Project: Locatie: Nieuwbouw 14 woningen Hof Berlage Koudekerkseweg Vlissingen Versie C februari 2019 CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 1 van 13
Inhoud 00 PROJECTOMSCHRIJVING 01 GARANTIE BEPALINGEN 02 PEIL VAN DE WONINGEN 03 GRONDWERK 04 RIOLERINGSWERK 05 BESTRATINGEN 06 TERREININVENTARIS 07 FUNDERING 08 METSELWERK/GEVELBEKLEDINGEN- EN ELEMENTEN 09 VLOEREN 10 DAKEN EN DAKBEDEKKINGEN 11 VENTILATIEVOORZIENINGEN 12 MATERIAAL EN/OF UITVOERINGSOMSCHRIJVING 13 PLAFOND- WAND EN VLOERAFWERKING 15 KEUKEN 16 BEGLAZING, SCHILDERWERK 17 WATERINSTALLATIE 18 SANITAIR 19 ELEKTRISCHE INSTALLATIE 20 VERWARMING / WARMTAPWATERBEREIDING 21 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING 22 KOPERSWENSEN 23 ALGEMEEN 24 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 2 van 13
00 PROJECTOMSCHRIJVING Op de locatie van het voormalige tuincentrum Maritima worden 14 woningen gerealiseerd, 15 garageboxen en parkeer en groenvoorziening. 01 GARANTIE BEPALINGEN Van toepassing zijn de Garantie en Waarborgregelingen van Woningborg en de Algemene Voorwaarden van Woningborg. Ongeacht datgene wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen en standaard-voorwaarden, zoals deze zijn voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar zouden zijn, ofwel nadelig voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Bij tegenstrijdigheden in de Technische Omschrijving, of de tot de Technische Omschrijving behorende verkooptekening(en) geldt de volgende volgorde van voorrang: a. Voorschriften en bepalingen van plaatselijke en hogere overheden, diensten en nutsbedrijven. b. Contract van Koop en Aanneming / Woningborgreglement. c. De Technische Omschrijving met eventuele bijbehorende Nota van Wijzigingen en/of aanvullingen. d. De verkooptekening(en). De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor geringe wijzigingen in deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekening(en) aan te brengen, indien zij dit uit technisch/constructief oogpunt noodzakelijk acht en voor zover de kwaliteit van de woning hierdoor niet nadelig wordt beïnvloed. Alle wijzigingen in de opdracht van de ontwikkelaar of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. De in deze omschrijving genoemde maten zijn circa maten. Afwijkingen hierop zijn mogelijk. 02 PEIL VAN DE WONINGEN Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloeren. Dit peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Vlissingen en ligt doorgaans zo n 30 cm boven de kruin van de weg. 03 GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor; fundering, leidingen, paden, straatwerk en parkeervoorzieningen. 04 RIOLERINGSWERK De woningen worden aangesloten op het rioleringsstelsel (gescheiden systeem) van de gemeente Vlissingen. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De binnen riolering, welke zal worden belucht, zal waterdicht en stankvrij worden opgeleverd. CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 3 van 13
Afvoerleidingen worden aangebracht ten behoeve van: Toiletcombinatie en fontein; Spoelbak en vaatwasmachine in de keuken (optioneel zijn keuken-aanpassingen); Douches, wastafel(s) en toiletten in de badkamer(s) (optioneel zijn badkameraanpassingen); Wasmachineaansluiting; Condens afvoer voor installatie. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De aanleg, capaciteit en uitvoering van de riolering wordt nader bepaald door de installateur. De standleidingen worden belucht middels één of meerdere ontspanningsleidingen en worden tot het dakvlak doorgetrokken en bovendaks ontlucht en voorzien van een ontluchtingskap. 05 BESTRATINGEN De verharding aan de voorzijde van de woning, het pad naar de voordeur, is voorzien in betontegels afm. 50 x 50 cm. De parkeervoorziening in de tuin aan de achterzijde is voorzien in betontegels van 50 x 50 cm, e.e.a. conform tekening. De verharding van de terrassen en de paden naar de berging zijn in basis niet opgenomen en kunnen optioneel worden aangebracht. De algemene infrastructuur wordt aangelegd volgens de terreininrichting-tekening. 