Milieustraten van scratch tot realisatie René Eijsbouts (rene.eijsbouts@witteveenbos.com) 1
Agenda Wie is Witteveen+Bos Ruimtelijke ordening & vergunningen Van PvE naar definitief ontwerp Doorlooptijden, ruwe kosten indicatie Vragen stellen kan tussendoor 2
Witteveen+Bos Nederlands ingenieursbureau sinds 1946 eerste project (1946) van ir. Bos en ir. Witteveen: Prins Bernhardsluis Deventer circa 800 medewerkers in NLD (1060) integrale projectaanpak - multidisciplinair onafhankelijke adviseurs duurzame relaties participatiestructuur - betrokkenheid organische groei 3
Werkterreinen Gebouwde omgeving Delta s, kusten en rivieren Energie, water en milieu Infrastructuur en mobiliteit 5 november 2015 4
Witteveen+Bos en afval Adviesopdrachten (beleidstudies, haalbaarheidstudies) Ontwerp/ engineering, begeleiden van realisatietraject (milieuparken, overslaglocaties, gemeentewerven, afvalverwerking (Twence, AEB) Capacity building (stortplaatsontwikkeling, sanering, kennis overdracht (India, Kazachstan, Fillipijnen, Ghana) 25 September 2014 5
Milieustraten/ gemeentewerven Sinds medio 1995 actief in dit marktsegment Van haalbaarheidsstudies t/m design, directievoering en toezicht Alle vergunningenprocedures incl. technische milieuonderzoeken bodem, geluid, lucht, flora en fauna Kleine gemeenten tot regionale inzameldiensten Recente afvalverwerkers (Twence kunststofrecycling, AEB Nascheidingsinstallatie) Jaarlijks 5 tot 8 projecten 6
Voorbeeld Berkel Milieu Milieustraat en buitenterrein Hoofd- en bijgebouwen Design KCA-depot 7
Roosendaal, een van de eerste met bordes (1996) Voorbeeld werfgebouw D&C 8
Bernheze, verdiept in een driehoekig terrein 9
Van scratch naar.? 10
Van scratch naar.? Ontwerp (contract document, kosten) Bestemmingsplan/ vergunningen Plan van eisen/ haalbaarheid 11
Plan van eisen (kern) Keuzes: Gelijkvloers, bordes of verdiept? Wel/ niet betalen op de locatie Wel/ niet wegen van afval Scheiding betaald deel/ niet-betaald Wel/niet KCA-depot Contractvorm (RAW, UAV-GC) Randvoorwaarden Omvang gemeente/ verzorgingsgebied Verwachte hoeveelheid afval Omvang verwachte bezoekersstroom Wel/ geen diftar gemeente 12
Bestemmingsplan/ vergunningen 13
Bestemmingsplan Uit PvE > indicatie van omvang en vorm van het terrein Indicatie van vervoersstromen Zoeken van locaties en beoordelen toekomstige inpasbaarheid in bestemmingsplan Bereikbaarheid, ligging van gevoelige bestemmingen, aanvoerroutes langs scholen ed Aanpassen bestemmingsplan / ruimtelijke onderbouwing (indien nodig) Besluitvorming gemeenteraad (ruimtelijke procedures & kredieten) > aanschaf terrein 14
Gebiedsvisie 15
Gebiedsvisie 16
Gebiedsvisie 17
Vergunningen Milieustaten: was Wm vergunning, is nu Activiteitenbesluit (Omgevingsvergunning beperkte milieutoets, 18 afvalsoorten apart of anders verplicht nascheiden) > 8 weken ipv 26 weken Bevoegd gezag: was provincie, nu in formele zin gemeente (voor 90% van de gevallen) Praktijk: Vergunningverlening en handhaving bij omgevingsdienst (RUD) Geluid > meest relevant in relatie tot ontwerp en houtsnijdende bezwaren. Bij twijfel indicatief geluidonderzoek Overige bezwaren > stank, ongedierte, trillingen > meestal geen probleem Wegens RO-deel meestal de lange procedure van 26 weken plus 1 dag (2 fasen aanvraag, fase 1 voor RO, fase 2 bouw) 18
Van PvE naar schetsontwerp Logistiek afstemmen op bezoekersaantallen en afvalhoeveelheden Piekdagen van belang (750-1250 bezoekers) Verwachte in te nemen afvalhoeveelheid > buffercapaciteit > opslagvakken/ afzetcontainers Betalingshandelingen > vertraging doorlooptijd Capaciteitsberekeningen > eisen voor opstelposities publiek en eisen voor benodigde containeraantallen en/of keerwandvakken > dit is input voor de eerste schetstekeningen, passend op beschikbaar terrein 19
Restricties tbv schetsontwerp Omliggend wegennet > waar komt de ingang? Ligging van gevoelige bestemmingen Overige belemmeringen (kabels en leidingen, afwatering, ligging riolering) Verschillen in terreinhoogtes, zettingen van de ondergrond Logistiek spannend > wachttijd-simulatie 20
21
Voorbeeld schetstekening 22
Definitief ontwerp 23
Definitief ontwerp 24
Doorlooptijd indicatie PvE & variantenstudie 1 2 maanden RO procedures 3 maanden voorbereiding, 6 maanden proceduretijd Van voorkeursschetsontwerp > VO > DO > bestek circa 3 a 4 maanden (tussentijdse terugkoppeling is hierbij belangrijk) Aanbesteding 2 maanden Bouwtijd 4 5 maanden (afhankelijk van seizoen) 25
Kosten indicatie Bouwkosten bordesvariant incl. KCA depot, beheerdergebouw circa 150-170 EUR/ m2 exclusief omzetbelasting, excl. grondverwerving Gelijkvloers > 110 140 EUR/ m2 exclusief omzetbelasting, exclusief grondverwerving Uiteraard afhankelijk van grondslag, wel/ niet vervuilde bodem, aansluitmogelijkheid riolering etc, etc 26
Tot slot, lichte draagconstructies Ervaring met licht en flexibel bouwen Membraamdaken Tweede Maasvlakte APMT Terminal IJsbaan de Scheg Deventer 27
28
29
30
Vragen/ discussie Deventer Almere Amsterdam Breda Den Haag Heerenveen Maastricht Rotterdam Lisse www.awgroep.nl 31