Woningruil
Woningruil Woningruil U verwacht gezinsuitbreiding, u wilt liever gelijkvloers wonen, er zijn redenen genoeg om naar een andere woning uit te kijken. Eén van de mogelijkheden om naar een geschiktere woning te verhuizen is woningruil. Woningruil is een overeenkomst tussen bewoners die in elkaars woning gaan wonen. In deze brochure kunt u alles lezen over woningruil. Wat de regels bij Stek zijn, hoe de procedure verloopt en hoe u een geschikte ruilwoning vindt. Stek vindt het belangrijk dat u met plezier in uw woning woont. En woningruil kan daarbij een prima optie zijn. Uw huis, uw thuis, uw Stek. Wat is woningruil? Woningruil is eigenlijk een manier om aan een andere woning te komen zonder gebruik te maken van Woonzicht. U ruilt van huis, met iemand die uw huis aantrekkelijk vindt en die woont in een huis dat u aantrekkelijk vindt. Net als bij een verhuizing die tot stand komt via Woonzicht, wordt de woning geïnspecteerd en worden eventuele werkzaamheden uitgevoerd. Ook wordt de huurprijs aangepast. U krijgt voor uw nieuwe woning een nieuw huurcontract. 1
Stek Wanneer kan het wel, wanneer niet? U kunt als huurder van een woning ruilen met een andere bewoner van een woning. Het ruilen kan divers zijn; een aantal voorbeelden die mogelijk zijn: ruilen tussen huurders van Stek ruilen tussen een huurder van Stek en een huurder van een andere verhuurder in Nederland ruilen met meerdere huishoudens, bijvoorbeeld een driehoeksruil, is ook mogelijk Niet alle verhuurders in Nederland hanteren dezelfde regels bij het beoordelen van een verzoek tot woningruil. In alle gevallen moet de verhuurder vooraf toestemming geven voor de woningruil. Welke voorwaarden stelt Stek? Het moet een oprechte ruil zijn. Dat betekent dat u beiden moet kunnen uitleggen of aantonen wat het belang van de ruil is. U moet een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben. Ruilt u met iemand een sociale huurwoning dan geldt de inkomensgrens voor degene die de sociale huurwoning betrekt. Als u een woning met een bijzondere bestemming heeft (aangepaste woning, seniorenwoning) dan is woningruil alleen mogelijk als deze ruilpartner ook voor deze bijzondere bestemming in aanmerking komt. Ook controleren wij of er geen overlast is veroorzaakt door één van de bewoners en of er geen huurachterstanden zijn. De woningruil: de procedure Vanzelfsprekend moeten alle partijen enthousiast zijn om van woning te ruilen. Als u een kandidaat heeft gevonden voor woningruil, moet u allebei een woningruilformulier invullen en bij Stek inleveren.u levert dus twee ingevulde formulieren in bij Stek. Als uw ruilpartner nu ook een woning huurt moet hij/zij dit ook doen bij zijn of haar verhuurder. Het formulier is verkrijgbaar op onze kantoren of te downloaden via onze website www.stek-wonen.nl. 2
Woningruil Wat u en de andere kandidaat moeten aanleveren voor de woningruil: twee ingevulde woningruilformulier en (van u én uw ruilpartner) kopie geldig legitimatiebewijs kopie uittreksel Gemeentelijke Basisadministratie kopie jaarinkomen plus de laatste drie loonstroken IB-60 formulier Als uw ruilpartner nu geen huurder is van Stek, dan moet u ook het volgende aanleveren: verklaring goed bewonersgedrag en huurbetaling van de verhuurder van uw ruilpartner kopie van de huurovereenkomst van uw ruilpartner Vanzelfsprekend kunt u ook langskomen op ons kantoor om het formulier samen in te vullen. 3
De woningruil Stek beoordeelt uw aanvraag. Er wordt onder andere gecontroleerd of er geen overlast is veroorzaakt door één van de aanvragers en of er geen huurachterstanden zijn. Voldoen u en uw ruilpartner aan de voorwaarden, dan ontvangt u van Stek schriftelijke goedkeuring voor de woningruil. De ruil is pas definitief als er ook een schriftelijke toestemming is van de verhuurder van de ruilpartner. Inspectie van de ruilwoningen Na de goedkeuring voor woningruil volgt een inspectie van uw woning. Wij bekijken of er nog werkzaamheden nodig zijn. De staat van uw woning wordt vastgesteld. Dit wordt vastgelegd in de nieuwe huurovereenkomst. Stek voert ook een gas- en elektrakeuring uit. Er kan alleen worden geruild als de woning veilig is. Onderling maakt u afspraken over voorzieningen die u van elkaar overneemt. De ruil En dan is er het moment van de woningruil. U en uw ruilpartner tekenen de nieuwe huurovereenkomst. Vanaf de ingangsdatum uit de huurovereenkomst kunt u van woning ruilen. Afspraken over de verhuizing maakt u met uw ruilpartner. Meer informatie Heeft u nog vragen, opmerkingen of suggesties? Dan kunt u altijd bellen, mailen, onze website bezoeken of langskomen op ons kantoor. U bent van harte welkom. Stek 4
Stek Hobahostraat 90 Postbus 126 2160 AC Lisse T 0252 430 500 info@stek-wonen.nl www.stek-wonen.nl februari 2013