06 TERREININVENTARIS De algemene terreininrichting wordt aangelegd volgens de terreininrichting-tekening. Toegangen, erfafscheidingen, verhardingen, buitenriolering en verlichting zijn hier op aangegeven. In de tuin wordt een houten niet geïsoleerde prefab berging aangebracht. Afmetingen conform tekening voorzien van een houten kozijn en deur en lichtpunt met schakelaar en enkele wcd alle in opbouw uitvoering. 07 FUNDERING Aan de hand van de resultaten van de gemaakte sonderingen c.q. het grondonderzoek zijn door de constructeur de aantallen, afmetingen en lengten van de betonpalen vastgesteld. Op de betonpalen worden gewapende betonbalken aangebracht in afmetingen en met wapening volgens berekening van de constructeur. 08 METSELWERK/GEVELBEKLEDINGEN- EN ELEMENTEN Dragende wanden De bouwmuren, het binnen-spouwblad en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/elementen, waarbij de benodigde dilatatievoegen worden aangebracht. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton verdiepingshoge wanden. Dilataties De dragende binnenmuren worden daar waar nodig gedilateerd. Deze dilatatievoegen worden zoveel mogelijk weggewerkt achter aansluitingen met binnenwanden. Ondanks deze CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 4 van 13
voorzieningen blijft de kans op het ontstaan van krimpscheuren. Door het toepassen van een geschikte wandafwerking door de bewoner (bijvoorbeeld behang) kunnen deze aan het zicht worden onttrokken. Het metselwerk van de buitengevels zal worden voorzien van dilatatievoegen. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk zal worden uitgevoerd in een gebakken gevelsteen. Kleur en voegwerk volgens kleur- en materiaalstaat. Voor de isolatie van de metselwerkgevels wordt spouwisolatie toegepast. Totale isolatiewaarde spouwmuur Rc = 5 m 2 K/W. In het buitengevelmetselwerk worden lateien en gevelmetselwerkondersteuningen opgenomen conform opgave constructeur. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering van de spouwconstructie. Gevelbekleding Daar waar op tekening is aangegeven wordt er een gevelbekleding toegepast in onderhoudsarm materiaal van Trespa Meteon (o.g). in kleuren zoals aangegeven op de kleur en materiaal staat. T.b.v. de aansluitingen met de overige bouwdelen worden de nodige profielen zoals raamdorpels, waterslagen, hoekprofielen, raamdorpels, e.d. opgenomen. De raamdorpels onder het kozijn met aansluitend metselwerk worden uitgevoerd in steen achtig materiaal volgens de kleur- en materiaalstaat. Waar dit volgens constructieberekeningen nodig is, worden stalen balken, lateien, kolommen en metselwerkdragers aangebracht. 09 VLOEREN De begane grondvloer van de woningen bestaat uit een geïsoleerde ribcassette vloer. Totale isolatiewaarde vloerconstructie Rc= 3,5 m²k/w. De 1ste, 2 de en dakvloer bestaan uit een breedplaatvloer, welke in het werk voorzien wordt van de benodigde wapening en beton. Op deze vloeren wordt een cementdekvloer aangebracht. Op de begane grond is deze 70 mm, de overige verdiepingen zijn deze 50mm. De vloeren zullen waar nodig worden voorzien van het benodigde leidingwerk, sparingen, raveel-ijzers, wapening en stalen balken volgens de berekening van de constructeur. 10 DAKEN EN DAKBEDEKKINGEN Platte daken De platte daken worden voorzien van dakisolatie Rc= 6,0 m²k/w. en een EPDM dakbedekking. Op de daken worden de PV panelen voorzien, deze worden aangebracht op een daarvoor geschikt framewerk en belast met tegels. 11 VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden uitgevoerd met een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit systeem wordt aangestuurd door middel van een timer schakelaar in de badkamer(s). De installatie draait continu, door de schakelaar in de badkamer zal er een hogere afzuiging zijn. De ventilatieafvoer van de verblijfsgebieden geschiedt middels mechanische afzuigpunten in de volgende ruimten: CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 5 van 13
