Voorwaarden woningruil

Transcriptie

1 Voorwaarden woningruil Woningruil Bij SWZ is het mogelijk om van woning te ruilen. Bij woningruil ruilen twee huishoudens van huurwoning en komt er nooit een woning vrij. Uitgangspunt is dat u zelf een ruil kandidaat zoekt. Hoe lang duurt een aanvraag woningruil? Een woningruil binnen Zwolle duurt ongeveer zes weken. Als u ruilt met een kandidaat buiten Zwolle, dan kunnen bij de betreffende corporatie andere regels gelden. Hierdoor kan de periode van woningruil aanzienlijk langer worden. Kosten De kosten van een woningruil bedragen 25,00. Dit bedrag wordt in rekening gebracht bij de nieuwe huurder die bij SWZ de huurovereenkomst tekent. Vindt de woningruil plaats tussen twee huurders van SWZ, dan wordt bij beide huurders 25,00 in rekening gebracht. Belangrijk om te weten U dient een belangrijke reden te hebben waarom u van woning wilt ruilen. Woningruil is niet toegestaan bij huurachterstand of slechte bewoning. Bij woningruil gelden de toewijzingsregels van De Woningzoeker, zie De vertrekkende huurder moet minimaal een jaar in een woning van SWZ wonen voordat woningruil aangevraagd kan worden. Woningruil tussen een zelfstandige woning en een onzelfstandige eenheid (een studentenkamer) is niet mogelijk. Voordat wij een huurovereenkomst met de kandidaat-huurder sluiten wordt een berekening gemaakt van het (gezamenlijk) verzamelinkomen om te bepalen of de kandidaat-huurder voor de woning in aanmerking komt. Er mag pas geruild worden als u toestemming heeft en de huurovereenkomst getekend is. Ruilt u zonder toestemming, dan start SWZ een procedure tot huisuitzetting. Nieuwe huurprijs De nieuwe huurprijs van uw huidige woning wordt bij woningruil altijd aangepast. Neem daarom eerst contact op met SWZ om te vragen wat de nieuwe huurprijs van uw woning wordt, deze kan lager of hoger zijn dan uw huidige huurprijs. De ruil kandidaat moet een inkomen hebben dat past bij deze nieuwe huurprijs. Hiervoor gelden de regels van het passend toewijzen. Staat van de woning Met een opzichter van SWZ vindt er een eindinspectie en oplevering op dezelfde datum en tijdstip plaats. Bij woningruil accepteert de kandidaat-huurder de woning en de tuin in de staat zoals deze ten tijde van de eindinspectie door de vertrekkende huurder wordt achtergelaten. De kandidaat-huurder accepteert daarmee aansprakelijkheid voor eventueel aanwezige schade aan de woning en tuin. Dat kan ook schade en wijzigingen zijn die tijdens de eindinspectie niet opgemerkt (kunnen) worden. Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst ontvangt de nieuwe huurder ook een kopie van de oplevering. Overname Is er sprake van overname, dan moet de vertrekkende huurder samen met de kandidaat-huurder het overnameformulier invullen en ondertekenen. Asbest Let op! Het is mogelijk dat de woning niet aansluitend verhuurd kan worden. Als er een vermoeden bestaat dat er asbest in de woning zit, dan wordt met de vertrekkende huurder een afspraak gemaakt voor een voorinspectie. Als tijdens de voorinspectie daadwerkelijk asbest aangetroffen wordt, verhuren wij de woning niet aansluitend. We halen het asbest eerst uit de woning. Voor het weghalen van het asbest moet de woning helemaal leeg zijn. Dit betekent dat de vertrekkende huurder samen met de kandidaat-huurder naar een oplossing moet zoeken voor de dag(en) dat de woning niet verhuurbaar is. SWZ biedt voor deze dagen geen vervangende huisvesting aan.

