ONDERZOEKSOPDRACHT KCNR februari 2014 Invulinstructie: Dit formulier is bedoeld voor afstudeeropdrachten die in een periode van gemiddeld 4 maanden (kunnen) worden uitgevoerd. Voor kortere klussen komt nog een apart formulier Alle afstudeeropdrachten moeten voldoen aan de eisen van het HBO eindniveau: zie bijlage. Zie verder de cursief gedrukte aanwijzingen per item. Titel van het project (Kort en krachtige weergave van het onderwerp) De Kansen in Krimp Toolbox: Scenario s voor Krimp Korte omschrijving van de onderzoeksopdracht In krimpgebieden zien woningcorporaties zich geplaatst voor grote uitdagingen wat betreft het beheer van hun vastgoed. In een situatie van afnemende en veranderende vraag naar huurwoningen, ontstaat leegstand, waardedaling en ontbreekt vaak de doorstroming. Corporaties zijn genoodzaakt maatregelen te nemen. Verschillende scenario s zijn denkbaar: sloop, herontwikkeling, verkoop enzovoort. Voor deze onderzoeksopdracht wordt gewerkt aan de ontwikkeling van een toolbox waarin verschillende vastgoedscenario s voor krimp worden doorgerekend. In opdracht van het project Kansen in Krimp werk je als juniormedewerker aan dit onderzoek. Aanleiding tot de onderzoeksopdracht en de huidige situatie Deze onderzoeksopdracht is onderdeel van het project Kansen in Krimp (KIK). Het KIK-project is een onderzoeksproject over het verduurzamen van de woningvoorraad in krimpgebieden. In het KIK-project wordt de transitie naar meer duurzame vormen van energiegebruik met een andere belangrijke transitie - namelijk die van demografische krimp - gecombineerd. De context van krimp, met een dalende en vergrijsde bevolking, stelt woningcorporaties voor een grote uitdaging. Met name in het beheer van woningen in naoorlogse wijken in krimpgebieden zijn interventies en maatregelen nodig. Te denken valt aan sloop, renovatie, maar ook aan herontwikkeling, verkoop enzovoort. Tegelijk is er sprake van een energietransitie waarbij duurzame vormen van energieopwekking en gebruik in plaats komen van olie en gas. Het project Kansen in Krimp wil onderzoeken hoe in de situatie van krimp tegelijkertijd gewerkt kan worden aan het verduurzamen van de gebouwde omgeving. We willen vooral onderzoeken welke aanpak en instrumenten de verschillende partijen gebruiken om te anticiperen op
deze transformaties. Woningcorporaties in krimpgebieden zien zich geplaatst voor grote uitdagingen. In een situatie van afnemende en veranderende vraag naar huurwoningen, ontstaat leegstand, waardedaling en ontbreekt vaak de doorstroming. Corporaties zijn genoodzaakt maatregelen te nemen. In de afgelopen jaren is in Noord Nederland volop ervaring opgedaan met verschillende manieren om te reageren op krimp. Het dilemma waar corporaties mee te maken hebben is: investeren in situaties van krimp is niet aantrekkelijk. Het Kansen in Krimp project onderzoekt de gevolgen van krimp voor met name woningen en wijken uit de jaren 50-70 van woningbouwcorporaties. Daarnaast heeft het project als doel het identificeren, ontwikkelen en toetsen van duurzame interventiemogelijkheden, maatregelen en instrumenten die flexibiliteit bieden om in te spelen op toekomstige ontwikkelingen. Dit deelproject Scenario s voor Krimp moet hier een belangrijke bijdrage aanleveren. Met dit deelproject Scenario s voor Krimp willen we meer zicht krijgen op de vraag of, en zo ja hoe, vastgoedscenario s in tijden van krimp ontwikkeld kunnen worden, en hoe deze dan werken. Mogelijke scenario s zijn bijvoorbeeld slopen, herbestemmen, renoveren en door-investeren. Speciale aandacht is er voor het betrekken van energiemaatregelen bij deze scenario s. Interessant is ook de vraag of dergelijke scenario s ook in de tijd kunnen worden gezet: dus kunnen we scenario s voor de korte, middellange en lange termijn ontwikkelen? Het is de bedoeling dat dit onderzoek zal worden uitgevoerd in samenwerking met TNO en woningcorporaties zoals Lefier. Bij TNO werkt men aan een krimpvastgoedcijferbox in een (rand-)stedelijke context. De uitdaging is een dergelijke toolbox ook te ontwikkelingen in minder stedelijke gebieden bijvoorbeeld voor het vastgoed in de dorpen van Noord Nederland. Deze opdracht kan eventueel worden uitgevoerd aan de hand van concrete cases en/of dorpen. Dit deelonderzoek vindt plaats in opdracht van het project Kansen in Krimp, in nauwe samenwerking met in ieder geval twee externe partijen te weten TNO en woningcorporatie Lefier. Dit deelonderzoek maakt binnen Kenniscentrum NoorderRuimte deel uit van het onderzoeksproject Kansen en Krimp, waarbij een team van circa 6 onderzoekers en lectoren betrokken is. Regelmatige deelname aan het wekelijkse projectteam overleg en andere bijeenkomsten van het project horen bij deze opdracht. Gewenste situatie met betrekking tot het vraagstuk
Deze opdracht levert in ieder geval op: - Onderzoeksrapport - Presentatie aan het Kansen in Krimp netwerk (bestaande uit corporaties, adviesbureaus, overheden) - Geschikt voor studenten van de opleidingen Deze opdracht is vooral geschikt voor studenten van Vastgoed en Makelaardij. Ook is het mogelijk om hier met een groep studenten aan te werken, bijvoorbeeld met studenten Bouwkunde (architectuur en stedenbouw) en (ruimtelijke) Economie. Afstudeeropdracht, opdracht managementstage of schakelstudent Afstudeeropdracht van 4 maanden in jaar 4 De volgende kennis/skills zijn noodzakelijk en/of gewenst - Kennis van vastgoed en woningcorporaties - Interesse en vaardigheid in cijfers en vastgoedberekeningen - Interesse en kennis van krimp en duurzaam bouwen - Kennis van onderzoeksmethoden en technieken BIJ INTERNE OPDRACHTGEVER Lectoraat Onderzoekslijn Onderzoekprogramma Ruimtelijke Transformatie Duurzaam Bouwen Kansen in Krimp Contactgegevens Contactpersoon: Kim van Dam (voorlopig)/ Mieke Oostra Contactgegevens: k.i.m.van.dam@pl.hanze.nl Website: www.noorderruimte.nl BIJ EXTERNE OPDRACHTGEVER Contactgegevens Bedrijf: Contactpersoon: Contactgegevens:
Website:
Bijlage COMPETENTIENIVEAU AFSTUDEEROPDRACHT BUREAU NOORDERRUIMTE Aspect Aard van de taak Aard van de context Normen voor adequaat handelen Kennis Eindniveau (specialisatiefase) Complex Ongestructureerd Verbeterd methoden en past normen aan de situatie aan Onbekend Complex Multidisciplinair In de praktijk zelfstandig Toont visie, is innovatief Gebruikt kennis op een toegepast wetenschappelijke manier, draagt bij aan kennisontwikkeling