1 x keuken / woonkamer 1 x bijkeuken / technische ruimte 1 x toilet 1 x badkamer De ventilatietoevoer geschiedt middels toevoerpunten in de volgende ruimten: Woonkamer Slaapkamers In de woning worden sparingen aangebracht ten behoeve van de doorvoer van leidingen. Het stijgkanaal van de mechanische ventilatie wordt in het zicht aangebracht in de technische ruimte/berging en naar het dak of achtergevel doorgevoerd. Indien er andere leiding moeten worden aangebracht zullen deze worden weggewerkt door leidingkokers. De aanleg, capaciteit en uitvoering van de mechanische ventilatie worden nader bepaald door de installateur en worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het Bouwbesluit en de eisen van Woningborg. Indien uit de berekeningen blijkt dat een extra aan of afvoerpunt noodzakelijk is zal deze worden aangebracht. De diverse constructieonderdelen, zoals de spouwmuren en andere gevelconstructies, worden op een natuurlijke wijze geventileerd volgens de hiervoor geldende normen en voorschriften. 12 MATERIAAL EN/OF UITVOERINGSOMSCHRIJVING Kozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in kunststof (volgens bemonstering). De ramen in de kozijnen worden uitgevoerd als draai-kiep systeem. Het hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2. (De buitendeuren worden voorzien van een meerpuntsluiting). Per woning worden de cilinders van de deuren gelijksluitend uitgevoerd. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijn zonder bovenlicht. De kozijnen zijn geschikt voor opdek (dichte) deuren, breedte conform tekeningen. Binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig gelakt. In de woningen worden ter plaatse van de betegelde vloeren (toilet en badkamers) in de sanitaire ruimten, kunststeen dorpels onder de deur toegepast. De dorpel t.p.v. de badkamers heeft een afgeronde bovenkant. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De binnendeuren van het toilet en de badkamers worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. De krukken en schilden zijn van lichtmetaal (volgens bemonstering). Op de gemetselde borstwering onder de gevelkozijnen worden kunstof vensterbanken aangebracht. De voordeuren worden voorzien van een klepbrievenbus. Trappen en hekwerken De trap naar de 1 e verdieping is een vurenhouten dichte trappen voorzien. De trap naar de 2 de verdieping is een open vurenhouten trap. Boven de trappen wordt aan de muurzijde een leuning bevestigd. Daar waar nodig worden traphekken voorzien. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren aan de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in zink en aangesloten op de schoonwaterriolering. De bergingen worden voorzien van pvc afvoeren en lozen op straat. CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 6 van 13
13 PLAFOND- WAND EN VLOERAFWERKING Plafondafwerking De betonplafonds in de woningen zullen worden afgewerkt met wit spuitpleisterwerk in korrelstructuur, uitgezonderd het plafond in de meterkast. Wandafwerking Alle wanden, met uitzondering van de wanden van de meterkast en de wanden welke betegeld worden, worden behang klaar opgeleverd. Dat wil zeggen dat deze zodanig zijn uitgevlakt dat de wanden, na de voorgeschreven voorbewerking, geschikt zijn voor behang- of spuitwerk. ** Behang wordt niet geleverd en aangebracht. De wanden in de badkamer welke niet zijn betegeld, conform tekening, worden voorzien van stucwerk geschikt voor sauswerk. Deze wanden dienen te worden voorzien van sauswerk geschikt voor vochtige ruimtes. **Sauswerk wordt niet geleverd en aangebracht. Beschrijving vloerafwerking De betonnen vloeren van de begane grond en verdieping worden afgewerkt met een cementdekvloer. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel en de bestrating niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal, bij het stellen van de dorpel wordt rekening gehouden met een vloerafwerking in de woning van ca. 10 mm. De onderdorpel staat derhalve ca. 30 mm boven de cementdekvloer. Tegelwerken De badkamer(s) en toiletruimte(s) worden uitgevoerd met de standaard tegels. Kopers kunnen bij de projectshowroom een keuze maken uit de verschillende tegels, de eventuele meer of minderprijs zal worden verrekend met de standaard tegels. Wanden De volgende ruimten worden voorzien van tegels: Wandtegels in badkamer; douchehoek alle wanden, achter toilet tot bovenzijde aftimmering inbouwreservoir en wand achter wastafel(s) tot zo n 20 cm links en rechts van wastafels en tot 1,5 m hoog. E.e.a. conform tekening. Wandtegels in toilet op achterwand toilet tot en met bovenzijde aftimmering inbouwreservoir. E.e.a. conform tekening. Vloeren Vloertegels in toilet en badkamer. Uitwendige hoeken worden standaard met profielen van corrosievast staal uitgevoerd in standaardkleur. Profielen worden echter zo min mogelijk toegepast. Het voegwerk van de wand- en vloertegels wordt zoveel mogelijk afgestemd op de kleur van de tegels. Waar technisch noodzakelijk worden de voegen uitgevoerd als kitvoeg in de kleur van het voegwerk. Spuitwerk Wanden Geen wit spuitwerk in korrelstructuur aangebracht. Plafonds CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 7 van 13