2 Wat moet de kandidaat-huurder inleveren? Naast het aanvraagformulier woningruil hebben wij ook andere gegevens van kandidaat-huurder nodig. Zie hiervoor de bijlage Wat moet u inleveren bij een woningruil. Huur opzeggen vertrekkende huurder Als u wilt ruilen, dan moet de huur van uw woning opgezegd worden. Dit doet de vertrekkende huurder door het bijgevoegde huuropzeggingsformulier in te vullen. Als de kandidaat-huurder ook een woning van SWZ huurt, dan moet hij/zij ook de huur opzeggen. Huurovereenkomst Bij woningruil tekent de kandidaat-huurder een nieuwe huurovereenkomst voor minimaal één jaar. De woning kunt u dus pas weer na één jaar opzeggen. Na dit jaar wordt de huurovereenkomst automatisch omgezet naar een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Sleutels De sleuteloverdracht is een zaak tussen de vertrekkende huurder en de nieuwe huurder. De vertrekkende huurder dient alle sleutels die hij bij zijn oplevering heeft gekregen over te dragen. Bij onvolledigheid vult SWZ geen sleutels aan. Uitnodiging huurovereenkomst nieuwe huurder SWZ Als de woningruil akkoord is, ontvangt u per een uitnodiging voor het tekenen van de huurovereenkomst en de oplevering van de woning. In de uitnodigingsbrief staat het bedrag dat u vóór het ondertekenen van de huurovereenkomst moet overmaken. Meterstanden doorgeven De meterstanden van gas, water en elektra moet de vertrekkende huurder en de kandidaat-huurder zelf aan de energieleverancier doorgeven. Vragen? Heeft u nog vragen? Stuurt u dan gerust een naar swz@swz.nl; u krijgt binnen 10 werkdagen antwoord. U kunt ons ook bellen via (038) , keuze 9 of eventueel langskomen op ons kantoor aan de Galvaniweg 2 (Marslanden D), het liefst na telefonische afspraak.

3 WAT MOET DE KANDIDAAT-HUURDER INLEVEREN BIJ WONINGRUIL? Dit formulier moet u samen met onderstaande gegevens inleveren. Dit geldt ook voor uw medebewoners (behalve kinderen). Aanvraagformulier woningruil (in te vullen door kandidaat-huurder) Huuropzeggingsformulier woningruil (in te vullen door vertrekkende huurder) Uittreksel woonhistorie (niet van toepassing als u nu een woning van SWZ huurt!) Deze kunt u opvragen bij de Basisregistratie personen. Het uittreksel mag niet ouder zijn dan één maand. Woont u in Zwolle, dan kunt u deze opvragen via (digitaal aanvragen - uittreksel BRP). Verhuurderverklaring voorzien van stempel (niet van toepassing als u nu een woning van SWZ huurt!) Huurt u particulier en de verhuurderverklaring is niet voorzien van een stempel, dan moet u ook bankafschriften van het afgelopen halfjaar overleggen, waaruit de maandelijkse huurbetaling blijkt. Kunt u geen verhuurderverklaring inleveren, dan graag de reden invullen. Kopie legitimatiebewijs (geldig paspoort, identiteitsbewijs, rijbewijs, let op bij een verblijfsvergunning een kopie maken van beide zijden). Inkomensverklaring of recente definitieve aanslag. Verplicht in te leveren! (een inkomensverklaring is gratis op te vragen bij de belastingdienst, ). Een recente voorlopige aanslag Inkomstenbelasting (indien van toepassing) Salarisstroken of uitkeringsspecificaties van de afgelopen drie maanden. Heeft u meerdere werkgevers gehad in dit jaar? Dan levert u alle salarisstroken van dit lopende jaar in. Overnameformulier (indien van toepassing) Heeft u geen inkomsten, dan moet u dit aantonen. Dit kan door middel van - Een bewijs dat u algemene heffingskorting ontvangt van de Belastingdienst. - Of een bewijs dat u zorgtoeslag ontvangt. Bent u zelfstandig ondernemer? Dan moet u ook de volgende gegevens inleveren - Inschrijfbewijs Kamer van Koophandel - Overzicht recente jaarrekening accountant U kunt deze gegevens (bij voorkeur in pdf) mailen naar intakes@swz.nl o.v.v. het ruiladres. Als u uw gegevens niet compleet inlevert, dan nemen wij uw aanvraag niet in behandeling! Naam Datum Handtekening

4 AANVRAAGFORMULIER WONINGRUIL (In te vullen door de kandidaat-huurder) Vul het formulier volledig in en voorzie het van alle gevraagde bijlagen. Als u uw gegevens niet compleet inlevert, dan nemen wij uw aanvraag niet in behandeling! Uw gegevens worden vertrouwelijk behandeld. Bij woningruil gelden de toewijzingsregels van De Woningzoeker zie GEGEVENS WONING SWZ Adres Nieuwe huurprijs Gewenste ruildatum Wat is uw belangrijke reden van uw aanvraag voor woningruil? De huurprijs van de woning wordt bij woningruil altijd aangepast. Informeer wat de huurprijs gaat worden om teleurstellingen te voorkomen. GEGEVENS KANDIDAAT-HUURDER Voorletters en achternaam Geslacht Geboortedatum Huidig adres Postcode en woonplaats Telefoonnummer privé Telefoonnummer mobiel adres GEGEVENS MEDEBEWONER(S) Bij 6 of meer medebewoners levert u de gegevens als losse bijlage in. RELATIE TOT AANVRAGER (bijv. echtgeno(o)t(e), partner, kind, NAAM EN VOORLETTER(S) GEBOORTEDATUM kostganger, kamerhuurder, etc.) GESLACHT ONDERTEKENING Door ondertekening van dit formulier verklaart u bekend te zijn met de voorwaarden woningruil (zie en dat de ingevulde gegevens en de verstrekte bijlagen juist en volledig zijn. Let op! Bij woningruil accepteert u de woning en de tuin in de staat zoals deze ten tijde van de eindinspectie door de oude huurder is achtergelaten. U accepteert daarmee aansprakelijkheid voor eventueel aanwezige schade aan de huurwoning en tuin. Dat kan ook schade en wijzigingen zijn die tijdens de ruilinspectie niet opgemerkt (kunnen) worden. U mag zonder toestemming niet van woning ruilen. Datum Handtekening

