch iets afwijken van de realiteit. Wij raden u daarom aan ook zelf onderzoek te doen naar zaken als bestemming en erfdienstbaarheden. Uiteraard kunt u hiervoor ook een extern adviseur in de arm nemen. Hieronder hebben wij een aantal zaken in het kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen moeten worden indien deze brochure uw interesse in de woning heeft gewekt. Hypotheekmogelijkheden In principe wil ieder mens, behoudens uitzonderingen natuurlijk, het liefst in een woning wonen die vergelijkbaar is met de villa van de heer Bill Gates. Helaas is dit soort huisvesting maar voor zeer, zeer weinig mensen financieel haalbaar en zal dit dus voor velen een heerlijke fantasie blijven. Om teleurstellingen te voorkomen rekenen onze hypotheekadviseurs u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn en of dit aanbod voor u haalbaar is. Bel gerust voor een afspraak want zo n hypotheekadvies is geheel vrijblijvend en kost u niets. Bezichtiging Vanzelfsprekend is het mogelijk dit aanbod ook van binnen te aanschouwen. Een bezichtiging is overigens ten alle tijden vrijblijvend en verplicht u verder tot niets. Bij de bezichtiging is een makelaar aanwezig en hiervoor dient u een afspraak te maken met Makelaardij Stuij & van Dijk. In overleg zal een datum en tijd afgesproken worden, dit kan zowel overdag, in het weekend of s avonds. De makelaar ontmoet u op het overeengekomen tijdstip bij de woning en hij zal u alle ruimte en tijd geven in de woning rond te kijken en antwoord geven op uw vragen. Wij begrijpen dat u na de bezichtiging een en ander graag wilt laten bezinken en gunnen u dan ook de tijd om over dit aanbod (eventueel met uw partner) na te denken. De makelaar zal hierom na een aantal dagen na de bezichtiging telefonisch contact met u opnemen en naar uw interesse vragen. Als u geen interesse meer heeft dan is dit natuurlijk geen probleem, de makelaar zal u naar de reden vragen en zal de verkopende partij hiervan op de hoogte stellen. Als u wel interesse heeft dan zullen er in overleg verdere stappen genomen worden. Een tweede bezichtiging is hiervan een van de mogelijkheden. Bieden Voordat u gaat bieden is het verstandig om vooraf kennis te nemen van alle aspecten die betrekking hebben op dit aanbod. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de opleverdatum, eventuele over te nemen roerende zaken of ontbindende voorwaarden. Het doen van een bod kan aan makelaardij Stuij & van Dijk schriftelijk, mondeling of per email plaatsvinden. Na ontvangst van het bod bespreken wij dit met de verkopende partij, eventueel vloeien hier verdere onderhandelingen uit. Een bod is bindend als dit door de verkopende partij wordt geaccepteerd!
Koop Gefeliciteerd als u tot overeenstemming bent gekomen! De makelaar zal u voor het opstellen van de koopakte om een aantal persoonlijke gegevens vragen. De koopakte wordt opgesteld volgens het model dat door onder meer de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de VBO is vastgesteld. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt onder meer een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke na ondertekening van de koopakte bij de notaris gesteld moet worden. Meestal regelt uw hypotheekadviseur dit. Voordat u de koopakte ondertekend ontvangt u van ons eerst een concept met de daarbij behorende lijst van roerende zaken, een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper en eventuele andere benodigde stukken zoals is opgenomen in de koopakte. De makelaar neemt vervolgens contact met u op en vraagt u of alles duidelijk is en of er nog vragen zijn, vervolgens maakt u de afspraak om de koopakte te ondertekenen. Na de dag van ondertekenen heeft u formeel nog 3 werkdagen de tijd om de koop te ontbinden. Wij verlangen van verkoper dat deze ontbinding altijd schriftelijk en per aangetekende post met handtekening retour of via telefaxbericht met verzendbevestiging gebeurt. Hypotheek Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Een goede financiering speelt hierbij een belangrijke rol. Ons kantoor kan zorgen voor kosteloos, geheel onafhankelijk advies en zal u hierover graag informeren. Zelfs indien u al een hypotheekofferte heeft zal een van onze hypotheekadviseurs u graag een second opinion geven. Oplevering Op de dag van oplevering wordt hetgeen u heeft aangekocht zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Vlak voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, zal de makelaar van Stuij & van Dijk met u bij de woning afspreken zodat u door de lege woning heen kunt lopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op uw naam zodat u direct beschikt over de nutsvoorzieningen.
BELANGSTELLINGSFORMULIER Ik wil graag kosteloos en vrijblijvend gebruik maken van de volgende dienst(en) die Stuij & van Dijk mij kan bieden: Een gratis waardebepaling van mijn woning zonder enige verplichting! Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welk gunstig tarief Stuij & van Dijk mij de verkoop van mijn woning kan bieden Een inschrijving in het woningzoekersbestand van Stuij & van Dijk Een oriënterend gesprek met één van de Erkend Hypotheekadviseurs van Stuij & van Dijk omtrent de mogelijkheden van mijn hypotheek Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welke voorwaarden Stuij & van Dijk mij een besparing van mijn verzekeringspakket kan bieden Mijn gegevens: Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon thuis Telefoon mobiel Email adres Opmerkingen Dit formulier kunt u naar één van onderstaande adressen sturen, na ontvangst nemen wij z.s.m. contact met u op. Stuij & van Dijk Binnendams 118 3373 AE HardinxveldGiessendam Stuij & van Dijk Burgemeester Ypeijstraat 1 3361 HC Sliedrecht Bellen kan natuurlijk ook. 0184 630 650