De plafonds in de woning zullen worden afgewerkt met wit spuitwerk in korrelstructuur, uitgezonderd het plafond in de meterkast. Noot: De naden tussen de betonnen plafondplaten zijn voorzien van v-naden die in het zicht blijven. 15 KEUKEN Er is geen keuken voorzien, aansluitpunten zijn wel opgenomen. De standaard aansluitpunten bestaan uit; 1 koud wateraansluiting t.b.v. keukenmengkraan; 1 warm wateraansluiting t.b.v. keukenmengkraan; 1 koud wateraansluiting t.b.v. vaatwasser; 1 rioolafvoer t.b.v. spoelbak in keuken; 1 rioolaansluiting t.b.v. vaatwasser; 1 elektra aansluiting t.b.v. kooktoestel; 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast; 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap; 1 wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser; 1 wandcontactdoos t.b.v. oven op aparte groep; 2 dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik. Het verplaatsen van apparatuur en het daarbij behorende leidingwerk kan een kostbare zaak zijn. Het leidingwerk wordt namelijk in de betonvloer en wanden verwerkt. Geef daarom uw keukentekening op tijd door aan de koperbegeleider. Ten behoeve van het kanaal voor de afzuigkap wordt een muurrooster aangebracht. Het kanaal dient door de keukenleverancier hierop aangesloten te worden. Houd rekening met het aanbrengen van een koof om dit kanaal weg te werken. Eventueel kan een recirculatiekap worden toegepast. 16 BEGLAZING, SCHILDERWERK De glasopeningen inclusief de buitendeuren in de woning worden voorzien van blank isolerende HR++ beglazing. Het binnenschilderwerk omvat de betimmeringen binnen de woning. Alles wordt dekkend geschilderd. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens kleurenschema van de architect en voorschrift van de fabrikant/leverancier. De trappen worden dekkend geschilderd m.u.v. de onderzijde van de dichte trap wanneer deze zich in een kast bevindt. De hekwerken en leuning worden dekkend geschilderd. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud, wordt u verwezen naar het door de ondernemer bij oplevering te verstrekken onderhoudsadvies. 17 WATERINSTALLATIE Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de waterleidingen in de woning zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot het moment van oplevering van uw woning voor rekening van de bouwondernemer. De waterleidingen in de woning worden volgens de voorschriften van het nutsbedrijf aangelegd vanaf de waterverbruikmeter in de meterkast. CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 8 van 13
De waterleiding is afsluit- en aftapbaar, in voldoende mate beschermd tegen vorst. In de woning worden de volgende koudwater tappunten voorzien: Aansluitpunt in de keuken; Vaatwasmachine aansluitingpunt in keuken; Wastafel(s) in de badkamer(s); Douchecombinatie in de badkamer(s); Toiletcombinatie in badkamer(s); Toilet combinatie en fontein in het toilet; Wasmachine aansluitpunt; CV en warmtapwater toestel; Tapkraan bij cv toestel; Buitenkraan achterzijde woning; Vanaf het warmwatertoestel worden de volgende warm-water tappunten voorzien: Aansluitpunt n de keuken; Wastafel(s) in badkamer(s); Douchecombinatie in de badkamer(s). De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostatische douchekraan is gemonteerd. Gasleidingen De woningen zijn gas-loos, er zijn geen gasleidingen voorzien. 