5 HUUROPZEGGINGSFORMULIER WONINGRUIL (In te vullen door de vertrekkende huurder) GEGEVENS WONING SWZ Adres GEGEVENS VERTREKKENDE HUURDER Voorletters en achternaam Telefoonnummer privé Telefoonnummer mobiel adres GEGEVENS NIEUWE WONING VERTREKKENDE HUURDER Adres Postcode en plaats Telefoonnummer GEGEVENS KANDIDAAT- HUURDER Voorletters en achternaam Geslacht Adres Postcode en plaats adres ONDERTEKENING De vertrekkende huurder is bekend met de voorwaarden van de woningruil. Met het ondertekenen van dit formulier zeg ik, onder voorwaarde dat de woningruil wordt toegewezen, de huur op. Datum Handtekening

6 VERKLARING VERHUURDER In te vullen door huidige verhuurder HUIDIGE HUURWONING Adres Postcode en woonplaats Naam huurder Ingangsdatum huurovereenkomst Bruto maandhuur OP DIT MOMENT is er een betalingsachterstand * totale bedrag achterstand is er voor deze achterstand een betalingsregeling getroffen * IN DE AFGELOPEN TWEE JAAR is er een betalingsachterstand geweest * is er een vordering aan derden uit handen gegeven * zijn er één of meer vonnissen geweest i.v.m. een huurachterstand * zijn er sommaties gestuurd i.v.m. woongedrag * zijn er sommaties gestuurd i.v.m. overlast * is er een juridische procedure geweest i.v.m. overlast * is er een vonnis geweest i.v.m. overlast * is er woonfraude geconstateerd * Als u ja heeft aangevinkt, graag hieronder toelichting /opmerkingen vermelden. ONDERTEKENING Naam en woonplaats eigenaar / verhuurder Naam ondertekenaar Telefoonnummer adres Datum Stempel en handtekening ondertekenaar * Aanvinken wat van toepassing is.

7 Overnameformulier roerende zaken woningruil Adres Ondergetekende,, verklaart als kandidaat-huurder te hebben overgenomen van de vertrekkende huurder, de onderstaande gespecificeerde roerende zaken en bekend te zijn met de onderstaande voorwaarden (1 t/m 11). Overname vindt plaats onder de volgende voorwaarden 1. SWZ is bij deze overname geen partij. 2. De kandidaat-huurder is niet verplicht het aanbod van roerende goederen te accepteren. 3. SWZ draagt geen verantwoordelijkheid voor onderstaande zaken gedurende de periode van leegstand van de woning. 4. Als de huurovereenkomst, om welke reden ook, niet tot stand komt, is SWZ niet aansprakelijk voor de gevolgen van deze overnameovereenkomst. 5. Als er na ondertekening van dit formulier om één of andere reden de woningruil niet doorgaat, dan blijft de huidige huurder aansprakelijk voor de roerende zaken. 6. De overgenomen roerende zaken worden in de woning achtergelaten door de vertrekkende huurder. 7. Gaskachels mogen uitsluitend overgenomen worden met een recent keuringsrapport op de kachel door een erkend installateur van het afgelopen jaar. Het rapport moet tijdens de eindinspectie worden overhandigd. 8. Gevelkachels mogen niet worden verwijderd of overgedragen aan de nieuwe huurder. Deze worden op kosten van SWZ verwijderd na eindinspectie. (zie voorwaarden woningruil, kopje asbest) 9. Ingeval van werkzaamheden van verhuurder ter verwijdering van asbest in de huurwoning, kan huurder geen aanspraak maken op een vergoeding voor eventuele schade aan overgenomen zaken. (zie voorwaarden woningruil, kopje asbest) 10. Een laminaatvloer mag alleen overgenomen worden als er een isolerende ondervloer onder ligt met een isolatie-index voor contactgeluid met een minimale demping van 10 db TNO getest. Tapijt is geen goedgekeurde ondervloer voor laminaat. 11. Verlijmde vloerbekleding dient u over te dragen of te verwijderen. Vertrek overgenomen roerende zaken

8 Datum Handtekening vertrekkende huurder Handtekening kandidaat-huurder