18 SANITAIR Het sanitair wordt standaard uitgevoerd. Kopers kunnen bij de koperbegeleider een keuze maken uit het sanitair. Indien het sanitair wordt aangepast middels een showroom dan zal het aangepaste sanitair wordt verrekend met het standaard sanitair. Standaard is het volgende sanitair opgenomen. Toiletruimte Villeroy en Boch O.novo wandcloset en closetzitting met deksel, incl. inbouwreservoir met Sigma bedieningsplaat, kleur wit; Villeroy en Boch O.novo compact fontein met chrome sifon; Grohe Costa fonteinkraan; Badkamer(s) Villeroy en Boch O.novo wandcloset en closetzitting met deksel, incl. inbouwreservoir met Sigma bedieningsplaat, kleur wit; Villeroy en Boch O.novo wastafel 60 x 49 cm met chrome sifon; Grohe Concetto wastafelmengkraan Villeroy en Boch O.novo planchet; Spiegel, rechthoekig, 400 x 600 mm; Grohetherm 1000 new comfortset douche thermostaatmengkraan; Douche Easydrain compact goot 60 x 700 mm Overig Wasmachinekraan. Vaatwasmachinekraan. Vulkraan cv-installatie CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 9 van 13
19 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit in de woningen zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn tot het moment van de oplevering van de woning voor rekening van de bouwondernemer. De elektrische installatie in de woning wordt volgens de voorschriften van het nutsbedrijf aangelegd, de nieuwe NEN 1010 en onderstaande uitgangspunten vanaf de "groepenkast" in de meterkast. Tevens worden metalen onderdelen in de sanitaire ruimte geaard. De lichtinstallatie is verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De lichtschakelaars, wandcontactdozen, etc. in de woning zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur wit. De aansluitpunten per ruimte zijn aangegeven op de contracttekening. De wandcontactdozen worden in de verblijfsruimten aangebracht op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer, m.u.v. de wandcontactdozen die met een lichtschakelaar (1050 mm boven de vloer) gecombineerd zijn. Ter plaatse van het aanrechtblad in de keuken worden de wandcontactdozen aangebracht op circa 1200 mm boven de vloer. In de badkamers wordt boven de wastafel op een hoogte van circa 2000 mm een wandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht. Ter plaatse van de wastafel een wandcontactdoos. Lichtschakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer. Ten behoeve van uw persoonlijke veiligheid worden er op verschillende plaatsen in de woning rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet en voorzien van een noodbatterij. Bij de voordeur en achterdeur zijn licht aansluitpunten voorzien. Ten behoeve van de voordeurbelinstallatie worden een beldrukker, een transformator in de meterkast, en een schel aangebracht. Het leveren en aansluiten van elektrische apparaten, anders dan in deze verkoopbrochure als standaard omschreven, is niet in de koopsom inbegrepen. Telefoon en CAI Telecommunicatie-/kabeltelevisie De hoofdaansluiting voor CAI zit in de meterkast. Op de hoofdslaapkamer en in de woonkamer wordt een loze leiding aangebracht op 30cm vanaf P t.b.v. CAI. Op de overloop op de verdiepingen worden loze leidingen aangebracht op 245cm vanaf P t.b.v. wifirouters Standaard wordt in de woningen geen aansluiting voor telefonie in de meterkast aangebracht. De kosten voor het binnenbrengen van de CAI zijn in de koop-/aanneemsom begrepen, activering -en abonnement kosten van het signaal zijn niet opgenomen. In de meterkast wordt een opbouw wcd voorzien met 4 aansluitingen. 20 VERWARMING / WARMTAPWATERBEREIDING Uw woning is voorzien van een grondgebonden warmtepomp met een boiler van 200l. De warmtepomp wordt gevoed d.m.v. verticale bodemwisselaars t.b.v. de opwekking van warmte. De complete installatie is in de koopsom inbegrepen. Standaard is de woning voorzien van vloerverwarming gebaseerd op een lage temperatuur (LT) verwarmingssysteem. De bediening van de verwarming geschiedt door middel van de CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 10 van 13
hoofdthermostaat in de woonkamer. De badkamer(s) worden ook voorzien van vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. De vloerverwarming wordt in de cementdekvloer aangebracht. Dit bestaat uit een leidingnet van buizen, waar warm water door stroomt met een temperatuur met een maximum van circa 50 C. De toepassing van vloerverwarming betekent echter dat u rekening moet houden met het feit dat niet elke vloerafwerking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerafwerking, daar anders de (cementdek)vloer te warm zal worden en schade het gevolg kan zijn. Als vloerafwerking zijn keramische plavuizen of natuursteen tegels zeer geschikt. Deze hebben een lage, zogenaamde; warmteweerstand (nemen warmte snel op). Er zijn ook tapijten, parket, grindvloeren of andere vloerafwerking geschikt voor vloerverwarming. Laat u goed informeren of u inderdaad de juiste afwerking aanschaft en of er aanvullende bewerkingen nodig zijn zoals het egaliseren of impregneren van de cementdekvloer. Meestal staat in de technische gegevens vermeld welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,09 m²k/w. Comfortbeleving Onderzoek in de praktijk toont aan dat verwarmingssystemen met een relatief groot aandeel aan stralingswarmte (zoals wand- en vloerverwarming) door bewoners gunstig worden beoordeeld. In zijn algemeenheid wordt het binnenklimaat in woningen met lage temperatuur verwarmingssystemen als comfortabel en prettig ervaren. De vertrektemperaturen (ontwerpcondities) zijn: woonkamer 22 C keuken 22 C slaapkamers 20 C zolderruimte 15 C verkeersruimte 20 C entree/hal 20 C toiletruimte 15 C douche- en/of badruimte 24 C. 21 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing, deze worden schoon opgeleverd. 22 KOPERSWENSEN Meer- en minderwerk Het ontwerpen van uw woning is met zorg uitgevoerd, wij hebben getracht tegen een redelijke prijs een hoogwaardig product te ontwerpen, zodat u in de toekomst kunt genieten van een prettige woonruimte. Daarnaast stellen wij u in de gelegenheid uw woning op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Zo zijn er mogelijkheden in bouwkundige wijzigingen met uitzondering van de buitenschil, positie van de standleiding en de positie van de meterkast. U dient er echter rekening mee te houden, dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg garantienormen, en het Bouwbesluit. CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 11 van 13
Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een tussenwand houdt niet automatisch in dat er sprake is van bijvoorbeeld een slaapkamer welke aan alle Bouwbesluit- eisen voldoet; indien u dit wenst dient u vooroverleg te voeren met de garantie plichtige ondernemer. 23 ALGEMEEN Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht opgesloten wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Krimp en of haarscheurtjes Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het privégedeelte worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel. Let ook op bij steenachtige wand afwerkingen de nodige extra voorzieningen te laten treffen (onder andere krimp-gaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Beglazing Glasetsen. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating. Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglicht toetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglicht aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 12 van 13
24 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Exterieur Gevelsteen woning 1, 5 en 11 Gevelsteen woning 2, 7, 10 en 14 Gevelsteen woning 3, 6, 9 en 13 Gevelsteen woning 4, 8 en 12 Voegwerk Voegwerk keimgevels Gevelelementen kozijnen Dakbedekking Hemelwaterafvoeren Hoekelementen kopwoningen Kozijnen Raamdorpels en onderdorpels deurkozijn Ramen en deuren Daktrimmen Interieur: Buitenkozijnen, ramen en deuren Vensterbanken Binnendeurkozijnen Binnendeuren Onderdorpels Trappen Betonplafonds Aftimmeringen Schakelmateriaal Materiaal, kleur Baksteen, waalformaat rood/oranje Baksteen, waalformaat lichtbruin genuanceerd Baksteen, waalformaat rood/bruin genuanceerd Baksteen, waalformaat wit gekeimd Verdiept voegwerk cementmortel, donkergrijs Cementmortel, wit gekeimd Trespa Meteon o.g. grijs en koper EPDM zwart Zink, naturel Beton lichtgrijs, naturel. Kunststof wit (vlgs. bemonstering) Keramisch, in kleur metselwerk Kunststof wit (vlgs. bemonstering) Aluminium in kleur gemoffeld Idem exterieur, kunststof Kunststof, wit Staal, wit Hout/plaatmateriaal, wit Kunststeen Antraciet, Hout, wit Spuitpleister, wit Hout/plaatmateriaal, wit Fabricaat Gira, wit CONCEPT Technische Omschrijving Pagina 13 van 13